ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: マンション検討中さん]

永住目的の方がほとんどだと思うので、このスレでもリセールの話はあまり出ませんが、実際どうなんでしょうか？
駅徒歩4分の立地ではありますがグリーンラインの川和町ですし、例えば仲町台や北山田で駅徒歩が遠い物件と比較した時に将来的に売却しづらいのではと考えてしまいます。

[402: 評判気になるさん]

F街区にフージャースのシニアマンションが建ちますが、レストランが計画されてますね。デュオセーヌの場合レストランの開放があるマンションもあるので、やってくれないかな～と想像しています。

E街区の共有できる施設は集会所とガーデンって書いてましたね！
H街区はスノーピークが監修で入っているんですから、E街区もパークタワー晴海のようにBBQができるような尖ったプランになってもらったら嬉しいなと思いました。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

将来のことは誰にもわかりませんが、腐っても徒歩4分のブランドマンション、かつ都筑区アドレスなのでリセールの際オーバーローンになるようなことはないと信じてます笑　ここから上がるとは思いませんが。
大地震等の天災、マンション市場の暴落等あれば話は別ですけど、それはこのマンションに限った話ではないので…

[404: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えないと。グリーンラインは都心、横浜に直接出れないというネックがあるから駅近を過大評価しないほうが…。

[405: 匿名さん]

＞398

新築分譲マンションはってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。しばらくはそのままを覚悟しないと。

[406: マンコミュファンさん]

>>401 マンション検討中さん
売却し辛いかどうかは価格次第なので、将来の不動産価格がわかれば皆んな不動産投資で生活出来ますよ。

[407: マンション掲示板さん]

グリーンラインですが駅近、都筑区アドレス、地所レジ、そして眺望に採光。

今秋ショッピングセンターがオープンして来年ここが竣工、続くパークハウス2棟目、シニアマンション(←レストラン開放してくれるといいですね！)、パークハウス3棟目(←これはまだ未確定ですか？)。
そういえば現在のフジタの事務所は将来どうなるのでしょうね。

リセールについて、現在の何も無い状態で語るのはなかなか難しいですが、個人的には>>403さんと同じ意見です。

リセールを重要視する方は、すでに完成されている街の方が想像しやすいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

後発がどんな仕様・価格でも私なら眺望・採光で勝るこのマンション一択ですね。ハイグレードや都心へのアクセスにこだわる人はそもそもこの物件のターゲットではないかと。一方、横浜から出ない人、この市況で一次取得をしたい人にとっては他にはない大変魅力的な物件だと思います。区画整理、中山駅の再開発、ブルーライン延伸、グリーンライン6両化などリセールに期待できる要素も多いです。

[409: マンション比較中さん]

一次取得といっても、年収や貯蓄、支援などで購入できる物件は大きく変わります。

仮に将来、二次取得を意識してるのでおられるならば、
今現在、リセールを考慮して絶対外さない物件は、パークタワー勝ちどきサウス、シントシティ、ベイパーク、晴海フラッグ、くらいじゃないでしょうか。
それ以外の物件は不動産高騰しまくりの今、リスクがありすぎます。
もしその物件に手に届かない、または通勤などに不便なようであれば、買い控えるのが正しいと思います。

5年から10年後不動産価格は落ち着いてくるでしょう。

しかしもし、「一次取得？二次取得？なんだそりゃ。
いきなり終の棲家にしてやんよ！」
という気概があるのであれば、時期は今であろうと、どこの物件でも良いかと思われます。
もちろん、将来手放さなくてはならない時に、激しい残債割れを起こす物件は避けるべきでしょうが。

と考えると、こちらの物件は将来、二次取得を狙ったものではなく、最初で最後のマンション購入と考えてる方向けの物件になると思います。

個人的には生涯横浜を貫きたい方にはお勧めしたい物件ではありますが、
「将来ガンガン稼いで都心に住んでやる！」という方は遠回りになるので、買い控えた方が良いと思います。

[410: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん

長期修繕計画見せてもらうと分かりますよ。5年ごとに修繕積立金がおよそ4000円ずつ上がっていき、20年後くらいに修繕積立金が今の3倍くらいになるよです。まあ、どこもそんなもんですし、物価変動にも耐えられるよう少し多めに見積もってると営業さんは言っていたので、私は安心材料ととらえてます。
ただ、それを知らずに現在の経費でいっぱいいっぱいの方がいらっしゃると、将来的に管理修繕費滞納につながり必要な修繕ができないという自体になるのでそこはきちんと払える人だけ購入してもらいたいものですね。非常に迷惑な話です。

[411: 名無しさん]

>>409 マンション比較中さん
どこから目線のだれに対するアドバイスですか？

[412: マンション検討中]

>>400 マンション検討中さん
ここの前スレで確認しました。
現在ではなく５年後以降の話しだと思います。

[413: マンション検討中]

>>407 マンション掲示板さん
確かに将来の不動産のリセールって誰も予想出来ませんね。

昨今の不動産高騰はプロでも予測して無かったし、むしろコロナ禍でリモートが増えて都内の不動産が下がると予測されていのに、結果、真逆でしたし。

一般庶民は不動産高騰しても買う方も高いから、買い替えの場合不動産手数料を考えると、結局儲けは無いんですよね。むしろ引越し代を考えるとマイナスかもしれません。

不動産高騰で利益を得てるのは投資家だけですね。


リセールと言うより将来的に何があるか分からないから、出来るだけ売却しやすいマンションを選んで方が良いとは思っています。

[414: マンション検討中]

>>406 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。

お金余ってる不動産投資家、中国のお方ぐらいしか不動産高騰で儲けは出ませんよね。

ブルーラインや田園都市線駅徒歩圏内のマンションに自宅目的で住んでる方は、高く売れても買い替え先のマンションの場所や質を落としたく無くて、結局、高い買い物をするからリセールは無いんですよね。

[415: 名無し]

>>409 マンション比較中さん
10年後が預言者のように見えるんでしょうか？

[416: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション比較中さん

インフレが現実感出てきたので必ずしもそうとは言えないですね。

[417: 匿名さん]

＞410

段階的値上げの修繕計画は将来の未納問題リスクを含んでいるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。イニシャルを安くして売ったら最後というデベの目論見だから決して安心材料ではない。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

そんなことは承知してますよ。私が安心材料と言ったのは、段階的に値上がること自体ではなく(現時点で)必要と思われる経費がきちんと徴収される修繕計画が立てられているという点ですので、論点は定額徴収がどうのという部分ではないです。
また、マンション所有者に当然かかる経費すら知らない、長期修繕計画て何ですか？という方でめいっぱいのローンを組んだ購入者がいらっしゃった場合、将来の段階的値上げに耐えられず滞納に繋がる可能性があるため迷惑だとも申し上げております。

[419: マンション検討中さん]

>>418 名無しさん
めいっぱいのローンというフレーズに引っ掛かりました。確かに安月給でギリギリでしたが、今は初めて契約出来た安心感＆高揚感で満ち溢れています。
もし将来、他の住民に迷惑が掛かりそうならバイトでも何でもして滞納なんてしない様にしますよ。
昭和のおっさんパワーで頑張ります！

[420: マンション検討中さん]

既にご購入された方もいらっしゃるようですので教えてください。（ご成約おめでとうございます！）
出遅れましたがこちらのマンション購入を検討しています。
モデルルーム見学に行きたいのですが、殆ど予約の空きが無いと聞きました。
皆さんはすんなり予約できていらっしゃいましたか？
これから物件エントリーはしますが、その後はネットではなく電話で予約した方がよいでしょうか。