プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1162: 匿名さん]

「並行在来線」で検索すれば出てきます。
京都まで開業した時点で、湖西線は廃止届が出されるでしょう。
経営母体が変わりますが、運航は続きます。

滋賀県が米原推してたのは、小浜だと新幹線が通らないのに、並行在来線の対象になるってとこですね。

[1163: マンション検討中さん]

売れ行きってどんな感じですか？

[1164: 買い替え検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
LINE登録したらどの部屋が販売中でいくらなのか公表されてますよ！
分譲済：販売中：未販売
としたら
A棟→7：1：2
B棟→全戸未販売
C棟→4.5：1.5：4
D棟→7：2：1
といった感じでした。（大体です）
私は専門的な知識がないのでこの結果で売れ行きの良し悪しは判断できませんが；
少しでもご参考になれば

[1165: マンション検討中さん]

シエリアシティの価格が徐々にオープンになって、想像よりも高い印象です。
当物件のA棟の残りの部屋とＢ棟はこれから売れて行くかもしれませんね。
Ｂ棟はまだ売りにも出していないので、価格を決めかねていたのでしょう

[1166: 周辺住民さん]

>>1163 マンション検討中さん
まあまあなスピードで売れています。
ずっとみていましたが、検討していたら取られてしまいました。
その下も空いていたのですが、すぐにうまってしまいいまはB棟かほか未発売の部分の販売待ちです。

[1167: 購入経験者さん]

>>1166 周辺住民さん
1165さんが仰ってるとおり大津市大型新築物件で検討されてた方々は
ようやくシエリアの価格帯がわかってきてプラウドの売行きが加速しそうな感じですね。
利害関係の無い不動産屋に聞いたのですが、他府県の方は湖西線沿線は意外と気にしないらしいです。湖西線を敬遠してるのは湖東の方が多いとの事。
それよりも琵琶湖が見えるもしくは近くにある事が重視されるとの事。
水辺に住みたい方はある一定層おられるのですが、3.11や昨今の水害で物件が限られる為、津波や水害リスクの少ない琵琶湖物件は貴重らしいです。

[1168: マンション検討中さん]

駅までの距離はありますが、A棟はプラウドのマンションにこの値段で住めると思ったら安いですよ。
さすがに南草津のブランズのように竣工までの完売は難しいでしょうが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 購入経験者さん
水害については、琵琶湖周辺の危険区域マップを調べましたが、琵琶湖周辺はかなり水没するようです。この物件は、湖岸より少し上に建つので心配ないかと。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 マンション検討中さん

水害はその時になってみないとわかりませんよ。
水没はないにしろ、地盤がゆるく傾く可能性や液状化現象で補修が必要になるやもしれません。

そんな事もリスクとして理解し購入する事が大事です。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 通りがかりさん

地盤に関しては調査済みでプラウドからの説明があり、問題ないと言っていました。
購入前にもその報告がありました。

ペントハウスは一億越えですが半分売り切った感じでした。
年内には厳しいかもしれませんが、来年の春頃までには完売予定になりそうな勢いではあります。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション掲示板さん
他のマンションと比較して、低層階はいずれの棟もデメリットが多いので、それが売り上げに影響しているように感じます。

A棟は道路から近いので、騒音や排気ガスなどが気になりそう。
B棟はお隣のマンションの陰になる。
CD棟はヨットハーバー等の建物で、そもそもウリの琵琶湖ビューがない

これらは竣工後、あ、意外と大丈夫かも。とならない限り売れないかもしれませんね

[1173: マンション検討中さん]

A棟の道路の近さは気になっているところなんですが、
排気ガスは何階くらいまで影響があるものなんでしょうか？
今まで大きな道路の近くに住んだことがないため
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[1174: 検討板ユーザーさん]

>>1173 マンション検討中さん
南草津のブランズもそうですが道路側はかなり丸見えです。
ブランズも最後まで苦戦していた道路側低層階。
自社で一回回して完売にさせたんじゃないかとも思っています。
完売の定義って色々ありますから…

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 検討板ユーザーさん

シエリアの金額出るの待っている間に
プラウドシティA棟の上階は売り切れて
しまっていたので、下の階も考えていたのですが
丸見えの状態なんですね。悩みます。

[1176: マンション検討中さん]

この感じだとB棟も上階はすぐ売れて低層階は苦労しそうですね

[1177: 匿名]

>>1174 検討板ユーザーさん

ブランズ最後の方に検討して、タッチの差で買えなかったもんですが、普通に完売でしたよ。人気は公園ビューの道路側と言われてました。駅前ロータリーとこちらの幹線道路とは交通量が全然違いますからね。ここのBの低層は狙い目です。

[1178: 匿名さん]

B棟の日当たりや眺望、近くのドン・キホーテ駐車場から見ると分かりやすいですね。
検討されている方は一度確認されるといいかもです。

[1179: 評判気になるさん]

>>1174 検討板ユーザーさん
ブランズはなんとかギリギリ奥の手を使わず完売した模様です。投資用として結構買われていた印象があります。ただやはり駐車場に限っては問題がある物件となってキャンセルも数件ありました。
プラウドは自走なのでこの点はいいとおもいます。
琵琶湖が見えるマンションは後々上がっていく事例が多いので、資産性はありそうですが琵琶湖虫は少し我慢しなければならないかもしれません。どのマンションも一長一短あるのでライフスタイルに合わせて検討すべきと思います。

[1180: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだけど低層も好きです。眺望を重視するなら高層だけど、生活しやすいのは低層だと思いました。部屋によって下が共有部だと音も気にせずのびのびできますし、出入りがしやすいのがよかったです。何を重視するかですね。
琵琶湖畔のマンション売る時はびわこ虫の時期の内覧は要注意です。印象悪すぎて売れませんでした。虫のいない季節にうまく売れるとラッキーです。

[1181: 名無しさん]

虫いなくても立地が悪いから中古では厳しそう。
終の住処なら関係ないけどね。

[1182: 匿名さん]

株式会社カスタメディアがマンション内のサークル活動をサポートするようですが、どのようなプログラムが予定されているのでしょうか。
コミュニティ形成費が220円/月との事なのでそれほど活発には行われない感じですか？

[1183: 通りがかりさん]

たまたま、近くを通りましたが、鳶が凄いですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 さん

購入者です。
野村不動産のクラスマというサイトのコラムに、コミュニティ支援についての記載がありました。

https://www.kurasumai.jp/column/lifestyle/column_014/?utm_source=nomur...

[1185: マンション掲示板さん]

>>1175 マンション検討中さん

上階売り切れてしまったのですか…
何階からなら空いてますか？

[1186: マンション検討中さん]

購入者です。
LINEの限定サイトで随時価格と販売物件が見られますよ。
毎週チェックしていますが、正直このペースなら中層階以下は大量に売れ残ってしまいそうです…

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
今は未分譲エリアの販売待ちの方が多そうですね。
特に上層階希望の方はほぼB棟狙いでしょうからそれまでは緩やかな販売ペースかもしれないですね。
B棟の価格次第では他棟もペースアップしそうです。
先日現地を見てきましたがB棟は意外と隣のマンションと被っている箇所が少なく見えて日当たりのいい部屋が多そうに思えました。

[1188: マンション比較中さん]

シエリアはゴミ捨てが民間回収じゃないとのことだったのですが、
こちらは民間回収なのでしょうか？

[1189: マンション検討中さん]

可燃ごみは24時間ゴミ出しOKなので民間回収かと！

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん

市の回収です。
いつ出してもいいのですが、ディスポーザー使わない家庭もあるので、夏場数日置かれると非常に臭くなりますので。

[1191: マンション検討中さん]

ゴミドラムはマンションが圧縮して預かるだけで市の回収
だから大津市のゴミ袋いりますよ
管理費には優しいですね

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

ゴミドラマはゴミを撹拌して圧縮するので、どんな袋を使用しても関係ないような気がするのですが、指定袋じゃないといけないのですね。
指定袋代がゴミ処理費用の一部になるからですか？

[1193: マンション掲示板さん]

ルールは守りましょう。

[1194: 名無しさん]

>>1192 匿名さん
そうですね
回収するのは大津市ですから、大津市への支払いとしてゴミ袋を買ってるのですから

[1195: 匿名さん]

ちょっとしたセコワザいいですか？

コンビニでゴミ袋、QUOカードで買えます。
アンケート回答や株主優待などでもらったQUOカードを貯めておいて、欲しい時にコンビニで買えば…
もらえなかったら、金券ショップなどで安く買って貯めておく。

少額ですけど、セコワザを使って出費を抑えています。

[1196: 名無しさん]

今日は風が強いみたいなのですが、湖西線は大丈夫だったのでしょうか？

[1197: eマンションさん]

>>1196 名無しさん
遅延もなく通常通りでした
湖西線のデメリットは特にないですね

[1198: 周辺住民さん]

仕事帰りに全て行き先が堅田までにはなっていたのですが、大津京駅には関係なくいつも通り着きましたよ。

[1199: 購入経験者さん]

>>1196 名無しさん
和邇駅以北の計画運休で堅田ぐらいまでは問題無かったです。
ただ遅れはでてました。
ただし金曜日は琵琶湖線や神戸線でトラブル多発でそっちの方がダイヤ乱れてましたよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

そんなに風で影響あることないよ。風も人身事故とかも運みたいなもん。湖西線は本数は少な目だけどそれが大丈夫なら問題ない。

[1201: マンション検討中さん]

京都通勤なら難なく問題ないでしょう。
ただ大阪通勤となると少々難ありかもしれません。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション検討中さん
今回の強風により計画運休につきましてでしょうか？
その日は当方大阪通勤ですけどいつも通りの時間に着きましたよ。

[1203: マンション検討中さん]

売れ行き伸び悩んでいる感じがしますが、みなさまはどう思われますか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

LINEみてると大体週1~2戸ペースですね
今検討中の方は未分譲エリア待ち？シエリアシティと比較しててシエリアの1期販売待ち？な感じなんですかね

[1205: 購入経験者さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
お買い得なA棟はほぼ完売してるので、隣接マンションの日陰になる部屋とB棟待ちですかね。
現在外観はほぼ出来上がってきてるので、隣接マンションがどのくらいかぶってるのか良くわかるので検討されてる方は一度ご覧になった方が良いと思います。
意外にB棟が被って無いので金額次第ではお買い得かも…

[1206: マンション検討中さん]

購入者です。
私も今日たまたま物件前を通りましたが、さすがにかなり巨大ですね。楽しみです。
確かにＢ棟は意外にありかもと思いました。Ｂ棟の上階の方はすぐ売れしまいそう。

[1207: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=53dza62iMCE

他所のマンションからみたB棟のかぶり具合い

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん

何かの間違いではありませんか？

[1209: 名無しさん]

>>1208 通りがかりさん
4:12あたりで映ってますよ
A棟側の角部屋以外は隣のマンションの影にはならなさそうですね

[1210: 名無しさん]

>>1209 名無しさん

ありがとうございます。確認出来ました。確かにB棟上階は意外と狙い目ではないでしょうか。

[1211: マンション検討中さん]

値段次第ですよね
営業の人は恐らくA棟よりは高くなると言ってた
でもこのご時世高くすると本当に売れないと思う