ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[821: 検討板ユーザーさん]

マックの出店基準は乗降者数3万人以上じゃなかったでしたっけ？あと昼間の通行人数にも基準があったはず
残りの区分全部完成してもちと厳しいような。

[822: マンション検討中さん]

一期と二期では販売価格に違いはあるのでしょうか。

[823: 評判気になるさん]

D街区は1階に商業施設ができるようですね。
横浜市の計画書に「次に掲げる建築物は建築してはならない。１階を住居の用に供するもの」とあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 評判気になるさん
エニタイムが一階に入るっぽいですよね

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん
どうなのですかね？価格表は言った人でないと見れないのでなんともですけど、スーモとかで見ると上がリモ下がりもしてないように見えますね

[826: 匿名さん]

第二期の販売戸数は15戸のようですが、全体であと何戸くらい残っているのでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
契約者です。先日担当者に聞くと残り30戸ほど？とのことでした。

[828: 匿名さん]

契約者です。
竣工前完売してもらって人気マンションという事をアピールして欲しいな。

[829: 評判気になるさん]

もうそんなに売れたのか…！

[830: 元デベさん]

担当者が残戸数を正直話すわけないじゃないですか
契約者には自分が勢いのあるマンションを買った一人だと感じてもらって安心してもらわないと
この調子だとまだ1/3はあるわな

[831: マンション検討中さん]

>>830 元デベさん

嘘ついても早かれ遅かれ販売状況はバレるのであんまり意味ないですけどねー。
まだ残ってるとは思いますが勢いはあるのではないでしょうか。先着順も出てないですよね。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
先着順は３戸あります。
物件概要のページのスクロールが癖もの。真ん中あたりでスクロール操作しないと動かない。

[833: 匿名さん]

フォルテのテナント

ホワイト急便　川和町店
https://part.shufu-job.jp/kanagawa/city-yokohamashi_tsuzukiku/order-13...

川和町＠歯科
https://kawawacho-at-dental.com/

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

無印が広そうなので、フォルテに入るテナントはこの2つくらいの可能性ありますね。もう1、2テナント入ってくれると嬉しいですが。
できればクリニック系は別ビルにまとめて入ると便利ですよね。

[835: 契約者さん5]

未だにファミレスやカフェなどの飲食店情報が出てこないですね…。
D街区に入るとしたら(道路を渡らずに済むのは嬉しいですが)随分と先の話になってしまいますし、「ベルクの中のイートインのみ」なんてことにならないか心配です。

[836: 匿名さん]

muji cafeが入るとか…？

[837: 匿名さん]

＞８２８

川和物件にそれ期待しても。リサーチ不足やな。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>824 検討板ユーザーさん
エニタイムはフォルテの中に入るみたいですよ

[839: 評判気になるさん]

>>836 匿名さん
アツいっすね

[840: 名無しさん]

>>833
親知らず見てくれる歯医者はありがたい…笑
専門的な治療をしてもらえるのは良いですね！
出来たら通います。笑

[841: 名無しさん]

>>836
青葉台にありますし、今のところ求人は無いので入らないかと思います。

[842: マンション検討中さん]

無印は嬉しいですが、物販店舗がほぼ無印だけとなるとそれはそれで微妙だなーと思ってしまいます。
ないものねだりですかね。食料品から日用品、衣服まで何でもありますが、たまに行く程度で事足りるので。
程々の大きさの無印に、100均一やカフェ、カルディ等も入ってくれると便利ですよね。

[843: 名無しさん]

銀だこが入るとだいぶ前に噂レベルでみたような気がしますが無くなったのかな。。
飲食店かフードコートも期待してます。
100均やバーガー、サイゼ系も来て欲しいです。

[844: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
たし蟹

[845: マンション検討中さん]

・スーパー
・パン屋
・マツキヨ
・無印
・エニタイムジム
・歯科
・クリーニング
といったラインナップでしょうか。スーパーにデパ地下的なお惣菜屋さんが入る可能性はあるのでしょうか？
我が家は車ないので徒歩圏に飲食店欲しいところです…。車あればららぽーとまですぐなのでいいですよね。

[846: 通りがかりさん]

駅前で買い物完結するようになるだけでもだいぶありがたい
今まではまいばすけっとかちょっと離れたクリエイトとオーケーしかなかったわけだし

[847: マンション掲示板さん]

>>846 通りがかりさん
そうですよね。薬、衣服、雑貨、食事が揃うので、家でご飯作るのであれば最強のラインナップかと
ジムが近くにあるのは魅力的に感じる人もいそう


外食はセンターかららぽに行ってくださいという事なんでしょうw

[848: マンション検討中さん]

ベルクほぼ完成してますが、小さいですね。
ふれあいの丘のOKとどっちが大きいですかね？

[849: 匿名さん]

もともと近隣にお住まいの方にとっては便利になるのかもしれませんが…ここはマンション検討スレです。
このご時世で広域検討の方も増えていますし、明らかになっているフォルテのテナント状況では現況よりかなり不便になる方も多いのでは？
ファミレスやカフェすら無いかもしれないというのは想定外でした。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
まあ、これからの街です。フォルテなテナントも全部発表されたわけではないですしね。気長に待ちましょう

[851: 名無しさん]

>>848 マンション検討中さん
ベルクですね

[852: 名無しさん]

>>849
そんな言い方しなくても良いのでは…(´･ω･`)

[853: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
まじか

[854: 評判気になるさん]

>>849 さん
期待はしても、容易に想定できましたけどね。
まだこれからの街ですし。
それにテナントは入れ替わりもありますし、最初のテナントでどうこうはないですよ。
また、検討者でテナントに興味ある方もいらっしゃるでしょうしね。

[855: マンション検討中さん]

駅前の開発は今予定しているベルクや区画内のみで終了、何もない生活に不便な場所だった。
となる可能性も大いにあると思うので、
あまり期待しないほうが良いと思いますよ。
ここのブロガーの記事にも書いてありましたね。
そして経験者です。。

先ずは多くのチェーン店の出店基準となる駅の乗降者10,000人以上を目指すところからですね。

[856: マンション検討中さん]

ふれあいのOKは6000平方、フォルテは9000平方
1.5倍程度って事ですね。
多くのテナントが入る規模ではないですね。

[857: マンション検討中さん]

購入意欲のない評論家さんも多くいますが、まぁ、未来のことなんて誰にもわかりませんよ。それが分かったら知らない人のいない大富豪になってるでしょうし。
散々言われた地域やマンションで、人気になったのなんていっぱいありますから。その逆もしかりですが。
両方経験者です。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
商業施設の規模を比較するのに延床面積と店舗面積を混同してはいけません。
売場面積ではオーケー港北店は6840m2、フォルテが5555m2です。
これだと逆転してしまいますが、オーケー港北店はオーケー最大規模で特殊な存在です。

港北NT周辺地区のスーパーと比較すると、ベルクがかなりの面積を使用しても、
結構な広さが残るでしょう。
オーケー北山田店2700m2
オーケー川和町店1658m2
マルエツ中川駅前店1498m2
BELISTA仲町台1626m2（東急ストアほか）

この辺で飲食店をつくるならフォルテの中より、フォルテの北側で駅横のロードサイドだと思うけど。

[859: 匿名さん]

まあ、川和町が不便なのは今に始まった話ではないですし、ここを購入されている方はほとんどフォルテ以上の開発はないかもということは念頭に入ってると思うのですよね。淡い期待程度はあれど笑　ファミレスやカフェができればより便利かもしれませんがそのことをはなから真剣に期待して期待外れだ！なんて人そう多くないような気がしてます。フォルテだけでも十分に生活できますし、これは個人的な意見ですが家の近所にカフェはなくても特に私は困りません笑

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
まぁそうなんです。淡い期待でした。笑
無印が誘致できたなら…！と変に期待してしまいました。
色々と希望はありましたが、最低限スーパーがあればいいと考え直しました。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
人生は楽しむためにあるのであって、そのためには贅沢な食事や高価な買い物、時には無駄な事も養分としては必要な気がします。フォルテだけでも生活できるかもしれませんがそれだとちょっと味気ない気がしますがそうでもないですか。
貴方の近くにフォルテだけで十分に生活できるというコメントが多少強がりに聞こえてしまったものであえて反論してしまいましたが、多くの人は現実は現実として夢を抱き続けるのではないかと思いますし、そのほうが楽しいと思います。

[862: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
OKより狭いとなるとかなり狭いですね。
複数テナントが多く入るような施設ではないとの事ですね。

[863: 通りがかりさん]

>>862 マンション検討中さん

ここは無理して今買う所ではないと思うな～

[864: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
もうかっちゃったよ。

[865: 名無しさん]

日によるし、時間にもよるけど…
Uberの配達員さんが増えますように………！！！笑
出前館だけじゃなくて、Uberも使いたい…

[866: 名無しさん]

>>859 >>861
まあまあ落ち着きましょう。
価値観は人それぞれだと思うので…(´･ω･`)

[867: 通りがかりさん]

区画整備事業で未来的に発展するのか衰退するのかは誰も分かりませんよね。確実なことはベルクができること、ほぼ確実なことはD地区のマンション1Fに商業施設ができることです。

フォルテで最低限の暮らしはできますし、フォルテ以外になにもできなくとも近くにセンター北、南もあるので、それで満足できる人には十分ですよね。
（逆に「駅近くに全てが揃ってなくては困る！」という人はそもそも川和町は候補に挙がらないと思っています。）

[868: 匿名さん]

>>861 匿名さん

859です。
何もみなさん川和町だけで生活するわけではないですから「川和町に」ある施設としては十分だという意味です。強がりもなにも今現在わりかしなんでもあると言ってもいいとても便利なところに住んでおりますが、家の近所で頻繁に寄るところといえばスーパーとジムくらいなので笑　川和町は陸の孤島でもなんでもなく十分生活圏内にあなたのおっしゃる養分になり得る施設はたくさんありますからね。そういう意味でも駅力はないものの周囲の環境との総合評価として価格とのバランスが取れてるという判断のもと購入している人が多いのかなと思った次第です。
あなたがどうしても徒歩圏内にカフェなりが欲しいという方でしたらここは残念ながら合わなかったのかもしれませんね。

[869: マンション検討中さん]

ホント価値観ひとそれぞれですから。
自分の家の近くに豊富な商業施設があるから幸せになるわけでもないですし、無いから不幸になるわけでもないですからね。
何を重視するかで、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいですしね。
自称、有能な評論家は不要ですかね。

[870: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん
同意です。
それに別に強がりになんて聞こえませんでしたよ。
色んな人がいるもんですね。