プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどイングリッシュガーデンあたりはいけそうですね　
滋賀県の人より京都大阪方面通勤なら膳所大津とならんで大津京もいい選択肢だと思います。滋賀県の人は草津市のが人気かな。
イオン無くなるのは痛いけどブランチのような新しい商業施設はいいですね。
この物件気になるけど24時間ゴミ出しが燃えるゴミのみでその他は市の回収なのがネック。
個人的にはミストサウナとスロップシンクもほしいところ。山側は魅力ない分膳所より安いですね。

[483: ご近所さん]

>>472 検討板ユーザーさん
本当にそれです。しかし、大津駅前も貸金業だらけでしたが、整備が終わりきれいになりましたよね。数年後の国体に向かって大津京駅近辺の整備、道路の拡張工事があればいいな。かつ、イオンモールにアウトレットか、デパート入ってくれたら言うことないです、（笑）

[484: ご近所さん]

>>473 マンション検討中さん
このエリアの教育熱心な家庭は、京都市内にの私立でしょうか。

[485: マンション検討中さん]

>>482 検討板ユーザーさん
イオンは無くなるとは、どういう事ですか？
決まった話なのでしょうか…

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

決まっている話です。定期借地権の土地なのであと3.4年程度で更地に戻さないといけない契約なのです。

[487: マンション検討中さん]

もしイオン解体となれば跡地はマンションになるかもしれませんね
建蔽率いっぱいに建てると西武跡を圧倒する約9万㎡の巨大マンション建設も可能だし

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

どこからの情報なのでしょうか?
イオンが撤退する情報はお店が否定されて
いたのですが

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 マンション検討中さん

謄本みたらわかるやろ

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

まぁ嘘かまことか、法務局へ行って謄本を照会されてみて下さい。ちゃんとイオン系列ではない所有者が記載されていると思いますよ。

[491: マンション検討中さん]

プレミスト大津京スレでは販売員からイオンについての説明を聞いたとの書き込みがありますね
まあ大津京の目玉施設なのでよく調べたほうがよさそう

[492: 匿名さん]

営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

[493: 匿名さん]

プラウドの営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

[494: 通りがかりさん]

借地なので契約更新したら、なくならない
ですよね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

借地ではなく定期借地権の土地なので、期限が来たら更地にして戻して持ち主に返却するという決まりなのです。更新というのは何があっても出来ない法律です。お台場の大江戸温泉やビーナスフォートなどが最たる例です。

[496: 評判気になるさん]

イオンって、気になさってますが、そこから行くのにドンキの信号まで行って、渡って業務スーパー越えて突き当たり左折して突き当たり右折して数十メートル歩いてやっとだよ。水辺に行くにもグルット回らないといけないみたいだし。確かにラーメン屋は近いけど、回りの店舗も王将にドンキ、セカンドストリートでしょ？なんだかなぁ。不便とまではいかないけどチョットねぇな感じがしませんか。
なら、ビューでショッピングエリアへの専用ゲート、水辺公園にもダイレクト、ゴミは可燃不燃とも指定日に戸別収集(D棟に限る、24hはもちろん?)のプレサンスのほうが住みやすくないですか。と考え中です。ただ販売価格より上がってるのがネック。新築大好きさんには場違いな意見ですみません。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 評判気になるさん

プレサンス買える金あるならそりゃプレサンス買うわ！

[498: 検討板ユーザーさん]

プレサンス はトラブル続きで管理会社が去年契約打ち切りになったり、まだ4年なのに色々不具合が出てきていてロビーももう補修工事があったり、各地トラブル多く会社自体があまり評判良くないので大丈夫なのか心配

[499: マンション検討中さん]

>>495
ただし地主と借主の双方が合意すれば契約更新は可能ですよ。
極論だけで語ると誤解をあたえますので気を付けてください。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん

そんな事例あるのかな
定期借地権で

[501: マンション検討中さん]

>>500 検討板ユーザーさん

そうですね。基本的にはあり得ないですよね。
同じ借主と再契約することはあるとしても土地は更地にしないといけない前提ですからね。