ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[427: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
昭和のおっさんパワー応援します！

[428: 名無しさん]

>>422 名無しさん
第1期も完売はして無いようですが、コロナ禍で人数制限しているようなので予約が中々取れないようです。
購入意思と住宅ローン事前審査を先に通しておくと話しが進み易いかもしれません。

[429: 名無しさん]

>>426 検討者さん
そう思われるなら価格も高くて民度の高い？と思われるマンションを購入した方が良いと思います。

[430: 検討者]

>>429 名無しさん
そのアドバイスも...なんというか

[431: 名無しさん]

>>430 検討者さん
426さんの発言がそもそもなんというか…という感じですがね。民度って随分と上から目線な発言ですし品がないです。ご自分はさぞたいそうな御身分なのでしょう。

[432: 検討者]

>>431 名無しさん
素敵な方たちが集まった箱になりそうですね

[433: 通りがかりさん]

日常使いとして、ここからセンター南やセンター北、ららぽーとに自転車で行くことを考えているのですが、
距離感やアップダウンの程度ってどのくらいなんでしょうか？
ららぽーとには鶴見川沿いを走ったらいいんですかね？景色も良くて楽しそうですし。
実際に走ったことがある方は教えて頂きたいです。
電動自転車かクロスバイクを想定しています。

[434: マンション検討中さん]

>>426 検討者さん
まだここの掲示板はいい方だと思いますけどね。

[435: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
センター南から歩きましたが、勾配はなかなかでした笑　電動自転車ならいけると思います！

[436: マンション検討中さん]

早くGWの来場予約も解放すれば良いのに。
後発に2件もパークハウスが控えてるから、第1段の今作は竣工前完売でも良いと思います。
インパクト特大で、後発も売れるでしょう。

[437: 名無しさん]

>>431 名無しさん
全く同感です。
お陰でスッキリしました。

[438: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん
ららぽーとは仰るとおり鶴見川沿いで割と簡単に行けると思いますが、中原街道との交差地点で街道に折れた方が近いと思います。そのまま進むと鴨居駅に行ってしまい若干離れてしまいます。
鶴見川のサイクリングロードは狭く舗装状態も良くないので楽しいかと言われると微妙で、景色は増水跡のビニールゴミが川の樹木に絡まって鶴見川の中でも本物件付近の川の景観は最悪です。あれはテンション下がると思いますね。

[439: 評判気になるさん]

これからモデルルームの見学に行く者です。
キッチンはアイランドタイプとカウンタータイプとあるようですが、皆さまはどちらにしますか？
よろしければ教えて下さい。

[440: 名無しさん]

>>439 評判気になるさん

どちらにするか、というかアイランドタイプの部屋を選択すればアイランドになりますし、カウンタータイプの部屋を選択すればカウンターになります。
キッチンのタイプをどちらにするかというより値段や広さ、間取りなどで好みの部屋を選ぶのではないでしょうか。

[441: 評判気になるさん]

>>439 評判気になるさん
>440さんが言われているように、どの間取りを選ぶかで、ペニンシュラにするかアイランドにするかではないと思いますので、このマンションに限定せずに間取りなども含めて一般論として書きます
個人的にはアイランドタイプは格好は良いとは思いますが、周りに空間が必要なので90平米以上の広い間取りに向いているかと思います。
狭い間取りでアイランドを採用している場合は、キッチンボードなどを置く十分なスペースを確保できていなかったり、ダイニングテーブルは何処に置くの？と気になる間取りが多い気がします。
うちは食器が多いので、キッチンボードを大きくしたいので最近の間取りはキッチンが狭くて悩みます。

あとはベランダ幅いっぱいの横長リビングと、ベランダ側にリビングと洋室が並んだ縦長リビングでは、リビングと洋室が天井までのウォールドアで仕切られて、窓が練まだサッシで、リビングと洋室が繋がったような間取りが好みです。
リビングダイニングが広ければ、横長リビングでも良いと思いますが、ここのように70平米程度だと、対面キッチンの前にダイニングテーブルを置くと狭いと思います。縦長リビングで、キッチン前にダイニングテーブル、窓側にテレビとソファーを置く方が配置しやすい気がします。

[442: 評判気になるさん]

>>441 評判気になるさん
練まだサッシでなく、連窓サッシでした。

[443: マンション検討中]

>>441 評判気になるさん
好み合います。縦長のリビングで横の部屋と仕切りをウォールドアで開けると幅広く開放感のある間取りが好きです。窓もワイドサッシなら更に広く感じますね。
本当は解放するとリビングダイニングとして16畳くらいは欲しいです。
壁をウォールドアにするリフォームて結構お金かかるんでしょうか？この時期は建材も高騰してるのでリフォームするとしたら今じゃないかもしれません。

[444: 名無しさん]

>>441 評判気になるさん
私も縦リビング&ウォールドアの間取りを探してました。この物件の縦リビングのお部屋は平米が小さいものばかりだったので結局アイランドにしましたが…ややはり100%はないものですね

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 名無しさん
十日市場のドレッセでは、縦リビングは標準でウォールドアでしたよ。

[446: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
皆さまとっても参考になります。

[447: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
私も縦リビングでウォールドアの間取りを探していました。
リフォーム前提ですと、仕切りの部分が下がり天井ではないかも確認した方がいいかもしれません。
ここではリビングの広さを重視して違う間取りを選びました。

[448: 名無しさん]

>>445 買い替え検討中さん

十日市場のドレッセは全然売れてないみたいですね。正直興味湧かない物件でした…ウォールドアはいいのですがね…

[449: 匿名さん]

川和町なのに高いな～
ってか川和町も相場あがったのか～

[450: マンション検討中さん]

なんか、やりとりで、「ドレッセ横浜十日市場」と「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」が入り交じっているように見えるのだが・・・

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん

お隣の緑区でもこのくらいしますから。川和町の相場というかそれなりの新築マンションはどこもこんなもんですし、これ以下のマンションだと将来的にむしろ心配です

[452: マンション検討中さん]

1期の売れ残り22戸は一体何戸が売れたんでしょうか？2期はGWからでしょうか？
まあ1期で契約したので安心ですが、あんまり来場予約を調整してると購入者が他へ行きますよ～。

[453: 匿名さん]

HPの物件概要で確認できますが、本日時点で19戸売れ残っています。
どうも売れ行きが芳しくないようですね…。

[454: 匿名さん]

先着順で売れ残りを全部出してるとも限らないけどね。

[455: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

どうですかね。まだまだここからが正念場ではないでしょうか。売れ行きは悪くない方だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
先着順で19戸って書いてますよ

[457: 匿名さん]

>456

カウントダウンしてると後から増えるってケースもあったりするからそれがすべてとは限らない。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
元々22戸残っていて19戸に減ったのに、隠してた売れ残り分を追加して増やすってことですか？
その話だと実はもっと売れ残っているという話になってしまいませんか？

[459: 匿名さん]

>458

真実を知ってるのは売る側のみってこと。

[460: 通りがかりさん]

>>453 さん

レス見てると説明会があったのって4月10日くらいですよね？契約者対応でMRは埋まったと思うので、そこから新規MR対応されてまだ1週間、2週間位ですかね。むしろこの短時間で決められた方がいらっしゃるの凄いと思って見てました。
かくいう私も営業さんに売行聞いたところ「価格が発表されてから予約の量が凄い」と仰ってたのでかなり焦ってます。笑　新築は選択肢が多く大変ですね。

[461: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

昨日？追加されたGW前半（5月1日まで）の説明会枠が今見たら全部埋まっていました。まだまだ購入検討者はたくさんいるみたいですね～。

[462: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
私も入場制限厳しすぎると感じました。
予約枠、刻み過ぎのような…。
これも地所さんの営業作戦の一部かもしれないと思ってしまうほどです。
アクセス数が神奈川トップになるのも分かる気がします。

[463: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
売れいき好調だし急いで売るつもりないんでしょうね。最近の新築マンションはどこもスミフ方式。

[464: マンション検討中さん]

1期契約者ですけど、バラが付いてる価格表を見てみたいな。現状どれ位売れてるのか、上下左右は売れたのか。
アップしてくれる人いませんかね。

[465: 匿名さん]

>463

そのすみふがスケジュール通り販売し始めてる。ピークアウトを予見してるのか。

[466: 匿名さん]

地所って数年前は予約せずに帰宅途中にふらっと立ち寄ってモデルルーム見ませんかってやってたんだけどね。隔世の感。

[467: 匿名さん]

>464

契約した後って検討時と視点が変わってインテリアや新しい家具とかの参考にモデルルームを改めて見たいってのあったりするけど今はそういうのは締め出しなのかな。時世とはいえ厳しいね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
契約後もモデルルーム見れるのでぜひまた来てくださいと言われました。

[469: マンション検討中]

>>466 匿名さん
都内のスミフのマンションギャラリーは、今も平日ならふらっと行けると思います。
マンションギャラリーはいくつかの物件が同時に見学出来る施設が何箇所もありました。あの施設はありがたいです。
営業マンの人数とスペースの違いかもしれません。
そもそもマンションの価格が高いんですが、それでもスミフ、どんだけお金持ちなのか！と思いました。
売り方も数年かけて売る「完成売り」なので、今はコロナ禍前の価格よりかなり上がったようです。
現地を見学してから購入出来るので安心感は大きいですが、この手法が出来ているのは住友不動産だけかもしれません。

[470: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[471: 評判気になるさん]

このマンションを検討している者です。
駅近という点とブランドマンション、再開発の最初のマンションということで気になっています。

ところでみなさまはハザードについてはどう思われますか？
このエリアは0.5mから3mの浸水の可能性、液状化しやすいとありました。
営業担当さんは、施工当初は～0.5mだったがここ数年の自然災害の被害をうけてあがったと言っていました。
それを加味してのお値段だと思いますが、、

私としては、川和町自体ここ30年は浸水の被害は出ていないし、鶴見川でも上流の方になるので、階数が上であれば、大丈夫なのかな、、と思っています。

[472: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
営業線の脇に立つマンションも多くありますが、そちらに比べたら車庫線横の方が速度も低速ですし、往来もないので音は少ないと思います。

[473: 匿名さん]

>>470 名無しさん
現地調査しましたか？朝も夜もほとんど音ないですよ。むしろ将来に渡って建設物が建つ心配がなく、眺望と採光が確保されるのでメリットととらえることもできます。ベランダからたまに見える電車、かわいいじゃないですか。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
470さんは終電後の夜中の話をしているのでは？

夜中ってけっこう音響くんですよね…現在線路の近くに住んでいるのですが、日中は気にならないのに終電近くになると電車の音は想像以上にうるさくて寝れないことがあります…。
ただ、ここは車両基地で電車は低速運転だと思うのでそこまで響きはしないと思います。

[475: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん
ハザード気になりますよね～。
現地で思ったことは、大きな遊水池？が隣に整備されていていること、車両基地のある土手のグラウンドレベルが思ったより高いこと、鶴見川自体がかなり低い位置に流れていたので個人的には安心要素有り、納得できました。
橋の上から見ると、増水時に使われるであろう水の流れ道が確認できます。
液状化は南海トラフ想定で色付きですが「低い」だったような・・？
元々畑だったそうなので地震に対しては多少のリスクはありますね。
是非周りをぐるぐる歩いてみると宜しいかと。大雨の時、増水している状況が土手で見えない為、低層階の方は心理的に負担がかかるかもしれません。川沿いのマンションはどこも同じですが。。

[476: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
ちょこちょここういうどこから目線なの？という投稿ありますけど購入者はそんなこと当然承知してますし、ご自身がそう思うなら買わなきゃいいだけの話なので誰に対する何のための警鐘なんですかね？笑
気づいてないようだから教えてあげる、てことですか？売れてまずい理由でもあるのですかね？