プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1282: eマンションさん]

やはり湖西地区のスーパーは人口が少ないだけに無駄に敷地がデカいと採算合わないでしょうね。
箱だけデカイと空調、照明等の電気代も馬鹿にならない。

[1283: 匿名さん]

ブランチも平日はガラガラですし、マンション近くのスーパーが減っていきそうで心配です。

[1284: 評判気になるさん]

すでに始まっていますがこの先確実な人口減社会に突入していきますので、企業も迷ったら撤退、今大丈夫でも中長期で考えて撤退の傾向となります。自分に都合の良い施設だけでも残って欲しいですけどねw

[1285: eマンションさん]

となると湖西線は30分に1本の電車になるじゃん汗

[1286: マンション検討中さん]

イオンがなくなると正式発表があったのでしょうか？
なくなるとしても次何になるのかわからないのに…
根拠もなく不安を煽るのはやめましょう。

[1287: 名無しさん]

ドンキの客層が濃いとディスっていた。
毎日ドンキは辛いかも。

[1288: 検討板ユーザーさん]

ブランチも無くなるのであれば少なくとも5年はかかるでしょうし、ブランチの存在意義は正直スタバ頼みと言って過言ではありません。
平日少ない方が地元民としてはありがたく、ただし土日はとんでもないくらいの数のフェミリ～層がおられるのであまり行く気になりません笑。

イオンはブランチの方ではなく、イオンスタイルの駅の方です。これは残念ながら公式発表はないものの無くなることは地元民はほとんど知っています。次何ができるのかは不安ですがマンションではなく新しい商業施設だったら嬉しいという話です。

ドンキの存在はありがたいです。
パーティールームございますので、友達との酒盛りが簡単にできそうですね笑。ママ友は呼ぶ気になれませんが、プライベートな空間でゆっくり飲み会ができそうで楽しみです。

[1289: 検討板ユーザーさん]

ドンキなんでもあって遅くまでやっててありがたいです。が、深夜の駐車場で怖いシーンを見たこともあり、警察巡回してほしいなとか思います。

[1290: マンション検討中さん]

ブランチ大津京　
大津市が2050年4月末まで土地を貸し付け、年間8,400万円、
総額26億6,700億円を受け取る予定

市から公園整備する条件で格安で借りてるので数年で消えてなくなるということはない
飲食店もラーメン店が退転した後にバーガーキングが決まったりとテナントもスカスカということはない

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

バーガーキング！
来週の限定ショップだけで無く来月に新店舗オープンするみたいですね！
周辺は京都にしか無く個人的に大津に出来てほしいファーストフードNo.1だったので
とっても嬉しいです！

[1292: ご近所さん]

>>1280 マンション検討中さん

すでに長谷工が取得済みと地元不動産業から聞きましたよ。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 ご近所さん

あの広大な土地にマンション建てちゃうと800戸ぐらいになる？
長谷工ってことはマンション確定でしょうか

[1294: マンション掲示板さん]

>>1293 マンション検討中さん
駅前で利便は認めますが地形的にあまり大きくないでしょうね

[1295: ご近所さん]

>>1293 マンション検討中さん
長谷工のビジネスモデルとして用地取得してからデペに商談持ち掛けてるかと…
なので、何処のデペロッパーかは知りませんが規模からして大手か準大手かと
推測します。別館駐車場の土地もあるので二つ建てるとなると大津京最大規模ですね。

[1296: マンション検討中さん]

プレサンスの建物はそれほど影響ないんじゃないの

[1297: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

既出データですがでませんよあまり

[1298: マンション検討中さん]

こちらのマンション入居自体は2月以降の予定なのでしょうか？

[1299: 名無しさん]

5月です

[1300: 名無しさん]

>>1299 名無しさん
シエリアシティと間違えてらっしゃいません？
こちらは1月下旬から引き渡しですよ

[1301: 名無しさん]

分かってんだったら書いてあげればよかったのでは？

[1302: 名無しさん]

>>1301 名無しさん
書き方が不十分で申し訳ありません
1298さんが質問されてるのは入居に関してで、引き渡しは1月下旬予定ですがなにせ300以上の世帯数ですので入居日は引越し業者との調整が必要かと
なので1月に入居できる世帯もあれば2月になる可能性もあるのではっきりとしたことはデベに聞いてみないとわからないかと思います(引っ越し順の決め方とか)

[1303: 購入経験者さん]

引越順はてっきり奥側のCD棟からだと思っていたのですが
そうとも限らないのですね。

[1304: 匿名さん]

花火大会の今後https://news.yahoo.co.jp/articles/b91918afa391e8abe54ec9d6997a4aa3c240...

[1305: マンコミュファンさん]

>>1304 匿名さん
だから何？
県を上げてのイベントが早々に無くなるわけないのよ？
中止とかはあり得るかもしれないけど、イベントそのものが無くなるわけはないのよ。
無くなったとしても別に琵琶湖ビューに影響は出ないわけで琵琶湖は逃げないわ。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 マンコミュファンさん
確かにその意見は一理ある
でも琵琶湖花火大会は日本一リアルな大会だろぉ？

[1307: eマンションさん]

琵琶湖花火は滋賀夏最大のイベント。
初めて見たのは約25年前。

爆発音、波動が今も記憶に残っている。
また観に行きたいなぁ。

[1308: 匿名さん]

イオンスタイル大津京が来年一月に閉店し、マンションに建て替えとのうわさ。商業施設をなくし大規模マンションばかり作るというのは、そのマンションに住む人にとっても不便になるだけと思うんだが…。周辺にも多大な影響を与えることを全くデベロッパーの自由にさせていいのかな。そもそも明らかに供給過剰じゃないの。

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん
あの立地でスーパー併設でないただのマンションを建ててもアピールポイントが弱く売れない気がします
いくら駅前でも仕事帰りにスーパーに寄れないマンションは不便ですよね
駅からバローまで行ってまた駅前に戻らなきゃいけないなんて不便すぎる
ですのでせめて食料品スーパー併設になると願いたいです…

[1310: マンコミュファンさん]

大津京熱いね。

[1311: 匿名さん]

スーパーなくても最高の立地。こことは大違い！

[1312: 通りがかりさん]

駅前で外食とかスーパー無くして毎回えっちらプラウドシティ側まで出てこないといけないのねえ
飲食店やスーパーがあるほうで良かったわあ

[1313: 匿名さん]

イオンスタイル大津京がなくなると、このエリアに本屋さんがひとつもなくなるのはかなりまずい。ハイパーブックスもなくなったし。日常的に出歩く範囲に小さくても本屋さんがあるのとないのとでは、子供には結構影響あるんですよね。一方でブランチ大津京にハンバーガー屋とパンケーキ屋が新規出店らしく、イオンスタイル閉店を見越した攻勢をかけてるのか？

[1314: 通りがかりさん]

どちらにせよスーパー初めスシローやマクドナルドやブランチ、スタバ、ラーメン屋諸々が近くあってプラウドは住みやすそうですことだわね。

[1315: マンコミュファンさん]

ところで湖西線の過疎状態は改善見込みあるのかな？
更なる減便にならない？

[1316: マンコミュファンさん]

>>1315 マンコミュファンさん
使わないからどっちでもいいわ

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンコミュファンさん
自動車オンリーでは不便では？

[1318: マンコミュファンさん]

>>1308 匿名さん

あの規模の商業施設で来年1月閉店であれば既にオフィシャルアナウンスがでます…根拠のない噂ですね…

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1315 マンコミュファンさん
最近は利用者が少ない線は減便してるし改善はないと思いますけど。現状維持くらいでは？

[1320: 周辺住民さん]

>1308
既に近隣のマンションでイオン閉店後のマンション建築に関する説明会があった"みたい"とかしょっちゅう聞くのですが、パデシオンやマリーに住んでいる知人に直接聞いても、私はそんな案内聞いていないと言うのですが。
誰かその説明会に直接参加された方いるのでしょうか？

[1321: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
不便ではありませんことよ？
そもそも電車に乗るのは月1-2回ほど
ほとんど車ですわよ

[1322: 名無しさん]

>>1308 匿名さん

差し支えなければ、どんな経緯で聞いた噂か教えていただきたいです。

[1323: 月光仮面]

しかしまあ、このところよくあら探しして、花火大会は中止だのイオン大津京は一月閉店だの言いふるされた湖西線は不便だのよく見つけてこられますね。感心します。
ほかにはありませんか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 名無しさん
イオン西大津　でツイッター検索してみてください

[1325: 通りがかりさん]

家族がイオン勤めの友人に聞いたら、イオンが近々閉店するのは確実だそう。噂程度だと思ってる人たちは、イオンと直接関わってる人に聞いてみたらいいかも。ここであれこれ喋ってるだけじゃどうにもならないし。
数年前から噂されてきたけど、とうとう…。
湖西はこれからどんどん不便になるね。残念。

[1326: eマンションさん]

>>1325 通りがかりさん
湖西は平野がないから発展するのが厳しい地形。
加えて、大津京から先がど田舎だから電車もスカスカ。

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1323 月光仮面さん
本当にこのことです
人のマンションの粗探しする前に自分に合ったマンション探せばいいものを
スーパーはブランチのイオンスーパーかバローか車でハッピー寺田しか行きませんので、大津京のイオンが潰れようが新しいマンションが立とうが何も影響はありません。
そして前述の通り花火大会も結局今年も反対書面出されていますが実行されます。
飲食店はニーズがなくなったらすぐに潰れ、需要があれば古くても残りつづけます。
空いたらまたそこに新しい店舗が入るだけのこと、別にとやかく閉店したから不便だなんだと言われる筋合いはなく、今の現状あってもなくても困らないのが大津京イオンということだけです。あればうれしいですけどね。

粗探しするようなマンションも満足に決めれない人たちgsこのマンションを選ばなくて本当に良かったと思います。このマンションは中堅層の会社員から経営者が多いと担当者から聞きましたので民度は期待しています。

[1328: マンション検討中さん]

いや、冷静にイオンのこと考えると、プラウド住んだ時はバローも、ブランチもある。そして今のご時世的に、イオン跡地のマンションが安くなるはずがない！！単価250位になりそうじゃない？
いま売ってるC棟低層も全然値上がり期待あると思う。単価160とかあるし。
自分はマンション設計などに携わってるけど、共用施設の完成時予想は、大津市でここが一番だと思う。京都だと土地がなくて大規模もないし。

[1329: 周辺住民さん]

家族の知り合いとか間に何人経由してるかわからんしさ、本人が説明会から聞いたとか言う人いるん？？
ピエリ守山の時も老人ホームなるとか噂広がってたけど。普通に考えたらあんなデカい設備の老人ホーム介護が大変やしおかしいとはいえ、散々言われてたし。

[1330: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京が閉店するてのはデマだってよ

カメラのキタムラ　大津・イオンスタイル大津京店
◎長期勤務（6か月以上）の募集です。
https://kitamura-c.com/jobfind-pc/job/All/4428

テナントのカメラのキタムラがこんな求人してるし

[1331: 検討板ユーザーさん]

>>1330 マンション検討中さん
もうどっちでもいいです
大津京のイオンが閉まろうがどうなろうがどうでもいいです

[1332: 匿名さん]

久々にプラウドの口コミに訪れましたが、コメントする方のカラーが変わってしまって驚いています。

[1333: 匿名さん]

何かを見れば書いているのかもしれませんが、第一期の理事会の役員てどうやって選出されるんですか。大規模だし、最初の理事会はいろいろ考えること、決めることが多そうで、選ばれたら大変だなと。基本断れないんですよね。

[1334: 検討板ユーザーさん]

では住むのをやめればいい

[1335: 匿名さん]

C・D棟の上階以外からも花火が綺麗に見えそうなので、もし来年も継続して花火大会があれば楽しみですね。

[1336: eマンションさん]

昨日野村さんがアップしてくれていましたがとても綺麗でした。マンションの部屋から来年はみようと思い、今年だけは記念に浜大津まで行ってきましたが、汗だくと人だかりで来年以降はもう行かないです笑笑　本当に早期に決断して購入してよかったですここだけは。

[1337: マンション検討中さん]

花火のやつ、どのようにみられるのでしょうか！？

[1338: 名無しさん]

>>1337 マンション検討中さん

公式LINEで「4年ぶり」って打つと見られるみたいですよー

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1327 口コミ知りたいさん
同感です。滋賀県は大津あたりも含め大型商業施設を潰す天才的に思われた時期がありましたが、こうも高くなった京都で買えなくなった人達が移住してくるマンションが乱立して人が増えてくると昔のようではないかもですもんね。日本には急激な人口減がやってくるのは存じてますが大津ではない地方から影響は先に出るんかなーと思ってます、いま滋賀県マンションできまくりですしー

[1340: マンション掲示板さん]

イオンは潰れます。というか建て替え的な。のちに1階にスーパーがあるマンションが建つらしいです。

[1341: マンション掲示板さん]

皇子山中学荒れてるイメージ。。

[1342: 評判気になるさん]

>>1340 マンション掲示板さん
スーパーは十分周辺にあるので、何かしら中規模の商業施設ならよかったんですがね。

[1343: eマンションさん]

>>1342 評判気になるさん

ブランチがあるから我慢してってことですかね。

[1344: eマンションさん]

ここら辺の周りの環境に満足できないならイオン草津が近くにあろうと草津駅前だろうと文句たらたらでしょうね。
Uberも程よくテイクオーダーできますし本当に便利すぎるわこの大津京。

[1345: マンション検討中さん]

プレサンスの話があるもののB棟はいつから販売されるのでしょうか。それとも丸っと全部賃貸棟にしちゃうとか？

[1346: eマンションさん]

80m2中心に全357邸とかこの地域を変えるマンションですね。周辺盛り上がりそう。

[1347: 匿名さん]

南側の空き地に予定されているマンション。「プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大津市にマンションを建設する。延床面積は４４００平方㍍超。１１月中旬に建設工事に着手し、２０２５年９月下旬の完成を予定している。」

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 さん

この辺りの人口が増えて盛り上がりますね！！
コンビニとか増えたりするかなぁ～期待しかない

[1349: 評判気になるさん]

>>1347 匿名さん
最悪だわあ～
来年開始だと思ってたわ

[1350: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん
来年開始と今年開始で何か変わるのですか？？？

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
入居時から工事の騒音開始ね
本当に。。。

[1352: マンション検討中さん]

マンション工事は騒音が結構な期間続くので入居早々これは凹むな…ただブックオフの跡地にピソラが入るみたいで嬉しいです

[1353: マンション検討中さん]

まぁ仕方ないですね。
私は購入者なのですが、現在LINEでも価格表が見ることができなくなりました。
最近の販売状況と、B棟の販売開始時期等何か情報がある方、教えてください

[1354: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティーが開催されるとのことですが、
大規模マンションのためこちらは何回かに分かれて開催されるものなのでしょうか？

[1355: 検討板ユーザーさん]

ハウスウォーミングパーティーなんてあるんですね
大学生の時の新人歓迎会以来です
恥ずかしくて参加できません

[1356: 周辺住民さん]

>>1355 検討板ユーザーさん
これから同じマンションに住む方と顔合わせできる
良い機会だと思うのですが。
恥ずかしいという方もおられるのですね。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 周辺住民さん
それは嫌ですね、顔合わさないのがマンションの良さでもあるのに。ハウスウォーミングパーティーで喫煙コーナーは設けられるのでしょうか？

[1358: 通りがかりさん]

パティー費用は野村持ちですか?

[1359: 周辺住民さん]

>>1357 マンション掲示板さん
隣人の方くらいとは顔見知り程度になっておきたいと思っていたのですが、確かに関わりを持ちたくない人もおられますよね。
ホテルなので喫煙場所等はあるのではないでしょうか？

[1360: 検討板ユーザーさん]

横同士は騒音の問題が少しでもあれば、事態があらぬ方向に発展するので、とくにガキ持ちファミなどは挨拶しない方が無難かと思います。もともとお知り合いとかだったら別にいいんですけどね。

[1361: 名無しさん]

>>1360 検討板ユーザーさん

むしろ子どもがいるからこそ顔合わせをしたいと思っておりました。

[1362: 周辺住民さん]

新築マンションでは入居時挨拶など一切ないですよ。マンション選ぶ時点で近所の煩わしい付き合いが嫌という人が多いので。入居のタイミングも違いますから挨拶行っても住んでいるのか分からない状況ですし。
住んでからすれ違う時に会釈するレベルです。あとは、子供の同級生通じてや、何かの接点で知り合いになっていくパターンが無難です。
大津京は生活圏が狭いので、特に親しくもなりたくない人と顔見知りになってしまえば、買い物などでしょっちゅう顔合わせするので対応が面倒です。

[1363: 検討板ユーザーさん]

あぁ、やっぱり子供いるんですねこのマンション…

[1364: 匿名さん]

>>1363 検討板ユーザーさん
ファミリー向けのマンションかと思うので子供さんは多いのではないのでしょうか？
特にA棟などは。

[1365: 周辺住民さん]

大津京、大津周辺マンションで子供いないなんて無いと思いますよ。
基本的にマンション購入層の年齢だとどこも30代中盤～40代が多いでしょうし。子育て世代半分、あとはシニア、セカンド目的などがこの辺のマンションの平均的だと思いますよ。

[1366: 検討板ユーザーさん]

最悪です。。。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 検討板ユーザーさん

あなたのような考え方の人は、子育てしたことなくて苦労がわからないんでしょうね。

[1368: 周辺住民さん]

子供無しのマンションだとシニア向けに特化したところ、１LDKメインの所とかじゃないと無理なんじゃないですかね。
70㎡以上、３LDK以上を中心としたマンションはほぼ子育て向けと受け取られたほうが。

[1369: マンション検討中さん]

>>1367 マンコミュファンさん
子育てをしないといけないんですか？
世の中には子供を作りたくても作れない妊活の人だっていることを知らずにそう言うことを言えるのですね？
あんまりです、酷すぎる

[1370: マンション検討中さん]

マンションの広告でも子育て環境の事たくさん書いてあるし、イメージ写真なども子育て世代のモデルだし、むしろこの規模、この内容で子供がいないと考えられる方がどうかしていると思います。

[1371: マンション検討中さん]

琵琶湖側の上の方なので、共用施設で顔合わさなければ別にいいですが

[1372: マンション検討中さん]

ある程度の民度があるマンションかと思っていました。ただ私も子供は少ない方が過ごしやすいので蓋を開けるときがくるまでこの話は待つしかないですね。なんとかパーティーもオンラインでしてくれるのであればいいのですが。

[1373: マンション検討中さん]

私も子供いますよ
A棟です。よく喋るし声もでかいしよく動くので、正直言ってうるさいですよ。
それでも子供って歓迎されるものだと思っていましたので、非常にショックです。
上の方が言っておられる通り、ほとんどの部屋が3LD以上で子供がいて最悪ですって無理があると思いますけど

[1374: マンション比較中さん]

>1369

あなたも子供だったわけで、子供の存在否定したら日本の将来無くなってしまうやん。
自分勝手、子供を拒否しているあなたの方が酷すぎるお思うけど。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション比較中さん
話を大きくしますね？
子供の将来って子無しからしたらどうでもいいです。
子供がいるのが当たり前みたいなのも辞めてほしいですね。
日本の将来を考えるのであれば、あなたは何を考えていますか？
そんなに愛国心があるのであれば何かしているのでしょうか。

A棟だったならよかったじゃないですか、共用施設以外では一生関わらないと思いますから。階数も違うと思いますしね。

[1376: マンション検討中さん]

子ありでそこまで子供がいてとやかく言うのであれば、あなたが日本の子供を思った政策かなにか貢献されているのでしょうか？

他人の子供であれば別に無関心なくせに、所詮自分の子供だけよければいいという話を日本全体ベースで捉えるなど論外ですね。

[1377: 匿名さん]

確かに話は大きくなりすぎたと思う。
ただファミリー向け間取り中心の集合住宅に住むのに、子供いて最悪というのは少々世間知らず。
それなら単身向けのマンションか、広い間取りがいいなら戸建てを選択した方がよかったのではないかと。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
ファミリー向けとはどこにも書いていないし、そもそも犬が嫌いな人がいる好きな人がいるレベルで子供がいない方がいいと言っただけです。

子供がいない方が快適にすめると感じる人がいたりそうではない人もいるでしょう。
ただそれだけのことです。

[1379: 匿名さん]

単身向けとも書いてないですし、間取り的にそりゃ子供いる家庭も多いでしょうということです。そんなものは当たり前に想像つきます。山に住んで虫が多いとボヤいているのと同じレベルの話です。
まぁ子供嫌いなのは自由ですが、貴方に人並みの想像力があれば無駄な買い物しなくて済んだんじゃないですかと、ただそれだけのことです。

[1381: マンション検討中さん]

みなさんB棟の坪単価はどのくらいになると思いますか？