プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[602: 検討板ユーザーさん]

ブランチもいいけど橋渡ればイオンモールあるしなにおの浜

[603: ご近所さん]

>>595 マンション検討中さん

個人的感想ですが
ブランチの良さは数回行かないとわからないと思います。
私も初めはなんて中途半端な施設だと思いました。
それが何度か行くうちに居心地の良さにハマってます。

イオンモールは目的をもって行くところですが
ブランチは普段の時間を過ごす所って感じです。

年齢、家族構成による感じ方
天候や休日と平日の混み方の違いなど人によって様々だと思います。

[604: マンション検討中さん]

>>603 ご近所さん

あぁそれめちゃくちゃ分かります。大津京の良さはそういうところかもしれません。徒歩圏内にイオン、スタバ、ユニクロ、ニトリ、飲食店多数。におの浜よりよっぽど便利かと。

[605: 匿名さん]

ここの敷地のほぼ真横に大津実践者センターってあるんですが
何の施設かわかる方いますか？

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

いわゆる宗教施設です

[607: 匿名さん]

>>603 ご近所さん
野村の人がすごくプランチを押してくるけど
プランチの何が良いのかさっぱりわかりません
子供もその年でもなければ小さいイオン系のマックスに間に合わせで行くくらいで（中途半端に小さい）あとは用無しですね
目的ではなく普段の時間とは何なのでしょうか？よくわかりません
芝生エリアは子供の教室みたいなのでにぎわっているようですが
店舗はどこも客入りが良いとは言いがたく
平日はさっぱり
経営は大丈夫なのかと行くたびに思います

[608: マンコミュファンさん]

店舗もまだ空きがありますからね。公園は行くけど、商業施設はあまり使ってないです。買い物ということならイオンモールの方がいいです。ブランチはボーっとするとこ。

[609: ご近所さん]

>>607 匿名さん

野村が推すのはブランチと提携してイベント等をするのと、
駅遠物件でそこしかアピールする周辺施設が無いからでしょ

前にも書いてますが感じ方は人それぞれなので
ご自身がそう思われたのらそうなのでしょう。

普段の時間と言うのは、そのままの意味です。
ワンちゃんの散歩したりスタバでボーとしたり
平日の空いてるのが良いのです
逆に休日の昼間は混んでるしイベント等してるので行きません。
私もマックスバリューとニトリくらいしか行きませんから笑
わざわざ着替えて出て行く所ではありません

[610: マンション検討中さん]

ブランチのコンセプトが合う合わないは人によりますね。広い芝生公園と商業施設っていうイオン系とは真逆のコンセプトですし。どちらかというと都会の人が好む建て方ですね。まだまだこの辺りの人にはイオンモールみたいな大箱施設が人気ということなのでしょう。そういう方はにおの浜を選べばいいだけのことです。

[611: マンション検討中さん]

琵琶湖沿いでくつろげる所ないから内地で作ったとしか思えん

[612: 名無し]

>>609 ご近所さん
「プラウドとブランチと提携してイベント等」

いったい何するのですか？

[613: マンション検討中さん]

>>612 名無しさん

フォーシーカンパニーが間に入って住民交流イベントとかをやるんです。ブランチと提携というか場所貸しですね。

[614: マンション検討中さん]

滋賀県には着飾って練り歩けるような観光商業施設はありません

[615: eマンションさん]

野村の管理は高いわけだ

[616: 匿名さん]

管理が高い割には、
住みたい自治体ランキングの引用にもかかわらず
8位　兵庫県神戸市東海区　と、誤記しちゃうわけだ。
金掛けてる分ちゃんと管理せぃ！！

[617: 匿名さん]

>>615 eマンションさん
>>616 匿名さん
管理費高いって、ここの設定ってわずか平米130円ですよ。まともな新築物件のどこと比較してます？修繕積立金は逆に平米120円で安くし過ぎてて、管理組合成立後にさっさと2-3倍に是正しないと将来の大規模修繕に向けた維持が心配になるレベルだけど。

[618: ご近所さん]

>>617 匿名さん

今住んでるマンションで気になって計算してみた。
管理費　平米95円
修繕積　平米54円

10年以上経つけど値上せず積立金も足りてるとの事。
規模は大きいけどグレードの低いマンションで余分な共有設備が無いのと
自走式駐車場なのがポイントらしいです。

プラウドと比較すると修繕積立金は約2.5倍！

駐車場を含んだ月々の諸経費も現在と比較すると2.5倍！

みなさんが高いと言ってるのもうなずけます。

[619: マンション検討中さん]

確かにここ管理費高いと思います。そもそもネット使用料が高い。あとコミュニティ形成費とか余計なものが乗っかってる。良くも悪くも管理も野村ということでマージンはしっかり抜かれているんでしょうね。自走式なのに駐車場代も高いと思います。

[620: 匿名さん]

>>618 ご近所さん
その足りているとやらの修繕積立金の積立状況と修繕計画の明細の中身をご自身の目で実際に確認される事をお勧めします。まともな修繕計画が無いか大規模修繕を先送りしているのであれば「足りている」と言う話になるのかも知れませんが。
国土交通省が既存のマンションの修繕積立金状況のヤバさに慄いてガイドラインで金額目安を示しているくらいなので、これにすら届いていなければ低層でエレベーター無しとか修繕費用がよほど掛からない設定でもない限りはこの先アウトですよ。安くて喜ぶような性質のものでは無いです。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[621: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
過去に管理契約を結んでるマンションの費用と比較しても現実的には意味無いです。管理会社は既存契約値上げが困難な事から人件費アップなどは新規契約から適用して来ます。比較するなら類似規模＆仕様の新築マンション。