プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1435: 購入経験者さん]

>>1429 検討板ユーザーさん
なので、”子供だけ”という書き方をしているのでは？
独身者と限った書き方してませんよ。ちゃんと理解しましょうね＾＾；汗

[1436: 購入経験者さん]

>>1435
あげ足とろうとする変な人もいそうなので、補足。
限った話で言うと、”独身者は～”という書き方になりますね＾＾

[1437: 検討板ユーザーさん]

子持ち側の意見ですね
そうですか
これだから少子化が進むんですよ

[1438: マンション検討中さん]

イオン跡は床面積11万m2まで建設できるからファミリータイプ主体でも総戸数は１０００戸ぐらいのマンションになりそうだな

[1439: 検討板ユーザーさん]

そもそも公式HPにお子さんがいるご家族の契約者インタビュー載ってますよね。
購入者なら一度は目にしているはずなので、子供いてガッカリとか今さら騒いでる人はここの関係者ではなくただの荒らしでは？と思いました。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
それは別の話で子供がいるのは嫌だねということを書いたまでです。
荒らしではありません。

[1441: 口コミ知りたいさん]

子供に対してこんなに文句言うなんて小さい問題にも理事会とか管理人にクレームばっかり言いそう。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 口コミ知りたいさん
私が理事会の役員になれば話が早そうですね

[1445: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん
イオンスタイル大津京は撤退なんですか？建替てまたオープンするのかと思いました。撤退されたら困りますね

[1446: 匿名さん]

イオンは伏見桃山や東向日みたいな下駄履きマンションになるかも知れませんね。まぁ食品だけでも残してくれるのは有難いですわ。

[1447: マンション検討中さん]

あースッキリした
子供が騒いでたらガンガン警察呼んでやろうと思います

[1449: 検討板ユーザーさん]

＞1447
子供が騒いで警察は何の罪で取り締まるんですか？
いい加減自分で参考になる！クリックするの止めたらどうですか（笑）

[1450: 通りがかりさん]

久しぶりに見たら荒れてますね。私は結婚願望もなく子供も苦手なので一生子供を持つつもりはないです。その分子育て頑張ってる人は自分が出来ないと思ったことをやっている人なので尊敬します。子供は財産ですし将来国を支えてくれるので子供がいることはいいことですし、私が出来ない貢献をしてくれて感謝の気持ちです。
かといって子供だからうるさかったり何しても許せるかというとそうでもないです。でも子供にではなく、それを注意しない親に腹が立ちます。だから周りにも気遣いができる人ならいいのですが、子供だから騒いでも当たり前みたいな態度で放置されてると嫌ですね。
私もマンション暮らしです。近くの部屋の4戸に挨拶にいったとき内3戸は子供いました。皆礼儀正しくうるさくないですか？と互いに確認してました。どういう家族が住んでいるか知ってるともし騒音が起こっても感じ方が違う気がしますので挨拶はした方がいいと個人的には感じてます。

[1451: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1453: eマンションさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
騒音は警察も対処してくれますよ

[1454: マンコミュファンさん]

税金を支払ってくれる人を産んでくれるのはいいことですね、メリットはそこだと思います。

[1455: 通りがかり]

>>1453 eマンションさん
警察は、民事不介入です。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 通りがかりさん
関係ないですよ
注意してくれますから

[1457: マンション検討中さん]

子供が騒いでたらしっかり警察に通報して今までも対応してもらっていましたから

[1458: 通りがかり]

>>1457 マンション検討中さん
私有地での法律に抵触しない（もしくは民法上の不法行為程度）の揉め事には、警察は介入できないことになっています。
もし、その子供の親が、滋賀県警等に苦情を申し入れたら、対応した警察官は、処分を受けることになると思います。

[1459: 通りがかりさん]

いや、警察は通報があれば動かなければいけないだけで、騒がしいと通報があったのでと言うだけです。取り締まれません。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458 通りがかりさん
お願いベースでは対応してくれますよ。
犯罪につながる恐れがある場合もあるので滋賀県警も毎回丁寧に対応してくれています。
近隣トラブルは避けるため必ず匿名です。

[1461: 検討板ユーザーさん]

騒がしい騒音で警察を呼んでもしっかりと対応してくれるのが滋賀県警です。本当に助かっています。

[1462: 匿名さん]

マンションとは事情が違うと思いますが、隣の家の人が自宅から出るたびに
窓から覗いてきますでも対応してくれました。効果はありませんでしたが・・・

[1464: 通りがかり]

>>1460 検討板ユーザーさん
子供の親が滋賀県警本部に垂れ込んだら、大変ですよ。
警察の民事不介入の立場は、かなり厳格に運営されているので、お巡りさんは、県警のお偉方にこっぴどく指導、処分されちゃいますよ。

[1465: 匿名さん]

通報して警察が何て言うのですか？
通報人がうるさいから仕方無しに「近隣から騒がしいとの通報がありまして」って言うのが限界では。大人数で宴会や爆音で音楽鳴らしてるとかならまだしも、子供の声とか生活音でどうやって対応してくれるのですか？
もう通報した時点で大方は下の部屋、最低左右どちらかなのに匿名でもだいたいバレるんじゃないですか？

[1466: マンション検討中さん]

言い方次第で警察はいくらでも動いてくれますが、感心はしません。
騒いでいて犯罪や虐待の可能性があると通報すれば、一応警察は動かざるを得ないですからね。
ただ子供が騒いでてうるさいという通報で警察が動くことは絶対にありません。クレーマーが適当な理由を付けて通報しているだけです。

もうこの話題は荒れるのでこれっきりにします。
子供は元気で当然だし、躾で簡単に子供が言うことを聞くほど子育ては簡単ではない。かと言って周りに迷惑がかかるほどうるさい場合は親も厳しい注意が必要。まったり過ごしたい時に隣室や上階から騒音が聞こえると腹が立つのも理解できます。
しかしマンションという同じ建物で集団生活をしている限りはある程度覚悟が必要です。
このマンションの特徴を見れば、当然子供がいることは誰でもわかるはずですから。

[1467: マンション検討中さん]

80㎡超の間取りがこれだけ豊富にあると子供の数も大変多くなりますよ
入居開始から１年後ぐらいにはマンション敷地内で集団登校が始まるぐらいの規模になるのは間違いないと思われる
そして集会部屋はキッズルームとして活用され始める
プラウドはかたくなにキッズルームという名称は使おうとしないがw

[1468: 評判気になるさん]

子供の声を騒音というのに疑問感じますが、そこまで敏感なら何故集合住宅を選ぶのか不思議です。戸建てで隣の家とも離れた田舎の方がいいんじゃないですか。
前は交通量もあるので、音の大きな車、バイクはもちろんの事、救急車は頻繁に通ります。

[1469: eマンションさん]

>>1464 通りがかりさん
今までされたことがありません

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1466 マンション検討中さん
これからも騒音と子供問題は警察を介して取り締まっていただく方針に変わりはありません。
今のところそれで警察から何かを言われたわけでもないですし適切に対応いただいているので特に問題はありません。
プラウドシティでもこの方針は変わらず対処してもらう予定です。

[1471: マンション掲示板さん]

>>1468 評判気になるさん
十分大津京が田舎ですよ

[1472: マンション掲示板さん]

キッズルームになろうがうるさければ迷惑なら通報するまでです。理事会や管理会社に言っても何も変わりませんから。嫌がっている人がいるのに一部の人が不快で過ごしにくい環境に置かれることはありません。共存していくことはそれぞれ適切な状況を行政機関を通して作り上げるしかないと思います。

[1473: 評判気になるさん]

話題を変えましょう

B棟はこれから販売になりますが、坪単価はどのくらいになると思いますか？

前面にマンションが建設されるため、採光・眺望は期待できません

[1474: マンション検討中さん]

些細な事にクレームばかり言う人嫌なんですが、嫌がっている人がいるのに一部の人が不快で過ごしにくい環境に置かれることはありません。という事ですね。クレーマーも対処しないと。これも一種の騒音ですね。

[1477: マンション検討中さん]

未来を支える子供がいない街なんて廃れる一方です。単純に地域に子供が増えることを喜ぶべきです。
さてクレーマーが一人いることがわかったところで、もうこの話題は終わりにしましょう。

私は契約したのがちょうど一年ほど前でした。あの頃はまだまだ先のことだと思っていたのですが、いよいよ竣工だなぁと喜びと不安が少し。
契約から入居まで長かったので、その間に他の物件が魅力的に見えてきたり、購入のタイミングはこれでよかったのかと、色々不安に思うこともありました。
きっと竣工した当物件をみて、内覧会の時にはそんな不安も吹き飛ぶことでしょうね。

[1481: マンコミュファンさん]

>>1477 マンション検討中さん
あなたみたいな人は
におの浜のマンションが合ってるんじゃないか？

[1482: 口コミ知りたいさん]

>1477
警察もほんと迷惑ですよね。クレーマーはほっときましょう。
私は過去に新築物件購入していますが、その時１年以上前に購入しておりイメージとどうなるか心配でしたが、実際入居してみれば想像通りでした。
本当は出来上がってから見るのが良いでしょうけど、マンション内でも階数や位置によっても好き嫌い分かれますし早くに購入するというのは止むを得ないですね。
いざ、入居となれば期待感の方が大きくなりますよ。

[1483: マンコミュファンさん]

話をずらしすぎですね
子供問題は警察に任せるのが一番です

[1484: 通りがかりさん]

私の経験上、新築マンションはそれなりの方が購入してますので、賃貸と違って非常識な人はあまり見かけません。さらに最近のマンションは防音に優れてますし、雨音など殆ど気付きませんし隣の生活音もしません。あまり気にするほどでもないかと。
ただ、人の感覚はそれぞれです。生活音で通報しても警察注意レベルでしか出来ません。やり過ぎると匿名でしたところで、された側には大方バレるので逆恨みとかにも注意は必要です。

[1485: マンコミュファンさん]

直床なので結構響きますよ。
マンションは通報されると上か横か下かわからないので結構絞れるといえどもわかりません。
最上階であれば、2択に絞れる可能性があるだけですね。
逆恨みされたところでできることはなにもないのでただただ大人しく生活しておけばいい話です。
最初からおとなしくできるのであれば最初からおとなしく生活しておけばよかったですねという話です。

[1486: 通りがかりさん]

逆恨みが気にならないのであれば、特定されるとか気になさらず直接話しに行けばいいだけでは。

[1487: マンコミュファンさん]

わざわざ最初からそのようにリスクを取る必要もないのでは？

[1493: マンション検討中さん]

こちらのマンションEV充電器設置しているのでしょうか？

[1494: マンション検討中さん]

お隣のプレミスト購入者です。プレミストはプラウドと同時期の分譲であまり広くはない部屋が多い兼ね合いか、ほとんどお子様を見かけません。
ご夫婦2人世帯や単身の方などがほとんどのようです。どうしてもお子様が苦手だということであればそちらもご検討いただいても良いかもしれませんね！

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん

子供はいないかもですけど、コストカットの売れ残りマンションと比較しません…商業施設も遠くなるし
営業さんですか笑

[1496: 検討板ユーザーさん]

プレミストの方見ていたらDM封筒送るのはもうやめてもらっていいでしょうか？

[1499: 通りがかりさん]

>>1495 匿名さん

なにを見てコストカットとおっしゃるのですかね…？

[1502: マンションコミュ]

入居してからのお楽しみですね♪

[1504: 口コミ知りたいさん]

覚悟なんてしませんけど。

[1512: 管理担当]

[No.1380～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1513: マンション検討中さん]

覚悟しなさいね

[1514: 匿名]

>>1495 さん

普通の事消して、
これ削除されないんですね。
呆れるわ！

[1515: 通りがかりさん]

なんだか荒れてて心配ですね。私はにおの浜在住ですが、なぎさ公園を散歩してるとこちらのマンションが見えます。ベランダのガラスの色が一部違うのがいいコントラストで綺麗ですよ。曲線を描いていてとてもいい感じです。野村不動産のマンションに住んでいたことありますが、対応も迅速丁寧ですのできっとここもいいマンションですよ。

[1516: 通りがかりさん]

本日、インテリア相談会のために、久しぶりにモデルルーム行きました。
A,C,D棟は完売が見えてきてるくらい、花が咲いてました。
建物もだいぶ完成に近づいており、楽しみですね！

[1517: マンコミュファンさん]

湖西は電車、なかなか来ないから不便だなぁ。
これだと、アテにならない。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん

毎日電車に乗って通勤する人は、便利な立地ではないことはわかっています。
湖西の駅まで徒歩11分ですから。
それでも周辺の買い物施設や、自走式駐車場などの魅力で私は購入しました。

[1519: マンション検討中さん]

私も大津京来たときは電車が気になりましたが、日中は琵琶湖線普通停車駅とさほど本数変わりません。電車見合わせのアラーム通知も琵琶湖線の方が多いと思います。
湖西線はよく止まるというのも昔からの固定概念かなと。
今はスマホで電車に合わせて動いてますし、たまに大阪方面遠出で遅くなり湖西線乗り継ぎ不便な時は大津で降りてタクシーで帰れる距離なのであまり不便さは感じてません。

[1520: 名無しさん]

湖西は活断層がやたら多いエリアなのが気がかり。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 名無しさん

だいぶ離れてない？動いたら膳所も終わりだし、それ言いだしたら琵琶湖線沿線は水害ハザードやばすぎですよ

[1522: 通りがかりさん]

湖西線が止まったら延着証明を取って、堂々と重役出勤すれば良しということで...
ところで、面白い記事がありました。
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11257259206
湖西線はその造りのために、人身事故が少ないそうです。
近年、人身事故で他線が遅延しているのをよく目にすることを考えると、実は他路線より安定するのかもしれないと思い始めました。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 通りがかりさん
安定もなにも電車の本数が少ない。

[1524: マンション検討中さん]

湖西線のデメリットはわかった上で、各自メリットを感じてこのエリアを検討してるのでしょうから、毎回ある湖西線いじりは意味ないと思いますよ。ただ毎回対抗ネタとして出される人身事故の件は運レベルですし、そもそもの本数は少ないけど人身事故の可能性が低いなら湖西線がいいなとは全くなりませんけど。

[1525: マンション検討中さん]

そもそも電車あまりつかわないので、資産価値重視で買ったので別になんとも思わないです。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
電車が少ない、こないエリアに資産価値？厳しい。

[1527: マンション検討中さん]

すごいですね笑
大津京のこのエリアは最後の一等地です。
この事実を信じないで笑うのでしょうが、横のプレサンスやブリリアその他このエリアの中古物件の相場でこのプラウドのペントも億超えしました。決して資産価値がないでしょとは言えない金額です。メインかセカンドかはわかりませんが持っていても損はない物件です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
経営者や役員が多い場合そんなことも気にせずに上の方から決まっていきます。車社会の県なので電車などは会社員が気にするところです。あなたはおそらく電車を頻繁に使う必要のある会社員なのでしょうね。毎日毎日電車が必要ならこの物件は似合わないし不便でしょう。検討する余地もないでしょうね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上が最後の一等地かな。
マリーの場所なら分かるけど。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1529 検討板ユーザーさん

一般的には駅徒歩が一等地と言われ資産価値に比例するが、この場所は違います。

[1531: 戸建て検討中さん]

大津京なんて土地高くないし経営者とかお金に余裕があるなら戸建てを建てるのでは？

[1532: マンション検討中さん]

セキュレア大津京(建築条件付宅地分譲)　約38.27　2,970万円
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/shiga/otsukyo/index.html

土地価格は草津と変わらん

[1533: マンション検討中さん]

まったくわかっていないのですね笑
立地、上物、ブランド全てを加味して資産価値が決まるわけで、琵琶湖沿いに面して眺望が確約されているこの大津京は浜大津の頑張れば眺望見えるけど、実は大規模ファミリーマンションだよ(ﾋｲｲｲ)みたいな物件と比べると非常に優秀なわけです。おそらくそこでブランドも野村レベルでこの規模で出てくるのは最後なのではないかとおっしゃられているのだと思います。

[1534: マンション検討中さん]

今回横にプレサンスが立ちますが、現在の決まっている状況からするとおそらく致命傷まではならず擦った程度で済んだと思います。野村はどこぞのデベとは違い一旦今回待って販売したところに好感度爆上げでした。非常に優秀な会社が建てたマンションです。