ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンション比較中さん]

> >58 匿名さん

なるほど、地元の方には「バス便物件」という見方もあるのですね。
開発が進むにつれバスの利用者はかなり増えると思われます。積み残しが発生しないよう対応して欲しいですね。

[62: 匿名さん]

マンマニさんがバルコニーの隔て板が低いと書かれていたので完成予想CGを確認したところ、本当に上部がスカッと空いていました。
今の家はバルコニーが独立しているためよく分からないのですが、隔て板が低いとどの程度お隣さんの気配を感じたり話し声が聞こえてきたりするものなのでしょうか。
実際に隔て板が低いお部屋にお住まいの方のご意見をお聞きしたいです。
個人的には天井まで塞いで欲しかったなぁと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション比較中さん
元地元民です。また若干誤解されているようなので補足しますと、グリーンラインが無ければ、バスで市ケ尾に出る方が多いと思います。乗車時間は15分程度。グリーンラインで日吉までは20分弱。
市ケ尾と日吉では利便性が違いますが、主要路線に乗り換えする時間は相応にかかると言う意味でバス便的と言いました。グリーンラインの車両が増えるのはグッドニュースですが、地下鉄から東急日吉駅に上がる通路は変わらないでしょう。通勤時のあの階段を上がる雰囲気は酷いもので個人的に非常にストレスでした。

[64: マンション検討中さん]

ジモティですがバイク持ってたら間違いなくバイクで江田ですね。
日吉の通勤ラッシュは半端ないです。
飲み会の時はバイク使えないので、川和町使います。
それにしてもこのエリアで駐車場50パーは辛いっすね。

[65: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
補足ありがとうございます。
ここからは日吉駅を利用することになるので、その階段を想像しただけで軽く憂鬱になりました(笑)
やはり川和町から都心部に向かうのはハードコースですかね…じっくり検討してみます。

>>64 マンション検討中さん
駐車場設置率、悩ましいですよね。
管理費等を考えると余り過ぎるのも困りますが、反対に不足した場合は敷地外に借りることになるのでしょうか。駐車場まで徒歩5分なんてことになりませんように。

[66: マンション検討中さん]

朝ラッシュ時間帯の日吉方面のグリーンラインの混雑状況を知っている方がいましたら教えて下さい。
始発から1駅なので少しは座席空いていたりするのでしょうか。
グリーンラインの某駅から乗車していますが、周りの肩が当たる位の混雑です。
ちなみに折り返しの中山駅方面はいつもガラガラで発車しています。

[67: 匿名さん]

どなたか言ってましたが、市営地下鉄は「定刻通り走るバス」だと思ったほうがいいです。日吉まで出るのも一苦労、朝の混雑は大変なものです。スイスイ地上に出れないので、東急に乗り換えるのに10分は見てください。

[68: 匿名さん]

そうなのですか、実際に現地確認が大事ですね。
単純に駅徒歩4分、便利！と安心せずに。
でも駅が近いのはストレス無しで、それはそれで大きなポイントではあると思います。

東南側は公園、反対側は自転車置き場、北東側は平置き駐車場、西南側はゆとりを持たせた植栽と歩道と車道。
どちら向きでも視界に迫ってくるものは無さそうで、対面に建物があったとしても圧迫感は無いのではと思われます。

[69: マンション検討中さん]

中山駅の再開発が今年度大まかに決まる様ですね。
数年先だと思われますが、高さ100mのタワーマンションと併設する駅前商業施設など想定されている様です。
注目エリアではあると思います。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
中山駅南口再開発は現状こんなスケジュール
2022年……………市街地再開発組合設立認可（予定）
2023年……………権利変換計画認可、解体・建築工事着手（予定）
2029年……………工事完了（予定）

2019年02月都市計画決定の段階では2024年度工事完了と言っていたのが5年も延びている。
このスケジュールもあてにならない感じ。

[71: わりと近所の者]

よほどの事がない限り、氾濫する事はないと思うけど、雨降るとやっぱり水捌けは悪いよ
あと夏場は蚊柱をたくさん見掛ける

[72: 匿名さん]

市内の川が近いマンションに住む方は11月頃まで蚊がいると嘆いていました。１階で専用庭がついているのですが、蚊のせいであまり外に出たくないそうです。
蚊取り線香は他のご家庭の迷惑になってしまうので、虫除けスプレーをしてから洗濯物を干すとのこと。こちらの物件はどうなるでしょうね。

[73: マンション検討中さん]

都筑区は森が多いので蚊めっちゃいますよ。夏場の夕方はヤバいですね。
川のそばに限らないですね、むしろ緑道沿いの方が多いかもしれないですね。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
別に蚊が多いとは思わない。蝉は多いけど。

[75: 匿名さん]

これだけ緑が周辺に多いと蝉の声は凄そうですね。バルコニーまで入ってこなければいいのだけれど。

>>62
前にこういうタイプの集合住宅に住んでましたが、
お隣さんがバルコニーで何かをしている音は普通にうちのリビングまで聞こえましたね。
（当然うちの音も隣に聞こえる）
多分下も開いてると思うので窓を閉め切っていない時期は色々あるかと思います。

[77: 匿名さん]

60さんがリンクして下さったマンマニさんの記事を読ませていただきました。
駅近、買い物環境、採光と眺望が良く価格が安い、ただし駅がマイナー（笑）という評価に納得です。
他にも通勤面で苦労がありそうなので在宅で仕事をする方にはいいマンションかもしれませんね。

[78: 坪単価比較中さん]

リモートワーク中心ならいい物件だと思うんだよな
グリーンライン沿線ってのがなぁ

[79: 通りがかりさん]

近所に住んでるものです。ご参考まで。
【交通】
グリーンラインの日吉行きは、川和町は比較的空いています。都筑ふれあいの丘から利用客がどんと増えます。東急田園都市線の市が尾、JR横浜線の中山、行き先により電車を使い分けています。中山へは自転車の方が早いですね。
車は東名の横浜青葉I Cは近いので便利です。
行き先によっては第三京浜港北ICを利用します。
区内渋滞で困ることはありませんが、バーゲン時期の休日の商業施設周辺は混んでいます。
【買い物】
5キロ圏内にららぽーと横浜、港北東急、ノースポート、モザイクモール、みなも、etc.迷うくらい商業施設があります。家電、家具等大型店舗も多く、都筑区内でお買い物はほぼ完結できると思います。車があれば便利です。
食品はロピア、OKストア、あおば等凌ぎを削っており、横浜の中では食材がお手頃だと感じます。ファミリー世帯が多いのでビックパック売りも目立ちます。
駐車がさくっとできる小型のスーパーが欲しいなと思うこともあります。そういう意味では今秋オープンの川和町駅前スーパーに期待しています。
【学校、教育】
徒歩10分前後で、公立の小学校、中学校があります。
高校は県立進学校の川和高校が徒歩圏内、市が尾、荏田高校が自転車で通えます。
子供が多いので、塾や習い事、幼稚園はたくさんあります。親の教育意識は高いと思います。
中学受験はクラスの半数程度、公立中学生はほぼ塾に通っている感じです。

川和地区は昔ながらののんびりさと、ニュータウンの新しさがミックスされているエリアです。
緑道や公園が多数あり、週末はジョギングや散歩する人でにぎやかです。
東京へは乗り換え必須ですが、子供から老人まで暮らしやすい街だと思います、
鶴見川は大雨で増水することがあります。決壊したことは記憶にないですが、念のためマンションの洪水対策を調べた方が安心です。
西側は富士山が見えるはずです。丹沢の山に沈む夕日と富士山の景色が素晴らしいので、お部屋選択の一因にしてみてください。

[80: 匿名さん]

ご近所さんの周辺情報は自分の知りたい事が全て書かれていて
大変参考になりました。
マンション探しではマンションのスペックも重要ですが
買い物施設や教育施設、交通利便性の情報は地元の方の口コミが
必要不可欠ですね。

[81: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
とても参考になるのですが幼稚園はかなり少なくないですか？
購入を検討していますが、Googleマップ見る限り一番近い幼稚園でも2kmくらい離れていてその点が一番のネックとなっています。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん
幼稚園は都筑ヶ丘幼稚園、都田幼稚園、池辺しらゆり幼稚園に園バスで通う方が多いと思います。
エクレス、横浜みずほ等センター南や北の幼稚園に通う方もいました。都筑区内の各園特色がありますので、HPや口コミなど参考にして下さい。
十数年前ですが、人気の幼稚園は入園するのに苦労しました。プレ保育に通わせたり、抽選や何日も並んだり、、今はそれほどでもないと思いますが、入園受付開始日、手続き、園バスの状況など事前にチェックしておいた方が安心です。マンションにお子さんが多ければ、近くに園バスが停まってくれるかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん

参考になりました。
南向きを検討していましたが、眺望の良さそうな西向きもいいなと思いました。
今月モデルルームに行ってみようと思います。

[84: 匿名さん]

西側の富士山ビューが気になります。夕焼けに富士山なんて素敵でしょうね。南向きのひだまりも捨てがたいですし。悩ましいなと思いました。プランがたくさん掲載されているので一つ一つ見ていったところ、Ｍタイプだと、もしかして南側の日当たりと西側の富士山ビューの両方をゲットすることができるのでは？と思いましたが、そうなるとお値段の方も高くなってしまいそうですね。毎日Ｔの快適さと眺望の楽しみと両方得られるなら少しくらい高くてもいいのかなとも思いますが。

[85: マンション検討中さん]

周りに工場が多いことが気になります。平日昼間など工事の音が響きやすいのでしょうか。

[86: 検討者さん]

私もいくつかの工場の煙気になります…
またバス通りが混んでマンション前の道路が抜け道になるような気がして気になります

[87: マンション比較中さん]

管理費が想像よりも高かったです…(約1.5万円?)
現在複数のマンションを比較中ですが、ここは価格の割に共用設備もシンプルだし…何が高いんだろう。

周辺に徒歩でふらっと行けるようなお店はショッピングセンターくらいでしょうか。
どんなテナントが入るか興味深いですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション比較中さん

>>87 マンション比較中さん
そうですね。管理費が高いですね。
周辺だとグレーシア十日市場に匹敵しました。グレーシアの方が共用施設がたくさんあり、EVも4基あるのに...。
まだ未定の段階なので今後の見直しに期待するしかありません。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション比較中さん
管理費非常に高く感じました。
修繕計画も今後の積み立ては３倍程度になる予定とあったので管理修繕駐車場で6万近くかかることを考えるとかなり躊躇してます。

[90: マンション比較中さん]

同じように感じられた方々がいてちょっと安心しました。部屋が狭くなっているのに価格は上がり…厳しい時代ですね(泣)

>>88 マンション検討中さん
EV、ここは2基しかないですもんね。
50戸に1基が適正と聞いていたので、183戸に2基で本当に足りるのか…朝のEV渋滞も心配です。
管理費の見直し、期待したいですねぇ。

>>89 検討板ユーザーさん
修繕積立金は後に3倍の予定なんですね、こちらも予想より高かった…。
毎年固定資産税もかかりますし、お互い冷静に検討しましょうね。

ちなみに私は駐車場代も高いと思いました。
敷地外になりますが、ご近所の平置きの方が安くて停めやすいかもしれません。

[91: 匿名さん]

駐車場代はいくら予定なんでしょうか？

[92: 匿名さん]

管理費が高ければ入居後に見直してもらえばいいと考えるかもしれませんが、
管理費の見直しは住人で構成する管理組合が管理費会計の内容を把握し管理会社に改善を求める、
または管理会社の変更をする事になるので時間も労力も相当にかかると思います。

[93: マンション検討中さん]

>>87 マンション比較中さん

管理費高いと思いました。もしかしてカーシェアのせいでしょうか。テスラいらないので管理費下げてほしいです。

[94: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

車のサイズによって値段も違いますが、9000円から15000円でした。

[95: マンション検討中さん]

価格考えると物件自体は魅力的です。個人的に悩ましいのは横浜市ということに我慢できるかどうかってとこですね…
住んだことはないので調べただけですが子どもの医療費とか中学校の給食とか行政サービスとかほんと酷いみたいで。

[96: 匿名さん]

WEST棟低層階は線路に面しているのが気になりますね。車庫なのでスピードはさほど出ていないと思いますが走行音や揺れはあるのでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

近所に住む30代女です。生まれと育ちがセンター南近辺、今は川和町に住んで5年経ちました。
あくまで私の意見ですが、回答させて頂きます。

>>8
台風19号の時、氾濫はしていません。
早い段階で新横浜の遊水池を解放して、そこに流れてくれました。新横浜近くに住んでいた方は、避難をした人がいたかもしれません。

>>14
すぐ隣に市営地下鉄の倉庫があります。
私の家は徒歩10分くらいでちょっと離れていますが、家の中にいるとわかりませんが、窓を開けていたり外に出るとはっきりと音はします。

>>24
近くではなく目の前にあります。
大声にならない限り、話し声は感じないと思います。

>>30
工業地帯です。
川の向こう側は畑や田んぼや森が多くのどかな田舎です。

>>33
中山駅に行けば何かしらありますが、川和町の駅に何もないのが、本当に不便です。
私も秋オープンの予定の商業施設にはフードコート等を入れてほしいと思っています。
親会社はイオンらしいので、イオンっぽくなってくれたら嬉しいなと…

一旦>>50までにします。
ここからはまとめて回答させて頂きます。

◎価格について
私は賃貸にしか住んだ事がないので、憶測になりますが…
港北ニュータウン＆新興住宅地である事から、川和町の駅が田舎であっても高いのかもしれません。
家賃相場を調べて頂ければわかりますが、都筑区=家賃が高いので…

◎周りの工場とマンション近辺道路について
駅の向こう側は住宅地ですが、こちら側は工業地帯です。風通しが良い場所だと思うので、工場からの音と煙が気になる方は良い印象を持たないかもしれません。
工場等に用のあるトラック等の大型車が多いのはありますが…今の川和町～中山の間の道路はまだ開通して10年も経っていないので、昔の道路事情を知っているドライバーさんや、裏道を知っているドライバーさんは通るのかもしれません。

[98: 検討板ユーザーさん]

購入を考えております。
川和町の駅前しか行ったことがないのですが今のところ駅前には本当になにもない、静かすぎる、という印象でした。
ベルクを含めた商業施設ができれば日常生活には困らないでしょうか。。

[99: マンション検討中さん]

ショッピングセンター、近いはずなのに遠いです。

横断歩道の位置が変なので迂回せねばならず、そのせいで信号を何回も待つことになりかなり時間をロスします。
開発に伴い横断歩道の位置は変更されるのでしょうか…でないとイライラルート確定です。

購入検討されている方、現地周辺をしっかり歩いて確認することをおすすめします。

[100: マンション検討中さん]

管理費は平米あたり225円くらいですね。
例えば来年2月完成のザ・パークハウス府中という立派なマンションがありますが
こことほぼ同じ総戸数182、エレベータ3基で平米あたり170円ほどのようです。
だいぶ高い気がしますね。

[101: 匿名さん]

>92

新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人たちが集まるわけだから、住民自治が機能するまでには数年かかって、その間は管理会社のサポートは必須。

しばらくは販売時に設定された高いお金を払い続けることになることは覚悟しないと。

[102: 検討板ユーザーさん]

横断歩道等も整備されて、スーパーや駅までの同線が確保されればいいですね。

管理費高いですよね。
最初の頃（1ヶ月くらい前）は反響も大きく、モデルルーム見学の予約もほぼ埋まってると担当者に言われたのですが、管理費等を見て購入見送りにした人も多そうですよね。

[103: 匿名さん]

地所の管理会社は管理組合の役員を飲み食いさせて傀儡化、自分たちにとって都合の悪いことは握りつぶすなんてことする。管理費の交渉、ましてや管理会社変更なんて望まないのが賢明。

[104: 匿名さん]

1.5万の管理費で高いのでしょうか？マンションで共用施設や設備が充実している場合はそれなりの管理費がしますが、
初期設定があまりに安いよりも、将来を考えて少し高い設定にしているのかなと考えました。
個人的には駅から近い距離なのは便利そうだなと思いました。

[105: マンション検討中さん]

どの部屋が人気あるんですかね。

アイランドキッチンタイプは珍しい間取りでいいかなーーなんて思ってるんですが、皆さんどうですか？

[106: 検討板ユーザーさん]

アイランドキッチンタイプはおしゃれで広いですし、いいですよね！
西向きよりはやはり南向きが人気ですかね？
西でも日当たりは良さそうですよね

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

アイランドキッチンは実際にはデメリットだらけだと思いますよ。
常にキッチンが見えてる状態ですよね、きちんと片付けてもスポンジやタワシまでオシャレにするんですかね笑
あと料理中の気化した油がリビングの隅々まで行き渡りますね。
壁紙は黄ばんできますし、棚の上などベタベタになりますね。

[108: マンション検討中さん]

アイランドキッチンじゃなくてもコンロ前がオープンになってるキッチンなんて今どきマンションでも戸建てでも普通にあるのに何言ってるんだろ
キッチン前のダイニングテーブルがいつもベタベタしてんのかな

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
テーブルは普段から拭くからベタベタしないでしょ笑
エアコンのフィルターやシーリングライトの傘など普段触らないところはキッチンの冷蔵庫の上と同様にベタベタですよ。
リビングダイニング対面オープン式でも吊り下げ天井などあり、リビングと仕切れる構造になってないと厳しいですね。

フライパンで炒め物した時の煙は油が気化したものですので、部屋に広がれば、冷えて家具の上に落ちて固着するのは当たり前でしょ。

[110: 匿名さん]

コンロ近くの人工大理石がベトつくのが気になります。
余談ですが、みなさんどうされていますか？

いつもアルコール除菌ウェットティッシュで拭いていますが、油汚れは1週間に1度スポンジで洗っています。
でも、よく考えると、食器とキッチンコンロ周辺を同じスポンジで洗うのは不衛生？

タワシですか？スポンジですか？
建築関係の方はそういったの詳しい方いらっしゃらないでしょうか。聞いてみたいです。

[111: マンション検討中さん]

グリーンラインで断トツで何も無い駅ですが、駅近とマンション設備仕様とベルクフォルテに惹かれて要望書を出しました。
ところで竣工前ですが、価格の交渉は出来ると思いますか？せめて端数だけでも。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
難しいでしょう。

[113: 匿名さん]

大手デベ物件で竣工前の交渉はまず無理でしょ。交渉するなら相手を見ないと。

[114: マンション検討中さん]

都筑ふれあいの丘やセンター南の方面はかなりの上り坂ですね
川和町駅前には塾がないですがここの小中学生はどうやって塾に行ってるんでしょう

[115: 周辺住民さん]

川和町の生徒は中山･センター南/北、もしくは田園都市線の市ヶ尾駅周辺の塾に行く子が多いですね。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
北部エリアは丘陵地帯なので坂だらけですよ。
川和町駅は河川沿なので水害リスクは高いと思いますが、ふれあいの丘方面は地盤が強固で災害に強いためデーターセンターなどもいくつかあります。
塾は自転車でふれあいの丘方面や中山、電車でセン南、セン北、バスで市ヶ尾などですね。
港北ニュータウンお受験最前線の日能研がセン北にありますね。

[117: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。収納が多めで、部屋の柱を外に出している形で四角い間取りなので使い勝手は良さそうでした。SOUTH棟は公園が目の前にあるのでうるさいかもしれないですね。玄関、浴槽狭めなのが気になりました。ベランダは広かったです。

現在も割と近い場所に住んでいますが、この周りは工場が多くトラックなども通ります。コンクリートの工場があり、こまめに散水しているようですが周りはホコリで霞んでいることもあります。ひとつ東の道路は交通量が多いのに歩道がないので子供を一人で外出させるのは少し心配です。
駅前の開発でベルクが出来ますが、それ以外何にもないのでショッピングはセンターかららぽーとまで行くようになるかと思います。
価格は思っていたよりも安かったのでそこは魅力ですが、今回は見送ろうかと思います。

[118: マンション検討中さん]

>>117さん
お近くの方のお話し、とても参考になります。

いくら自然豊かでも周りは工場ばかりですもんね…。
家族全員アレルギー持ちなのでかなり心配になってきました。
しっかり環境調査をして安全性を明確にしてもらいたいところですが、
霞んでいることもあるということはつまりそういうことなんでしょうか…。

[119: マンション検討中さん]

ららぽーと方面に繋がる上麻生線は、歩道が無いですが、実は脇に貝の坂交差点まで並行する歩道がありますね。
まあ歩いてそちらに向かう用は無いと思いますけど。

[120: 匿名さん]

マンションはメリット、デメリットを突き合わせてみてメリットが上回るようなら
購入を決める形ですよね。
周辺相場と比較して買いやすい価格でも、駅からの距離や周辺環境が良くなければ
見送るパターンもあると思います。

[121: マンション検討中さん]

田園都市線沿線で中古マンションか、こちらの土地での戸建てを検討していた者です。5年ほど前になります。

当時から再開発が言われており、シチュエーションを変えて何度もこの川和町に足を運びました。
のどかで自然が多い街と拝見しましたが、いかんせん生活において必要なスーパーや施設がない。街全体が暗く、整備されていないイメージ。長い間ここに住んでいる人が多く、高齢者が多く、この環境では車が必須と感じ諦めました。

この度、大規模マンションができると知り、こちらで情報を得ています。モデルルームにも見学予定です。

[122: 匿名さん]

大規模マンションができれば再開発に加速がつくかもしれませんね。
スーパーはベルクができるようですが、もう少し買い物環境が充実して欲しいところでしょうか。
ベルク以外に将来計画されている商業施設、利便施設の情報があれば投稿お願いいたします。

[123: マンション検討中さん]

>>122 さん
計画図によると商業地となっているのが駅前の土地のみで、構想としてもコンパクトシティを掲げているようなのであまり期待しないほうが良いかもしれません。コンビニなどは多少出来るかもしれませんが、商業施設・利便施設は駅前のベルクに集約されるんじゃないですかね。

[124: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
5年前にそのような町の評価をして、また川和町で検討される理由が今一つ分かりません。

[125: 匿名さん]

こういう街並みになる計画だから将来的に期待してもいいかな。

[126: マンション検討中さん]

マンマニがすごく推してるようだが、現地にも見てたけどあまり周辺環境は気にしない人なんだなーと

[127: マンション検討中さん]

F街区(当物件エントランス側)はシニアマンションの建設が始まっています。ベルクを除くその他街区は地所レジが保有しているようですが、着工は何年先になるか分からないようです。

駅周辺の開発は長期スパンで進みますが、この先も変わらないであろう南側の工場地帯の臭気と音、主観ですが街全体の暗い雰囲気が受けいられないため、私は候補から外しました。

[128: マンション掲示板さん]

>>126
マンマニさんは街の環境もすごく見ている人ですよ。モデルルーム周辺で街探索してるなって人いたら、三人に一人はマンマニさんってくらいで（笑）
今回、薦めた理由は、今の時期に坪250以下の満足出来るマンションってことではないでしょうか？
おそらく、横浜市内（駅徒歩圏内）で新築坪250は市況からするとあまり出ないと思われるので。

[130: やや]

[NO.129と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん

人気の横浜市内で坪単価250以下。最寄駅徒歩4分の駅近。路線は多少不便かもしれませんが、絶対に買いだと思いますよ。しかも施工はフジタ。開発で今後の地価は今以上値上がるでしょうし。
ちなみに、地所レジ他物件だと埼玉の朝霞でも坪単価270万しますよ。マンマニさんこの物件激推しするのもよくわかりますよ、設備もいつも指摘する隔板の高さの話を忘れてるくらいですし。

[132: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん
横浜市内で駅徒歩圏内でここと同じような価格帯のところは、グレーシア横浜十日市場（十日市場駅5分、225戸）、プライム金沢文庫（金沢文庫駅8分、106戸）などがあり、それらも十分に魅力的なマンションだと思います。プライム金沢文庫はもう最終盤に差し掛かっているがグレーシア横浜十日市場はまだ販売中盤ではないでしょうか。グレーシアの住環境は周囲に工場もなく、個人的にはここより良いように思いました。

[133: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
マンマニさんが推してるのは今じゃなくて、今後の開発があるからでしょ？

[134: 匿名さん]

ここでマンマニさんが推しているからいい物件だと言っている人は、本当に現地を見た上でそう言っているのかな？
昨日現地視察に行ってきたが、確かに駅とマンションの間は開発中で綺麗になりそうな予感はしたが、マンションから見て駅と反対側を少し行ったところには中小の工場が複数あり、そのあたりは道も狭く工場へ出入りする車も多そうで、マンションの後背地を見てしまうとそれなりの住環境かなと思われた。
勿論今や埼玉の川口、浦和、大宮あたりでは坪300万円台半ばから400万円もするし、埼玉のそれ以外の地域でさえも坪200万円後半もあたりまえの中、横浜アドレスこの価格であれば安いのは認めるが、マンマニさんが絶賛するほど素晴らしいかどうかは微妙だった。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
じゃあ見送らばいいと思います。あなたの意見を声高にここで述べる必要はないと思いますが？

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
都筑区の駅近接で大規模開発できるのはここぐらいでしょ。
大規模開発出来るイコール周りの環境が整備されてないってのはある意味当たり前かと。
電車移動を主軸にして、どう評価するかだと思いますよ、車メインで駅近こだわらないなら港北ニュータウンエリアで選択肢は色々あるでしょ。
予算があと2000万増やせるなら、港北ニュータウン中心の駅近中古も視野に入りますね。

[137: マンション検討中さん]

もちろん、今後再開発が進むところは何もなくて当たり前ですけど、
話にでている工場群は再開発エリアから外れてますからね…。
周りに何もないというのではなく、工場エリア隣接である点にはちょっと微妙な感じがしています。

建物の向かいからすでに工場で、煙だか水蒸気だかが出ている感じですし、
反対側の電車の車庫も、wiki情報ですが、農薬工場の残土からかヒ素がでて処理して埋め直したとか書いてあるし…。

その分安いんでしょと言われればそれまでだけど、大絶賛というのは、私も違和感がありますね。

[138: マンション検討中さん]

再開発⇒区画整理
ですね。失礼しました。

[139: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
見送った人でも見送った理由を述べることは特段問題ないし、検討している人もネガ情報も聞きたいと思いますよ。購入前提の人だけが投稿すべきという考えは理解に苦しみます。

[140: マンション検討中さん]

ベルクが敷地の半分近くを平置き駐車場にするのを見て少し萎えました。
駅隣接の商業施設で平置きってなかなか見ないですよね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
このエリアは大型商業施設が多すぎて、既にテナント誘致に苦戦してますからね。
川和町駅で床面積増やして金かけて立体駐車場にする理由が無いです。

[142: マンション検討中さん]

見に行きました。
気になった点は、細かいですが、ベランダが全て柵であること。南側の下層だと公園から見えそうですし、上層だと柵のみは少し怖いかな。そして見かけの高級感は半減するのかなと。ただその方が汚れないとか風通りがいいとか言う意見もあると思いますので好みですね。

あとはやはりマンションの約半分が工場にかぶっている事、マイナー駅とは言え都市銀行レベルが徒歩圏内にゆうちょ銀行しかない事。(ATMは商業施設に入るのでしょうか。)他のマンションに比べてお風呂の棚や鏡などか少し安価、駐車場の不安(シェアカーでいいやと思われる方もいるのかな？)

ただ、この価格帯であれば内装、外装ともに精一杯なのかなと言う納得感もあります。

[143: マンション検討中さん]

マンマニさんも動画のなかで、工場系のにおいはするので気にする人はダメって言ってましたよね
それを踏まえても総合的にはこの予算で探してる人にはおすすめということなんだと思います

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
個人的には銀行の必要性を感じないんですが、銀行気にする人って多いんですか？参考までに知っておきたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
確かにオンラインやネットバンク、引き落としだけで生活されてる方は必要無いかもしれませんね。ATMでも事足りるものもありますが給料日の引き出し、突発的な振り込み、定期貯金、資産運用などある方が便利、安心と言うところでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ネットバンキングを使わず、日常で現金決済をしている人達は一定数いると思いますよ。そういう人達にとっては、ATMは必要でしょう。今日とかATMに行列できてましたからね…。
銀行窓口が必要かどうかは分かりません…。

[147: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、駅周辺に飲食店が一切ないのが、引っかかっています。居酒屋の1件でもあってくれれば嬉しいんですけどね。
あとパン屋さんなどがあれば、休日は助かるんですけどね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
ベルクに入る飲食店に期待しましょう。
はま寿司とか回転寿司が入ればちょい飲みに使えます。
あとマンション近くにある鶏種子(とりたね)という焼き鳥屋ですね。コロナ以降、休業していますが今回の区画整理で人口も増えますし、是非とも復活して欲しいです。

[149: 通りがかりさん]

こんな場所需要あるのかな

[150: マンション検討中さん]

あるでしょうね。ないと三菱だって開発しませんよ。
早く完売するか、竣工ぐらいか、竣工後1?2年か、の需要量はわからないけど。

[151: 口コミ知りたいさん]

中山に住んでる者ですが、このマンションは気になってますね。
今時、食材なんてネットで便利に買えます。
食材に限らず、Amazon楽天があるので、食材以外の買い物も懸念はないのかなと。
銀行もネット銀行がありますしね。
シニア世代は?ってのはあると思いますが、まぁ20/30代なら今時現金使ってる人も少ないかなと勝手に思ってます。

開発されて、今後店出来るのかなぁって気もしてますが。
10年以上先、開発がこの後も継続して続くかは分かりませんけど…。

あとは通勤問題だけですね。
勤務先がリモートワークになってない（なってても将来物理的に出社のルールになってしまうかもしれない）、且つ出社は都心まで出る、という人はきついのかもしれないなぁ…。
沿線力とやらは、基本普遍で、都心まで出る線は、横浜市なら田園都市線、東横線、最近だと相鉄線（他にもあるかな？）に限られると思うので。

都心まで出る必要がある人は、東横は無理でも田園都市、相鉄辺りがターゲットになってきそうですね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
JR沿線なら色々考えられるけど、渋谷は東横、品川は京急、新宿上野池袋ならそも多摩千葉埼玉で良いと思いますね。このマンションは横浜勤務か、せめて渋谷向けか。テレワーク多いなら良いかも。
工場が気になる人もいるでしょうけど、予算4000万台なら何かは妥協しないと。環境が大事なら、より郊外にするとか中古買うとか。

[153: マンション検討中さん]

勤務地が現在横浜、みなとみらい辺りでも、
この時代に、将来に渡って転職しない保証は無いから、大いに勤務地が変わると思うんですよね。
転職後、都心勤務になるとか。
もちろん転職も横浜市内勤務前提で探すんなら話は別ですけど、選択肢少なくなりますしね。

なので、横浜市の公務員以外の方がグリーンラインに買うのはリスクだと思うので、都心にも横浜方面にもアクセスが良い場所と考えると東横線とかになってしまい、一気に予算外…。
やっぱり何かしら妥協はしないとダメですねー。
グリーンラインが横浜市全体にアクセスが良いかと言われるとそういうわけでもないんですけどね…。

[154: マンション検討中さん]

このマンションと同価格帯の新築は、より西か南の物件ばかりです。横浜市内新築なら既に挙げられてる十日市場や金沢区と数少ない。市外なら湘南台海老名平塚横須賀etc。
どれも気に食わないなら、もはや買わないで賃貸の選択肢もありますよね。または自分の収入と予算上げる、という手もなくはない。そしたら自分の希望に見合う良いマンション住める。なんか婚活の相手探しみたいな話だけど。

[155: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
ネットで対応可能な事が多いのはその通りなのですが、そこまで割り切れる人からすると、このロケーションは中途半端そのものではないでしょうか。
個人の感想ですが、リモートワークしたことにより、周辺の賑わいの必要性をむしろ感じてます。昼休みや終業後にちょっと出かけて用が済ませるような。出来なかった習い事も可能になるかも知れません。リモートワークだから安い郊外で良い、田舎で良いはよく考える必要があります。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
あなたはそうなんでしょうね。予算あるならより市内に住めば良いし、ないなら横須賀中央とかお勧めです。安いけど賑わいはまだあります。
そしてあなたとは別の感じ方をする人もそこそこいる、というだけの話。

[157: 匿名さん]

スレッドでネットスーパー利用の話が出ていたので周りにスーパーが無いかと思えば、まいばすけっととオーケーがあるようですし秋にはベルクができるんですね。
このベルク（フォルテ横浜川和町店）はマンションからどのくらいの距離なんでしょう？

[158: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

賃貸でいいじゃないですか、書いてる内容が支離滅裂ですよ笑

[159: 匿名さん]

やはり当たり前ですが神奈川は高いです。都心勤務ならコスパ最強は、東京隣接の埼玉千葉の自治体。同じ単価帯ならザ・パークハウス所沢レジデンスの方が都心への交通利便性は上ですよ。地縁者か横浜勤務の方向けかな？それならプライム金沢文庫の方が良いと思いますが。

[160: マンション検討中さん]

まず行政サービス最低レベルの横浜ってだけでハンデ背負ってますからね。
子供の医療費無料じゃなかったり、図書館が驚くほど少なかったり子育て環境としてもひどい。
ただ何かしらの理由で横浜市内に住まなきゃいけないという縛りがある人にとってはとてもいい物件かと思います。