ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[461: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

昨日？追加されたGW前半（5月1日まで）の説明会枠が今見たら全部埋まっていました。まだまだ購入検討者はたくさんいるみたいですね～。

[462: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
私も入場制限厳しすぎると感じました。
予約枠、刻み過ぎのような…。
これも地所さんの営業作戦の一部かもしれないと思ってしまうほどです。
アクセス数が神奈川トップになるのも分かる気がします。

[463: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
売れいき好調だし急いで売るつもりないんでしょうね。最近の新築マンションはどこもスミフ方式。

[464: マンション検討中さん]

1期契約者ですけど、バラが付いてる価格表を見てみたいな。現状どれ位売れてるのか、上下左右は売れたのか。
アップしてくれる人いませんかね。

[465: 匿名さん]

>463

そのすみふがスケジュール通り販売し始めてる。ピークアウトを予見してるのか。

[466: 匿名さん]

地所って数年前は予約せずに帰宅途中にふらっと立ち寄ってモデルルーム見ませんかってやってたんだけどね。隔世の感。

[467: 匿名さん]

>464

契約した後って検討時と視点が変わってインテリアや新しい家具とかの参考にモデルルームを改めて見たいってのあったりするけど今はそういうのは締め出しなのかな。時世とはいえ厳しいね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
契約後もモデルルーム見れるのでぜひまた来てくださいと言われました。

[469: マンション検討中]

>>466 匿名さん
都内のスミフのマンションギャラリーは、今も平日ならふらっと行けると思います。
マンションギャラリーはいくつかの物件が同時に見学出来る施設が何箇所もありました。あの施設はありがたいです。
営業マンの人数とスペースの違いかもしれません。
そもそもマンションの価格が高いんですが、それでもスミフ、どんだけお金持ちなのか！と思いました。
売り方も数年かけて売る「完成売り」なので、今はコロナ禍前の価格よりかなり上がったようです。
現地を見学してから購入出来るので安心感は大きいですが、この手法が出来ているのは住友不動産だけかもしれません。

[470: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[471: 評判気になるさん]

このマンションを検討している者です。
駅近という点とブランドマンション、再開発の最初のマンションということで気になっています。

ところでみなさまはハザードについてはどう思われますか？
このエリアは0.5mから3mの浸水の可能性、液状化しやすいとありました。
営業担当さんは、施工当初は～0.5mだったがここ数年の自然災害の被害をうけてあがったと言っていました。
それを加味してのお値段だと思いますが、、

私としては、川和町自体ここ30年は浸水の被害は出ていないし、鶴見川でも上流の方になるので、階数が上であれば、大丈夫なのかな、、と思っています。

[472: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
営業線の脇に立つマンションも多くありますが、そちらに比べたら車庫線横の方が速度も低速ですし、往来もないので音は少ないと思います。

[473: 匿名さん]

>>470 名無しさん
現地調査しましたか？朝も夜もほとんど音ないですよ。むしろ将来に渡って建設物が建つ心配がなく、眺望と採光が確保されるのでメリットととらえることもできます。ベランダからたまに見える電車、かわいいじゃないですか。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
470さんは終電後の夜中の話をしているのでは？

夜中ってけっこう音響くんですよね…現在線路の近くに住んでいるのですが、日中は気にならないのに終電近くになると電車の音は想像以上にうるさくて寝れないことがあります…。
ただ、ここは車両基地で電車は低速運転だと思うのでそこまで響きはしないと思います。

[475: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん
ハザード気になりますよね～。
現地で思ったことは、大きな遊水池？が隣に整備されていていること、車両基地のある土手のグラウンドレベルが思ったより高いこと、鶴見川自体がかなり低い位置に流れていたので個人的には安心要素有り、納得できました。
橋の上から見ると、増水時に使われるであろう水の流れ道が確認できます。
液状化は南海トラフ想定で色付きですが「低い」だったような・・？
元々畑だったそうなので地震に対しては多少のリスクはありますね。
是非周りをぐるぐる歩いてみると宜しいかと。大雨の時、増水している状況が土手で見えない為、低層階の方は心理的に負担がかかるかもしれません。川沿いのマンションはどこも同じですが。。

[476: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
ちょこちょここういうどこから目線なの？という投稿ありますけど購入者はそんなこと当然承知してますし、ご自身がそう思うなら買わなきゃいいだけの話なので誰に対する何のための警鐘なんですかね？笑
気づいてないようだから教えてあげる、てことですか？売れてまずい理由でもあるのですかね？

[477: マンション検討中]

>>470 名無しさん
定期的現れるネガティブ投稿ですね。
今更言われなくても本気で購入考えている人は、デメリットやメリットは充分承知で購入するかしないか考えています。
正直、大きなお世話です。

[478: マンション検討中さん]

476さんも477さんもお気持ちは分かりますが、いちいちネガティブな投稿に反応するからこうやってスレッドが荒れていくんですよ。こういうのは基本無視ですよ。

水掛論みたいな状態で更新されていくと、検討者は心穏やかにこの掲示板を利用できません。正直、反論して擁護している人も民度が低いなと思ってます。
心にゆとりをもってこの掲示板を利用してほしいです。

[479: 通りすがりさん]

>>478 マンション検討中さん

以前も民度という表現を使う方いらっしゃいましたけど、あまり教養を感じられない表現ですし、人を見下しているように感じます。人様に向かって言うベキことではないと私は思いますよ。478さんも人のことを言及する前にこう言った色んな人の目に留まる場での表現は考えられた方が良いのではないかと思いました。余計なお世話ですが。
後半は賛成です。失礼しました。

[480: マンション検討中さん]

ベルクに何が入るのか気になります。
他のベルクフォルテを調べるとクリーニング、100均一、ドラッグストア、ベーカリーは入ってる所が多いので川和町にも入るかもしれませんがいつ頃分かるのですかね。飲食店やATMがあって欲しいです。