プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[362: マンション検討中さん]

景色だけはいいですね
あと一つポイントありませんか？

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 マンション検討中さん

湖畔公園近くに住む人はサップやカヌーなど持ち込んで気軽に遊べることですかね。普通、湖畔のキャンプ場なんかは有料ですからね。プラウド大津京ならサップを担いで歩いて湖畔公園行ける距離なのでいいと思います。白髭ビーチや近江舞子のビーチ行くとお金かかるし、いちいちシャワー借りたり車で移動したり面倒なので、琵琶湖でマリンスポーツやりたい人にはすごいメリットです。
この辺は毎日通勤する人は湖西線は不便かもしれませんが、リモートやノマド系、自営業の人には関係ない話です。
鉄道交通の利便性は劣りますが、生活利便性は素晴らしいです。ブランチモールだけじゃなくいろんなスーパーや量販店が徒歩圏内にひしめいてますから。飲みたい時だけ京都行きますけど、普段の生活はここで十分です。
あと、琵琶湖虫は無害だしそんなに気になりません。朝、ほうきでささっと掃除すればいいだけなんで。年に1か月くらいの話です。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンコミュファンさん
ありがとうございます！やはり前にマンション建物がない琵琶湖ビューがいいですね

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
周りの商業施設が色々あって生活には困らないことですかね。ブランチは広くて好きです。でも一番は琵琶湖が近いことが魅力だと思います。私はマンション選びで眺望は優先順位高くないですが、大津京だと琵琶湖ビューがいいなと思います。そういうところがあまり魅力に感じないなら他のところがいいかもしれません。普段から電車使うならちょっと不便だと思いますし。湖西線っていうだけで個人的には購買意欲が下がります。普段車の人ならいいかもしれませんが交通量も多いし混んでるので車もちょっとストレスたまります。個人的な意見なので不快に感じる人もいるかもしれませんが正直に書きました。

[366: マンション検討中さん]

あきそう

[367: マンコミュファンさん]

何に価値を感じるかは人それぞれってことやね。自分は眺望に飽きた経験があるから、日当たりさえ問題なければ眺望にお金はそんなにかけないかな。それよりは周辺環境が大切。商業施設が自分の好みか、使いやすいか、街の雰囲気が好きかとかを重視したい。街に馴染めなくて引っ越したことある。

[368: 周辺住民さん]

大津京駅近マンションに20年近く住んでいます
Ｄ棟を先日契約しました。
購入の決め手は
1、南東向きリビングから琵琶湖が眺望でき浜大津方面も湖面から展望出来る。
　　人によると思いますが滋賀に住むならここは重要ポイントです。
2、ブランチ大津京が出来た事。
　　必要最低限のテナントが公園の中にある感じで休日は混みますが平日はまったりしていてスタバでのんびり仕事したりワンちゃんの散歩したり出来ます

デメリットや不安要素
1、駅から遠い
　　現在徒歩3分圏内ですが最短距離でも距離で倍以上、信号にもよりますが
　　時間は3倍の10分以上は掛かります。
2、前面道路の交通量が多い。
　　この道は全国的にも珍しい時間帯により車線が変わる道路です。
　　普段は北向き二車線ですが7～9、15～17時に南向き二車線に変わります。
　　したがって時間帯によっては右折での入出場が難しくなります。
　　前後にドンキやラーメン店が点在しますので同じく右折待ちの車が多々居ますので
　　多少コツがいります。なので慣れないうちは遠回りしても左折出入場が安全かと。
3、価格の割には設備はイマイチ
　　琵琶湖向きC、D棟の価格は第一期では4400～6800万（14～15階除く)
　　殆どが80平米以上なので5000万台中心です。滋賀で3LDKで5000万は
　　かなり割高です。プラウドブランドも理解出来ますが、その割には室内の
　　設備はチープな感じです。

その他はビワコムシ時々大量発生するとかヨットハーバーの学生が朝夕うるさいとか
管理費や駐車場代が高いとか諸々有りますが20年大津京に住んでじっくり見て決めたので満足してます。

　　
　　
　　
　　　

[369: eマンションさん]

>>368 周辺住民さん
とっても
参考になります。
一点質問があります。
どのような点が設備がイマイチと感じるのでしょうか？

[370: 周辺住民さん]

>>369 eマンションさん

共用部はゲストルームやスタディルーム、ライブラリーやコピー機など目白押しですが
専有部分についてはワンランク下のグレード感です。
具体的には便器やコンロ、水栓、洗面化粧台や風呂場など使ってるモノは標準グレードです。
オプションのカスタマイズで用意はされてますが変更出来ないものも有ります。
（壁紙や建具等)
資材高騰の折、コスト高なので仕方ないと思いますが滋賀で5000万と思うと…
A、B棟なら琵琶湖は見えませんが3000万台中心なので納得です。
C、D棟は14～15階のプレミアム住戸の価格（7千万～1億5千万）にかなり引っ張れて強気な価格設定だと思います。営業マンの言い分は近隣の中古物件を見れば決して高く無いと言う主張ですが…

[371: 口コミ知りたいさん]

5000万となるとちょっと高いし、中古で売る時に大変かなとは思いますけど、いいところも悪いところも納得された上で決められているのでいい買い物だと思います。

[372: 買い替え検討中さん]

湖西線で毎日京都まで通勤してます。京都中心部から引っ越してきたので、最初は不便に感じましたが、新快速だって一時間に四本だし、京都駅まで10分だと自分を納得させました。時刻表を頭に入れて行動すれば、そこまでストレスはないかなと。コロナ以降、夜の飲み会が消滅して、帰りが遅くならなくなったことも幸いしました。天候やJRのトラブルでの遅延も少ないとはいえませんが、そこまで文句言うなら、もっと金を出して他に住むしかないです。

[373: 周辺住民さん]

>>372 買い替え検討中さん
新快速は1時間に1本ですよ～
書き間違いと思いますが4本あるのは琵琶湖線の野洲までです。

おっしゃる通り京都駅まで11分、四条のビジネス街まで20～30分
私も京都に通勤していた時はとっても楽に通勤させてもらってました。
よく言う強風での遅れや運休の影響が出るのは堅田や近江舞子より向こうです。
琵琶湖線の方が俗に言う人身事故でよく遅れます。
理由は長浜から姫路までの長い区間を新快速や快速が運行してるので
どこかで事故があると影響を受けやすいのです。
その点、湖西線は京都で折り返しなので京都勤務なら影響はありません。

ただ、10時以降が急に本数が1時間2本に減るのと終電が早いです。
コロナで飲みも減った今のうちはあまり影響はないと思いまが…

[374: マンション検討中さん]

マンション購入を考え虫ですが
自分を納得させなきゃならないくらいの街なのでしょうか

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
それを判断するのは検討者であるあなた自身では？誰かにその方の見解を聞いてそのせいにして決断したいのであればこのような匿名掲示板ではなく然るべきコンサルに相談された方が良いと思いますよ。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>372 買い替え検討中さん

言葉不足でした。こちらに来る前は湖西線が一時間に4本で少なっと思いましたが、京都大阪間の新快速も一時間に4本でなので、同じ程度の本数だと思えば、まあいいかと。景観や買い物環境は非常によくて、引っ越して良かったと思っています。

[377: マンション検討中さん]

こちらとプレミストと悩んでいます。
どちらにもメリットデメリットがあるので…
こちらをご検討中の方でプレミストも見られたかたはいらっしゃいますか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

悩んだ1人です、プラウドだと琵琶湖が見える部屋は
値段が高いので見えない部屋であれば駅も遠い
プレミストは駅に近くて日当たりがいい
近くにお店も多い、歩ける距離に琵琶湖が見えます
総合的に考えプレミストに決めました。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん

日当たりを重視するとプラウドの価格は重たいですし、となるとプレミストの立地と価格は魅力的ですよね。
かくいう私も実需ベースでしたのでプレミストを契約しました。プラウドも素敵な物件なのですが、、、

[380: 通りがかりさん]

現在日当たりの悪い賃貸に住んでいる者ですが、やはり日当たりは大事です。
実家が南向きだった反動もあるのでしょうが、部屋が薄暗いだけでテンションが下がります。
日当たりがよい部屋が安ければ良かったのですがそうもいきませんよね。その辺りも考慮してのお値段なのでしょう。(国道の交通量も多いですしね…)

[381: 名無しさん]

戸建の時は南向きが良いと思ってたけど
マンション住んで南向きは苦手になって引っ越した
暑いし眩しいし建具、家具も日焼けするし結局一日中カーテン閉めている状態だ　
案外南向きじゃないほうが外の景色がクリアに見えていいかなっと思っている
ただ風通しは必要かな