プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1182: 匿名さん]

株式会社カスタメディアがマンション内のサークル活動をサポートするようですが、どのようなプログラムが予定されているのでしょうか。
コミュニティ形成費が220円/月との事なのでそれほど活発には行われない感じですか？

[1183: 通りがかりさん]

たまたま、近くを通りましたが、鳶が凄いですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 さん

購入者です。
野村不動産のクラスマというサイトのコラムに、コミュニティ支援についての記載がありました。

https://www.kurasumai.jp/column/lifestyle/column_014/?utm_source=nomur...

[1185: マンション掲示板さん]

>>1175 マンション検討中さん

上階売り切れてしまったのですか…
何階からなら空いてますか？

[1186: マンション検討中さん]

購入者です。
LINEの限定サイトで随時価格と販売物件が見られますよ。
毎週チェックしていますが、正直このペースなら中層階以下は大量に売れ残ってしまいそうです…

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
今は未分譲エリアの販売待ちの方が多そうですね。
特に上層階希望の方はほぼB棟狙いでしょうからそれまでは緩やかな販売ペースかもしれないですね。
B棟の価格次第では他棟もペースアップしそうです。
先日現地を見てきましたがB棟は意外と隣のマンションと被っている箇所が少なく見えて日当たりのいい部屋が多そうに思えました。

[1188: マンション比較中さん]

シエリアはゴミ捨てが民間回収じゃないとのことだったのですが、
こちらは民間回収なのでしょうか？

[1189: マンション検討中さん]

可燃ごみは24時間ゴミ出しOKなので民間回収かと！

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん

市の回収です。
いつ出してもいいのですが、ディスポーザー使わない家庭もあるので、夏場数日置かれると非常に臭くなりますので。

[1191: マンション検討中さん]

ゴミドラムはマンションが圧縮して預かるだけで市の回収
だから大津市のゴミ袋いりますよ
管理費には優しいですね

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

ゴミドラマはゴミを撹拌して圧縮するので、どんな袋を使用しても関係ないような気がするのですが、指定袋じゃないといけないのですね。
指定袋代がゴミ処理費用の一部になるからですか？

[1193: マンション掲示板さん]

ルールは守りましょう。

[1194: 名無しさん]

>>1192 匿名さん
そうですね
回収するのは大津市ですから、大津市への支払いとしてゴミ袋を買ってるのですから

[1195: 匿名さん]

ちょっとしたセコワザいいですか？

コンビニでゴミ袋、QUOカードで買えます。
アンケート回答や株主優待などでもらったQUOカードを貯めておいて、欲しい時にコンビニで買えば…
もらえなかったら、金券ショップなどで安く買って貯めておく。

少額ですけど、セコワザを使って出費を抑えています。

[1196: 名無しさん]

今日は風が強いみたいなのですが、湖西線は大丈夫だったのでしょうか？

[1197: eマンションさん]

>>1196 名無しさん
遅延もなく通常通りでした
湖西線のデメリットは特にないですね

[1198: 周辺住民さん]

仕事帰りに全て行き先が堅田までにはなっていたのですが、大津京駅には関係なくいつも通り着きましたよ。

[1199: 購入経験者さん]

>>1196 名無しさん
和邇駅以北の計画運休で堅田ぐらいまでは問題無かったです。
ただ遅れはでてました。
ただし金曜日は琵琶湖線や神戸線でトラブル多発でそっちの方がダイヤ乱れてましたよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

そんなに風で影響あることないよ。風も人身事故とかも運みたいなもん。湖西線は本数は少な目だけどそれが大丈夫なら問題ない。

[1201: マンション検討中さん]

京都通勤なら難なく問題ないでしょう。
ただ大阪通勤となると少々難ありかもしれません。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション検討中さん
今回の強風により計画運休につきましてでしょうか？
その日は当方大阪通勤ですけどいつも通りの時間に着きましたよ。

[1203: マンション検討中さん]

売れ行き伸び悩んでいる感じがしますが、みなさまはどう思われますか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

LINEみてると大体週1~2戸ペースですね
今検討中の方は未分譲エリア待ち？シエリアシティと比較しててシエリアの1期販売待ち？な感じなんですかね

[1205: 購入経験者さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
お買い得なA棟はほぼ完売してるので、隣接マンションの日陰になる部屋とB棟待ちですかね。
現在外観はほぼ出来上がってきてるので、隣接マンションがどのくらいかぶってるのか良くわかるので検討されてる方は一度ご覧になった方が良いと思います。
意外にB棟が被って無いので金額次第ではお買い得かも…

[1206: マンション検討中さん]

購入者です。
私も今日たまたま物件前を通りましたが、さすがにかなり巨大ですね。楽しみです。
確かにＢ棟は意外にありかもと思いました。Ｂ棟の上階の方はすぐ売れしまいそう。

[1207: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=53dza62iMCE

他所のマンションからみたB棟のかぶり具合い

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん

何かの間違いではありませんか？

[1209: 名無しさん]

>>1208 通りがかりさん
4:12あたりで映ってますよ
A棟側の角部屋以外は隣のマンションの影にはならなさそうですね

[1210: 名無しさん]

>>1209 名無しさん

ありがとうございます。確認出来ました。確かにB棟上階は意外と狙い目ではないでしょうか。

[1211: マンション検討中さん]

値段次第ですよね
営業の人は恐らくA棟よりは高くなると言ってた
でもこのご時世高くすると本当に売れないと思う

[1212: マンション検討中さん]

ニュースで高齢者が訪問営業に居座られて、不条理なリースバック契約を結ばされたり、低価格で所有マンションを売らされたりしている事が問題になっている事例を取り上げていましたが、プラウド系列は管理会社が野村不動産が行っていて、かつマンションを売却する際も野村不動産が行ってくれる。その点は、安心感があるなあと思いました。

[1213: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

この夫婦が購入したマンションはどこでしょうか？

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん

プレミストですかね。恐らく。素敵です。

[1215: 名無しさん]

>>1182 匿名さん
本当に余計なものをつけますね
誰が残り物とかをシェアリングしたいのでしょうか
こういうのは要りません

[1216: eマンションさん]

インテリアオプション相談会はじまりますね
ここで頼むほうがいいものと個人で手配する方が安くつくものの見極めがむずかしいです
カップボード悩みます・・・

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1215 名無しさん

同感です。
コミュニティ形成はこのように強制されるものではないと思うのですがね、、、

[1218: マンコミュファンさん]

>>1216 eマンションさん

カップボード、やっぱり備え付けのオプションのものはスマートでいいですよね
おいくらぐらいになるんですかね

[1219: 周辺住民さん]

>>1216 eマンションさん
これわかります。
本当に悩みます。

現段階で、新築リフォームとか完成前なのでなにもできないのが歯痒いです。
新築リフォームといっても間仕切りかえたりしたいだけなのですが。

ほとんど割高だとおもっていますが、勘と調べにかけて少しみてみようと思います。

[1220: 匿名さん]

京都新聞の記事によると、JR石山駅前の工場跡地に1000戸規模のマンション計画があるそうですね。そんなに需要あるんでしょうか。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
供給多すぎだと思います。膳所のシエリアシティも予定通りなら更に3～400戸くらい供給予定ですし、線路沿いにもシャリエが100戸くらい予定、瀬田駅にも予定あるようです。

[1222: マンション検討中さん]

供給過多であるならば通常なら価格が下がるんだが、仕入れ価格が高いのでそうはできない
つまり売れ残りが多数出ることになる
当物件でも条件の悪い部屋はそうなりつつありますね

[1223: 匿名さん]

滋賀に限りませんがこれだけ高く、供給が多くそして売れ残ってしまうと、どこかのデペは飛んでしまうかもしれませんね。

[1224: 評判気になるさん]

>>1222 マンション検討中さん

それってシエリアのことでしょうか…？

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

プラウドシティ大津京です

[1226: マンション検討中さん]

晴海フラッグは3年かけて約4000戸の供給量で当初は需給が緩んで東京のマンション価格は下がるとか専門家も解説してたぐらいだからね
大津の現在計画販売されてるマンション供給量2000戸は異常だよ

[1227: マンション検討中さん]

久々に価格表見てみましたがほとんど予定通り販売進んでいました。つまり売れていました。たしかにここからのシエリアなどほかのマンションの影響が出る前に先に売り切ってしまえばいいとはおもうのですがシエリア側も見ているのでどちらもお互い見つめあっている状態だと思われます。
とかく色々と考える部分はありますがシエリアはほぼファミリー層向け、共用施設でシアタールームなどありましたが個人的には子供と一緒にゆっくり見ましょうみたいなイメージなんでしょうが恐ろしいのでそういう共用部分いらないのでプラウドで十分かと思っています。民度の問題もありますが西武側よりはマシだと思っています。

[1228: マンション検討中さん]

Ｂ棟の販売いつ始まるんですか？
もうほとんど建物完成してるから、カラーセレクトとか全室無理ですよね

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
で、今のハルフラの倍率があの狂想曲状態と…。物件人気が二極化してるから、安易に世の中の流れが～とかは言えないよね。

[1230: 匿名さん]

共用設備が充実しすぎると、ママ集まりの付き合いが大変でしょうね。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1230 匿名さん
最近のマンションには来客用宿泊室がありますが、利用状況はどんな感じですか。
お盆、ゴールデンウィークなど、重なりそうな日程の時は抽選でしょうか、また、空いていれば連日宿泊できますか？