ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
何を良いと感じて何を良くないと思うか、何に幸せを感じとれるかは人それぞれで、それをみんなに認めてもらう必要ないですもんね。
その人、その家族の心一つですから。
高いマンションを買えた人が幸せになるわけでもありませんし、安いマンションを買った人が妥協だらけの生活になるわけでもありませんから。
私はそこまで手は出ませんが、横浜のタワマン買った同僚なんかを見ていてそう思います。

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん
おっしゃる通りです！
例えば豊洲のタワーマンションとか台東区ですし、最も液状化する土地なので、正にこんな場所にマンションなんてと言われてました。
でも今は都内中心部にアクセスが良く、駅近なのと、タワーマンションなので、大人気です。

[623: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

3階相当くらいの高さの駅からも見えるので3、4階くらいからでも見えると思いますよ～！富士山の頭が山脈からちょこっと顔出してる感じですが。たしかに眺望の画像では見えないですね笑

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
ですよね！
営業さんが見えない物を見えるとは言いませんよね。

ネガティブな投稿する方も、何かとこの物件が気になる方なんですね。定期的訪問に来ますね。
ここのコメントも600超えなので、良くも悪くも気になる物件って事です。

[625: 通りがかりさん]

>>622 マンション検討中さん
豊洲在住でこちらを検討している者です。
豊洲は台東区ではありませんし、都内で最も液状化しやすいエリアでもありませんよ。

https://hudousan-kounyu.com/archives/551

3.11の時も幸いマンション周辺も含め全く影響はありませんでした。

具体的な町名が書いてないので分かりませんが
都筑区で唯一被害があったのは、川和町だけなのではないでしょうか。逆に心配してます。

https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=911

[626: 匿名さん]

横浜市の液状化マップによれば、川和町は「液状化危険度は低い」です。
都筑区内で「液状化する可能性がある」「液状化危険度が高い」になるのは、主に港北インター近くの工場が多い地域です。

元禄型関東地震
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
東京湾北部地震
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
南海トラフ巨大地震
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[627: 通りがかりさん]

一期先着分が残り２戸になってるので、現時点で93戸くらい売れたのでしょうか。
発売から一ヶ月ほどで半数が売れているので、販売は好調みたいですね。

[628: マンション検討中さん]

>>625 さん

>>625 通りがかりさん
この記事を読んでそう思ってらっしゃるんですか？
そんなに信憑性のある記事ではないですし、私は地盤調査の仕事してますので、震災時の状況を正確に把握できている記事ではないと思いますよ。
626さんが書いてらっしゃるように川和町は液状化危険度は低い地域ですよ。

[629: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
311で液状化したのって港北区の小机あたりでしたよね。
豊洲は結局埋立地ですから、どちらがどうとかではないですが、液状化とは切っても切れない関係にありますし液状化の被害を心配されてるのでしたら川和町の方がまだリスクは低いと思いますよ。しっかり液状化リスクは低いと言う市のデータもありますから。
ただ埋立地に立っているマンションはみなとみらいもそうですが、地盤にかなりお金をかけて補強しているので周りの土地が凸凹してもマンション自体には影響がないと言うことが多いと思うので、そういった利点？もありますよね。

[630: 匿名さん]

契約者です。本日、モデルルームに行って契約進捗を聞いてきて、住戸表を見せていただきました。
数えたら120戸売れてましたので、かなりのスピードでしたね。
においも確認してきましたが、公園の少し奥に行った所で少し臭いましたが、許容だったので、契約して良かったと思ってます。ご参考になれれば幸いです。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
それはだいぶ順調ですね！十日市場のグレーシアがだいぶ売れ行き良かったですけどこちらもなかなかですね。営業さん曰く年内で売りきれとのお達しが出ているらしいですよ笑
きっちり売れているのはこのマンションに魅力があるということだと思いますが、営業さんの努力には感服しますね

[632: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
ちょうど私も今日いってきました。
ニオイってどんなニオイがしましたか？
私も一周回ったのですが全く感じず。。。
鈍感なんですかね

[633: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
横リビングの部屋はセンターオープンサッシですよね？違うんですか？

[634: 通りがかり]

>>625 通りがかりさん
豊洲は江東区ですね。
江東区でも豊洲も有明も人気ですが、江東区に限らず湾岸地域のタワーマンションが人気です。
湾岸地域の土地はどちらも人間が作った埋立地なので、液状化リスクはあると思いますが、何といっても都内中心部にアクセスが良いのが利点なので豊洲に在住してらしゃると思います。
ここは626さんが言ってるように液状化リスクの少ない土地ですが、豊洲に住まれてる方は、こちらのマンションは全く趣向が違って来ますので、同じ豊洲で購入されて方が後悔しないと思いますよ。
豊洲の在住の方がこちらのマンションを検討されてる事にビックリしました。

[635: マンション検討中]

>>630 さん
完売まであと60戸弱は売れ行き良いですね。
私が訪問した時は一期販売分があと8戸くらいで、次回販売分も販売分されている状況でした。
私の場合は次回販売分なのに、紛らわしい抽選など無くストレスなくすんなり希望階数で希望の部屋が購入出来た事も良かったと思っています。
抽選会で希望の部屋が外れると購入意欲も無くなってしまいますので…。
とにかくスピード契約でしが、一階の駐車場付きのお部屋は抽選だったんでしょうか？早めに決まってましたね。

[636: マンション検討中さん]

残りの販売住戸の数ですがゴールデンウィーク初旬の段階で数えたら59戸でした。今は50戸切ってるかもしれません。売れ行きはかなり好調ですね。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>634 通りがかりさん

625さんではないですが、私も豊洲からの住み替えでこちらを検討しています。

豊洲というと皆さんタワマンをイメージされると思いますが、少し前までは豊洲アドレスの板マンも普通に建っていましたし、
今のようにマンション価格が高騰する前は、豊洲駅近でもここと同じ位か、築20年クラスだとそれ以下の坪単価のマンションも多数ありました。
こちらを購入した皆さんと年収も同じ位だと思います。

私の場合は実家が市ヶ尾で川和保育園出身と川和町に多少地縁があり、勤務先がリモートワークメインで通勤が一切不要になったため、子供が小学校に入る前にと。
年収1000万超えが当たり前のタワマン住まいの子供達と同じ学校に通ううちの子供も可哀想なのと、その親御さん達と付き合っていく自身がないので笑

[638: マンション検討中さん]

>>637 検討板ユーザーさん
なるほど都内のタワマン地域にお住まい方も、それはそれで窮屈になる理由があるんですね。
お気持ち分かります。ご実家が市が尾でしたら子育ても安心ですしね。

[639: マンション検討中さん]

完成前完売もありえますね。
大規模マンションだから小学校の集団登校もやってもらいたいです。徒歩で近いですが、交通量もあるし親としては心配です。

[640: マンション検討中さん]

因みに有料オプションで検討されてる方は、何を検討されてるんでしょうか？参考にしたいと思っています。本当はキッキンのカップボードがお揃いで欲しいんですが、ビックリするくらい価格が高いので考え中です…。