ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: マンション検討中さん]

永住目的の方がほとんどだと思うので、このスレでもリセールの話はあまり出ませんが、実際どうなんでしょうか？
駅徒歩4分の立地ではありますがグリーンラインの川和町ですし、例えば仲町台や北山田で駅徒歩が遠い物件と比較した時に将来的に売却しづらいのではと考えてしまいます。

[402: 評判気になるさん]

F街区にフージャースのシニアマンションが建ちますが、レストランが計画されてますね。デュオセーヌの場合レストランの開放があるマンションもあるので、やってくれないかな～と想像しています。

E街区の共有できる施設は集会所とガーデンって書いてましたね！
H街区はスノーピークが監修で入っているんですから、E街区もパークタワー晴海のようにBBQができるような尖ったプランになってもらったら嬉しいなと思いました。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

将来のことは誰にもわかりませんが、腐っても徒歩4分のブランドマンション、かつ都筑区アドレスなのでリセールの際オーバーローンになるようなことはないと信じてます笑　ここから上がるとは思いませんが。
大地震等の天災、マンション市場の暴落等あれば話は別ですけど、それはこのマンションに限った話ではないので…

[404: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えないと。グリーンラインは都心、横浜に直接出れないというネックがあるから駅近を過大評価しないほうが…。

[405: 匿名さん]

＞398

新築分譲マンションはってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。しばらくはそのままを覚悟しないと。

[406: マンコミュファンさん]

>>401 マンション検討中さん
売却し辛いかどうかは価格次第なので、将来の不動産価格がわかれば皆んな不動産投資で生活出来ますよ。

[407: マンション掲示板さん]

グリーンラインですが駅近、都筑区アドレス、地所レジ、そして眺望に採光。

今秋ショッピングセンターがオープンして来年ここが竣工、続くパークハウス2棟目、シニアマンション(←レストラン開放してくれるといいですね！)、パークハウス3棟目(←これはまだ未確定ですか？)。
そういえば現在のフジタの事務所は将来どうなるのでしょうね。

リセールについて、現在の何も無い状態で語るのはなかなか難しいですが、個人的には>>403さんと同じ意見です。

リセールを重要視する方は、すでに完成されている街の方が想像しやすいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

後発がどんな仕様・価格でも私なら眺望・採光で勝るこのマンション一択ですね。ハイグレードや都心へのアクセスにこだわる人はそもそもこの物件のターゲットではないかと。一方、横浜から出ない人、この市況で一次取得をしたい人にとっては他にはない大変魅力的な物件だと思います。区画整理、中山駅の再開発、ブルーライン延伸、グリーンライン6両化などリセールに期待できる要素も多いです。

[409: マンション比較中さん]

一次取得といっても、年収や貯蓄、支援などで購入できる物件は大きく変わります。

仮に将来、二次取得を意識してるのでおられるならば、
今現在、リセールを考慮して絶対外さない物件は、パークタワー勝ちどきサウス、シントシティ、ベイパーク、晴海フラッグ、くらいじゃないでしょうか。
それ以外の物件は不動産高騰しまくりの今、リスクがありすぎます。
もしその物件に手に届かない、または通勤などに不便なようであれば、買い控えるのが正しいと思います。

5年から10年後不動産価格は落ち着いてくるでしょう。

しかしもし、「一次取得？二次取得？なんだそりゃ。
いきなり終の棲家にしてやんよ！」
という気概があるのであれば、時期は今であろうと、どこの物件でも良いかと思われます。
もちろん、将来手放さなくてはならない時に、激しい残債割れを起こす物件は避けるべきでしょうが。

と考えると、こちらの物件は将来、二次取得を狙ったものではなく、最初で最後のマンション購入と考えてる方向けの物件になると思います。

個人的には生涯横浜を貫きたい方にはお勧めしたい物件ではありますが、
「将来ガンガン稼いで都心に住んでやる！」という方は遠回りになるので、買い控えた方が良いと思います。

[410: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん

長期修繕計画見せてもらうと分かりますよ。5年ごとに修繕積立金がおよそ4000円ずつ上がっていき、20年後くらいに修繕積立金が今の3倍くらいになるよです。まあ、どこもそんなもんですし、物価変動にも耐えられるよう少し多めに見積もってると営業さんは言っていたので、私は安心材料ととらえてます。
ただ、それを知らずに現在の経費でいっぱいいっぱいの方がいらっしゃると、将来的に管理修繕費滞納につながり必要な修繕ができないという自体になるのでそこはきちんと払える人だけ購入してもらいたいものですね。非常に迷惑な話です。

[411: 名無しさん]

>>409 マンション比較中さん
どこから目線のだれに対するアドバイスですか？

[412: マンション検討中]

>>400 マンション検討中さん
ここの前スレで確認しました。
現在ではなく５年後以降の話しだと思います。

[413: マンション検討中]

>>407 マンション掲示板さん
確かに将来の不動産のリセールって誰も予想出来ませんね。

昨今の不動産高騰はプロでも予測して無かったし、むしろコロナ禍でリモートが増えて都内の不動産が下がると予測されていのに、結果、真逆でしたし。

一般庶民は不動産高騰しても買う方も高いから、買い替えの場合不動産手数料を考えると、結局儲けは無いんですよね。むしろ引越し代を考えるとマイナスかもしれません。

不動産高騰で利益を得てるのは投資家だけですね。


リセールと言うより将来的に何があるか分からないから、出来るだけ売却しやすいマンションを選んで方が良いとは思っています。

[414: マンション検討中]

>>406 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。

お金余ってる不動産投資家、中国のお方ぐらいしか不動産高騰で儲けは出ませんよね。

ブルーラインや田園都市線駅徒歩圏内のマンションに自宅目的で住んでる方は、高く売れても買い替え先のマンションの場所や質を落としたく無くて、結局、高い買い物をするからリセールは無いんですよね。

[415: 名無し]

>>409 マンション比較中さん
10年後が預言者のように見えるんでしょうか？

[416: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション比較中さん

インフレが現実感出てきたので必ずしもそうとは言えないですね。

[417: 匿名さん]

＞410

段階的値上げの修繕計画は将来の未納問題リスクを含んでいるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。イニシャルを安くして売ったら最後というデベの目論見だから決して安心材料ではない。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

そんなことは承知してますよ。私が安心材料と言ったのは、段階的に値上がること自体ではなく(現時点で)必要と思われる経費がきちんと徴収される修繕計画が立てられているという点ですので、論点は定額徴収がどうのという部分ではないです。
また、マンション所有者に当然かかる経費すら知らない、長期修繕計画て何ですか？という方でめいっぱいのローンを組んだ購入者がいらっしゃった場合、将来の段階的値上げに耐えられず滞納に繋がる可能性があるため迷惑だとも申し上げております。

[419: マンション検討中さん]

>>418 名無しさん
めいっぱいのローンというフレーズに引っ掛かりました。確かに安月給でギリギリでしたが、今は初めて契約出来た安心感＆高揚感で満ち溢れています。
もし将来、他の住民に迷惑が掛かりそうならバイトでも何でもして滞納なんてしない様にしますよ。
昭和のおっさんパワーで頑張ります！

[420: マンション検討中さん]

既にご購入された方もいらっしゃるようですので教えてください。（ご成約おめでとうございます！）
出遅れましたがこちらのマンション購入を検討しています。
モデルルーム見学に行きたいのですが、殆ど予約の空きが無いと聞きました。
皆さんはすんなり予約できていらっしゃいましたか？
これから物件エントリーはしますが、その後はネットではなく電話で予約した方がよいでしょうか。

[421: マンコミュファンさん]

>>419 マンション検討中さん
うちのマンションにはコロナで収入が減って、管理費を滞納している人がいます
コロナ前から滞りがちだったのですが、コロナの収入源が追い討ちをかけているみたいです

[422: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

3月に予約をしましたが、その際もちょこちょこと予約フォームを確認し、予約枠が空いたらすぐ入れないと1日2日経てば埋まるという感じでした。
電話でも同じかもしれないですが聞いてみてもいいかもしれないですね。
購入意思が強いのであればその旨伝えたら対応してくれるかもしれませんよ！向こうも買ってくれそうなお客さんをみすみす逃したくないでしょうし。

[423: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
そうなんですか。

[424: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
返信ありがとうございます！
やはり予約は取り辛いのですね。自分でも予約状況確認し、埋まっていれば電話も検討しようと思います。

[425: 匿名さん]

モデルルームにアポ無しで突撃したのか、入場を断られている人もいました。

[426: 検討者]

>>425 匿名さん
やはり、予算感と民度は比例しますね。この掲示板見てても感じますが

[427: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
昭和のおっさんパワー応援します！

[428: 名無しさん]

>>422 名無しさん
第1期も完売はして無いようですが、コロナ禍で人数制限しているようなので予約が中々取れないようです。
購入意思と住宅ローン事前審査を先に通しておくと話しが進み易いかもしれません。

[429: 名無しさん]

>>426 検討者さん
そう思われるなら価格も高くて民度の高い？と思われるマンションを購入した方が良いと思います。

[430: 検討者]

>>429 名無しさん
そのアドバイスも...なんというか

[431: 名無しさん]

>>430 検討者さん
426さんの発言がそもそもなんというか…という感じですがね。民度って随分と上から目線な発言ですし品がないです。ご自分はさぞたいそうな御身分なのでしょう。

[432: 検討者]

>>431 名無しさん
素敵な方たちが集まった箱になりそうですね

[433: 通りがかりさん]

日常使いとして、ここからセンター南やセンター北、ららぽーとに自転車で行くことを考えているのですが、
距離感やアップダウンの程度ってどのくらいなんでしょうか？
ららぽーとには鶴見川沿いを走ったらいいんですかね？景色も良くて楽しそうですし。
実際に走ったことがある方は教えて頂きたいです。
電動自転車かクロスバイクを想定しています。

[434: マンション検討中さん]

>>426 検討者さん
まだここの掲示板はいい方だと思いますけどね。

[435: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
センター南から歩きましたが、勾配はなかなかでした笑　電動自転車ならいけると思います！

[436: マンション検討中さん]

早くGWの来場予約も解放すれば良いのに。
後発に2件もパークハウスが控えてるから、第1段の今作は竣工前完売でも良いと思います。
インパクト特大で、後発も売れるでしょう。

[437: 名無しさん]

>>431 名無しさん
全く同感です。
お陰でスッキリしました。

[438: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん
ららぽーとは仰るとおり鶴見川沿いで割と簡単に行けると思いますが、中原街道との交差地点で街道に折れた方が近いと思います。そのまま進むと鴨居駅に行ってしまい若干離れてしまいます。
鶴見川のサイクリングロードは狭く舗装状態も良くないので楽しいかと言われると微妙で、景色は増水跡のビニールゴミが川の樹木に絡まって鶴見川の中でも本物件付近の川の景観は最悪です。あれはテンション下がると思いますね。

[439: 評判気になるさん]

これからモデルルームの見学に行く者です。
キッチンはアイランドタイプとカウンタータイプとあるようですが、皆さまはどちらにしますか？
よろしければ教えて下さい。

[440: 名無しさん]

>>439 評判気になるさん

どちらにするか、というかアイランドタイプの部屋を選択すればアイランドになりますし、カウンタータイプの部屋を選択すればカウンターになります。
キッチンのタイプをどちらにするかというより値段や広さ、間取りなどで好みの部屋を選ぶのではないでしょうか。

[441: 評判気になるさん]

>>439 評判気になるさん
>440さんが言われているように、どの間取りを選ぶかで、ペニンシュラにするかアイランドにするかではないと思いますので、このマンションに限定せずに間取りなども含めて一般論として書きます
個人的にはアイランドタイプは格好は良いとは思いますが、周りに空間が必要なので90平米以上の広い間取りに向いているかと思います。
狭い間取りでアイランドを採用している場合は、キッチンボードなどを置く十分なスペースを確保できていなかったり、ダイニングテーブルは何処に置くの？と気になる間取りが多い気がします。
うちは食器が多いので、キッチンボードを大きくしたいので最近の間取りはキッチンが狭くて悩みます。

あとはベランダ幅いっぱいの横長リビングと、ベランダ側にリビングと洋室が並んだ縦長リビングでは、リビングと洋室が天井までのウォールドアで仕切られて、窓が練まだサッシで、リビングと洋室が繋がったような間取りが好みです。
リビングダイニングが広ければ、横長リビングでも良いと思いますが、ここのように70平米程度だと、対面キッチンの前にダイニングテーブルを置くと狭いと思います。縦長リビングで、キッチン前にダイニングテーブル、窓側にテレビとソファーを置く方が配置しやすい気がします。

[442: 評判気になるさん]

>>441 評判気になるさん
練まだサッシでなく、連窓サッシでした。

[443: マンション検討中]

>>441 評判気になるさん
好み合います。縦長のリビングで横の部屋と仕切りをウォールドアで開けると幅広く開放感のある間取りが好きです。窓もワイドサッシなら更に広く感じますね。
本当は解放するとリビングダイニングとして16畳くらいは欲しいです。
壁をウォールドアにするリフォームて結構お金かかるんでしょうか？この時期は建材も高騰してるのでリフォームするとしたら今じゃないかもしれません。

[444: 名無しさん]

>>441 評判気になるさん
私も縦リビング&ウォールドアの間取りを探してました。この物件の縦リビングのお部屋は平米が小さいものばかりだったので結局アイランドにしましたが…ややはり100%はないものですね

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 名無しさん
十日市場のドレッセでは、縦リビングは標準でウォールドアでしたよ。

[446: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
皆さまとっても参考になります。

[447: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
私も縦リビングでウォールドアの間取りを探していました。
リフォーム前提ですと、仕切りの部分が下がり天井ではないかも確認した方がいいかもしれません。
ここではリビングの広さを重視して違う間取りを選びました。

[448: 名無しさん]

>>445 買い替え検討中さん

十日市場のドレッセは全然売れてないみたいですね。正直興味湧かない物件でした…ウォールドアはいいのですがね…

[449: 匿名さん]

川和町なのに高いな～
ってか川和町も相場あがったのか～

[450: マンション検討中さん]

なんか、やりとりで、「ドレッセ横浜十日市場」と「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」が入り交じっているように見えるのだが・・・

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん

お隣の緑区でもこのくらいしますから。川和町の相場というかそれなりの新築マンションはどこもこんなもんですし、これ以下のマンションだと将来的にむしろ心配です

[452: マンション検討中さん]

1期の売れ残り22戸は一体何戸が売れたんでしょうか？2期はGWからでしょうか？
まあ1期で契約したので安心ですが、あんまり来場予約を調整してると購入者が他へ行きますよ～。

[453: 匿名さん]

HPの物件概要で確認できますが、本日時点で19戸売れ残っています。
どうも売れ行きが芳しくないようですね…。

[454: 匿名さん]

先着順で売れ残りを全部出してるとも限らないけどね。

[455: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

どうですかね。まだまだここからが正念場ではないでしょうか。売れ行きは悪くない方だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
先着順で19戸って書いてますよ

[457: 匿名さん]

>456

カウントダウンしてると後から増えるってケースもあったりするからそれがすべてとは限らない。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
元々22戸残っていて19戸に減ったのに、隠してた売れ残り分を追加して増やすってことですか？
その話だと実はもっと売れ残っているという話になってしまいませんか？

[459: 匿名さん]

>458

真実を知ってるのは売る側のみってこと。

[460: 通りがかりさん]

>>453 さん

レス見てると説明会があったのって4月10日くらいですよね？契約者対応でMRは埋まったと思うので、そこから新規MR対応されてまだ1週間、2週間位ですかね。むしろこの短時間で決められた方がいらっしゃるの凄いと思って見てました。
かくいう私も営業さんに売行聞いたところ「価格が発表されてから予約の量が凄い」と仰ってたのでかなり焦ってます。笑　新築は選択肢が多く大変ですね。

[461: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

昨日？追加されたGW前半（5月1日まで）の説明会枠が今見たら全部埋まっていました。まだまだ購入検討者はたくさんいるみたいですね～。

[462: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
私も入場制限厳しすぎると感じました。
予約枠、刻み過ぎのような…。
これも地所さんの営業作戦の一部かもしれないと思ってしまうほどです。
アクセス数が神奈川トップになるのも分かる気がします。

[463: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
売れいき好調だし急いで売るつもりないんでしょうね。最近の新築マンションはどこもスミフ方式。

[464: マンション検討中さん]

1期契約者ですけど、バラが付いてる価格表を見てみたいな。現状どれ位売れてるのか、上下左右は売れたのか。
アップしてくれる人いませんかね。

[465: 匿名さん]

>463

そのすみふがスケジュール通り販売し始めてる。ピークアウトを予見してるのか。

[466: 匿名さん]

地所って数年前は予約せずに帰宅途中にふらっと立ち寄ってモデルルーム見ませんかってやってたんだけどね。隔世の感。

[467: 匿名さん]

>464

契約した後って検討時と視点が変わってインテリアや新しい家具とかの参考にモデルルームを改めて見たいってのあったりするけど今はそういうのは締め出しなのかな。時世とはいえ厳しいね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
契約後もモデルルーム見れるのでぜひまた来てくださいと言われました。

[469: マンション検討中]

>>466 匿名さん
都内のスミフのマンションギャラリーは、今も平日ならふらっと行けると思います。
マンションギャラリーはいくつかの物件が同時に見学出来る施設が何箇所もありました。あの施設はありがたいです。
営業マンの人数とスペースの違いかもしれません。
そもそもマンションの価格が高いんですが、それでもスミフ、どんだけお金持ちなのか！と思いました。
売り方も数年かけて売る「完成売り」なので、今はコロナ禍前の価格よりかなり上がったようです。
現地を見学してから購入出来るので安心感は大きいですが、この手法が出来ているのは住友不動産だけかもしれません。

[470: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[471: 評判気になるさん]

このマンションを検討している者です。
駅近という点とブランドマンション、再開発の最初のマンションということで気になっています。

ところでみなさまはハザードについてはどう思われますか？
このエリアは0.5mから3mの浸水の可能性、液状化しやすいとありました。
営業担当さんは、施工当初は～0.5mだったがここ数年の自然災害の被害をうけてあがったと言っていました。
それを加味してのお値段だと思いますが、、

私としては、川和町自体ここ30年は浸水の被害は出ていないし、鶴見川でも上流の方になるので、階数が上であれば、大丈夫なのかな、、と思っています。

[472: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
営業線の脇に立つマンションも多くありますが、そちらに比べたら車庫線横の方が速度も低速ですし、往来もないので音は少ないと思います。

[473: 匿名さん]

>>470 名無しさん
現地調査しましたか？朝も夜もほとんど音ないですよ。むしろ将来に渡って建設物が建つ心配がなく、眺望と採光が確保されるのでメリットととらえることもできます。ベランダからたまに見える電車、かわいいじゃないですか。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
470さんは終電後の夜中の話をしているのでは？

夜中ってけっこう音響くんですよね…現在線路の近くに住んでいるのですが、日中は気にならないのに終電近くになると電車の音は想像以上にうるさくて寝れないことがあります…。
ただ、ここは車両基地で電車は低速運転だと思うのでそこまで響きはしないと思います。

[475: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん
ハザード気になりますよね～。
現地で思ったことは、大きな遊水池？が隣に整備されていていること、車両基地のある土手のグラウンドレベルが思ったより高いこと、鶴見川自体がかなり低い位置に流れていたので個人的には安心要素有り、納得できました。
橋の上から見ると、増水時に使われるであろう水の流れ道が確認できます。
液状化は南海トラフ想定で色付きですが「低い」だったような・・？
元々畑だったそうなので地震に対しては多少のリスクはありますね。
是非周りをぐるぐる歩いてみると宜しいかと。大雨の時、増水している状況が土手で見えない為、低層階の方は心理的に負担がかかるかもしれません。川沿いのマンションはどこも同じですが。。

[476: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
ちょこちょここういうどこから目線なの？という投稿ありますけど購入者はそんなこと当然承知してますし、ご自身がそう思うなら買わなきゃいいだけの話なので誰に対する何のための警鐘なんですかね？笑
気づいてないようだから教えてあげる、てことですか？売れてまずい理由でもあるのですかね？

[477: マンション検討中]

>>470 名無しさん
定期的現れるネガティブ投稿ですね。
今更言われなくても本気で購入考えている人は、デメリットやメリットは充分承知で購入するかしないか考えています。
正直、大きなお世話です。

[478: マンション検討中さん]

476さんも477さんもお気持ちは分かりますが、いちいちネガティブな投稿に反応するからこうやってスレッドが荒れていくんですよ。こういうのは基本無視ですよ。

水掛論みたいな状態で更新されていくと、検討者は心穏やかにこの掲示板を利用できません。正直、反論して擁護している人も民度が低いなと思ってます。
心にゆとりをもってこの掲示板を利用してほしいです。

[479: 通りすがりさん]

>>478 マンション検討中さん

以前も民度という表現を使う方いらっしゃいましたけど、あまり教養を感じられない表現ですし、人を見下しているように感じます。人様に向かって言うベキことではないと私は思いますよ。478さんも人のことを言及する前にこう言った色んな人の目に留まる場での表現は考えられた方が良いのではないかと思いました。余計なお世話ですが。
後半は賛成です。失礼しました。

[480: マンション検討中さん]

ベルクに何が入るのか気になります。
他のベルクフォルテを調べるとクリーニング、100均一、ドラッグストア、ベーカリーは入ってる所が多いので川和町にも入るかもしれませんがいつ頃分かるのですかね。飲食店やATMがあって欲しいです。

[481: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
私も終電後の夜中の話をしてますよ～。
ほとんど音なかったです。
西向きは空が広く見えそうです。

[482: マンション検討中さん]

～すべきとか言ってる輩はアホちゃんですかね？別に何処ぞの人間かもわからない輩の意見なんて無価値なのに笑
それはさておき、水害については、鶴見川は昔からよく氾濫する河川として知られていましたが、新横浜の治水により、ここ30年以上氾濫してません。
ここ数十年で最大の降水量となった先の二子玉川で氾濫した台風においても、このエリアでの氾濫はありませんでした。

[483: マンション検討中さん]

地震による液状化については、東北大震災の際に鴨居周辺が液状化したとの話がありましたが、川和町周辺では液状化はなかったと思います。
鴨居は河川から丘陵地帯に入るまでの平野部が広いので地盤は弱いのでしょう。
川和町は丘陵地帯のふもとなので鴨居よりはマシという事だと思われます。

[484: マンション検討中さん]

鶴見川は治水整備にはかなり力をいれているので、水害対策のお手本と言われることもあるみたいですね。

[485: 買い替え検討中さん]

マンマニさんの10年後予想と某住まいサーフィンの儲かる確率、完全に評価割れましたね。
渋谷以外の都内主要ビジネス街へのアクセスが余り良くないので買う人を結構選ぶ気がするなぁ。

[486: マンション検討中]

>>480 マンション検討中さん
ベルグの中にATMと100均欲しですね。
普段は電子マネーを使ってますが、コインパーキングを良く利用するので、現金を使う事もまだまだ多いので…。
ベルグの店舗も気になりますが、更に気になるのが後発物件の共用部です。徒歩1分以内にコンビニが入ったら最高です！

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
直近の後発には入らないと思いますが、今モデルルームがある街区には入る可能性ありそうですね。だいぶ後の話になりますが…(⌒-⌒; )

[488: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
そう言うことわざわざ言うから荒れるんですよ…
河川の氾濫の情報だけでよかったんじゃないですか

[489: 検討板ユーザーさん]

なんかスレの雲行きあやしいですね。ここで争っても仕方ないので楽しく情報交換できたらいいですよね。

[490: マンション検討中さん]

>>486 さん

>>486 マンション検討中さん
駅前にコンビニ出来たら便利ですよね！
保育園やチェーン店のカフェも駅近くに出来たら嬉しいです！

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
保育園良いですね！
駅前のスターチャイルドが2歳までの年齢制限を廃止しても良いですね～。広さ、設備がいまいち分からないですが。

[492: 匿名さん]

>>485 買い替え検討中さん
都内などへのアクセスを優先するか、マンション自体の住環境を優先するかですね。
都内や大きな駅までは乗り換えが必要ですが、駅が近く、バス便や駅遠のマンションと比べれば利便性が高く、一回の乗り換えや車移動など週末のお出かけや買い物なども便利なのがここの良さだと思います。

[493: マンション検討中さん]

フォルテ船橋（2020年）テナント情報です。
「ベルク 食品スーパーマーケット
マツモトキヨシ ドラッグストア
セレスベーカリー パン
サイゼリヤ イタリアン
パシオス 衣料品
ダイソー 100円ショップ
Hair Spray 美容室
ポニークリーニングクリーニング
エニタイムフィットネス フィットネス
市進学院 学習塾
アフタースクール・ナナカラ 民間学童
やまなか小児科･内科医院
あいゆう歯科 医院 」
中々のラインナップでした。
これだけ入るとかなり便利になりますね。

[494: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[495: 匿名]

>>493 マンション検討中さん
川和町では何店舗入るか分かりませんが専門店あると便利になりそうです。
より駅に近くなる後発物件も気になっています。ここより高くなりますかね。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[496: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション検討中さん

シニア用のジムしかないからエニタイム入ると嬉しいな～！早く発表されませんかね～

[497: マンション検討中さん]

>>496 検討板ユーザーさん
エニタイムは24時間ジムなので良いでね！
後発物件も含めて川和町の人口が多くなるので、そこそこテナントは入ると思っていますが、川和町駅付近はそこまで期待はしないようにしています。日常生活は困らない程度にそこそこテナントが入ってくれれば良いと思っています。
カルディはセンター北とセンター南やららぽーとにあるので時々そちらに行ったり、たまに利用する成城石井は市が尾に行ったりと使い分ければ良いと思っています。
個人的にセンター北や南より、ららぽが映画館もTOHOシネマズですしブランドも揃ってるので好きです。

[498: マンション検討中さん]

隣駅という意味では中山は誰も語らないんですね笑

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
中山は飲み屋に関してはセン北・セン南より豊富なので呑兵衛にとっては良い街です。
帰りも酔い覚ましに歩いて帰ってもいいし。

[500: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[502: マンション比較中さん]

[No.501と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[503: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん

ベルクフォルテ我孫子も最近オープンしましたね！
船橋と同じテナントはマツキヨ、サイゼ、ダイソー、エニタイムでしょうか
あと、フォルテ系列のパン屋さんも必ずと言っていいほど入ってますね～
個人的にはエニタイムも穴場になりそうよさそうですが、サイゼリヤが入ると家計も大助かりなので是非入って欲しいです。

[504: マンション検討中さん]

100均はどこかしら入るでしょ。
今や商業施設集客の常道ですから。

[505: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん
ベルグフォルテはどこもテナント共通点あるので、川和町も同じようなラインナップかもしれないですね。
どこもエニタイムも入ってますね。
サイゼリヤはお値段の割に美味しいので好きです。
サイゼがあると便利ですね。
モスバーガーが入るかも？と言うコメ見ましたが、あれは噂止まりなのでしょうか？
マックやモスは入って欲しいですが、船橋や我孫子のフォルテ内には入って無いですね。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
規模は倍以上違いますが、津田沼の奏の杜フォルテにはモスバーガーが入っているようですね。

[507: マンション検討中さん]

先着順を売り切るまでは、2期販売は始まらないのでしょうか。
もっとガンガン売って人気マンションをアピールして欲しいですね。

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん
ですね！最近の新築マンションはそういうものなのでしょうか。。
契約したものとしては、先着順もあとどれだけ残っているのか気になります。

[509: 検討板ユーザーさん]

最近の書き込みは、契約者さんのベルクに入って欲しいお店の願望だったり、売れ行きが気になったり検討板の趣旨と違う話題がばかりなので
契約者視点の書き込みは住人板でしては如何でしょうか？
検討してる側としては
こんなお店が入ることが決まりましたという情報であれば勿論有難いのですけど

[510: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん
507です。
2日以上、投稿が無いので思わず投稿した次第です。契約者ですが引渡しまで9ヶ月もあるし、2期も始まってないので住人板はまだ早いかと。
契約の有無に関わらず、好きな時に好きな事を言える貴重な掲示板なのでご理解下さい。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>509 検討板ユーザーさん

ご自分の欲しい情報ではないからといってそんな風に言わなくても…笑　契約者と言ってもまだ住人ではないですし、多少すれ違いでもあまりめくじら立てなくてもね^^;
掲示板自体が全く更新されず閑散としてるよりはいいと思いますけどね。
もし知りたいことがあったらご自分から質問するとか逆に発信するとかされたらそれでまた新たな情報が出てきて活気付きますしいいのではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

私も先日こちらのマンションを契約しました！
現在県外に住んでおり、神奈川で色々とマンションを見てましたが、こちらのマンションはこれから開発されていく町であること、また駅近であり、価格も抑えられていることからこちらに決めました。
先日担当者から1日５件も申込があったと聞き、売れいきのスピードにびっくりです。
これからどのように街並みが変わっていくか楽しみですね！

[513: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい、書き込みが契約者さんだけで盛り上がってるように見えたので、つい突っ込んでしまいましたが目鯨は立ててないですw

こちらは他の同価格帯のマンションと比べて契約者の方の書き込みの質も良いので、マナーの良い素敵なマンションになると思っています。

個人的にはD地区、E地区が気になりますが、価格も上がるでしょうし悩みますね。

[514: 検討板ユーザーさん]

契約されたんですね！おめでとうございます。私も一期で契約しました。よろしくお願いします。それにしても5件はすごいですね…！まあ不動産屋さんの言うことなので事実ではない可能性もありますが売れてることは間違いないでしょうし喜ばしいことですね。

[515: 匿名さん]

正直ここの物件の魅力がわかりません。パークハウス でなくて普通のデベが建てた物件だと、人気は出るのでしょうか。将来性って言う人はいるでしょうが、5年10年先の話だし、、、

[516: 評判気になるさん]

周辺に沢山公園がありますが、子供たちがのびのび遊べるようなオススメの公園はありますか？沢山ありすぎてどこ使えばよいのか分からず、詳しい方いらっしゃいませんかね。
選び放題な時点で贅沢な悩みなんですが、、

[517: 匿名さん]

>>516 評判気になるさん
それだけ田舎ってことですやん...

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
分かる人にわかればいいんですよ。

[519: マンション検討中さん]

私も先日、契約しました。他の物件も比較検討していましたがこちらに決めました。
大体、意志は決まっていましたが、気持ちを後押ししてくれたのは営業さんでした。
他社の営業さんと比較するのもなんなんですが、デメリットをスルーしてメリットばかりを説明する営業さんが多い中で、こちらの営業さんはメリットだけでは無くて、デメリットも一つ一つきちんと説明して下さり、納得して購入する事が出来ました。
また的確なアドバイスもあり、痒いところに手が届く丁寧な営業でした。
もしかしたら、たまたま良い営業さんに当たったのかも知れませんが、三菱地所の営業マンは違うと思ってしまいました。納得して契約出来たのは営業さんの力が大きいと思います。残ってる物件がかなり少なくなっている中である程度の選択肢もあり、契約出来た事に人まず安堵しています。
希望する階数の建材のカラーも重要ポイントでしたが、好みのカラーだったのも良かったです。

[520: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
先着順は私が訪問した時点では残り12戸でした。今は並行して次回以降販売住居も販売していました。次回以降販売住居も済みの印も続々と押されている印象でした。販売ペースとしては好調だと思います。
このコメント欄もネガティブコメントも含めて500件を超えて来てるので、良い意味でも、悪い意味でも気になる物件の証拠だと思います。

[521: マンション掲示板さん]

>>514 検討板ユーザーさん
こちらこそよろしくお願いいたします。埋まった部屋番号も具体的に教えて頂けて、電話で目線合わせしながらの会話だったので、事実に近い感じでしたよ！埋まるスピードはとても早いですね～

[522: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
そうなんですよ。田舎っぽさが逆にいいんです笑

[523: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
田舎だから公園が整備されるわけじゃないですよ。このマンションの直近にはあまり充実した公園は無いですね。むしろマンション隣の公園が良いかと。
公園が非常に充実しているのは港北ニュータウンのグリーンマトリクス上ですね。
夏場の屋外プールもあります。
少し遠いですが鶴見川を鴨居方面に下った浄水場の上に公園があり遊具が充実してます。夏場は少し下水の匂いがきついかも。

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
507です。
情報ありがとうございます。
契約者としては改めて人気マンションだと分かって良かったです。
個人的にはこれからも子育て世帯が増えていって欲しいですね。昔、団地で育った身としては友達いっぱいで楽しい毎日でした。自分の子供も川和町でのびのび育てたいな。

[525: マンション検討中さん]

ここって用途地域が工業のとこにありがちな入居始まったら速攻で身勝手な住民から近隣工場に理不尽なクレーム入れられるパターンのやつ？

[526: マンション検討中さん]

あー工業じゃなかったわ

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
営業さんも工場は少し離れた所に板金工事があり、そこから匂いを発している事は指摘していました。
何度も周囲を歩いて確認してくれたみたいです。そこに近付かなけれ匂いは感じ無いとはおしゃっていました。私は風の流れによっては匂いはゼロでは無いと覚悟しています。それを含めての価格帯だと思って購入しています。購入を決めた皆さんも工事の匂いについては、重々承知して購入を決めていると思うので、住民が工場に理不尽なクレーム入れる事は無いと思います。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
まあどんなものを魅力的に感じるかは人それぞれですからね！それこそ不動産購入に100%はありませんしねぇ。資金が無限大にあるなら話は別ですが^^;
ここは価格とのバランスと大手デベのブランドマンションというところも大きな魅力になってるので、大手デベではなかったらまた評価は違ったと思います。

[529: マンション掲示板さん]

工場があることを理由に避ける人もいるわけだし、後から来てゴネ得狙いで工場に嫌がらせみたいな見苦しいマネは止めて欲しいですよね。ハザードマップの件も含めて自己責任じゃないと。

[530: 匿名さん]

何回かマンションから工場周辺にかけて歩きましたが、確かに近づくまでメッキ工場の臭いは感じませんでした。現状維持で操業されていればクレームがいくことはないと思いますよ。
私も>>527さんの仰る通り、リスクはゼロではないですが許容範囲と判断し契約しました。

[531: マンション検討中さん]

メッキ工場より、鶴見川の匂いがヤバいよ。汚い河川で有名だから覚悟はしてたが、川沿いをオーケー方面に下って散歩してると汚水の匂いが気になった。マンションまでは距離あるし届かないと思うけど。

[532: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん
あなたが匂いが気になったからといって、何がヤバいの？

[533: マンション掲示板さん]

ここを検討されてている(又は購入予定)の方、通勤先はどちらになりますでしょうか。
やはり横浜周辺か、テレワーク主体ですかね？
検討中の身ですが、勤務先が新宿周辺で若干遠く二の足を踏んでいます。(妻は在宅勤務で、私は週2で在宅)
朝の日吉駅でのグリーンラインからの乗り換えってかなり混んでますかね？ご存知の方教えてください。

[534: マンション検討中さん]

う～ん、新宿はちょっと厳しいと思いますよ。もちろん不可能ではなくコロナ次第という所もありますが、東横線の朝上りはしんどいです。
私が日吉からバス便の所から通勤していた時は体力的に渋谷で限界でした。
時間をかけても楽さ加減を優先するというのであれば、横浜線周りで菊名始発、来年度以降は新横浜始発を使うとかですかね。
ここは、ずっと新宿勤務であればお勧めしません。地縁の関係がないのであれば新百合ヶ丘とか聖蹟桜ヶ丘等の方が。

[535: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん
ラッシュ時間帯のグリーンライン日吉乗り換えはかなりしんどい。
東横線は2023年の相鉄直通によって更なる混雑も予想されるので、おすすめは絶対にしません。

[536: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。やはり新宿はきついですかね、、。渋谷勤務だとまだ我慢できそうですね。環境と駅距離が良いだけに迷います。

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション掲示板さん

以前に較べれば、目黒線と分散するようになった、渋谷で乗り換える必要がなく新宿までは渋谷から座れる可能性もあるということで、そこまで困難ではないのかも。
いずれにしても事前に体験してみることは必用ですね。

[538: 検討板ユーザーさん]

JRの車庫の近くに住んでる友達が、毎朝の電車の出発前点検の警笛が煩いと言ってたのを思い出したんだけど、地下鉄はそんなの無いと思ってて大丈夫かな？
誰かそれについて知ってます？

[539: 名無しさん]

>>536 マンション掲示板さん
私は川和町の一軒家を以前購入し、パークハウスへの住み替えを検討しています。今は新宿を越えて通勤していますが、5373さんが書いていらっしゃる通り、以前と比べるとそこまで辛くないです。
ただ、何を辛いと思うかは人それぞれですので、これも537さん同様、ご自身で体験してみるのが一番だと思います。
実際に購入検討してない人はマイナスのことばかり書きますしね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンション掲示板さん
私は現在、ふれあいの丘から日吉経由で都心まで通勤してますが、新宿でしたら全く問題ないと思います。
確かに日吉乗り換えだと東横線は間違いなく座れませんが、他の路線(田都、小田急、京王)と大差ないか、ましなレベルかと。曜日によりおしくらまんじゅうは必要です。
ただし、中目黒を過ぎれば、身体の接触なくのれますし、運が良ければ座れますので、新宿三丁目が利用できるのであれば乗り換えが少ない分、負担はないかと。
グリーンラインも川和町からなら座れると思うので、新宿であれば個人的には問題ないです。

[541: マンション検討中さん]

>>536 マンション掲示板さん
グリーンライン某駅から日吉乗り換えで都心まで通勤してます。確かに混雑はすごいですが、慣れますね。昔、南武線を通勤に使ってましたがまさに地獄でした。つねに押し合いで駅に着いて気を使って、1歩ホームに降りたら最後。もう乗れないか、駅員に背中を押しまくられてやっと入れる様な状況でした(今は改善されてるかも)
グリーンラインの帰りは日吉から1本待てば確実に川和町まで座れます。15分位ゆっくりして帰れますし、中山まで定期代変わらないので時間があれば飲みに行く事も出来るでしょう。
なので個人的ですが通勤は問題無しなので契約しました。

[542: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん
スマホに「東急線アプリ」をダウンロードすると、「改札混雑度」で日吉駅の横浜市営地下鉄連絡改札の監視カメラをプライバシー加工した画像を見ることが出来ます（１分毎に更新）

[543: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンション検討中さん
まあ最近は何かしら自治体が対策取ってくれますからそのうち水質改善は進みますよ^_^

[544: eマンションさん]

>>531 マンション検討中さん
それは下水処理場の臭いですね。
川は臭いませんよ。

[545: eマンションさん]

>>533 マンション掲示板さん
新宿どうこうより日吉が朝のラッシュが凄いです。
バイクで田園都市線に出て都心に出る方が朝は楽ですね。
帰りは別に平気ですけど。

[546: マンション検討中]

>>545 eマンションさん
田園都市線沿線に住んでますが朝のラッシュ時のピーク乗車率は180%を超えています。遅延も田園都市線では当たり前です。田園都市線は教育環境や住環境はかなり良いので人気で人口は増え続けていますが、複線が無く朝のラッシュの問題は体感では解消どころか悪化してるように感じます。田園都市線沿線の住民は家族の為に朝のラッシュを耐えていると思います。
日吉駅の混雑は体感した事はありませんが、田園都市線のピーク時を体感していると、こんなもんかと思うかもしれません。
コメントにあった新宿は中山出て、町田から小田急線はどうなんでしょうか？小田急線も朝ラッシュ時はヤバそうですが…。
ラッシュの問題は郊外の駅に住んでる以上、覚悟しないといけませんね。
郊外の駅でも始発駅を選べば座れます。
田園都市線も早めに出る事が可能でしたら、鷺沼始発の各駅停車に乗れば座われます。

[547: 周辺住民さん]

東横線、田園都市線、湘南新宿ライン、横須賀線等のラッシュ時間帯の通勤を経験してますが、横浜市から都心に通勤する場合はどこも似たようなものだと思ってます。基本混んでます。イモ洗いみたいになることも普通にあります。相鉄直通の埼京線が多少空いていたくらいです。
割り切っちゃって住んでから楽に通勤する方法を模索するのも一興かと。

川和町の場合、混雑よりも運転見合わせ時に迂回できることが良くて、グリーンラインや東横線が何らかの理由で運転見合わせになっても、中山駅から横浜線経由で町田駅や横浜駅へ迂回して通勤できるルートがあるのはありがたいかなと思います。

[548: マンション検討中さん]

実際の経験です。コロナ前の状況です。

田園都市線のラッシュは急行と二子玉川から渋谷間を除けば大したことないです。
特に市ヶ尾や江田などは駅が混雑する事もなく余裕で乗降車できます。溝口での降客が多いので座れる可能性も高いです。

日吉はとにかく駅が混雑して、乗り換えが物凄く大変です。

[549: 通りがかりさん]

郊外の場合は始発がある駅じゃないと厳しいですね。
今はどうか分かりませんけど、昔市が尾駅を使ってましたが激込みの揉みくちゃ
私立の学校に通う子供なんて宙に浮いてましたからw
朝の通勤だけでHPが半分になってたので、
その後は多少の通勤時間が増えても座って通勤出来る場所を探してました。

ここと金額が近い物件だと
勤務地が新宿なら海老名か本厚木の物件
横浜勤務なら湘南台
渋谷や大手町なら長津田から始発に乗れる十日市場の物件
東京方面なら東海道線始発狙いの平塚とかがいいかも。

[550: 名無しさん]

通勤は大事な要素だとは思いつつも、住まいは自分だけ、通勤だけを考えて決めるものではないから悩まれているのではないですかね。通勤だけを考えるなら答えなんて簡単にでますから。

[551: マンション掲示板さん]

そうなんですよね。
自然や公園がいっぱいで子育てにいいかもと思っても、子育てなんて長い人生の僅かな期間だけ。

将来の街の発展に期待していたら駅前のスーパーだけで開発が終わったというのも良くあるので
通勤の便も含めて将来のリセールのことも考えて決めないと後悔すると思いますので

[552: 匿名さん]

こちらを購入された方は都内勤務率が高めという話を聞きました。
私も横浜市内から新宿を超えて通勤していますが、混んでいようが時間がかかろうが結局慣れます。

現状で都心への通勤もリセールも納得したいのであれば、予算を上げるしかないと思います。３千万円以上プラスすれば見つかりやすいかもしれませんね。

[553: マンション検討中さん]

そもそも港北ニュータウンエリアの半数以上は都心勤務ですからね。

[554: マンション検討中さん]

保育園事情どうなるんでしょう。増やさないと、大変ですよね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>552 匿名さん

そうなんですか！？立地的に都内への通勤は厳しそう、県内または市内通勤者向けという見方が強かったと思うので意外です。マンション価格高騰やリモートが増えたことも影響してるのですかね。都心勤務なら晴海フラッグとかシントシティとかも検討に入れられると思うのですがこちらを選ばれてる方がいるということは嬉しい限りです。リセールの際買い手が限られるのではという話も出ていたので…

[556: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん

平成２７年国勢調査によれば、都筑区の15歳以上就業者・通学者の従業地・通学地は
区内　　　　３３．４％
市内他区　　２３．６％
東京都区部　２５．６％

都筑区は昼夜間人口比率が高い。理由は良く分からないが、単なるベッドタウンではない。
西区１８６．４％、中区１６１．２％、神奈川区１００．１％、・・・
都筑区９４．８％、・・港北区９３．５％、・・緑区８１．３％、・・青葉区７６．２％


　

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん
555です。
都筑区全体で言うとそのようなデータがあるのは知っているのですが、ことこの物件の立地についていうと都内へのアクセスがいいとはあまり言えないので、都内通勤者には厳しいという認識でした。最寄駅が変われば全く事情は違うと思うので物件ごとに考えないとあまり意味はないかなと思ってます。

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
都筑区内には直接都内に出れる駅は無いですから、ここだけ特別ということは無いでしょう。

[559: 周辺住民さん]

>>556
4人に1人は都内通学・通勤者なんですね。意外と少ない。
7年前の国勢調査なので、2年前の国勢調査ではどうなっているか気になるところですね。今年の7月に公開されるみたいです。

首都圏住戸の価格高騰が進んでいるので、郊外における都内通勤者の割合が増えてそうな気はします。
なので、本物件は都内通勤者の割合が平均より高いかもしれません。

[560: マンション検討中さん]

>>559 周辺住民さん
いや母集団の問題でしょ。
世帯主に限定したらもっと都心勤務比率は高いでしょ。
20代以上の都筑区男の勤務先を見るのが実態ですな。

[561: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん

552です。
都内通勤率高めということについて、私は比較の対象や具体的な比率等は分かりませんので、噂話程度の扱いでお願いします。まだまだ販売は続きますし、今後の購入者がどこに通勤するかは分かりませんので…(^_^;)

他のみなさんも書かれているように、価格高騰により以前なら都内で検討できていた層が郊外に流れている可能性は高そうですね。
>>556さんのデータ、最新版がどうなっているのか気になります。

[562: マンション検討中さん]

通勤問題よりも保育園問題です。
未就学児3人もいるから大変です。あと2つは大規模マンションが建つ予定なので新保育園を建設して欲しいです。(駅とは反対の川○保育園は方針が合わないので不可)
ベルクの中に出来ても良いですね。関係者さんいたら是非ともご検討を。

[563: マンション検討中]

>>549 通りがかりさん
確かに田園都市線の急行ピーク時は宙に浮く感じは正しい表現かもしれません。ですが各駅停車ならそれほど混んでません。
田園都市線はなんと言っても、横浜市内中学受験率トップなのでお子さんの教育環境を重視している方は、朝の通勤ラッシュは耐えています。
横浜市内中学受験率ランキングですが、1位青葉区、2位中区、3位西区、4位港北区、5位都筑区です。549さんがあげている緑区は、残念ながらトップ10に入っていません。
また、中学受験率の高い地域の学区の公立中学もレベルが高いです。ご自分よりお子さんにお金をかける家庭が多いので、不動産購入を決める際、通勤重視より教育環境重視の方が多いと思います。
その上で青葉区内の不動産高騰は著しく、ブランズシティあざみ野の徒歩7分の新築だと最低価格でも72m2約7800万～でした。
正直ここまでの価格を住宅に出せる世帯は、限られた世帯だと思います。
その上でパークハウス川和町は駅力は落ちますが、価格帯の割に教育環境も悪くなく駅近なので、妥協して購入出来る物件だと思います。

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
549さんは別に教育環境を語ってないですよ？何で緑区ディスられているの？
教育環境を熱く語っていますが、本物件は鶴見川のギリギリ東側で都筑区になっているだけで、現状は港北ニュータウンから外れた実質緑区みたいな扱いであることをお忘れなく。
あと、都筑区に住むから自動的に我が子も優秀になると思ったら大間違いですよ。親御さんの献身的なサポートがあって成り立ちます。
本物件検討者ですが、緑区在住のため少しムカッとしました。失礼しました。
川和町の今後の発展には期待しています。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

教育環境については不明ですが、川和町で港北ニュータウンを名乗られたら、完全にえっ？って反応ですね。
最近なら北山田、東山田くらいまでなら新興住宅も多いので若い街という感じがしますが。
立地的に街の雰囲気や方向性が都築区よりほぼ緑区というのは否定できませんが、駅力と引き換えに落ち着いた住環境があると思います。
川和高校も優秀ですしね。

[566: 著名]

>>565 マンション検討中さん
近隣の川和高校は優秀ですね。
学区の川和中学校の口コミには、
「学習意欲の高い親が多い地域なので、上を目指す子には良いと思いますが、その分内申点がとても取りにくく苦労する学校です」と口コミがありました。
あざみ野中学校も同じような口コミを見ました。優秀な生徒さんが多い学校は内申が取りにくいという別の悩みも出て来るんですね。
そこで中高一貫校の選択肢が出て来ますが、中高一貫の生徒さんも塾に通っているので教育費が家計を圧迫します。悩ましいです…。

[567: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
"横浜市内中学受験率ランキング"っていつのデータですか？そこそこ古いんじゃないかなって想像しました。更に中学受験と言うことは住宅購入時期はその10年前にもなる可能性がある。
田都の人気は金妻の流れ、つまり専業主婦的な層の支持が大きかった。自身の通勤は無く、物語に出てくるような貴族的な生活への憧れ。狭い近所付き合いと情報網の中で教育に力が入るのも無理はないと想像します。
最近の青葉区物件の勢い無いですね。今や共働きが一般的になりペアローンすら一般的に成りつつあるためでしょうか。自身が通勤するとこになった為でしょうか。時代が変わって来ているので、青葉区の教育環境重視論は既に過去の物になっているのではと、データの調査年の情報お待ちしております。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん
中学受験ではなくて申し訳ありませんが、最近の青葉区物件の勢い無いとは、何をもとに言われていますか？
戸数は少ないですが、ディアナコートたまプラーザやクレヴィアたまプラーザは、億超えも結構あってもあっという間に完売してしまいましたね。
額が額なので、子供がもう少し大きい可能性もありますが、田園都市線の急行停車駅は一定の需要がありそうです。

[569: 匿名さん]

>>568 口コミ知りたいさん
ブランズシティあざみ野も相当売れ残ってますし、
レ・ジェイドも最後は叩き売りしていた記憶があります。たまプラは流石に青葉区の一丁目一番地なのでコアなファンに支えらているようですが、その他は瓦解の兆候の見え隠れを感じてます。
青葉区スレもあったのですがネガる価値も無くなったのか閑古鳥状態。肌感覚では青葉区と言っても反応薄く、話題にする人も減った気がします。

[570: 匿名さん]

田都住民ですけど通勤ラッシュは10年前に比べたら大したことありません。
つり革掴む人の間に人を詰め込まないと渋谷まで行けなかったころよりは幾分マシです。
そもそも田都自体にここの購入者層と価格帯で競合する物件がほぼ無いです。
新築だと江田（田都じゃないけど中川も）のドレッセくらいしか駅近くはなくて
駅から少し歩く鷺沼のローレルとかグランドメゾンも競合するのかな。
そこらでも価格的にはここより1つ上の層だと思います。
ブランズシティ、ディアナコート、クレヴィアの購入層なんてそこから更に上なんで余り比較対象するものなぁって思います。

[571: マンション検討中さん]

購入意欲のない評論家さんや、ディスり合いの意見ではなくて、本当に購入意欲のある方が、パークハウス川和町の何に魅力を感じ、何に迷っているのか、そういうことを聞きたいです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
おっしゃる通り！私も同感です。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション検討中さん
そうですね。
価格帯のまるで違う田園都市線沿線と比較しても意味ないですよね。
駅近でこの価格帯、大手デベロッパーで外観や規模
なども程良いメリットと、グリーンライン、川和町という立地、何を取って何を捨てるか考えたいですね。

[574: マンション検討中さん]

>>572 さん
最終的にパークハウス川和町を買うにしろ、買わないにしろ、よりよい意見交換をして、その人にとってより良い選択が出来る掲示板であって欲しいと私も思います。

[575: 匿名さん]

私は検討の結果、通勤アクセスでここを選ばなかったけど的外れな比較や青葉区ディスで無意味にスレを消費するより検討スレらしい流れにするのが健全だよ。
検討民で無くなったのでこれ以上の書き込みは控えますが、かつて検討してた者としてはスレの流れが変な方向だなぁみたいに思ったので敢えて書き込みしました。
スレ汚し多謝！

[576: 匿名さん]

川和町駅から新宿駅まで通勤する場合、日吉駅で乗り換えて山手線に向かうのと、中山駅から町田経由で小田急に乗って新宿へ行くのと、どちらがストレスなく通勤できますか。かわりませんかね。

[577: 匿名さん]

日吉の混雑は分かりませんが、町田は駅間遠いのと、小田急の改札前が柱多いわ道狭いわちょっとした階段あるわでごちゃごちゃしていて、快適とはまったく言えません。いまだにホームドア設置されないし。買い物スポットはたくさんあって楽しいですけどね。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん

おっしゃる通り。田都の物件はここと競合するものはあまりないとかどうでもいいです笑

[579: マンション検討中さん]

逆に田都の住民さんが、ここのスレに反応している事にビックリしました。

[580: マンション検討中さん]

>>577 さん
町田はごちゃごちゃしたイメージですね…。
朝のラッシュはどの沿線でも混んでいるイメージです。
都内への通勤は時間に余裕をあるなら、市が尾に出て各駅停車だと混んで無くて良いかもしれませんね。
田園都市線は休日だけなのかもしれませんが大井町線直通が通っていて大井町方面にも一本で行けるので、行き先によってはかなり便利です。

[581: マンション検討中さん]

夕暮れ時にこちらのマンションの周りをドライブしてみましたが、ジョギングしている方もちらほらいて長閑でした。
線路沿いは桜は今年は開花しなかったみたいですが、来年は開花して欲しいですね。
因みに、川沿いには植栽はあるんでしょうか？市が尾辺りの川沿いは梅の木だったような気がします。

[582: マンション検討中さん]

川和町駅は「富士山が日本一綺麗に見える地下鉄の駅」に認定されてたんですね。
川和町駅を利用した事が無かったので知らなかったです。
川和町は富士山が見えるスポットが沢山ありますが、駅からも富士山が見えるのは良いですね。
西側のお部屋からも富士山が見えるようなので楽しみです。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん

駅から富士山見れるんですね～！
ホームの端っこまでいくと、高台らしく景色が開けるので気持ちがいいですよね。

[584: マンション検討中さん]

高所恐怖症の者です。
ここは低層階でもバルコニー前に建造物が無いのでいいですね。4階から上の縦格子フェンス、私には隙間がちょっと怖く感じるかも。

もし高所恐怖症の方がいらっしゃいましたら、何階あたりを検討しているのか教えてください。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
上層階契約した者です。
私も高いところが少し苦手です笑
加えてここのベランダは足が入る程度には幅の広い柵なので、部屋から座った状態で眺望を楽しめる反面少し怖いですが、グリーンカーテンなどで塞げば特に問題ないかな…とおもってます笑

[586: マンション検討中さん]

>>583 マンション掲示板さん

ダイヤモンド富士も見えるようですねー！マンションも軌道上にかろうじて乗ってました。綺麗にとはいかなくてもベランダからのダイヤモンド富士山とても楽しみです！(^^)

[587: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

よくも悪くも注目されてるということですかね～

[588: マンション検討中さん]

バルコニーの縦格子が気になりますね。西はまだいいけど南は公園からよく見えますし。
完成予想図だと格子でも違和感ないですが洗濯物干してると急に団地っぽくなるんですよね。

[589: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
自宅のベランダからダイヤモンド富士が生で見えるなんて思ってもいませんでした。楽しみですね。

[590: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
そうですね。ここは駅の3階程の高さでも富士山が見えるようなので、3階や4階でも景色は良いと思います。

ベランダの縦格子フェンスは私も気になりましたが、ここは前に建造物が無く景色が良いので、あえて縦格子フェンスにしたそうです。確かに一理あると思いました。

ただ私も吊り橋などでは足元がゾクゾクするような感覚になるので高所恐怖症かも？と思った時もあります。
ただ、景色の良い高層ビルから遠くの景色を見た時にはむしろ爽快な気分になります。下を覗き込まなければ大丈夫なのかな？と判断して高層階を選びましたが、感覚は人それぞれだと思います。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
あーぁ…。
洗濯物の景色は想像して無かったです。
確かに今のマンションは縦格子フェンスでは無いので、洗濯物は隠れてます。

リビングからの眺望は縦格子フェンスの方が良いとは思いますが…。

[592: 匿名さん]

いつの間にか　１期８次　５戸　５／９から先着順受付　になっていますね。
１か月半ぐらいで８次まで行ったのかな？　供給数は合計何戸？

[593: 通りがかりさん]

このマンションの近く(OKストア方面)に住む者です。契約してしまった方はもう仕方ないですが、この近辺を「徒歩で」しっかり歩かれましたか？すぐ近くには異臭を発する工場、水を散布してもおさまらない砂や土ぼこり、工場へ出入りするトラック、騒音と、あまり環境は良くありません。特にお子様やご高齢の方、アレルギー持ちの方は一度周辺を何度か歩いて確認してみた方が良いですよ。

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
パークハウス検討者です。
私も近くに住んで８年経ちます。
人の感じ方はそれぞれなんだなぁと思いますが、私はそのように感じたことはほとんどありません。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
593です。594さんもご近所の方で、パークハウス検討されているんですね。実は私もパークハウス検討中で、モデルルームも行きました。
しかし、先述の通りパークハウスのある通りの環境がどうしても目を瞑ることができず、契約には至りませんでした。　

個人差なのでしょうか？
私は専業主婦で、昼間にあの通りをとおることが多いのですが、かなりの確率で異臭と砂埃に出くわします。マスクをしていても鼻につく匂いです。砂埃も酷く、あの通りを通ると服が汚れます。
夜に通った時にはそのようなことはなかったので、昼間だけですかね。その通りを通らなければ良いだけの話ではありますが、自転車をよく使うので、一本東の道路は歩道がなく怖いのでどうしてもこの通りになってしまうんですよね。

長々と失礼いたしました。

[596: 検討板ユーザーさん]

モデルルームから3分程度の建設地も行かずに契約する人なんて存在するのか？

[597: マンション検討中さん]

>>595 通りがかりさん
594です。
そうだったんですね。

個人差なのか、私が鈍感なだけなのかもしれませんが。
私は仕事の性質上、昼間も夜もどちらも家にいることがあり、昼夜ともにウォーキングもしておりますので、593さんがおっしゃっているであろう道をよく通ります。
私は悪臭とか、通ったら服が汚れるなど593さんが書かれているようなことは感じたことがなかったもので改めて書かせて頂きました。

いずれにしても、593さんが書かれているように、同じものでも感じ方は人それぞれだと思いますので、私が申し上げるまでもないとは存じますが、よく周囲の昼夜の環境をご自身で体験なさって安心して、納得して契約してくださるのが一番ですね。

長文失礼しました。

[598: マンション掲示板さん]

価格についてです。詳しい方教えてください。
土地区画整理事業で業者が購入する土地って、一般的に安く仕入れられるんでしょうか？それとも何か補助金がでるんですかね？

私の個人的な印象ですが、パークハウスにしては設備の割に安めな気がします。(勿論金額抑えるとこは抑えてますが)
周りの新築戸建の価格が結構高いので、某マニアさんの分析以外に何か安くなる要素あるのかなーと考えていました。

[599: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
私の2人の子供は二人ともアレルギーを持っていますが、渋谷から川和町に引っ越してきてから、逆に症状は全く出なくなりましたよ。

[600: 評判気になるさん]

>>593 通りがかりさん
大手デベも購入者もそんなに馬鹿じゃありませんよ。
余程の人じゃないかぎり、みんなちゃんと周囲の環境を確認作業して把握してますよ。
購入者はもう仕方ないとか、そういう書き方も失礼だと思いますよ。