プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[382: マンション検討中さん]

>>381 名無しさん
そういう面でいくと暑くて眩しくて家具が日焼けするのは西向きです。南向きは太陽高度の関係でそのようなデメリットはあまり発生しないと思うのですが、、、感じ方は人それぞれですものね。

[383: 通りがかりさん]

個人的には北と西は嫌だな。南、東、南東がいい。プラウドかプレミストかは好みだろうけど、プラウド選ぶのは琵琶湖ビュー、大規模、自走式、ブランドにどれだけ魅力を感じるかかな。琵琶湖見えなくてもいいわとかならプレミストだと思う。

[384: マンション検討中さん]

日当たりと予算の兼ね合いでいくとプレミストになるのでしょうか。プラウドの自走式と大規模は魅力ですが琵琶湖虫の件、前面道路の交通量と歩道の狭さがどうも気がかりで。。。

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん
国道なので、全面道路の交通量はプレミストの比じゃないですね。歩道も狭くごちゃついている感じはありますね。
自走式駐車場も結局のところ部屋から駐車場までの移動時間と手間を考慮したらすぐそばにある機械式と変わらないなって自分は思いました。
実需(駅近)、日当たり、設備仕様等々を考慮してプレミストを契約しましたのでご参考までに…

[386: マンション検討中さん]

プラウドシティは琵琶湖が見えるお部屋は
いいけど高い、琵琶湖が見えないお部屋は何のいい
所はないからな・・・

[387: ご近所さん]

プレミストの場所でも琵琶湖虫はでます…
あと駐車場に関して、機械式だと高さ制限等厳しくないのでしょうか？

[388: ご近所さん]

>>385 通りがかりさん

全面道路の交通量や歩道に関しては仰る通りです。
特に週末の夕方は運転に自信が無い人は右折入場が難しいので
次の柳が崎交差点で右折して琵琶湖大津館でぐるっと回って左折するか
ブランチで買い物するかスタバでお茶して帰ってくるかですね笑
ちなみに現在は県道に格下げされてますが…

あと機械式駐車場は両方経験しましたが圧倒的に自走式の方がいいと感じてます
物件によりますが悪天候の朝、自分の車が出てくるまでの間ビショビショになったり震えながら待ってる時間は辛かったですし、車好きの人なら屋根無しで油汚れも耐えられないしサイズ制限で後に家族が増えても大きい車に乗り換えが出来ないです。
あと、機械ものなので必ず壊れます。
業者が来てくれるまで数時間待たされます。最近良く都会のマンションで話題になってる負の遺産化までは田舎なのでならないですがメンテナンス費用がすごくかさみます。
逆を言えば自走式は基本的にノーメンテなので、現在住んでるマンションは溜まった駐車場代を修繕積立金に繰入れしてるので修繕積立金の余裕が生まれ値上がされてません。
まぁそれを差し引いてもプレミストの方がお安いですし
何を重視するかは人それぞれですから…

しかしプラウドは自走式なのに駐車場代がプレミストより高い！

[389: マンション検討中さん]

なかなかこの場所でメジャーデベのマンションが同時分譲されるなんてことはそうそう無いので悩みますが、私もプラウドの駐車場代が高くて驚きました。ランニングコストに係る部分なのでシビアなのですが自走式にしては高くないですか？

[390: ご近所さん]

>>384 マンション検討中さん

大津京近く高層階に住んでますがビワコムシ大量にご来店されます。
今年も先週あたりからポツポツとお見かけします

[391: 匿名さん]

駐車場代1万円ぐらいが驚くほど高いならマンションはやめなさい

[392: 口コミ知りたいさん]

駐車場そんなに高いのでしょうか。
京都市内からこちらに移るので感覚が麻痺してるのかどうかわかりませんが、実際一番高値の1階が1番人気だったみたいなので、プラウド購入層にはあまり気にならない金額なのかもです。

[393: マンション検討中さん]

専門家ではないので不確かですが
自走式駐車場のマンションだと固定資産税が高くなると聞いたことがありますが。。。。。
それにしてもここは滋賀県にしたら駐車場代が高くてびっくりしました
また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

[394: マンション検討中さん]

>>392 口コミ知りたいさん

プラウド購入層ではなく億ション購入層ですね。
実需層には少々高く感じるはずです。機械式なら納得ですが、自走式にしては高いと感じます。

[395: マンション比較中さん]

>>392 口コミ知りたいさん

大津市内自走式駐車場マンションに現在住んでますがプラウドの希望枠との差額が8000円です。5年で48万円です、国産ミドルクラスまでならワングレード上の車が買えます。
大津京の駅近月極駐車場で8000～10000ぐらいです。
マンションの住民用なら3000～からありますよ。
以前私も京都市内で住んでいたのでわかりますが感覚の差でしょうけど一桁違いますよね。
391さんの様な京都セレブが半分はおられるでしょうから上手くやっていけるか心配です。
でもサイズや階層で金額設定が細分されているのは平等の様で取れるとこからはとってやれ感が透けて見えて少しモヤってしますね。

[396: 周辺住民さん]

>>393 マンション検討中さん
大丈夫ですよー
近所の自走式駐車場に住んでますが
殆どメンテナンス費用がかからないので
プールされてる駐車場費用が大規模修繕が実施される15年で
ザッと5億以上貯まります。
駐車場の修繕にはかかってもしれてますから本体の修繕積立金に組み入れます。
もちろん住民総会で住民の決議は必要ですが、非利用者の方が受ける利益が大きいです。
勝手な想像ですがデペ側は鼻っからそのつもりで修繕積立金を多少安くして競争力を持してるのかも？
どっちにしろデペは大規模修繕の時に工事費用で搾り取れるので計算済みですね。
管理組合頑張らないとね～

[397: 名無しさん]

>>396 周辺住民さん
393です
修繕積立金の話ではなくて税金の話しです

[398: 周辺住民さん]

>>397 名無しさん
396です
>また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

駐車場を利用してないのに固定資産税が高くなって割に合わないとお感じみたいだったので、あくまでも予測の範疇ですが修繕積立金で非利用者にも還元されますよって話です。
間違ってたらごめんなさい。

[399: 通りがかりさん]

機械式パーキングと違って
自走式は構造物とみなされ各住戸に対して
駐車場の建物も固定資産税の評価対象になると自分も聞いたことがありますが
詳しい人いれば教えて下さい

[400: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん

はい。ご認識の通りで間違いないです。
鉄骨を使う建造物になりますので評価対象となります。

[401: 通りがかりさん]

やっぱりそうなんですね
ありがとうございました