ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[407: マンション掲示板さん]

グリーンラインですが駅近、都筑区アドレス、地所レジ、そして眺望に採光。

今秋ショッピングセンターがオープンして来年ここが竣工、続くパークハウス2棟目、シニアマンション(←レストラン開放してくれるといいですね！)、パークハウス3棟目(←これはまだ未確定ですか？)。
そういえば現在のフジタの事務所は将来どうなるのでしょうね。

リセールについて、現在の何も無い状態で語るのはなかなか難しいですが、個人的には>>403さんと同じ意見です。

リセールを重要視する方は、すでに完成されている街の方が想像しやすいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

後発がどんな仕様・価格でも私なら眺望・採光で勝るこのマンション一択ですね。ハイグレードや都心へのアクセスにこだわる人はそもそもこの物件のターゲットではないかと。一方、横浜から出ない人、この市況で一次取得をしたい人にとっては他にはない大変魅力的な物件だと思います。区画整理、中山駅の再開発、ブルーライン延伸、グリーンライン6両化などリセールに期待できる要素も多いです。

[409: マンション比較中さん]

一次取得といっても、年収や貯蓄、支援などで購入できる物件は大きく変わります。

仮に将来、二次取得を意識してるのでおられるならば、
今現在、リセールを考慮して絶対外さない物件は、パークタワー勝ちどきサウス、シントシティ、ベイパーク、晴海フラッグ、くらいじゃないでしょうか。
それ以外の物件は不動産高騰しまくりの今、リスクがありすぎます。
もしその物件に手に届かない、または通勤などに不便なようであれば、買い控えるのが正しいと思います。

5年から10年後不動産価格は落ち着いてくるでしょう。

しかしもし、「一次取得？二次取得？なんだそりゃ。
いきなり終の棲家にしてやんよ！」
という気概があるのであれば、時期は今であろうと、どこの物件でも良いかと思われます。
もちろん、将来手放さなくてはならない時に、激しい残債割れを起こす物件は避けるべきでしょうが。

と考えると、こちらの物件は将来、二次取得を狙ったものではなく、最初で最後のマンション購入と考えてる方向けの物件になると思います。

個人的には生涯横浜を貫きたい方にはお勧めしたい物件ではありますが、
「将来ガンガン稼いで都心に住んでやる！」という方は遠回りになるので、買い控えた方が良いと思います。

[410: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん

長期修繕計画見せてもらうと分かりますよ。5年ごとに修繕積立金がおよそ4000円ずつ上がっていき、20年後くらいに修繕積立金が今の3倍くらいになるよです。まあ、どこもそんなもんですし、物価変動にも耐えられるよう少し多めに見積もってると営業さんは言っていたので、私は安心材料ととらえてます。
ただ、それを知らずに現在の経費でいっぱいいっぱいの方がいらっしゃると、将来的に管理修繕費滞納につながり必要な修繕ができないという自体になるのでそこはきちんと払える人だけ購入してもらいたいものですね。非常に迷惑な話です。

[411: 名無しさん]

>>409 マンション比較中さん
どこから目線のだれに対するアドバイスですか？

[412: マンション検討中]

>>400 マンション検討中さん
ここの前スレで確認しました。
現在ではなく５年後以降の話しだと思います。

[413: マンション検討中]

>>407 マンション掲示板さん
確かに将来の不動産のリセールって誰も予想出来ませんね。

昨今の不動産高騰はプロでも予測して無かったし、むしろコロナ禍でリモートが増えて都内の不動産が下がると予測されていのに、結果、真逆でしたし。

一般庶民は不動産高騰しても買う方も高いから、買い替えの場合不動産手数料を考えると、結局儲けは無いんですよね。むしろ引越し代を考えるとマイナスかもしれません。

不動産高騰で利益を得てるのは投資家だけですね。


リセールと言うより将来的に何があるか分からないから、出来るだけ売却しやすいマンションを選んで方が良いとは思っています。

[414: マンション検討中]

>>406 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。

お金余ってる不動産投資家、中国のお方ぐらいしか不動産高騰で儲けは出ませんよね。

ブルーラインや田園都市線駅徒歩圏内のマンションに自宅目的で住んでる方は、高く売れても買い替え先のマンションの場所や質を落としたく無くて、結局、高い買い物をするからリセールは無いんですよね。

[415: 名無し]

>>409 マンション比較中さん
10年後が預言者のように見えるんでしょうか？

[416: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション比較中さん

インフレが現実感出てきたので必ずしもそうとは言えないですね。

[417: 匿名さん]

＞410

段階的値上げの修繕計画は将来の未納問題リスクを含んでいるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。イニシャルを安くして売ったら最後というデベの目論見だから決して安心材料ではない。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

そんなことは承知してますよ。私が安心材料と言ったのは、段階的に値上がること自体ではなく(現時点で)必要と思われる経費がきちんと徴収される修繕計画が立てられているという点ですので、論点は定額徴収がどうのという部分ではないです。
また、マンション所有者に当然かかる経費すら知らない、長期修繕計画て何ですか？という方でめいっぱいのローンを組んだ購入者がいらっしゃった場合、将来の段階的値上げに耐えられず滞納に繋がる可能性があるため迷惑だとも申し上げております。

[419: マンション検討中さん]

>>418 名無しさん
めいっぱいのローンというフレーズに引っ掛かりました。確かに安月給でギリギリでしたが、今は初めて契約出来た安心感＆高揚感で満ち溢れています。
もし将来、他の住民に迷惑が掛かりそうならバイトでも何でもして滞納なんてしない様にしますよ。
昭和のおっさんパワーで頑張ります！

[420: マンション検討中さん]

既にご購入された方もいらっしゃるようですので教えてください。（ご成約おめでとうございます！）
出遅れましたがこちらのマンション購入を検討しています。
モデルルーム見学に行きたいのですが、殆ど予約の空きが無いと聞きました。
皆さんはすんなり予約できていらっしゃいましたか？
これから物件エントリーはしますが、その後はネットではなく電話で予約した方がよいでしょうか。

[421: マンコミュファンさん]

>>419 マンション検討中さん
うちのマンションにはコロナで収入が減って、管理費を滞納している人がいます
コロナ前から滞りがちだったのですが、コロナの収入源が追い討ちをかけているみたいです

[422: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

3月に予約をしましたが、その際もちょこちょこと予約フォームを確認し、予約枠が空いたらすぐ入れないと1日2日経てば埋まるという感じでした。
電話でも同じかもしれないですが聞いてみてもいいかもしれないですね。
購入意思が強いのであればその旨伝えたら対応してくれるかもしれませんよ！向こうも買ってくれそうなお客さんをみすみす逃したくないでしょうし。

[423: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
そうなんですか。

[424: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
返信ありがとうございます！
やはり予約は取り辛いのですね。自分でも予約状況確認し、埋まっていれば電話も検討しようと思います。

[425: 匿名さん]

モデルルームにアポ無しで突撃したのか、入場を断られている人もいました。

[426: 検討者]

>>425 匿名さん
やはり、予算感と民度は比例しますね。この掲示板見てても感じますが

[427: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
昭和のおっさんパワー応援します！

[428: 名無しさん]

>>422 名無しさん
第1期も完売はして無いようですが、コロナ禍で人数制限しているようなので予約が中々取れないようです。
購入意思と住宅ローン事前審査を先に通しておくと話しが進み易いかもしれません。

[429: 名無しさん]

>>426 検討者さん
そう思われるなら価格も高くて民度の高い？と思われるマンションを購入した方が良いと思います。

[430: 検討者]

>>429 名無しさん
そのアドバイスも...なんというか

[431: 名無しさん]

>>430 検討者さん
426さんの発言がそもそもなんというか…という感じですがね。民度って随分と上から目線な発言ですし品がないです。ご自分はさぞたいそうな御身分なのでしょう。

[432: 検討者]

>>431 名無しさん
素敵な方たちが集まった箱になりそうですね

[433: 通りがかりさん]

日常使いとして、ここからセンター南やセンター北、ららぽーとに自転車で行くことを考えているのですが、
距離感やアップダウンの程度ってどのくらいなんでしょうか？
ららぽーとには鶴見川沿いを走ったらいいんですかね？景色も良くて楽しそうですし。
実際に走ったことがある方は教えて頂きたいです。
電動自転車かクロスバイクを想定しています。

[434: マンション検討中さん]

>>426 検討者さん
まだここの掲示板はいい方だと思いますけどね。

[435: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
センター南から歩きましたが、勾配はなかなかでした笑　電動自転車ならいけると思います！

[436: マンション検討中さん]

早くGWの来場予約も解放すれば良いのに。
後発に2件もパークハウスが控えてるから、第1段の今作は竣工前完売でも良いと思います。
インパクト特大で、後発も売れるでしょう。

[437: 名無しさん]

>>431 名無しさん
全く同感です。
お陰でスッキリしました。

[438: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん
ららぽーとは仰るとおり鶴見川沿いで割と簡単に行けると思いますが、中原街道との交差地点で街道に折れた方が近いと思います。そのまま進むと鴨居駅に行ってしまい若干離れてしまいます。
鶴見川のサイクリングロードは狭く舗装状態も良くないので楽しいかと言われると微妙で、景色は増水跡のビニールゴミが川の樹木に絡まって鶴見川の中でも本物件付近の川の景観は最悪です。あれはテンション下がると思いますね。

[439: 評判気になるさん]

これからモデルルームの見学に行く者です。
キッチンはアイランドタイプとカウンタータイプとあるようですが、皆さまはどちらにしますか？
よろしければ教えて下さい。

[440: 名無しさん]

>>439 評判気になるさん

どちらにするか、というかアイランドタイプの部屋を選択すればアイランドになりますし、カウンタータイプの部屋を選択すればカウンターになります。
キッチンのタイプをどちらにするかというより値段や広さ、間取りなどで好みの部屋を選ぶのではないでしょうか。

[441: 評判気になるさん]

>>439 評判気になるさん
>440さんが言われているように、どの間取りを選ぶかで、ペニンシュラにするかアイランドにするかではないと思いますので、このマンションに限定せずに間取りなども含めて一般論として書きます
個人的にはアイランドタイプは格好は良いとは思いますが、周りに空間が必要なので90平米以上の広い間取りに向いているかと思います。
狭い間取りでアイランドを採用している場合は、キッチンボードなどを置く十分なスペースを確保できていなかったり、ダイニングテーブルは何処に置くの？と気になる間取りが多い気がします。
うちは食器が多いので、キッチンボードを大きくしたいので最近の間取りはキッチンが狭くて悩みます。

あとはベランダ幅いっぱいの横長リビングと、ベランダ側にリビングと洋室が並んだ縦長リビングでは、リビングと洋室が天井までのウォールドアで仕切られて、窓が練まだサッシで、リビングと洋室が繋がったような間取りが好みです。
リビングダイニングが広ければ、横長リビングでも良いと思いますが、ここのように70平米程度だと、対面キッチンの前にダイニングテーブルを置くと狭いと思います。縦長リビングで、キッチン前にダイニングテーブル、窓側にテレビとソファーを置く方が配置しやすい気がします。

[442: 評判気になるさん]

>>441 評判気になるさん
練まだサッシでなく、連窓サッシでした。

[443: マンション検討中]

>>441 評判気になるさん
好み合います。縦長のリビングで横の部屋と仕切りをウォールドアで開けると幅広く開放感のある間取りが好きです。窓もワイドサッシなら更に広く感じますね。
本当は解放するとリビングダイニングとして16畳くらいは欲しいです。
壁をウォールドアにするリフォームて結構お金かかるんでしょうか？この時期は建材も高騰してるのでリフォームするとしたら今じゃないかもしれません。

[444: 名無しさん]

>>441 評判気になるさん
私も縦リビング&ウォールドアの間取りを探してました。この物件の縦リビングのお部屋は平米が小さいものばかりだったので結局アイランドにしましたが…ややはり100%はないものですね

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 名無しさん
十日市場のドレッセでは、縦リビングは標準でウォールドアでしたよ。

[446: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
皆さまとっても参考になります。

[447: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
私も縦リビングでウォールドアの間取りを探していました。
リフォーム前提ですと、仕切りの部分が下がり天井ではないかも確認した方がいいかもしれません。
ここではリビングの広さを重視して違う間取りを選びました。

[448: 名無しさん]

>>445 買い替え検討中さん

十日市場のドレッセは全然売れてないみたいですね。正直興味湧かない物件でした…ウォールドアはいいのですがね…

[449: 匿名さん]

川和町なのに高いな～
ってか川和町も相場あがったのか～

[450: マンション検討中さん]

なんか、やりとりで、「ドレッセ横浜十日市場」と「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」が入り交じっているように見えるのだが・・・

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん

お隣の緑区でもこのくらいしますから。川和町の相場というかそれなりの新築マンションはどこもこんなもんですし、これ以下のマンションだと将来的にむしろ心配です

[452: マンション検討中さん]

1期の売れ残り22戸は一体何戸が売れたんでしょうか？2期はGWからでしょうか？
まあ1期で契約したので安心ですが、あんまり来場予約を調整してると購入者が他へ行きますよ～。

[453: 匿名さん]

HPの物件概要で確認できますが、本日時点で19戸売れ残っています。
どうも売れ行きが芳しくないようですね…。

[454: 匿名さん]

先着順で売れ残りを全部出してるとも限らないけどね。

[455: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

どうですかね。まだまだここからが正念場ではないでしょうか。売れ行きは悪くない方だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
先着順で19戸って書いてますよ