ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[959: 名無しさん]

銀だこは来るかもって前にありましたね。
飲食店もどんどん増えてくれると嬉しいです。

[961: マンション検討中さん]

>>958 口コミ知りたいさん
ハイボール酒場入ったら最高ですね！

[962: 名無しさん]

ベルクにテナントの看板がつき始めてるみたいです。今まで確定してるテナントでした。
テナントもこれで全部なのかな。

[963: た]

[No.960～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[964: 契約者]

>>952 匿名さん
モスの情報は喜びました！
無印やセリアとかも店舗のチョイス良いですね。
特に無印は驚きました！嬉しすぎです！
サイゼリアも入って欲しいなー

[965: 匿名さん]

田園都市線の混雑率が下がったんですって。
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E7%94%B0%E5%9C...

[966: 評判気になるさん]

既出かもしれませんが隣の老人マンションのHPできてますね。レストランと、その北側の庭は外部の人も使えるようです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/design/

[967: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
一番近い飲食店がそのレストランかもしれませんね笑
休日もやってくれるなら栄養のバランスも良さそうなので日常使いできるかなーなんて密かに思ってます。

[968: 通りがかりさん]

本日、中山駅からランニングがてら下見に。
ベルクの看板は全て予定通りの店舗でした。飲食店がモスバーガーだけとは...。無いよりマシか。

[969: 販売関係者さん]

あまり盛り上がらないですね。売れ行きもいいようですし、検討している人はだいぶ減ってきたのかな？

[970: 販売関係者さん]

この掲示板に残された役割は、ベルク情報ぐらいかな？

[971: 契約済みさん]

>>970 販売関係者さん
ベルクの店舗情報はもう全部出たので、その役割も無いかもですね～

[972: 販売関係者さん]

まじかー！！これで全部か・・。思ったよりしょぼくて残念！セン南行くしかないか。

[973: 通りがかりさん]

歩道橋渡らないとスーパー行けないから使い勝手はどうかな。あと、この分数でアクセスするの無理でしょ。

[974: 販売関係者さん]

>>973 通りがかりさん
は？

[975: 匿名さん]

三菱商事とかで何とかならなかったのかな。

[976: ご近所さん]

まとまってました。
ベルク・フォルテ　フォルテ横浜川和町店（食品スーパーマーケット）
IWASSAKI ヘアーサロンクレド（美容室）
ENET（銀行ATM）
マツモトキヨシ　フォルテ横浜川和町店（ドラッグストア、薬局）
クリーニング ホワイト急便（衣類クリーニング）
無印良品　フォルテ横浜川和店（日用雑貨）
マルセリーノ横浜川和町店（パン）
エニタイムフィットネス（２４時間スポーツジム）
川和町＠歯科（医療・歯医者）
Seria/セリア（雑貨、100円ショップ）
モスバーガー（ファーストフード）

[977: マンション検討中さん]

>>976 ご近所さん

個人的には広い無印よりもカフェや軽食系の飲食店のが嬉しかったですが、ラインナップのバランスとしては申し分ないレベルですよね。
ベルクとは別で牛丼やラーメン屋等できたら最高です。

[978: ご近所さん]

>>977 マンション検討中さん
こうしてみると、悪くはないですね。もっと多ければそりゃいいんでしょうが、だったらセンター南北買えよって話かもしれません。

[979: 名無しさん]

>>977

一応近くに中華料理屋さんはありますよ！
気になってはいます！！！

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14016263/

[980: 口コミ知りたいさん]

>>977 マンション検討中さん
駅前ではなくセブンの方ですが一応ラーメン屋さんもありますよ～

[981: 名無しさん]

近隣住民ですが、エニタイムもベルクに入るようですので、他地区の1階テナント情報が待ち遠しいです。

[982: マンション検討中さん]

>>981 名無しさん
さんきゅう！

それと、D街区の1階にも商業施設が入りますね。日程はまだだいぶ先だけど、そっちにも期待！

[983: eマンションさん]

そうか、フォルテに飲食店はモスだけか…
悲しいなぁ…
でも、作っても平日も休日も人が入るお店は多くはないですもんね。。
近隣住民からしたら今の生活＋α、マンション検討者からしても生活するのに十分なラインナップ。
おっさんからすると嫁がいない時に軽く食べられるところと、ちょい飲みするところが欲しかったかな。

[984: マンション検討中さん]

そういう時はUberで頼むことになりそうですね

[985: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

そこにはぜひ24時間のコンビニかファミレス入って欲しいなーと思ってます！笑

[986: 名無しさん]

D地区は１階のみ商業施設で上はマンション予定ですか？
1階のみならコンビニ入ると予想。
入ったらいいなぁ

[987: ご近所さん]

このマンション（20メートル）を超える31メートルまで建てられることを考えると、おそらくマンションじゃないでしょうか！コンビニは行って欲しいですね。セブンがいいな。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[988: ご近所さん]

1階は住居にできないので、商業施設になると思います。2階以上はほぼなんでも作れます。

[989: 名無しさん]

川和町の駅周辺に狭い間隔でコンビニ4軒目出来ますかね…？
駅には一応ヤマザキ、駅を挟んでファミマとセブンがあったらどうなんでしょう…？
ローソンが出来たら面白い＆他が移動して来ても面白いとは思います(笑)
でもファミマもセブンも駐車場が大きくて、それが集客にも繋がっているのならばどうなるんだろう…とは思います！

[990: eマンションさん]

ここ買う人って勤務地はどのへんの人が多いんだろう…
完全リモートとかかな？実家が川和町だけど、どこ行くにも乗り換えが必要でまじで不便（駅が出来ただけマシだけど笑）こんな立派なマンション建てちゃって需要あるのか心配でなりませんw

[991: eマンションさん]

>>989 名無しさん
家だけ見たら確かにそうだけど、工場もとか物流センターもあるからコンビニ需要はありそう！

[992: 匿名さん]

>>990 eマンションさん
全然需要あるので心配ご無用ですよ～

[993: ご近所さん]

>>992 匿名さん
嵐に反応ダメ絶対

[994: マンション掲示板さん]

>>993 ご近所さん

間違いない笑

[995: 通りがかりさん]

本物件のファーストインプレッション

期待を上回る
普通
期待を下回る

[996: マンコミュファンさん]

>>995 通りがかりさん
いい質問。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>989 名無しさん
ちな、山崎ショップはオーナーだかのやる気があんまないようで、空いてるのをあんまり見ません。モデルルーム十回ぐらい行ったけど、空いてたのは一回のみ。

[998: 名無しさん]

>>997

確かヤマザキは営業時間9:00or10:00～21:00、日曜祝日、大型連休はお休みだった気がします。

[999: ご近所さん]

>>998 名無しさん
ほぼやってないですね

[1000: マンション掲示板さん]

やってても買いに行く人あまりいませんからね笑
朝からやってるマイバスケットがありますし、ベルクフォルテもできますしね。

[1001: ご近所さん]

>>1000 マンション掲示板さん
そういうこと。戦力外。

[1002: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん
ネガさん呼ぶだけな気がするが(笑)

[1003: マンション検討中さん]

あそこのデイリーは地主が趣味程度にやってると聞いた。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まさにそういう感じですね(笑)

[1005: 匿名]

安楽亭 横浜貝の坂店が8月末で閉店する。貴重な飲食店が減っていく。

[1006: 口コミ知りたいさん]

>>1002 さん

よく考えてみたら、ここにきてるのほぼ買った人だろうから、点数高く出やすいと気づいた。

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
焼肉は頻繁に行くもんじゃないし、行く時は車だからノーダメかな？

[1008: eマンションさん]

>>1006 口コミ知りたいさん

買った人も見てるだろうけど、ネガさんも多いだろうね。
今後の結果見ればわかるよ。

[1009: eマンションさん]

だから、そういう意味で高い点はでないと思うよ。
ここはまだそうじゃないけど、住民板ですらネガさんいっぱいいるからね。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 eマンションさん
いえす。高い方低い方、いずれにせよゆがむってこっちゃ。

[1011: 通りがかりさん]

川和町に住居を購入し移り住んで約15年経ちました。勤務地は都内ですが、日吉経由東横線でまあまあ時間かかりますが、通勤に関しては慣れましたw
引越した当初はグリーンラインも開通しておらず不便な日々でしたが、直ぐに開通したのでそれも解消されてます。
一番のネックは家から駅までの動線にまともなスーパーがない、ATMがないことでしたが、やっと今月解消されます！これまで途中下車したり勤務地で立ち寄ってた日々がやっと解消されます。ホントに願ってました！嬉しいです！
こういった不便を除いては、周辺も静かだし、治安も悪くないので生活、子育てには最高の場所です。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1011 通りがかりさん
同感です。
私も住み始めた時にあった店は、マイバスケットとセブン(+ヤマザキ)くらいでした。
それがクリエイトができ、オーケーができ、今度は駅前にベルクフォルテができ、、、大変嬉しいです。
さらに大規模マンションが4つも計画されて。
通勤には往復２時間かかりますが、その往復時間は必ず勉強の時間にあてると決めて、仕事や昇進にも随分役に立ちました。
私は家に帰ってから毎日勉強できるような人間ではないので、私の場合は通勤時間がかかることで必ず２時間の勉強時間が確保でき、その不便さが私にとってはかなりプラスに働きました。
おっしゃるように子育てには環境もよく、不便さがすべて解消されているわけではありませんが、川和町はとても良い場所だと思います。
これで終わりでなく更にもう少し発展してくれたらと淡い期待をもちつつ、その半面、余りひとが多くなると川和町の良さがなくなるんじゃないかと矛盾した考えをもちつつ、パークハウスでのまた新しい生活を楽しみにしております。

[1013: 通りがかりさん]

川和町は住むとこではないなと思ってしまいますが、開発のおかげで少し風向きが変わったのですね。

[1014: ご近所さん]

地元の方々もパークハウス買っているようで、私のような新参者には安心できる材料でよかったです。それだけいい街ってことなのかなと思って。

[1015: 通りがかりさん]

>>1013 通りがかりさん

そうなんですよね。
同じような方がいるんだなと思いながら拝見していました。
私は生まれも育ちも都内で、川和町には夫の仕事の関係で数年前に住み始めました。
失礼ながら、最初はなんて不便な田舎に来てしまったんだと暗い気持ちで渋々住んでいたのですが、いつの間にすっかり気に入り、今や好き好んで住んでます笑。そして、パークハウスを購入するまでになりました。
都心への距離とかマイナス面を見ようと思えばたくさんあるとは思うのですが、それらを考えてもとっても良い街だなと思って住んでます。

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1015 通りがかりさん
私も都内で生まれ育ち地縁は全くありません。川和町という地名も知りませんでしたが、川和町に初めて降り立った時なぜかとても懐かしい気分になり、空の広さと相まって町の雰囲気に惹かれ気がついたら購入していました笑　もちろん現住居より不便にはなりますが、働いたあとあののどかな町に帰れるなら頑張れそうです笑

[1017: ご近所さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
懐かしい気分わかるぜ。

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1005 匿名さん
このマンションから貝の坂行くなら中山出た方がいいでしょ。
てか閉店するのか、学生の頃はよく行ったなあ
30年近くよく潰れなかったよな

[1019: マンション検討中さん]

で、そろそろ完売ですかね？

[1020: 名無しさん]

D地区ってまだ何ができるか決まってませんでしたよね？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 名無しさん
1ヶ月ほど前の時点では、決まりつつあると営業が言っていました。

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション検討中さん
計画よりも早いペースで売れてはいるそうです。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 口コミ知りたいさん

進展はあるのですね！
ありがとうございます。
商業施設希望ですが、一階コンビニで上はマンションかなーと勝手に想像してます。

[1024: デベにお勤めさん]

1階商業施設は確定で、2階は住居になるのではと思っています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1025: デベにお勤めさん]

ベルクから上麻生道路を挟んだ向かいの土地が何になるのかも気になる。

[1026: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん
Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 さん

>>1026 デベにお勤めさん
店の名前、ブランド的にはなになんでしょうね。川和町はベルク止まりじゃないぜ！

[1028: eマンションさん]

>>1026 デベにお勤めさん

確か駐車場や美容室がある辺りですよね。
美容室の横も何か建てているので気になってます。
今後の発展も期待ですね！

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 eマンションさん
いえすです！楽しみ。

[1030: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん

パークハウスの北北西側、公園と反対側のB?2地区(うす緑色)は
ｰｰｰ
周辺環境に配慮した中低層の住宅を中心とした良好な居住環境の形成を図る。
建築物の敷地面積の最低限度:150㎡
ｰｰｰ
なので、戸建てか、5階ぐらいのマンションかな？

[1031: 通りがかりさん]

開発されるんですね。
実家が近いのでよく川和町駅周りもランニングコースで走ってましたが、道は整備されているのに何もない町の印象でした。
中山駅も再開発されますし、このまま盛り上がっていくといいですね。

[1032: 匿名さん]

>>1025 デベにお勤めさん
現在ベンツの展示場？みたいになってますが、生活利便施設になるのですかね…？

[1033: デベにお勤めさん]

>>1032 匿名さん
Google mapで見ると、ベンツの中古車屋、美容院、カフェがあって、どれも営業中みたいですね。土地の買取り？は住んでいるんでしょうが、更にして新しい建物作るのは数年先なのかもしれませんね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 デベにお勤めさん

ここの区画整理は終わっているみたいですね。
カフェはMRのあるD街区から去年移転、美容院とコインパーキングは今年開業。
空地になっているのは1区画のみですね。中古車展示場（保管場？）とコインパーキングは何か建築するまでの一時利用でしょうが、何時になるかは分かりませんね。
区画整理後、どうするかは地主さんの考え方次第ですから、他の街区も地区計画の様に何時開発されるかは分かりません。低層で小規模でも地区計画には適合しています。
再開発事業の様には進みませんよ。

[1035: ご近所さん]

>>1034 匿名さん
なるほどそういうことでしたか。納得です。

[1036: ご近所さん]

この地区？にカフェがあるのは朗報でした。
スタバとかよりこういうのがいいんだよなあ！
カプカプ川和
https://goo.gl/maps/MdvYs96uEm74UNpg7

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1033 デベにお勤めさん
というか、全部最近建設されたものですよ。
なので近い将来の大幅な変更があり得るのは車屋ぐらいでしょ。

[1038: 名無しさん]

車屋、住宅？、駐車場、美容室、建築中の何か、会社？ですもんね。
新そうなのでこのままかな。
変更あるとしたら、車屋と駐車場くらいですかね～

[1039: 匿名さん]

フォルテの情報です。
http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1163137

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
フォルテは、さみだれ式に開店するのではないか。
今までの例だと、スーパー・ベーカリー・クリーニングが先行して、次に一般の物販店、落ち着いて来たところで最後にクリニック等が開店するみたいだ。

[1041: 名無しさん]

ベルク、8/31 9:00オープンの看板立ったようですね。楽しみです。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 名無しさん
キッチンカーが出る予定の広場のシンボルツリーが枯れている
初めはそういう木かと遠目に思ったが、よく見ると葉っぱが全部枯れている

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション掲示板さん

芝生もアスファルトも工事しちゃってるから辛いかもしれませんがこれからのために何とかしてほしいです??♂?

[1044: 評判気になるさん]

>>979 名無しさん

この店は行きました。味は確か。
都内にあったら行列できるレベルです。

[1045: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
確かに。
看板出ていましたが、9/7に何店舗か、9/14に無印良品、9/末までに大体って感じですね。8/31はベルクのみ。

[1046: 名無しさん]

各テナントのオープン日の詳細も載ってたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

[1047: 100%買わないさん]

予算が4000万くらいの一時取得層の方が買うマンションという印象。。二時取得で含み益がある方や6000万出せる方は他にもっと良い物件いくらでもあるし‥。いくら安いとはいえ工場地域でバウス以外発展性がない街に住もうとは思わないですね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1046 名無しさん
これいいですね。

[1049: マンション掲示板さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html
ベルクと他テナントのオープン詳細分かりましたね～！
駅前が賑やかになりそうで楽しみです。

[1050: 名無しさん]

>>1047 100%買わないさん
一時や二時ではなく一次、二次ですね。住みやすさや予算は人それぞれですし、この価格帯でこのクオリティはなかなかないのでは？このクオリティを6000万円で買おうとすると正直都心アクセスなどは犠牲にしないとダメな気がしてますが、どこらへんが良さそうか教えていただけますでしょうか？

[1051: あかさたな]

>>1047 100%買わないさん

このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか！？

どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。

[1052: 匿名さん]

>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。

[1053: マンション検討中さん]

契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう？と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
表記が変わるのはこの物件のみではなく、規約改正のためですね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;

[1056: マンション検討中さん]

周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。

[1058: 購入者です]

私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。