ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
オプションリストは未だですよね？
地味ですがドアキャッチャーは付けたいと思います。オプションに無かったら自分で。

[642: マンコミュファンさん]

>>640 マンション検討中さん
カップボード価格でてるんでしょうか。
特に案内受けてないような

[643: 検討板ユーザーさん]

ふと気になったのですが、ここのマンション購入者の世帯年収てどのあたりなんですかね？正直マンション高騰時代だからこそ相対としてリーズナブルとされてますけど、自己資金にもよりますけど全国平均くらいだと多分買えないですよね？7,800万くらいがボリューム層なのでしょうかね

[644: 検討板ユーザーさん]

>>632 マンコミュファンさん

調整池越えたところにあるメッキ工場？からなんとも言えない生ゴミのような匂いがしてきます(^_^;)
マンションからだいぶ離れていますし全く無問題だと思い私は契約しましたが、目の前を通ると、およ！？なんだこれは！くらいの匂いではありました笑

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
オプションリストはまだですが、キッキンのカップボードの大体の価格は営業さんに聞きました。
ドアキャッチャーは今のマンションには付いてると思ってましたので確認して無かったです。
今度、確認しておきますね。

[646: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん
まだです。
ただ、営業さんに大体の価格は質問しました。
知人が2年前に大手デベの新築マンションを購入した時にカップボード注文してましたが、価格を聞くと36万くらいでした。営業さんもハッキリとした価格を知ってる訳ではありませんが同じくらいかそれ以上の価格かもしれない？との事でした。
オプションの良い所はシステムキッキンのように同じ色で揃えてられる事と、引越し前に設置出来る事が利点ですね。
知人のオーダーしたカップボードは天井のハリに合わせてカットして貰ってたのでスッキリと綺麗に収まっていました。注文して正解だと言ってました。

[647: マンション検討中さん]

>>643 検討板ユーザーさん
自己資金によって変わりそうで難しいですね。
マンション価格も幅があるので7～1000万前後かと思っていました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

最近の流れだとペアローンのご家庭も多いんですかね？
世帯主700と世帯で700だと全然生活レベルが違いますが…
我が家はペアローンにしたいところですが、やや無理して単独ローンになりそうです。

[649: マンション検討中さん]

>>648 さん
ペアローンのご家庭も多いかもしれないですね。我が家は単独ローンの予定です。
過去のスムログでこちらと都内のマンションで迷ってる方がいたので年収も幅広そうですね。

[650: 検討板ユーザーさん]

駐車場を希望している方は多いのでしょうか。
駅近なので車がなくても生活出来ると思いますが、抽選が契約後なので心配です。

[651: 周辺住民さん]

>>576 匿名さん
日吉ルートのことは知りませんが、町田-新宿の小田急はコロナ前はかなり混んでいて（今は不明です）、特に登戸以降はラッシュ時は体が浮くほどでした。

[652: マンション検討中さん]

>>650 検討板ユーザーさん
駐車場なんですが営業さんに聞いたところ、希望している方多そうです。　
心配ですね…。

[653: 匿名さん]

>>650 検討板ユーザーさん
先週辺り、担当の方曰くは駐車場は現状は契約者の6割程度が駐車場を希望されているとのことでした。抽選はコンピュータで1発で決まる方式とのこと。夏～秋の間でされるそうですよ。抽選時の駐車台数の詳細は重要事項説明書にも書いてるとも仰ってました。

[654: 匿名さん]

我が家も単独予定です。
子供も産まれるので、単独で頑張ろうかと思ってます。
駐車場は結構厳しそうですね。。。
一回契約すると空くのに時間かかりそうですし。

[655: 検討板ユーザーさん]

皆さん駐車場の情報ありがとうございます。
やはり希望される方が多いのですね。もう少し駐車場増やして欲しかったです。

[656: 匿名さん]

5割しか無いのに6割が希望していて、更に機械式なので希望が多そうな高いタイプはもっと絞られる。厳しいですね。

[657: マンション検討中さん]

我が家は駐車場は不要ですが、付近にカーシェアが少ないのも気になります。テスラよりも荷物の載る車がよかったかな

[658: マンション検討中さん]

後発物件のマンションは駐車場の数が多ければ、余った分を三菱地所系列のこちらのマンションの住民にも回していただけると嬉しいすね。
ドレッセ十日市場では今だに駐車場余っているので一般開放してようです。
ただ、ドレッセ十日市場もグレーシア十日市場も駐車場が高いので他に安い民間の駐車場があるので、そちらに流れるらしいです。川和町は民間の駐車場が少ないので後発物件も余る可能性は低いのかもしれません。
車の維持費が高いので、都内中心部にお住まいの方は車所有率低くなっていますが、この辺りはまだ所有率が高いんですね。

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
カーシェアはタイムズですか？
タイムズなら新ステーションの要望を聞いてくれますので657さんからも(勿論その他の方も)お願いしてみて下さい。問い合わせからメール送ったら検討しますとの返事が来ましたよ。
このご時世、マイカーは必要ありません。

[660: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
営業さんが周りに月極あるといってましたが、ないんですかね？私も聞いただけで調べてないのでわからないですが。

[661: マンション検討中さん]

契約しました。
きっと来年2月まであっとゆう間ですね。ローンやらオプションやら色々決める事がありますが、まずは仕事を頑張ろうと思います！

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん

おめでとうございます！
ほんとに長いようであっという間ですよねきっと…楽しみですね！

[663: マンション検討中さん]

こちらの物件、室内は良い設備なのにベランダの縦格子の手摺りが気になります。皆さんは気にならないでしょうか？

[664: 評判気になるさん]

>>663 マンション検討中さん
何度も話題になっていますね。
完璧は物件は無いので、気になる所はあると思いますが、何を優先するかですね。
手摺が嫌で辞めたって書いていた人もいた様な気がします。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション検討中さん

僕も縦格子の手摺りがあって躊躇しています。。

[666: マンション検討中さん]

664さんが言うように、皆さん予算もありますし予算内で完璧な物件は無いと思います。
私はこのマンションはデメリットも沢山ありますが、メリットが上回ったから契約しました。
残り住戸も50戸切ってるようなので売れ行きはかなり好調ななので、私と同じように考えた方が多いんだと思います。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>665 口コミ知りたいさん

プライバシー面で気になる部分は妥協しない方がいいと思います。自分でどうにもできないですからね。
布目隠しとかしていいなら、検討しますが。

[668: 評判気になるさん]

>>667 検討板ユーザーさん
ベランダ側の窓にミラーフィルムとか施工
できるか確認してみてはいかがですか？
夜はカーテンが必要ですが、昼間は外からは見えにくくなるので、デザインではなくプライバシー面で気になるという理由であれば、改善できるかもしれません。

[669: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

目の前は車両基地ですし、予算が許すなら上の階だと人の目も気にならないかと思います。
エントリー限定のHPで階数ごとの展望も確認したら、参考になるかと思いますよ。

[670: 匿名さん]

手摺りより、隔て板がペラボーで上が空いてる方が気になりました。
営業は、価格重視の郊外大規模マンションですから…、長谷工（オイコス）よりはマシな仕様、とは言ってました。

[671: 匿名さん]

建物の仕様が気になるのであれば、価格も同程度のパークシティLaLaとかいいかもしれませんね。
何事も一長一短ですから。

[672: 匿名さん]

ベランダ気になる人多いんですね。
私は何も気にならなかったです。上にもあった通り、希望はたくさんありましたが、価格など優先順位を考えるとここがベストでしたね。
もう少し高いところもいけますが、子供たちの体験にお金を使おうということにしました

[673: マンション掲示板さん]

当初からこの掲示板を見ていると同じ話題が何周もしている気がしますが、結局気になる部分はそれぞれが許容できるかどうかだけの話なので、例えば価格を加味してもベランダの柵が気になるなら他探せばいいだけのは話ということで落ち着くんですよね笑　他の人のがどう思うか聞いても結局ご自身が納得できなかったら購入にはいたらないとおもいますし、ここでとやかく言ってもしょうがないことじゃないですかね？　ただ多くの人が総合的に見てここは買いだと判断してることは事実ではありますよね。

[674: 検討板ユーザーさん]

何度も話題に上がるのは、それだけみんなが同じこと思ってるから
せっかくのパークハウスで長谷工でもないのに、団地マンションの象徴のベランダと廊下側窓の格子は残念。
価格に20万上乗せしてくれて良いので、外観にも拘って欲しかった。

[675: マンション検討中さん]

物件のあれが良いここが嫌を言わないとしたら、ここは何の掲示板なんだろう

[676: 匿名さん]

過去に1回話題にあがったからその後はそのことに関しては終了ということにはならないと思う。時の経過とともに検討者も変われば新規に同じ感想も持つ人が現れることもあるだろうし、既に別物件を購入した人でも自分が妥協できなかった部分を改めて広く伝えるというのもこの掲示板の意義だと思う。
そもそも購入者の人が自分が満足した点をここに挙げるのも既に過去に繰り返し出されたポイントと重なる点も多いだろうし、同じ話題がある程度繰り返されるのも当然のように思う。

[677: マンション検討中さん]

何度も話題に上げてはダメとは誰も言っていないのでは？
過剰反応だと思います。

[678: 検討板ユーザーさん]

真剣に検討しているなら情報を得るために過去のやり取り確認したりとかしないのかな、と素朴な疑問が生まれました。聞いた方が早いって話ですかね。また荒れますね、余計なレス失礼しました。

[679: 匿名さん]

JVの絡みで施工がフジタなのは良いところですが直床は残念。
野村は長谷工施工でもミライフルで二重床を実現してますね。

[680: マンション検討中さん]

直床は値段的に当然として、次のE街区（164戸？）が続いているので安くしている、早く売り切ると聞きました。
E街区（パークハウス川和町フロント？）は値上げのようです。
駅近以外にも何かしら特徴を出すとは思いますが、設備仕様は変わらないでしょう。
ガーデンが駐車場不足ならフロントは駐車台数を増やすかも。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンション検討中さん
設備を気にされている方が多いですが、直床とスロップシンク、Low-eガラスでなく、普通の複層ガラスだという位で、特に豪華ではないですが有るべき設備はあり、しっかりした車寄せやエントランスなど設備は悪くないと思います。
駅からも近く、価格も高騰している現状から考えると割安と言えると思います。

[682: マンション検討中さん]

前のコメントにあったドアストッパーですが確認したら、自動のドアストッパーでは無くフックを引っ掛けるタイプでした。ドアストッパー確かに地味ですがリビングドアだけでもあると良かったです。
自分でリフォーム出来るとの事でしたが、新品のフローリングに取り付ける勇気が…。
キッチンのカップボードに付いてですが、改めて営業さんに質問したら、資材の価格の高騰で70万くらいするそうです。3年前の他社大手デベのマンションでは35万～45万だっのに価格上がり過ぎてビックリです。ウチには無理でした。

[683: マンション検討中さん]

近くの東屋豆腐店の胡麻豆腐が絶品らしいです。
昔ながらの豆腐店で建物は地味ですが遠くからもお客様が来るみたいです。
湯葉や豆腐コロッケも美味しいみたいです。
私は普段からヘルシー思考で豆腐や納豆は常備しているので近くに美味しい豆腐屋さんがあれば、毎日でも通ってしまいそうです。
隣の八百屋さんのマドレーヌも気になります。
とても楽しみです！

[684: 検討板ユーザーさん]

カップボードで70万ってぼったくり過ぎじゃないですかw
ここではない来年引き渡しのマンションを購入しましたが、上段をガラス戸にしたり天板をグレードアップしたりと、モリモリオプションにしても40万以下でしたよ。サイズの差があるかもしれませんけど。

物件価格を見せてオプションで儲ける会社もありますからね。
物件によって同じオプションでも全く価格が違うで、参考に他の物件のパンフを二社でももらって比較するとよく分かりますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
検討する際は、他の物件のパンフも貰って比較してみます。

[686: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん
682と685です。
営業さんに聞いただけなので、もしかしたら実際に見積もって貰ったら40万以内で収まるかもしれません。まずはちゃんと見積もりしてもらいます。

[687: 通りがかりさん]

マンション相場って本当上がっていく一方ですよね

[688: 検討板ユーザーさん]

5月に入ってからモデルルームに行かれた方いますか？

公園側の1階はやはり全部完売でしたでしょうか？？？

[689: 検討板ユーザーさん]

電話で聞けば営業が教えてくれますよ

[690: 検討板ユーザーさん]

>>689
そうですよね^^
ありがとうございます。

掲示板の皆様
もし直近で行った方がいらっしゃればと思い質問でした！

[691: マンション検討中さん]

>>690 検討板ユーザーさん
5月初旬に契約した者ですが、別件で先日、モデルルームにお邪魔しました。
西側の1階はあと1戸でしたが、南側の1階は3戸残ってましたよ。南向きはテラス付きですね。
西側の駐車場付きの住戸は早めに決まったようです。

[692: マンション検討中さん]

南側(公園側)ってエレベーター少し遠くないですか？重い荷物あったり、幼い子供がいた場合大変そう...公園もうるさそうだし。
そういう理由もあって我が家は西側に決めました。

[693: 検討板ユーザーさん]

>>691さん
そう言った情報を待ってました！
ありがとうございます！！^^

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
エレベーター南側にも欲しかったですね。

[695: マンション検討中さん]

南側の利点はリビングが午前中から日当たりが良い事ですね。
西側のリビングは午後からの日当たりになりますが、この物件は東側の寝室も午前から日当たりが良い事が利点と感じました。

[696: 評判気になるさん]

>>682 マンション検討中さん
以前ドアストッパーの投稿した契約者です。引っ掛けるタイプなんて時代遅れですね！
オプションではメニューに無いのでしょうか。あればお願いしたい。

[697: マンション検討中さん]

>>696 評判気になるさん
そうなんです。時代遅れですね…。
リビングのドアだけで良いから自動ドアストッパー付けて欲しかったです。日曜大工で失敗したら最悪だし…。

[698: 匿名さん]

今日行ってきましたが、残り40くらいみたいです。
値上げも検討と言ってましたので、次期販売価格あがるんですかね。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
残り40ですか！営業さんが予想以上に売れて手続きが間に合ってないと言ってました。嬉しい悩みですね。

[700: 通りがかりさん]

何故にお勧めのスーパーをブロガーに。。
そして一番ファミリー向けスーパーを利用しなさそうな人が答えるというw

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん

安くしすぎちゃいましたって言ってました
E地区は5000前半から販売になるだろうと

[702: 匿名さん]

それにしてもいつまで1期で販売するのだろう
1期11次、、あまり聞かないような
早く2期にして完売してほしい

[703: マンション検討中さん]

高くする幅にもよるけど、値付け間違えるとピタッと止まりそう。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

Eが販売開始されるギリギリまで待ちたいって言ってましたよ。ほんとかはわかりませんが。

[705: 匿名さん]

駅近くなるから値上げは分かるけど、需要は当物件で大分捌けるから、150戸は楽じゃない

[706: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
Eはいつ頃から販売なんですかね。

[707: 匿名さん]

皆さんレジデンスケアどうするんだろうか

[708: 匿名さん]

EもDも値上がるから今作を契約出来て良かった！どちらもここより良いのは駅から近いだけです。設備仕様を良くするしかないか。

[709: マンション検討]

EもDも完成すると賑やかになりますね、
川和町の今後の発展が楽しみです！
ベルクは何が入るのかな～
再開発対象外の駅近エリアも何かできるのかな～
と考えてワクワクしております。

[710: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

12月くらいって言ってましたよ
まだ明確ではないと思いますが

[711: 匿名さん]

2期販売をEに合わせる意味あるのかな
早く完売にした方がEも売りやすそうだけどな

[712: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[713: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん

うちは迷わずつけました！あの補償内容で30万なら高くはないかなと

[714: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション検討中さん

そんな感じはしますね…今は明らか安くていいものという感じですけどわりかし少し上がるだけで勢いは鈍化しそうな気がします

[716: 匿名さん]

[No.715～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

>>709 マンション検討さん

ドンキ来てくれないですかね。
王将や吉野家でもいいのですが。
100均とか実用的な店でもいいです。

[718: 口コミ知りたいさん]

>>715 名無しさん
こういう自分の考えを声高に叫んで扇動する住民がいると厄介ですね笑
気をつけましょう。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>715 名無しさん
皆さんよろしくお願いしますって、それってお願いする事でしょうか？？
それぞれの家庭の事情があります。この辺りは車通勤の方も多いと思います。
都心のど真ん中、徒歩5分以内に3駅あるマンションでしたら迷わず車を手放しているでしょう。
駅近と言ってもグリーンラインはどこに行くにも不便です。車を所有している方が多いのも納得です。
都筑区に限らず青葉区や緑区も車所有率高いと思います。

[720: マンション検討中]

>>713 検討板ユーザーさん
ウチも付けましたが、補償って5年間でしたっけ？
5年なら壊れてないんですよね…。10年ならかなり安い保証料だと思います。

[721: 名無しさん]

>>718 口コミ知りたいさん
715です。
この掲示板が丸2日間、投稿が無かったで思わず文面に力が入ってしまいました。
分かってくれる人だけで良いので投稿した次第です。

[722: 職人さん]

>>721 名無しさん
カーシェアの新設要望の扇動自体には問題ありませんが、ここは物件検討の場となるので、契約者の立場でのそのような投稿は適切ではありません。
本物件の住民に対するイメージ低下にもつながるのでやめていただきたい。
そういった内容は住民スレで投稿する方がまだマシでしたね。

[723: マンション掲示板さん]

何を熱く語ったのかは知らないけど、即消されてますね。
オプションの話題とかも検討版に全く関係ないので住民版でやって欲しい。

[724: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

12年じゃなかったですっけ？
記憶曖昧ですが。。。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん
13年ですよ～。給湯器とか10年で壊れることが多いという声に応えた新商品として数年前に販売始めたって営業さん言ってました。

[726: マンション検討中]

>>725 検討板ユーザーさん
13年でしたか！それは安いですね！
記憶曖昧になってたので教えて頂いて良かったです。

[727: 匿名さん]

>>725 検討板ユーザーさん
基本修理でどうしようも無い時だけ交換(一回のみ？)ですよね。
まず期間内に不具合出るか分からないし、出そうな給湯器が10年目で不具合発生して、交換で4,5年？延命するようなものにその金額ならリフォーム費用として貯金でもいいかなって思いますね。
床のフロアコーティングに何十万円も払う人いますが、あれも同じ感覚です。

[728: マンション検討中さん]

購入者さんで、提携以外の銀行で住宅ローンされるかたいらっしゃいますか？出来れば、金利のためにネット銀行使いたいのですが、やはり、ここのマンションは難しいのでしょうか。

[729: 通りがかりさん]

〉〉728さん
ここは提携銀行しか使えなかったです

[730: マンション検討中さん]

えぇ！？提携以外使えないとかってあるの？
そして今どきネット銀行と提携してない所もあることにびっくり。
>>728
どこを使いたいかと、本当に使えないかを担当に確認したほうが良いかと。提携以外を使うと結構面倒ですが…。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん

提携以外も使えると思いますが、ローン特約の対象外になりますね。特に審査に問題なく通れば関係ない話だと思いますが^^;
あとネット銀行に関しては、あまり提携してない理由について私も聞いてみたのですが、やはり土地区画整理事業という特殊性(抵当権が融資実行の段階でつけられない等)からネット銀行では対応ができないんだとかなんとか言ってました…

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
営業さんには、事前に確認しました。
その上でネット銀行にトライしてる猛者いらっしゃるのかなと気になり。
でも、それ込みで購入していますので、個人的にそれもあっての物件価格と判断しております！

[733: マンション検討中さん]

>>731 検討板ユーザーさん
ご記載頂いた通り、仮換地のため、地番が出来上がるのが引渡の数ヶ月後であり、ネット銀行は対応できないと思うと営業さんおっしゃっていました。

[734: 買い替え検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
733さんのおっしゃる事と同じ話ですが、区画整理事業のため提携金融機関しか使えないのです。ただ、私は0.345％で提案されたので、金利に対する不満はありませんでした。

[735: マンション比較中さん]

>>728 マンション検討中さん

提携以外のローンはデメリットも多いですが、
それは確認済みですか？

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション比較中さん
はい、確認済です?

[737: 契約済みさん]

>>735 マンション比較中さん
どんなデメリットがあるのでしょうか？

[738: マンション検討中さん]

>>734
なるほどそういうこともあるのですね。勉強になりました。
>>737
・住宅ローンの特約が使えない（本審査が通らなかったとき手付放棄無しでキャンセルできる）
・通常旧住所での登記になるので登録免許税の低減を受けるため、それ用の書類の準備が必要＆認められない可能性がある
・新住所で登記し直す場合、登記費用が掛かる（自分でやれば印紙代だけだけど）
・当日午前中融資実行、午後登記＆鍵引き渡しなので大変
くらい？ほぼ丸投げ出来る提携と違って、売り主側と融資側の調整が必要なので全般に面倒だとは思う。

[739: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた話だと、仮換地よりも、保留地がNGの銀行が多いとのことでしたよ

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん

保留地は現状で地番を持たず、換地処分後でないと登記申請ができない、本物件の換地処分があってから登記がなされるのは融資実行から数ヶ月後、ということで融資にあたって銀行側は抵当権を完全な形でつけられないまま実行することになるので地所レジとそれなりの関係性がないと対応できないのでしょうね。