プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[122: マンション検討中さん]

自走式駐車場は鉄骨を使って駐車場を建設する為、建物評価が入り漏れなく固定資産税の対象となります。この点も意外と盲点ですね。

[123: 検討板ユーザーさん]

固定資産税気にするより機械式駐車場のあの不便さと言ったらを気にすべきですかね。
戸建て組からみたら、恐らく酷い駐車場評価になるだろうね。出庫が手間すぎてたまらんと。

[124: 通りすがり]

>>123 検討板ユーザーさん
なら戸建てを買えば良い

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 通りすがりさん

なら機械式駐車場で後悔しなよ。

[126: 通りがかりさん]

自走式駐車場といえど3階？4階？建てだし、駐車場～部屋までの移動があることは考慮に入れなくていいのかな。
機械式の待ち時間と、このマンションにおける車までの移動距離を考えたら結局どんぐりの背比べに思えちゃうね

[127: マンション検討中さん]

その通りですね、この物件に至っては6層の自走式駐車場でエレベーターは西側角に1機のみです。部屋からエレベーターで1階に降りる→駐車場棟のエレベーターに乗る→出庫するという流れでしょうか。これなら確かにコンパクトマンションで機械式を待つ方が早いかもしれません。

[128: マンション検討中さん]

>>125 検討板ユーザーさん
>なら機械式駐車場で後悔しなよ。
ってだからこちら、自走式平置駐車場１００％ですやん。

[129: eマンションさん]

高層階の自走式、機械式は結局パスと言う事になりますね。どちらも不便だから。
滋賀でこれではたまらんですね。

[130: 通りがかりさん]

>>129 eマンションさん
駐車場の棟と住居棟が渡り廊下で接続されてればまだ便利だったかと思うんですが、そうでは無いんですよね？

[131: eマンションさん]

>>130 通りがかりさん
連結はないかと思います。

[132: 検討板ユーザーさん]

ブリリア松ヶ崎が届くならこちらが魅力かな。。。

[133: 通りがかりさん]

>>131 eマンションさん

やっぱりそうなんですね。
例えばここみたいに連絡通路があれば、便利だったんですが。
https://maebashi.brillia.com/service/

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 通りがかりさん
滋賀のマンションでそこまでは期待できないかな、、

[135: マンション検討中さん]

連絡通路を作るほどの高層駐車場でもないんですよね。このブリリア前橋の場合はそれぞれにメザニン階がありますので実質10階以上相当の駐車場かと。登るだけでも時間かかりますからせめて連絡通路ぐらいつけてくれよと…

[136: 検討板ユーザーさん]

やはり戸建てか、、、

[137: eマンションさん]

戸建からマンションに引っ越して機械式駐車場ですが、慣れれば気にならないですよ。他の人とバッティングすると時間かかりますけど操作から1、2分で出てきますので。それにどれだけストレスを感じるかは人それぞれですね。
自走式は広い土地がいるので、その分販売価格には乗りそうですね。機械式は入れ替えの時はお金かかるので修繕費をしっかり貯めておかないといけないですね。
私はほしいマンションなら機械式でもいいです。駐車場は私にとっては優先順位そこまで高くないので。

[138: 匿名さん]

滋賀はタワーマンションは建設されないですね。
団地みたいな形をしたマンションが多いためオシャレなマンション建設期待ですね。

[139: 匿名さん]

滋賀人気ナンバー1マンションの争いは激しいですが、ブランズが頭一つリード、次点でプラウド2棟が追随と言ったところかな。

[140: マンション検討中さん]

119です
皆さん　色々と教えていただき
たいへん参考になりました
ありがとうございました

[141: マンション検討中さん]

すでに購入要望書提出まで進まれた方いらっしゃいますか？昨年末にモデルルームに伺った際にすでにバラの掲示がされていたので第1期は裏でかなり進んでいる印象でした

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
あくまで販売は今月下旬からなので、要望書を受けた数はサクラ程度に考えておいて宜しいかと(契約等の縛りは無いので「まだ決断出来てないけど、申し込むなら第１期で条件に合った部屋が欲しいから、とりあえずその部屋に要望書は出して販売対象に入れてもらう」って方も中にはいます)。要望書の提出順でも無いので慌てずそれぞれのご家庭で納得のいく選択をされた方が良いですよ。

[143: 匿名さん]

>>142　匿名さん
>>とりあえずその部屋に要望書は出して
この「要望書」ってよくわからないので、教えていただき助かりました。
購入決定ではないんですよね？
欲しいとは思っているけれど手付金は払わなくてよく、検討している段階でいいのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
全く買う気も無いのに出すのは論外ですが、手付金支払いは正式契約までは無いですし、検討段階で提出してOKです。デベ側で売行き見通しを立てたいのと、正式申込みまでに同じ部屋への重複申込み発生による機会損失を事前に調整する事で回避したいってのが目的なので、購入検討者が気にし過ぎる必要ありません。要望書を出しても購入権が約束されるわけでも無く、重複申込みがあれば先着とか関係なく普通に抽選で決まっちゃうわけで、お互い様ですよ。

[145: 匿名さん]

全戸分、自走式の駐車場が完備っていいですね。
物件が気に入ったとしても駐車場が抽選とかだと
外れたらどうなるのかなと心配ですし。
ただ見学の予約をみると人気のようですし、
希望の間取りが契約できるかのほうが心配ですね。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
大津でマンションを探している方々はやはり西武跡地の巨大マンションに注目かな。
規模も凄いし、何より大津の中心と言えばどこ？と滋賀県民に聞いたら大概が西武があったところとなっている。
注目である。

[147: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行きましたが大盛況でしたね。年代もお若いご夫婦からご年配の方まで幅広い印象でした。戸数が多いので長丁場になるかもしれませんが、滋賀ではありますがやはり野村不動産物件というところで安心感は他より抜きん出るのではないでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行った
プラウドと聞いて期待をしていたが
壁紙も選べないしキッチンやその他色々安普請
なんとベランダにはスロップシンクも付いてない
（ベランダに水まわりないと琵琶湖虫の掃除に苦労するぞ）
コストカット満載でした
価格もまだはっきりと決まっていないのに販売し
逆に客にオーダー用紙に値段を書かせるって
変じゃね？
値段は超一流だけどものはコストカットだらけでしたね
期待していただけにどうなんだろう

[149: マンション検討中さん]

設備の割に高い
琵琶湖ビューも　プレサンスでいいな
立地もいまいち

[150: マンション検討中さん]

みなさんおっしゃる通り設備はいまいち。プレミアムフロアと分けているそうですね。

[151: 評判気になるさん]

プレサンス は　駐車場がネック
ほとんどがエレベーター式それも155センチ？までとあり得ない高さ制限有（一部の富裕層のための自走式を除いて）
今時　軽でも高さは高いのに
車を買い替えるかマンション外に置くしかない
（周辺は治安悪そうなので外置きはリスクが高い）
それと今は駐車場代、管理費、積立修繕金が異常に低い設定のため
今後、エレベーター駐車場の維持費に
一時金など相当な費用負担のリスクが見込まれるのでその分の覚悟がいる

[152: マンション検討中さん]

設備は確かにチープです。浴槽の種類も1種類だし、ガスコンロのグレードもかなり低い。ただスロップシンクが無いのは最近のプラウドには多い傾向ですね。ディスポーザーを付けたところで次第点ではありますが、プレミストの方がよっぽど仕様はいいですね。
大規模でエントランス周りや建物の造りはそれなりになるかと思いますのでトータルで判断かな。

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん
スロップシンク無しは単なるコストカットではないということですか？
スロップシンク要らない?

[154: マンション検討中さん]

>>153 評判気になるさん

いや、コストカットです。コストカットですが、ディスポーザーかスロップシンクどちらかを削るとなれば犠牲になったのでしょう。個人的にはゴミドラムがあればディスポーザーいらないのでスロップシンクほしかったですけどね…

[155: マンション検討中さん]

プレミアムフロアすごいですね！
玄関も2個あったりと二世帯でもいける仕様なのでしょうね！どこまで需要があるのか気になります。最初のオーナーが手放した時、セカンドオーナーが付くのでしょうか？
興味はあるので一度、見に行きたいなとは思います！

[156: マンション検討中さん]

プレミアムフロア、モデルルーム見れますよ！値段含め色々と凄いです。

[157: マンション掲示板さん]

立地と設備の割に高いかなあ
この価格なら西武跡地だな
琵琶湖ビューならプレサンスレジェンドのほうが景色いいし駅にも近い
やすさとブランドならバスもあるブリリア

[158: マンション検討中さん]

全体的に琵琶湖ビューはお高めですが、方角さえ妥協出来れば西向きはかなりコスパが良い気がきます。プラウド物件でこの価格とは。プレミアムフロアなどで全体の価格バランスを取っているのかと思われますが検討の余地ありです。

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

みにいきます！！
手は届かないでしょうが！

[160: マンション掲示板さん]

立地も設備も価格もプレミストに負けてて唯一の利点が琵琶湖ビューなのにマウンテンビューなんか買うわけない
あ、駐車場はいいね

[161: マンション掲示板さん]

SUUMOで見て気になってます。琵琶湖側はやっぱり高いんですかね。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
2LDKで4300?、3LDKで4700?(多いのは5000以上)と言った感じです。
ただまだ8階以下は解放されてないのでそちらの価格はわかりません。営業さんによると天井高が少し高くなるので、琵琶湖ビューを建物が邪魔しない景観の部屋であれば大して金額は変わらないかもとのことでした。
ご参考まで

[163: マンション掲示板さん]

すみません上記文字化けしてしまいました
？→から

[164: マンション検討中さん]

3LDK以上なら五千万?でしょうか。少しお高めです。同じ3LDKでもマウンテンビュー側ならもっと安いです。

[165: マンション検討中さん]

雪道の11分はしんどい。
大渋滞ですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

11分表示と言う事は実際は恐らく13分はかかりますね。
マンションはやはり、徒歩8分圏内の表示を狙いたいですね。
また敷地外に出る時間も加えると＋2分は加算。
つまり、家のドアからなら15分、大津京にかかるかもです。

[167: 周辺住民さん]

マンション周辺は雪道っていうほど雪道ではないですよ。
今シーズンは例年になく降っている方ですが3-4㎝積もった日が2-3日程度です。
それもここ数年でここまで降ったのは初めてでした。

[168: マンション検討中さん]

前の道路の信号待ちも発生するでしょうから多少時間の前後はあるかもしれませんね。やはり車メイン層がターゲットかな。電車メインならプレミストかな。

[169: 検討板ユーザーさん]

マンションは駅近かどうかがポイントになるため、
駅まで正味15分だったらキツイと思います。

[170: 評判気になるさん]

>>169 検討板ユーザーさん
駅近をポイントにしているかどうかは人によるかと思います。
現にC棟D棟は要望書時点ではありますがかなり埋まってましたよ

[171: 検討板ユーザーさん]

大津で琵琶湖に近い物件は多少駅から遠くてもいいと思う。駅から10分くらい離れる方が琵琶湖に近づくから。