ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[809: 通りがかりさん]

いちいち中山まで行くのめんどいからマック欲しいなあ
後横浜銀行も

[810: 匿名さん]

■確定している店
ベルク、無印、美容院、エニタイムフィットネス（D街区かも？）

■欲しい店
マック、ユニクロ、GU、西松屋、吉野家、セリアorダイソー、ミスド、KFC、ニトリ、本屋、サイゼ

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
■確定している店（追加）
マツモトキヨシ

■確実と思う店
ベーカリー、クリーニング取次

[812: 通りがかりさん]

>>809 通りがかりさん

中山危ないチャイナ団地あるぞ
夕方川和まであふれでる

[813: 評判気になるさん]

グローバルでいいじゃない。

[814: マンション検討中さん]

ベルクの中にパン屋さんが入りますね。
なんとなく入りそうな気がしてましたが、嬉しい！
https://baito.mynavi.jp/cl-002693800247/job-61643754/

[815: 通りがかりさん]

川和駅って暴走族たまるよね

[816: 匿名さん]

蹴散らしてやんよ

[817: マンション検討中さん]

>>815 通りがかりさん
川和町在住でパークハウス検討者ですが、ヤンチャな方が集まってたのはかなり前の話ですね。
川和町駅下の自転車置場にたむろしてることが多くありましたが、その自転車置場が撤去され入れなくなったこと、また、駅の階段降りてからマイバスまでの場所に囲いが出来てから、ヤンチャな人達は集まらなくなりましたね。

[818: 評判気になるさん]

>>804 内覧前さん
稲川会館です。
ググって下さい。ただららぽーとの先で、エリア的には直接はあまり関係ないですけどね。
ただそういう暴力団勢力が存在しているということです。
まあここに限らず何処もそうだと思いますけどね。

[819: 評判気になるさん]

>>797 通りがかりさん
どれのこと？治安系はなんかありまっか？

[820: 通りがかりさん]

近くに住む住人です。
フォルテの情報が欲しくて、拝見しております。

川和町の駅周辺は、暖かい時期はバイクや車で爆走する人がいて、夜遅い時間に音が気になる事は多々あります。それだけ長閑な所って事なのでしょうが…

特に中山～都筑ふれあいの丘の道は遅い時間になればなるほど交通量が減り、信号無視や速度オーバーをして走る車両がいるのは事実です。ここだけの話ではないと思いますが…以前知り合いの車に乗っている時に、信号無視したバイクに突っ込まれた事があります。バイクが猛スピードだったからか、目の前で車の前半分は大破、バイクも大破してドライバーさんは勢いよく飛びました。

たまにしか警察も見回りしていないので、マンションやフォルテが出来て、人口密度や交通量が増えて減るのを切実に期待したいところです…

[821: 検討板ユーザーさん]

マックの出店基準は乗降者数3万人以上じゃなかったでしたっけ？あと昼間の通行人数にも基準があったはず
残りの区分全部完成してもちと厳しいような。

[822: マンション検討中さん]

一期と二期では販売価格に違いはあるのでしょうか。

[823: 評判気になるさん]

D街区は1階に商業施設ができるようですね。
横浜市の計画書に「次に掲げる建築物は建築してはならない。１階を住居の用に供するもの」とあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 評判気になるさん
エニタイムが一階に入るっぽいですよね

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん
どうなのですかね？価格表は言った人でないと見れないのでなんともですけど、スーモとかで見ると上がリモ下がりもしてないように見えますね

[826: 匿名さん]

第二期の販売戸数は15戸のようですが、全体であと何戸くらい残っているのでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
契約者です。先日担当者に聞くと残り30戸ほど？とのことでした。

[828: 匿名さん]

契約者です。
竣工前完売してもらって人気マンションという事をアピールして欲しいな。

[829: 評判気になるさん]

もうそんなに売れたのか…！

[830: 元デベさん]

担当者が残戸数を正直話すわけないじゃないですか
契約者には自分が勢いのあるマンションを買った一人だと感じてもらって安心してもらわないと
この調子だとまだ1/3はあるわな

[831: マンション検討中さん]

>>830 元デベさん

嘘ついても早かれ遅かれ販売状況はバレるのであんまり意味ないですけどねー。
まだ残ってるとは思いますが勢いはあるのではないでしょうか。先着順も出てないですよね。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
先着順は３戸あります。
物件概要のページのスクロールが癖もの。真ん中あたりでスクロール操作しないと動かない。

[833: 匿名さん]

フォルテのテナント

ホワイト急便　川和町店
https://part.shufu-job.jp/kanagawa/city-yokohamashi_tsuzukiku/order-13...

川和町＠歯科
https://kawawacho-at-dental.com/

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

無印が広そうなので、フォルテに入るテナントはこの2つくらいの可能性ありますね。もう1、2テナント入ってくれると嬉しいですが。
できればクリニック系は別ビルにまとめて入ると便利ですよね。

[835: 契約者さん5]

未だにファミレスやカフェなどの飲食店情報が出てこないですね…。
D街区に入るとしたら(道路を渡らずに済むのは嬉しいですが)随分と先の話になってしまいますし、「ベルクの中のイートインのみ」なんてことにならないか心配です。

[836: 匿名さん]

muji cafeが入るとか…？

[837: 匿名さん]

＞８２８

川和物件にそれ期待しても。リサーチ不足やな。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>824 検討板ユーザーさん
エニタイムはフォルテの中に入るみたいですよ

[839: 評判気になるさん]

>>836 匿名さん
アツいっすね

[840: 名無しさん]

>>833
親知らず見てくれる歯医者はありがたい…笑
専門的な治療をしてもらえるのは良いですね！
出来たら通います。笑

[841: 名無しさん]

>>836
青葉台にありますし、今のところ求人は無いので入らないかと思います。

[842: マンション検討中さん]

無印は嬉しいですが、物販店舗がほぼ無印だけとなるとそれはそれで微妙だなーと思ってしまいます。
ないものねだりですかね。食料品から日用品、衣服まで何でもありますが、たまに行く程度で事足りるので。
程々の大きさの無印に、100均一やカフェ、カルディ等も入ってくれると便利ですよね。

[843: 名無しさん]

銀だこが入るとだいぶ前に噂レベルでみたような気がしますが無くなったのかな。。
飲食店かフードコートも期待してます。
100均やバーガー、サイゼ系も来て欲しいです。

[844: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
たし蟹

[845: マンション検討中さん]

・スーパー
・パン屋
・マツキヨ
・無印
・エニタイムジム
・歯科
・クリーニング
といったラインナップでしょうか。スーパーにデパ地下的なお惣菜屋さんが入る可能性はあるのでしょうか？
我が家は車ないので徒歩圏に飲食店欲しいところです…。車あればららぽーとまですぐなのでいいですよね。

[846: 通りがかりさん]

駅前で買い物完結するようになるだけでもだいぶありがたい
今まではまいばすけっとかちょっと離れたクリエイトとオーケーしかなかったわけだし

[847: マンション掲示板さん]

>>846 通りがかりさん
そうですよね。薬、衣服、雑貨、食事が揃うので、家でご飯作るのであれば最強のラインナップかと
ジムが近くにあるのは魅力的に感じる人もいそう


外食はセンターかららぽに行ってくださいという事なんでしょうw

[848: マンション検討中さん]

ベルクほぼ完成してますが、小さいですね。
ふれあいの丘のOKとどっちが大きいですかね？

[849: 匿名さん]

もともと近隣にお住まいの方にとっては便利になるのかもしれませんが…ここはマンション検討スレです。
このご時世で広域検討の方も増えていますし、明らかになっているフォルテのテナント状況では現況よりかなり不便になる方も多いのでは？
ファミレスやカフェすら無いかもしれないというのは想定外でした。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
まあ、これからの街です。フォルテなテナントも全部発表されたわけではないですしね。気長に待ちましょう

[851: 名無しさん]

>>848 マンション検討中さん
ベルクですね

[852: 名無しさん]

>>849
そんな言い方しなくても良いのでは…(´･ω･`)

[853: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
まじか

[854: 評判気になるさん]

>>849 さん
期待はしても、容易に想定できましたけどね。
まだこれからの街ですし。
それにテナントは入れ替わりもありますし、最初のテナントでどうこうはないですよ。
また、検討者でテナントに興味ある方もいらっしゃるでしょうしね。

[855: マンション検討中さん]

駅前の開発は今予定しているベルクや区画内のみで終了、何もない生活に不便な場所だった。
となる可能性も大いにあると思うので、
あまり期待しないほうが良いと思いますよ。
ここのブロガーの記事にも書いてありましたね。
そして経験者です。。

先ずは多くのチェーン店の出店基準となる駅の乗降者10,000人以上を目指すところからですね。

[856: マンション検討中さん]

ふれあいのOKは6000平方、フォルテは9000平方
1.5倍程度って事ですね。
多くのテナントが入る規模ではないですね。

[857: マンション検討中さん]

購入意欲のない評論家さんも多くいますが、まぁ、未来のことなんて誰にもわかりませんよ。それが分かったら知らない人のいない大富豪になってるでしょうし。
散々言われた地域やマンションで、人気になったのなんていっぱいありますから。その逆もしかりですが。
両方経験者です。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
商業施設の規模を比較するのに延床面積と店舗面積を混同してはいけません。
売場面積ではオーケー港北店は6840m2、フォルテが5555m2です。
これだと逆転してしまいますが、オーケー港北店はオーケー最大規模で特殊な存在です。

港北NT周辺地区のスーパーと比較すると、ベルクがかなりの面積を使用しても、
結構な広さが残るでしょう。
オーケー北山田店2700m2
オーケー川和町店1658m2
マルエツ中川駅前店1498m2
BELISTA仲町台1626m2（東急ストアほか）

この辺で飲食店をつくるならフォルテの中より、フォルテの北側で駅横のロードサイドだと思うけど。