ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: マンション検討中さん]

HPで先着順申込受付中になりましたね。
1期で予想以上に売れたから勢いに乗ろうって事かな。
1期登録者ですが複雑な気持ちに。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん
販売はしたものの申し込みがなかった分を先着順にしているのではないでしょうか？

[323: マンション検討中さん]

抽選漏れた方用のお部屋を準備していると担当が言っていたので、その分が先着順になったのではないかと（ほとんど抽選にはならなかったため）。

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

逆だと思います。言い方悪いですが一期の売れ残りですね。思ったよりだいぶ数がある印象です。
やはり営業さんのトークは程々に聞き流しておかないとだなーと改めて思いました。抽選にならず買えてよかった反面、人気ないのかと不安にもなり複雑です。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 マンション検討中さん
22/94戸しか残っていないなら竣工完売目指せるレベルなので、十分人気のあるマンションです。1期即日完売するようなマンションは都内の一部のマンションだけですよ。
2期値上げの可能性もあるのでは

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
不安になられるお気持ちはわかりますが、このマンションを買うか考え抜いてご登録されたのだとは思います。ご自身の判断を信じて気長にまちましょう！
（私も登録者です）。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
22/99戸残っている情報はどちらにありましたか？

[328: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
>>319マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルーム行ってみようと思います！

[329: 匿名さん]

一期で94戸販売したが、94戸の中で販売に至らなかった住戸を一期で抽選に外れた人向けに先着順として販売するというのがオーソドックスな見方だと思う。
325さんが言っている22/94というのは、第一期販売分94戸の内72戸が販売されて残りの22戸が先着順にまわったという事なのかと理解しました。この数字であれば一期一次で約40％が販売されたこととなり、売れ行きは好調ということのようですね。

[330: マンション検討中さん]

第一期で半分を販売するのはそれだけ要望書が出て、売れる見込みがあるとのことだと思うので売れ行きは良い方だと思っていました。
先着順になってるのは他の方が仰っている通り抽選漏れの方が選んだあとの「残り」の消化かと思いますのでそんなに深い意味は無いかと。
E街区も三菱地所との事ですので、早めに半分売って実績をつけ、情報開示時に集客力あげたいのかなと思います。
D街区も三菱地所でくるなら500戸越えの街になりそうですね！楽しみです。

[331: 匿名さん]

担当の営業はもともと第一期で60～70戸販売する予定と言っていたので、329、330さんの見立てが妥当かと思います。
また、現時点で300件ほどの問い合わせがあり、竣工頃には完売の予定とも言ってましたよ。

[332: 匿名さん]

もう消えてしまいましたが、第一期２次　２戸と物件概要に記載されていました。
これが第一期抽選落ちで、第一期になかった住戸を希望された方の救済。
第一期抽選落ちで、第一期にあった住戸を希望される方は先着順に申込という事でしょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

一度売り出してしまった部屋は、第一期2次以降には回せないので先着順で販売されます。
なので、第一期1次で22戸が売れ残ったと思われます。
329さんが言われている様に、第一期1次で4割売れたとすれば売れ行きは悪くないと思いますが、これからは要望書の集まり具合で、少しづつ販売される形になるので、売りにくい部屋を含めてペースがどうなるかですね。

[334: マンション検討中さん]

一般的な事を知りたいのですが、駐車場の抽選は高い住戸が優先でしょうか？それとも公平に抽選されるのでしょうか？
車は持っていませんが、駐車代も高くないので希望して確保出来たら車を購入しようと考えてます。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
完全に公平ということでしたよ！

[336: マンション検討中さん]

図面見て思ったんですが、ベランダ側のサッシの幅が今住んでるマンションより小さめです。
サッシはベランダが広いのに勿体無いと思いました。個人的にはリビング横の部屋もウォールドアで広く使えないのも惜しい点です。
モデルルーム見学された方の体感はどうでしょうか？ペアガラスハイサッシはコストがかかるからでしょうか…。パークハウスブランドは初めて見学しますが、もしかしたらこのパターンが既製品なのかもしれません。
キッチン横のコンセント付きのカウンターは便利そうです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスの建物グレードは、
都心5区→23区→郊外→首都圏その他→地方
の序列となります。

こちらのグレードは郊外クラスになるようですから、
ハイグレードではありません。
とは言うものの、設備はなんら不満はないと思います。
サッシの幅や高さなどを求めるのであれば、マンション価格は少なくとも、7000万円クラスになるのではないでしょうか。
都心のパークハウスのグレードはなかなかですよ。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん
ベランダ側のサッシ幅や、ウォールドアで全開にできないなど、ベランダの手すりなどと合わせてコストダウンが感じられますかね。
場所的に高い値付けはデベとてはリスクがあるので、この辺りのコストカットはしょうがないですかね。
買う方としては後から追加できる食洗機などより変更できない所にコストをかけてもらいたい所ですが、設備有無でしか判断しない人も多いので難しいですかね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
大変参考になりました。
グレードダウンは、コロナ禍の建材高騰も響いているかもしれませんね。
ベランダの柵よりサッシの大きさが採光の面で気になります。
現在居住中のマンションは大手デベ横浜市内のマンションですがコロナ禍前のマンションで価格的はお手頃価格でした。ペアガラスハイサッシで幅はこちらのマンションの1.5倍あります。（リビング）
サッシが大きいとベランダとの繋ぎが良く部屋が広く見えるのと採光が取れます。
近頃の建材高騰の中で価格帯を抑える為には、グレードダウンは必然的になるのかもしれません。
この価格帯の新築マンションで幅広のハイサッシを使用してるマンションは少ないかもしれません。

[340: マンション検討中さん]

1期購入予定です。
機械式駐車場ですが、4段目は時間が掛かるんでしょうか？軽自動車ですが高さ的に1段目か4段目しか選べません。