ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
不安になられるお気持ちはわかりますが、このマンションを買うか考え抜いてご登録されたのだとは思います。ご自身の判断を信じて気長にまちましょう！
（私も登録者です）。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
22/99戸残っている情報はどちらにありましたか？

[328: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
>>319マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルーム行ってみようと思います！

[329: 匿名さん]

一期で94戸販売したが、94戸の中で販売に至らなかった住戸を一期で抽選に外れた人向けに先着順として販売するというのがオーソドックスな見方だと思う。
325さんが言っている22/94というのは、第一期販売分94戸の内72戸が販売されて残りの22戸が先着順にまわったという事なのかと理解しました。この数字であれば一期一次で約40％が販売されたこととなり、売れ行きは好調ということのようですね。

[330: マンション検討中さん]

第一期で半分を販売するのはそれだけ要望書が出て、売れる見込みがあるとのことだと思うので売れ行きは良い方だと思っていました。
先着順になってるのは他の方が仰っている通り抽選漏れの方が選んだあとの「残り」の消化かと思いますのでそんなに深い意味は無いかと。
E街区も三菱地所との事ですので、早めに半分売って実績をつけ、情報開示時に集客力あげたいのかなと思います。
D街区も三菱地所でくるなら500戸越えの街になりそうですね！楽しみです。

[331: 匿名さん]

担当の営業はもともと第一期で60～70戸販売する予定と言っていたので、329、330さんの見立てが妥当かと思います。
また、現時点で300件ほどの問い合わせがあり、竣工頃には完売の予定とも言ってましたよ。

[332: 匿名さん]

もう消えてしまいましたが、第一期２次　２戸と物件概要に記載されていました。
これが第一期抽選落ちで、第一期になかった住戸を希望された方の救済。
第一期抽選落ちで、第一期にあった住戸を希望される方は先着順に申込という事でしょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

一度売り出してしまった部屋は、第一期2次以降には回せないので先着順で販売されます。
なので、第一期1次で22戸が売れ残ったと思われます。
329さんが言われている様に、第一期1次で4割売れたとすれば売れ行きは悪くないと思いますが、これからは要望書の集まり具合で、少しづつ販売される形になるので、売りにくい部屋を含めてペースがどうなるかですね。

[334: マンション検討中さん]

一般的な事を知りたいのですが、駐車場の抽選は高い住戸が優先でしょうか？それとも公平に抽選されるのでしょうか？
車は持っていませんが、駐車代も高くないので希望して確保出来たら車を購入しようと考えてます。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
完全に公平ということでしたよ！

[336: マンション検討中さん]

図面見て思ったんですが、ベランダ側のサッシの幅が今住んでるマンションより小さめです。
サッシはベランダが広いのに勿体無いと思いました。個人的にはリビング横の部屋もウォールドアで広く使えないのも惜しい点です。
モデルルーム見学された方の体感はどうでしょうか？ペアガラスハイサッシはコストがかかるからでしょうか…。パークハウスブランドは初めて見学しますが、もしかしたらこのパターンが既製品なのかもしれません。
キッチン横のコンセント付きのカウンターは便利そうです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスの建物グレードは、
都心5区→23区→郊外→首都圏その他→地方
の序列となります。

こちらのグレードは郊外クラスになるようですから、
ハイグレードではありません。
とは言うものの、設備はなんら不満はないと思います。
サッシの幅や高さなどを求めるのであれば、マンション価格は少なくとも、7000万円クラスになるのではないでしょうか。
都心のパークハウスのグレードはなかなかですよ。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん
ベランダ側のサッシ幅や、ウォールドアで全開にできないなど、ベランダの手すりなどと合わせてコストダウンが感じられますかね。
場所的に高い値付けはデベとてはリスクがあるので、この辺りのコストカットはしょうがないですかね。
買う方としては後から追加できる食洗機などより変更できない所にコストをかけてもらいたい所ですが、設備有無でしか判断しない人も多いので難しいですかね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
大変参考になりました。
グレードダウンは、コロナ禍の建材高騰も響いているかもしれませんね。
ベランダの柵よりサッシの大きさが採光の面で気になります。
現在居住中のマンションは大手デベ横浜市内のマンションですがコロナ禍前のマンションで価格的はお手頃価格でした。ペアガラスハイサッシで幅はこちらのマンションの1.5倍あります。（リビング）
サッシが大きいとベランダとの繋ぎが良く部屋が広く見えるのと採光が取れます。
近頃の建材高騰の中で価格帯を抑える為には、グレードダウンは必然的になるのかもしれません。
この価格帯の新築マンションで幅広のハイサッシを使用してるマンションは少ないかもしれません。

[340: マンション検討中さん]

1期購入予定です。
機械式駐車場ですが、4段目は時間が掛かるんでしょうか？軽自動車ですが高さ的に1段目か4段目しか選べません。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

ハイサッシじゃないのは本当ーーに残念ですが、今の時代は仕方ないのでしょうね…。

このマンションは部屋の間取りによりサッシ幅がだいぶ違いますが、339さんが検討されているのは南側・西側のどちらですか？

現在お住まいのサッシと1.5倍も違うとなると、多少暗くなってしまうことは覚悟しなければなりませんね。ただ、ほとんどの部屋が前方に遮るものが無いので、それがどの程度カバーしてくれるのか…完成しないと分からないのはツラいところですよね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
モデルルームを見学してから部屋を決めようと思っています。恐らく南側は価格帯が高めなので低層階になり、西側だと高層階が購入出来そうです。
今のマンションはリビングのサッシは三枚になっていて一枚は固定されています。確かにワイドサッシが見慣れると最初は圧迫感かもしれません。
ただこちらのマンションは駅近なので利便性の面では勝ってます。
今のマンションはウォールドアを全開にするとリビングダイニングと洋室で16.5畳はあるので広々と使えています。壁がウォールドアになって無いのも残念です。ただサッシと違って将来リフォームが可能なので良しとしています。
前に遮る建物が無いから抜け感は良いかもしれないですね。三菱地所の後発のマンションも向きは眺望や採光を遮る物ではありませんよね？裏側に建つ感じでしょうか？
マンション購入には予算の都合もありますし100%満足で購入出来る方は私も含めて少ないと思います。どこまで妥協出来るかかと思っています。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
後発マンションが当物件の採光や眺望に影響が出るか
ということでしたら、裏側に建ちますので全く心配はないと思います。そもそもこの物件は良くも悪くも南側は公園、西側は車庫(その向こうは川と一種低層)なので将来的にも守られやすいというところが最大のメリットだと思います。

[344: マンション検討中さん]

駅前のベルク、他に何の店舗が入るんでしょうかね？
営業さんは知っている様子でしたが、未だ教えられないと言っていました。

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
眺望は確保出来そうなので安心しました。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。

[347: 特になし]

>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ

[348: 匿名さん]

ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。

[349: 匿名さん]

先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ

[351: 匿名さん]

眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。

[353: 匿名さん]

西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。

[354: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。

[355: 匿名さん]

店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。

[356: マンション検討中さん]

テナントの誘致はこの場合ベルクから行うもの？だと思うので、
声をかけるのはまず従来の取引先だと考えています。
よってテナントは津田沼奏の社を参考に下記のうちどれかと想定しています！
https://kosodate-kaiketsu.info/kanadenomori-forute-tenpo-2885

個人的にはピザハットとモスバーガーとパン屋さんに入ってもらいたいです！！笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)

[358: マンション検討中さん]

安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。

[360: マンション検討中さん]

>>358 さん

私もそう思いました！でも営業さんの反応的になさそうでした（涙）

[361: 匿名さん]

ファーストフード御三家のマック、ケンタ、ミスドがあれば子供たちが喜びそう。

[362: マンション検討中さん]

ここの管理費が高い理由は何故なんでしょうか？
近隣のグレーシアのようにゲストルーム等も無く共用設備が充実してる訳でも無かったので、維持費が安くなるかと期待していたのに残念です。
管理費が高い理由が見つかりません。
価格帯を抑えての販売なのでその分を管理費の上乗せでしょうか？
営業の方の説明はいかがでしたか？
駐車場代15000円とすると管理費修繕費を合わせると月額は40000円近くでしょうか？
ここから五年後に修繕費が値上がりすると思うと少々暗い気持ちになります。

[363: あか]

>>362 マンション検討中さん

グレーシアはあの管理費と修繕費で将来的に賄えるのか疑問が残りますし、駐車場代がかなり高いです。また管理費修繕費の増額要素満載な上に、そうそう簡単にサービスの削減は難しいという事情もついでにあります。
またあちらの方が規模が大きいことも要因になるかと思います。こちらは安いわけではないですが破格に高いわけでもない思うので、あとはご自身が納得できるかどうかだと思います。

[364: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金が5年毎に値上がりして20年後に3倍以上(だったかな？)、管理費は変わらない(予定？)と以前聞いた気がするのですが、これは合ってますか？

[365: マンション検討中さん]

修繕積立基金の徴収は初回のみですか？
12年毎などに徴収予定ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費高いです。大手は特に高いです。駐車場設置率が低いからとか人件費が上がっているからとか言われていますが、実際どうなんですかね？人件費が上がっているけど既存物件の管理委託費を上げられないから、新築物件の管理委託費を高めに設定して調整しているのではないかと思っています。（調べたわけではないですが）

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
ここの管理費は平米単価225円位なので、ディスポーザーあり外廊下のこの位の戸数のマンションとしては高くないと思います。
最近では、タワマンでなくても、戸数が少なかったり、内廊下だったりすると350円を超えるマンションもあるので、こんな物だと思います。
この水準の管理費が負担なのであれば、管理人が巡回で清掃が週2回とか、24時間ゴミ出しができないマンションなどを探した方良いかもしれませんね。
最近はほとんど無いと思いますが、、

[368: マンション検討中さん]

上で挙がっていますが来年2月分譲の府中のパークハウスはここよりかなり管理費安いです。恐らく平米単価で200円以下？
もちろんディスポーザーありで戸数も180くらい。ここより価格高いだけあって植栽も豊かです。
ここは共用施設がないようなものなので管理費は少し不満ですね。

[369: 匿名さん]

府中を見ましたが敷地面積は半分以下なのでその辺りのちがいなのかと。そもそもマンション、特にブランドマンションを選ぶ人って諸々のメンテナンスや町内会活動？を避けるために文句言わず管理費払ってお願いみたいなところあったのに、住民参加で資産価値維持みたいな、ある意味貧乏臭い方向に行ってる物件が偉そうにしてるのがちょっと気になる。前の人が書いてますけど、管理人にやらせないでみんなで月一回清掃活動とかやればその分安くなりますね。また忘れがちなのは購入時に払う修繕積立金。5年分なら月に1.3万、10年分と思えばその半分を払ってることをお忘れなく。
ブランドマンションに住むという事をもう一度考えてみた方が良いのではと思いますね。

[370: 匿名さん]

後発のパークハウス2棟と共用部分を相互利用できるようにするらしいですよ。このマンションにはラウンジ程度しかありませんが、後発のパークハウスにゲストルームやジムなどができたら大きな恩恵を受けられますね。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
初めて知りました。それは大きいですね。

[372: あか]

>>370 匿名さん

ゲストルームは今のところ予定されていないようでした。重要事項説明書には会議室のようなきさいでしたね。モデルルームが建っている土地もマンションになったら分かりませんが。

[373: あか]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: あか]

>>364 マンション検討中さん

そのように記憶してますが、気になるようでしたら大事なことなのでご自身でモデルルームに行って確認するか、問い合わせした方が良いのではないですかね。ここで聞いても本来の意味で目的は達成されないかと…

[375: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに人件費も上がっていますね。
なのにコロナ禍で収入が上がってる人はウチも含めて少ないのが現状かと…。
ウチは築10年以内100世帯以上の大手デベのマンションで築5年経過時に修繕費が値上がりしました。それでも管理費修繕費合わせて17000円程度なので、改めてコスパが良いマンションなんだと感じました。安いからと言って管理が行き届いて無い訳でも無く、マンションの植栽の管理や清掃全て満足しています。
こちらのマンションだと駐車場入れて月に約1万円アップです。ただし管理人さんは常駐では無く夕方5時までです。その分管理費が安くなっています。こちらのマンションは常駐なのでしょうか？