プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[822: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
鍵の預け先についての話が、大物歌手～デベロッパーの売上高比べまでに広がってびっくりしています。
大津京のプラウドシティ大津京を、安いと言っても何千万円かのお金を出して購入するため、口コミの情報を出し合って、考えて買いましょうというサイトと思うのですが、言葉遣いに疑問のある方もおられて、口コミサイト自体に疑問を持ちました。
管理されている方が、あまりに酷いと削除する方向でお願いしたいです。

[823: 通りがかりさん]

さすがだねっ。最西の部屋なんて歩道まで2mじゃね？

[824: マンション掲示板さん]

>>820 買い替え検討中さん
ブランドだから材料も良くて安心できるなんて事ないと思いますよ。単純に住宅性能評価書を見比べてみれば良いですが、プラウドだろうがプレサンスだろうがそんなに変わらないですよ。メジャー7だってメジャー7が作ったイメージですしね。

[825: eマンションさん]

>>824 マンション掲示板さん

ブランド代、値段をプラスですね。

昔のプラダのビニールのバッグを思い出しました

[826: マンション検討中さん]

懐かしいｗ

[827: 名無しさん]

>>824 マンション掲示板さん

住宅性能評価には細かい仕様設備の差は出ないので、
そりゃ見比べても変わりませんよ笑
ブランドマンションもピンキリですが、少なくともこの物件は周辺マンションと比較しても仕様はよさそうですがね。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 名無しさん
価格差に仕様が反映されるのは分かりますが、それは見れば分かると思いますし、価格のどの部分がブランド価格か知る必要があると思いました。
草津のプラウドなんてディスポーザーも無く、あの価格ですからね。

[829: マンション検討中さん]

ディスポーザーは維持コストからある程度規模が大きくないと着けない。立地から考えて草津が高いのは普通に感じる。

[830: まーみんさん]

単純な説明でごめんなさい。

ここの設備？というか上下横の音の響きはどのように思いますか？

プラウドブランドだから壁とかの施工はきちんとされているのかな？

知ってる方がいらっしゃったら教えてほしいです(TT)
宜しくお願いします。

[831: 坪単価比較中さん]

>>830 まーみんさん
マンションである以上、重量物の振動に伴う伝播音は回避出来ませんので隣人ガチャ次第というのが実態ですよ。ブランドとか工法でどうこう出来る問題では無いので近隣住民の方の生活スタイル次第となります。嘘だと思うのならマンションの営業マンに確認されると宜しいかと。

[832: 坪単価比較中さん]

>>831 坪単価比較中さん
一応補足すると、一定レベル以上の価格帯のマンションの場合は購入者のモラルも高いケースが多いので結果的に騒音問題が少ない傾向はあるようです。学区とかと同じお話ですね。

[833: かいママです。]

営業さんにセカンドハウスとして購入させる方も多いですよ。と言われたんですけど割合知ってる方いらっしゃいますか？？普段は空き部屋が多いのかな。。。

[834: マンコミュファンさん]

やっぱり、湖西線はかなり不便かな。。
便数が少ないし、すぐ止まる。

[835: マンション検討中さん]

セカンドハウスとして購入された方は、当然琵琶湖が見える部屋を購入した富裕層だと思います。
私は安価なA棟の購入を検討していますが、
セカンドハウスとしての利用、購入者の格差、などからデメリットはどのようなことが考えられますか？

[836: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん

まぁ価値観はあわんだろうから管理費とか共用施設の方向性で揉めそうではある

[837: 坪単価比較中さん]

>>835 マンション検討中さん
賃貸に出すとかではなくセカンドハウス利用であればキチンと管理組合決議事項への回答(委任含め)をして頂け、管理修繕費を徴収さえ出来ればデメリットは皆無ですよ。メリットは当該部屋からの騒音懸念が無くなる、エレベーター利用者が減って待ち時間が減る、ゴミ出しが減り管理人負担が減る、共用施設の利用が減って痛みが遅くなる…など様々あります。ただ、先日営業さんから聞いた限りではそうした方はごく一部のようです。

[838: マンション検討中さん]

自分が持っていたマンションでは、セカンド目的の周囲の
部屋の人は、その部屋が売却されるまで騒音問題を真剣に
考えないので、所有者間の温度差が、デメリットではあった。

[839: 匿名さん]

>>832 坪単価比較中さん
ごく普通に周囲に気を使えるなら小さなお子さんのいる家庭で
木造モルタルアパートでさえも生活音はほぼ聞こえませんからね

[840: マンコミュファンさん]

セカンドハウスとして、くつろげるような場所ではない気がするが、、by滋賀県民

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンコミュファンさん
セカンドハウスにするかしないかは、価値観の問題なので一概に言えませんよ。
関東地方で、同等のセカンドマンションはありません。湖水地方で、水際に建ってるなんて。
このマンションは、湖岸に面して建っている棟の６,７階以上は、一旦、室内に入ってしまえば、前面に湖があり、一気に別世界になるのでは。