ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん

安くしすぎちゃいましたって言ってました
E地区は5000前半から販売になるだろうと

[702: 匿名さん]

それにしてもいつまで1期で販売するのだろう
1期11次、、あまり聞かないような
早く2期にして完売してほしい

[703: マンション検討中さん]

高くする幅にもよるけど、値付け間違えるとピタッと止まりそう。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

Eが販売開始されるギリギリまで待ちたいって言ってましたよ。ほんとかはわかりませんが。

[705: 匿名さん]

駅近くなるから値上げは分かるけど、需要は当物件で大分捌けるから、150戸は楽じゃない

[706: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
Eはいつ頃から販売なんですかね。

[707: 匿名さん]

皆さんレジデンスケアどうするんだろうか

[708: 匿名さん]

EもDも値上がるから今作を契約出来て良かった！どちらもここより良いのは駅から近いだけです。設備仕様を良くするしかないか。

[709: マンション検討]

EもDも完成すると賑やかになりますね、
川和町の今後の発展が楽しみです！
ベルクは何が入るのかな～
再開発対象外の駅近エリアも何かできるのかな～
と考えてワクワクしております。

[710: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

12月くらいって言ってましたよ
まだ明確ではないと思いますが

[711: 匿名さん]

2期販売をEに合わせる意味あるのかな
早く完売にした方がEも売りやすそうだけどな

[712: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[713: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん

うちは迷わずつけました！あの補償内容で30万なら高くはないかなと

[714: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション検討中さん

そんな感じはしますね…今は明らか安くていいものという感じですけどわりかし少し上がるだけで勢いは鈍化しそうな気がします

[716: 匿名さん]

[No.715～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

>>709 マンション検討さん

ドンキ来てくれないですかね。
王将や吉野家でもいいのですが。
100均とか実用的な店でもいいです。

[718: 口コミ知りたいさん]

>>715 名無しさん
こういう自分の考えを声高に叫んで扇動する住民がいると厄介ですね笑
気をつけましょう。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>715 名無しさん
皆さんよろしくお願いしますって、それってお願いする事でしょうか？？
それぞれの家庭の事情があります。この辺りは車通勤の方も多いと思います。
都心のど真ん中、徒歩5分以内に3駅あるマンションでしたら迷わず車を手放しているでしょう。
駅近と言ってもグリーンラインはどこに行くにも不便です。車を所有している方が多いのも納得です。
都筑区に限らず青葉区や緑区も車所有率高いと思います。

[720: マンション検討中]

>>713 検討板ユーザーさん
ウチも付けましたが、補償って5年間でしたっけ？
5年なら壊れてないんですよね…。10年ならかなり安い保証料だと思います。

[721: 名無しさん]

>>718 口コミ知りたいさん
715です。
この掲示板が丸2日間、投稿が無かったで思わず文面に力が入ってしまいました。
分かってくれる人だけで良いので投稿した次第です。

[722: 職人さん]

>>721 名無しさん
カーシェアの新設要望の扇動自体には問題ありませんが、ここは物件検討の場となるので、契約者の立場でのそのような投稿は適切ではありません。
本物件の住民に対するイメージ低下にもつながるのでやめていただきたい。
そういった内容は住民スレで投稿する方がまだマシでしたね。

[723: マンション掲示板さん]

何を熱く語ったのかは知らないけど、即消されてますね。
オプションの話題とかも検討版に全く関係ないので住民版でやって欲しい。

[724: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

12年じゃなかったですっけ？
記憶曖昧ですが。。。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん
13年ですよ～。給湯器とか10年で壊れることが多いという声に応えた新商品として数年前に販売始めたって営業さん言ってました。

[726: マンション検討中]

>>725 検討板ユーザーさん
13年でしたか！それは安いですね！
記憶曖昧になってたので教えて頂いて良かったです。

[727: 匿名さん]

>>725 検討板ユーザーさん
基本修理でどうしようも無い時だけ交換(一回のみ？)ですよね。
まず期間内に不具合出るか分からないし、出そうな給湯器が10年目で不具合発生して、交換で4,5年？延命するようなものにその金額ならリフォーム費用として貯金でもいいかなって思いますね。
床のフロアコーティングに何十万円も払う人いますが、あれも同じ感覚です。

[728: マンション検討中さん]

購入者さんで、提携以外の銀行で住宅ローンされるかたいらっしゃいますか？出来れば、金利のためにネット銀行使いたいのですが、やはり、ここのマンションは難しいのでしょうか。

[729: 通りがかりさん]

〉〉728さん
ここは提携銀行しか使えなかったです

[730: マンション検討中さん]

えぇ！？提携以外使えないとかってあるの？
そして今どきネット銀行と提携してない所もあることにびっくり。
>>728
どこを使いたいかと、本当に使えないかを担当に確認したほうが良いかと。提携以外を使うと結構面倒ですが…。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん

提携以外も使えると思いますが、ローン特約の対象外になりますね。特に審査に問題なく通れば関係ない話だと思いますが^^;
あとネット銀行に関しては、あまり提携してない理由について私も聞いてみたのですが、やはり土地区画整理事業という特殊性(抵当権が融資実行の段階でつけられない等)からネット銀行では対応ができないんだとかなんとか言ってました…

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
営業さんには、事前に確認しました。
その上でネット銀行にトライしてる猛者いらっしゃるのかなと気になり。
でも、それ込みで購入していますので、個人的にそれもあっての物件価格と判断しております！

[733: マンション検討中さん]

>>731 検討板ユーザーさん
ご記載頂いた通り、仮換地のため、地番が出来上がるのが引渡の数ヶ月後であり、ネット銀行は対応できないと思うと営業さんおっしゃっていました。

[734: 買い替え検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
733さんのおっしゃる事と同じ話ですが、区画整理事業のため提携金融機関しか使えないのです。ただ、私は0.345％で提案されたので、金利に対する不満はありませんでした。

[735: マンション比較中さん]

>>728 マンション検討中さん

提携以外のローンはデメリットも多いですが、
それは確認済みですか？

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション比較中さん
はい、確認済です?

[737: 契約済みさん]

>>735 マンション比較中さん
どんなデメリットがあるのでしょうか？

[738: マンション検討中さん]

>>734
なるほどそういうこともあるのですね。勉強になりました。
>>737
・住宅ローンの特約が使えない（本審査が通らなかったとき手付放棄無しでキャンセルできる）
・通常旧住所での登記になるので登録免許税の低減を受けるため、それ用の書類の準備が必要＆認められない可能性がある
・新住所で登記し直す場合、登記費用が掛かる（自分でやれば印紙代だけだけど）
・当日午前中融資実行、午後登記＆鍵引き渡しなので大変
くらい？ほぼ丸投げ出来る提携と違って、売り主側と融資側の調整が必要なので全般に面倒だとは思う。

[739: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた話だと、仮換地よりも、保留地がNGの銀行が多いとのことでしたよ

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん

保留地は現状で地番を持たず、換地処分後でないと登記申請ができない、本物件の換地処分があってから登記がなされるのは融資実行から数ヶ月後、ということで融資にあたって銀行側は抵当権を完全な形でつけられないまま実行することになるので地所レジとそれなりの関係性がないと対応できないのでしょうね。

[741: 匿名さん]

提携銀行以外使えない理由、よく理解できました。
ネット銀行を検討する理由が金利のみであれば
こちらの提携で進めるのが楽でよさそうですね。

[742: 検討板ユーザーさん]

ベルクフォルテにクリーニング店が入るみたいですね。

[743: マンション掲示板さん]

川和町にANYTIME FITNESSができるようですね！D街区のようですので、結構先かもしれませんが...
https://www.anytimefitness.co.jp/kawawacho/

[744: 名無しさん]

>>743 さん

これはめちゃくちゃ朗報！！
D街区はどこのデベロッパーが落札、取ったのか気になります。三菱地所だといいなぁ。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 マンション掲示板さん

フォルテに入るかなと思ってましたが、なんと！駅目の前だし、マンションからも信号渡らずに通えるのは素晴らしいですね！

[746: マンション掲示板さん]

>>744 名無しさん
地所が三棟目の建設を予定していると認識しておりましたが、別のデベロッパーかもしれないですね！
ANYTIME FITNESSのHPの住所に1Fと明記されているので、複数階の商業施設ができるのではないかと期待しております。

>>745
私もフォルテかと思ってました！笑
駅の南側もどんどん栄えてほしいですね！

[747: 購入経験者さん]

>>746 マンション掲示板さん
1Fがエニタイムということは、たしかに商業施設かもですね！Dもマンションだとばかり思っていたので、1Fが店舗、上が住居なのかな～となんとなく思っていました。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 さん

>>747 購入経験者さん
欲を言えば是非24時間のコンビニも入れて欲しいです笑

[749: 匿名さん]

Ｆ街区のシニア向け分譲マンションの公式ＨＰ

デュオセーヌ 横浜川和町ガーデン

https://www.duoscene.jp/kawawa/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_ca...

[750: 評判気になるさん]

デュオセーヌきましたね！
レストランが１Fのｴﾝﾄﾗﾝｽ正面に来ますね。地域の方も利用できると書いてあるので、徒歩1分でレストランが利用できることになりますね。嬉しいポイントですね。