プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1142: マンション検討中さん]

なぜ大津京駅が河原町や難波と比較されるのか

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
「大阪市と京都市と大津京は大して変わらん」ってコメントがあったから比較しただけ京都河原町駅や難波駅や大阪駅でなくとも大阪市と京都市の方が大津京より利便性は高い場合が多いと思うよ。

[1144: 匿名さん]

利便ばかりを重視してる人が選ぶ地域ではないと思います。
その人のライフスタイルとそのバランスだと思います。
なんでここの掲示板で利便批判ばかりされているのでしょう

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
「利便批判ばかり」っていてるけど私はこの掲示板に2回しか書き込んでないから「ばかり」ではない。そもそも「大阪市内、京都市内と比較して利便性は大津京と変わりない」って勘違いを指摘しただけで大津京の利便性を批判してるわけではない。事実を述べてるだけ

[1146: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

ですね。京都や大阪と比べちゃダメ。
住みやすい、自然が多い、子育てしやすいなどで滋賀に住んでる人が大半だと思う。

[1147: マンコミュファンさん]

志賀小学校と皇子山中学校って、どんな感じなんでしょうか？皇子山中学校は、ネットだと悪い評判が多いのですが、古い投稿が多く、現在、どのような校風なのか気になっています。既出の話であれば申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃれば、宜しくお願い致します。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンコミュファンさん

身内に該当者がいないのでOBのなんとなくの感想ですが志賀小学校は創立150年の学校で良くも悪くも古臭い学校です。
昔は比叡平学区や唐崎学区の一部が志賀学区だったので一学年10クラスのマンモス校でした。
ただ昔から学区内に繁華街や商業施設が無かったため比較的落ち着いた校風だったと思います。
皇子が丘公園や柳が崎等の自然の遊び場も多く良い環境だと思います。
現在はブランチが出来たのでどう変化したのかは分かりません。
皇中に関しては僕らが通ってった昭和の頃は悪かったです。
ただあの頃は全国的にヤンキーブーム？だったのでもっと悪い学区が市内には有りましたから…
学区がとても広く比叡平、志賀、長等、藤尾になり藤尾は殆ど生活圏は山科だし、長等学区は昔は市内一の繁華街だったのと組事務所が有ったせいでお父さん本物で息子もモロにヤンキーとか普通にありました。現在は旧市街地になってしまったのでそれっぽいお方は殆ど居ないです。
事務所も残ってますが警察の締め付けが厳しいのか、全く話題にもあがらないです。
それ以外なら極めつけはやっぱり10年前のイジメ自殺事件でしょうか？
コレは個人的な感想ですが、イジメなんてどこでもあるし、大人の世界にもある。ご存知の通りあの後全国どこでも今でも同じような事件は報道されてます。メディアにいかにセンセーショナルに取り上げられるかだと思います。メディアに踊らされた他府県の若者が当時の大津市教育委員長に切りつけたり、加害者と同じ苗字の方に迷惑行為が続いたりして、当時は近辺は騒然とした雰囲気でした。
ただ逆にあの事件があったから大津市や皇中はかなり頑張って取り組んだと思います。
一昔前までは大津京駅前やAEONにヤンキーぽい子達がたむろしてましたが、今は全くと言って良いほど見かけませんよ。
よっぽどAEON MALLとかの方がそれっぽい方々が居ると思います。
と言うか今は一目でヤンキーなんてわかるのは流行って無いだろうしビーバップ世代のおじさん達から見ればみんな大人しいです。
長々と書いて申し訳ないですが、50年以上住んでますが、外から見るに現在は問題は無い学区だと思います。

[1149: 周辺住民さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
丁寧なご説明ありがとうございます。
1147さんに成り代わりましてお礼申し上げます。

[1150: マンション検討中さん]

D棟の３階以下のフロアがすごく安価でお買い得だと思うのですが、何故でしょうか？
琵琶湖ビューではなく、ヨットハーバーが目の前にあるからでしょうか

[1151: ご近所さん]

>>1150 マンション検討中さん
現地を見に行くかGoogleアースで見ていただければよくわかると思います。
C棟側はヨットハーバーの立体駐車場
D棟側は2階建ての艇庫と立命の艇庫が有ります。
全部が塞がれる訳では無いのでじっくり位置と角度を
吟味すればお買い得の部屋があるかも知れません。
ただ県立の艇庫は近々建替するのと、
学生や利用者の喧騒はソコソコ煩いので
じっくり検討されたほうが良いかと…
まぁいい部屋は直ぐに売れちゃうでしょうけど

[1152: マンション検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
1147です。大変ご丁寧にありがとうございます。
現在、関東に住んでいるため、言葉遣いも違いますし、内気な性格の子供なので心配していましたが、お話をお伺いして安心しました。前向きに検討出来そうです。
お返事が遅くなってしまい大変失礼致しました。

[1153: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
利便性の比較は、IOTの進んだ社会では関係なくなる。前提として、IOTガジェットが使いこなせなければならないが。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
では空気の綺麗など田舎に住むのが一番の勝ち組ですか？

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
理想論はどうあれ、結局は物流や人といったサービスが担保されていないエリアでは生活が成り立ちませんし、仕事という意味に限っても完全リモートが成立するのは限られた業界のごく一部の職種であり、個人に限れば異動なども考慮すれば一時的なもの。住まいのようなおいそれと変更出来ないもの購入選択に際しては立地は依然として重要な要素なのはほとんどの方にとっては間違いないですよ。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん
自分がこの場所が良いと思えばそれで良いのでは、他人と比較して勝ち負けを決めません。

[1157: 匿名さん]

地図を見た感じだけだと素敵な立地だなと憧れを抱くのですが
現地の方のご意見はとても参考になりました。
やはり実際に自分の目と足で現地を見たほうが確実だなと思います。
とはいえ外に出るとすぐに琵琶湖とヨットハーバーなんて
やはり好きな人にはたまらない好立地ではないかと思います。
イングリッシュガーデンも近くにあるみたいですから
散歩が毎日楽しみになりそうに思いました。

[1158: 職人さん]

>>1150 マンション検討中さん
ヨットハーバーが目の前というのも、ある意味希少価値？　大学生が結構うるさいという書き込みがありましたが。

[1159: ご近所さん]

>>1150 マンション検討中さん
D棟3階以下はヨットハーバーらしい景色なら良いのですが、隣接している戸建てビューや立命館ヨット部合宿所ビューの可能性が高いので難しいところですね・・・

[1160: 匿名さん]

＞1134さん
先日、報道されましたね。敦賀-金沢間においてJRが廃止届を提出しました。３セクに移管ですね。敦賀以西の開業時期が未定なので、湖西線はまだまだ先。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん
つまりどういうことでしょうか。
もう少し詳しく説明してくださると助かります。

[1162: 匿名さん]

「並行在来線」で検索すれば出てきます。
京都まで開業した時点で、湖西線は廃止届が出されるでしょう。
経営母体が変わりますが、運航は続きます。

滋賀県が米原推してたのは、小浜だと新幹線が通らないのに、並行在来線の対象になるってとこですね。

[1163: マンション検討中さん]

売れ行きってどんな感じですか？

[1164: 買い替え検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
LINE登録したらどの部屋が販売中でいくらなのか公表されてますよ！
分譲済：販売中：未販売
としたら
A棟→7：1：2
B棟→全戸未販売
C棟→4.5：1.5：4
D棟→7：2：1
といった感じでした。（大体です）
私は専門的な知識がないのでこの結果で売れ行きの良し悪しは判断できませんが；
少しでもご参考になれば

[1165: マンション検討中さん]

シエリアシティの価格が徐々にオープンになって、想像よりも高い印象です。
当物件のA棟の残りの部屋とＢ棟はこれから売れて行くかもしれませんね。
Ｂ棟はまだ売りにも出していないので、価格を決めかねていたのでしょう

[1166: 周辺住民さん]

>>1163 マンション検討中さん
まあまあなスピードで売れています。
ずっとみていましたが、検討していたら取られてしまいました。
その下も空いていたのですが、すぐにうまってしまいいまはB棟かほか未発売の部分の販売待ちです。

[1167: 購入経験者さん]

>>1166 周辺住民さん
1165さんが仰ってるとおり大津市大型新築物件で検討されてた方々は
ようやくシエリアの価格帯がわかってきてプラウドの売行きが加速しそうな感じですね。
利害関係の無い不動産屋に聞いたのですが、他府県の方は湖西線沿線は意外と気にしないらしいです。湖西線を敬遠してるのは湖東の方が多いとの事。
それよりも琵琶湖が見えるもしくは近くにある事が重視されるとの事。
水辺に住みたい方はある一定層おられるのですが、3.11や昨今の水害で物件が限られる為、津波や水害リスクの少ない琵琶湖物件は貴重らしいです。

[1168: マンション検討中さん]

駅までの距離はありますが、A棟はプラウドのマンションにこの値段で住めると思ったら安いですよ。
さすがに南草津のブランズのように竣工までの完売は難しいでしょうが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 購入経験者さん
水害については、琵琶湖周辺の危険区域マップを調べましたが、琵琶湖周辺はかなり水没するようです。この物件は、湖岸より少し上に建つので心配ないかと。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 マンション検討中さん

水害はその時になってみないとわかりませんよ。
水没はないにしろ、地盤がゆるく傾く可能性や液状化現象で補修が必要になるやもしれません。

そんな事もリスクとして理解し購入する事が大事です。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 通りがかりさん

地盤に関しては調査済みでプラウドからの説明があり、問題ないと言っていました。
購入前にもその報告がありました。

ペントハウスは一億越えですが半分売り切った感じでした。
年内には厳しいかもしれませんが、来年の春頃までには完売予定になりそうな勢いではあります。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション掲示板さん
他のマンションと比較して、低層階はいずれの棟もデメリットが多いので、それが売り上げに影響しているように感じます。

A棟は道路から近いので、騒音や排気ガスなどが気になりそう。
B棟はお隣のマンションの陰になる。
CD棟はヨットハーバー等の建物で、そもそもウリの琵琶湖ビューがない

これらは竣工後、あ、意外と大丈夫かも。とならない限り売れないかもしれませんね

[1173: マンション検討中さん]

A棟の道路の近さは気になっているところなんですが、
排気ガスは何階くらいまで影響があるものなんでしょうか？
今まで大きな道路の近くに住んだことがないため
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[1174: 検討板ユーザーさん]

>>1173 マンション検討中さん
南草津のブランズもそうですが道路側はかなり丸見えです。
ブランズも最後まで苦戦していた道路側低層階。
自社で一回回して完売にさせたんじゃないかとも思っています。
完売の定義って色々ありますから…

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 検討板ユーザーさん

シエリアの金額出るの待っている間に
プラウドシティA棟の上階は売り切れて
しまっていたので、下の階も考えていたのですが
丸見えの状態なんですね。悩みます。

[1176: マンション検討中さん]

この感じだとB棟も上階はすぐ売れて低層階は苦労しそうですね

[1177: 匿名]

>>1174 検討板ユーザーさん

ブランズ最後の方に検討して、タッチの差で買えなかったもんですが、普通に完売でしたよ。人気は公園ビューの道路側と言われてました。駅前ロータリーとこちらの幹線道路とは交通量が全然違いますからね。ここのBの低層は狙い目です。

[1178: 匿名さん]

B棟の日当たりや眺望、近くのドン・キホーテ駐車場から見ると分かりやすいですね。
検討されている方は一度確認されるといいかもです。

[1179: 評判気になるさん]

>>1174 検討板ユーザーさん
ブランズはなんとかギリギリ奥の手を使わず完売した模様です。投資用として結構買われていた印象があります。ただやはり駐車場に限っては問題がある物件となってキャンセルも数件ありました。
プラウドは自走なのでこの点はいいとおもいます。
琵琶湖が見えるマンションは後々上がっていく事例が多いので、資産性はありそうですが琵琶湖虫は少し我慢しなければならないかもしれません。どのマンションも一長一短あるのでライフスタイルに合わせて検討すべきと思います。

[1180: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだけど低層も好きです。眺望を重視するなら高層だけど、生活しやすいのは低層だと思いました。部屋によって下が共有部だと音も気にせずのびのびできますし、出入りがしやすいのがよかったです。何を重視するかですね。
琵琶湖畔のマンション売る時はびわこ虫の時期の内覧は要注意です。印象悪すぎて売れませんでした。虫のいない季節にうまく売れるとラッキーです。

[1181: 名無しさん]

虫いなくても立地が悪いから中古では厳しそう。
終の住処なら関係ないけどね。

[1182: 匿名さん]

株式会社カスタメディアがマンション内のサークル活動をサポートするようですが、どのようなプログラムが予定されているのでしょうか。
コミュニティ形成費が220円/月との事なのでそれほど活発には行われない感じですか？

[1183: 通りがかりさん]

たまたま、近くを通りましたが、鳶が凄いですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 さん

購入者です。
野村不動産のクラスマというサイトのコラムに、コミュニティ支援についての記載がありました。

https://www.kurasumai.jp/column/lifestyle/column_014/?utm_source=nomur...

[1185: マンション掲示板さん]

>>1175 マンション検討中さん

上階売り切れてしまったのですか…
何階からなら空いてますか？

[1186: マンション検討中さん]

購入者です。
LINEの限定サイトで随時価格と販売物件が見られますよ。
毎週チェックしていますが、正直このペースなら中層階以下は大量に売れ残ってしまいそうです…

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
今は未分譲エリアの販売待ちの方が多そうですね。
特に上層階希望の方はほぼB棟狙いでしょうからそれまでは緩やかな販売ペースかもしれないですね。
B棟の価格次第では他棟もペースアップしそうです。
先日現地を見てきましたがB棟は意外と隣のマンションと被っている箇所が少なく見えて日当たりのいい部屋が多そうに思えました。

[1188: マンション比較中さん]

シエリアはゴミ捨てが民間回収じゃないとのことだったのですが、
こちらは民間回収なのでしょうか？

[1189: マンション検討中さん]

可燃ごみは24時間ゴミ出しOKなので民間回収かと！

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん

市の回収です。
いつ出してもいいのですが、ディスポーザー使わない家庭もあるので、夏場数日置かれると非常に臭くなりますので。

[1191: マンション検討中さん]

ゴミドラムはマンションが圧縮して預かるだけで市の回収
だから大津市のゴミ袋いりますよ
管理費には優しいですね