ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[581: マンション検討中さん]

夕暮れ時にこちらのマンションの周りをドライブしてみましたが、ジョギングしている方もちらほらいて長閑でした。
線路沿いは桜は今年は開花しなかったみたいですが、来年は開花して欲しいですね。
因みに、川沿いには植栽はあるんでしょうか？市が尾辺りの川沿いは梅の木だったような気がします。

[582: マンション検討中さん]

川和町駅は「富士山が日本一綺麗に見える地下鉄の駅」に認定されてたんですね。
川和町駅を利用した事が無かったので知らなかったです。
川和町は富士山が見えるスポットが沢山ありますが、駅からも富士山が見えるのは良いですね。
西側のお部屋からも富士山が見えるようなので楽しみです。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん

駅から富士山見れるんですね～！
ホームの端っこまでいくと、高台らしく景色が開けるので気持ちがいいですよね。

[584: マンション検討中さん]

高所恐怖症の者です。
ここは低層階でもバルコニー前に建造物が無いのでいいですね。4階から上の縦格子フェンス、私には隙間がちょっと怖く感じるかも。

もし高所恐怖症の方がいらっしゃいましたら、何階あたりを検討しているのか教えてください。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
上層階契約した者です。
私も高いところが少し苦手です笑
加えてここのベランダは足が入る程度には幅の広い柵なので、部屋から座った状態で眺望を楽しめる反面少し怖いですが、グリーンカーテンなどで塞げば特に問題ないかな…とおもってます笑

[586: マンション検討中さん]

>>583 マンション掲示板さん

ダイヤモンド富士も見えるようですねー！マンションも軌道上にかろうじて乗ってました。綺麗にとはいかなくてもベランダからのダイヤモンド富士山とても楽しみです！(^^)

[587: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

よくも悪くも注目されてるということですかね～

[588: マンション検討中さん]

バルコニーの縦格子が気になりますね。西はまだいいけど南は公園からよく見えますし。
完成予想図だと格子でも違和感ないですが洗濯物干してると急に団地っぽくなるんですよね。

[589: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
自宅のベランダからダイヤモンド富士が生で見えるなんて思ってもいませんでした。楽しみですね。

[590: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
そうですね。ここは駅の3階程の高さでも富士山が見えるようなので、3階や4階でも景色は良いと思います。

ベランダの縦格子フェンスは私も気になりましたが、ここは前に建造物が無く景色が良いので、あえて縦格子フェンスにしたそうです。確かに一理あると思いました。

ただ私も吊り橋などでは足元がゾクゾクするような感覚になるので高所恐怖症かも？と思った時もあります。
ただ、景色の良い高層ビルから遠くの景色を見た時にはむしろ爽快な気分になります。下を覗き込まなければ大丈夫なのかな？と判断して高層階を選びましたが、感覚は人それぞれだと思います。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
あーぁ…。
洗濯物の景色は想像して無かったです。
確かに今のマンションは縦格子フェンスでは無いので、洗濯物は隠れてます。

リビングからの眺望は縦格子フェンスの方が良いとは思いますが…。

[592: 匿名さん]

いつの間にか　１期８次　５戸　５／９から先着順受付　になっていますね。
１か月半ぐらいで８次まで行ったのかな？　供給数は合計何戸？

[593: 通りがかりさん]

このマンションの近く(OKストア方面)に住む者です。契約してしまった方はもう仕方ないですが、この近辺を「徒歩で」しっかり歩かれましたか？すぐ近くには異臭を発する工場、水を散布してもおさまらない砂や土ぼこり、工場へ出入りするトラック、騒音と、あまり環境は良くありません。特にお子様やご高齢の方、アレルギー持ちの方は一度周辺を何度か歩いて確認してみた方が良いですよ。

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
パークハウス検討者です。
私も近くに住んで８年経ちます。
人の感じ方はそれぞれなんだなぁと思いますが、私はそのように感じたことはほとんどありません。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
593です。594さんもご近所の方で、パークハウス検討されているんですね。実は私もパークハウス検討中で、モデルルームも行きました。
しかし、先述の通りパークハウスのある通りの環境がどうしても目を瞑ることができず、契約には至りませんでした。　

個人差なのでしょうか？
私は専業主婦で、昼間にあの通りをとおることが多いのですが、かなりの確率で異臭と砂埃に出くわします。マスクをしていても鼻につく匂いです。砂埃も酷く、あの通りを通ると服が汚れます。
夜に通った時にはそのようなことはなかったので、昼間だけですかね。その通りを通らなければ良いだけの話ではありますが、自転車をよく使うので、一本東の道路は歩道がなく怖いのでどうしてもこの通りになってしまうんですよね。

長々と失礼いたしました。

[596: 検討板ユーザーさん]

モデルルームから3分程度の建設地も行かずに契約する人なんて存在するのか？

[597: マンション検討中さん]

>>595 通りがかりさん
594です。
そうだったんですね。

個人差なのか、私が鈍感なだけなのかもしれませんが。
私は仕事の性質上、昼間も夜もどちらも家にいることがあり、昼夜ともにウォーキングもしておりますので、593さんがおっしゃっているであろう道をよく通ります。
私は悪臭とか、通ったら服が汚れるなど593さんが書かれているようなことは感じたことがなかったもので改めて書かせて頂きました。

いずれにしても、593さんが書かれているように、同じものでも感じ方は人それぞれだと思いますので、私が申し上げるまでもないとは存じますが、よく周囲の昼夜の環境をご自身で体験なさって安心して、納得して契約してくださるのが一番ですね。

長文失礼しました。

[598: マンション掲示板さん]

価格についてです。詳しい方教えてください。
土地区画整理事業で業者が購入する土地って、一般的に安く仕入れられるんでしょうか？それとも何か補助金がでるんですかね？

私の個人的な印象ですが、パークハウスにしては設備の割に安めな気がします。(勿論金額抑えるとこは抑えてますが)
周りの新築戸建の価格が結構高いので、某マニアさんの分析以外に何か安くなる要素あるのかなーと考えていました。

[599: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
私の2人の子供は二人ともアレルギーを持っていますが、渋谷から川和町に引っ越してきてから、逆に症状は全く出なくなりましたよ。

[600: 評判気になるさん]

>>593 通りがかりさん
大手デベも購入者もそんなに馬鹿じゃありませんよ。
余程の人じゃないかぎり、みんなちゃんと周囲の環境を確認作業して把握してますよ。
購入者はもう仕方ないとか、そういう書き方も失礼だと思いますよ。