ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[261: 匿名さん]

他の街区も動き出す様です

F街区西敷地シニアマンション計画
共同住宅・レストラン・事務所
住戸数：１４９戸　　駐車台数：６０台　地上１０階
着工予定：令和４年６月１日　　完成予定：令和６年５月３１日
フージャースコーポレーション

E街区計画
共同住宅
住戸数：１６４戸　　駐車台数：９７台　地上１０階　地下１階
着工予定：２０２２年７月１日　　完成予定：２０２３年１２月３１日
三菱地所レジデンス、相鉄不動産、大和ハウス工業

https://fuwarimeguri.blogspot.com/2022/03/202220222.html

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
川和車両基地の地下に川和遊水地があります。こちらの効果かと思います。

[263: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
確かにこの辺りは新横浜の遊水池が出来てからは、氾濫してませんね。二子玉川、武蔵小杉は氾濫してましたね。
地盤についても気にしてません。
都内で駅近の湾岸エリア埋立地のタワマンが価格高騰していても売れています。今、アクセスの良さを選ぶ人が多いようです。私も2年程前に都内の大手デベタワマンのモデルルームに訪問した事があります。
タワマンが地震で倒れたら住民だけでなく近隣に被害が及ぶので免震にはかなり力入れていました。
湾岸エリア埋立地なので地盤が緩いので、強い揺れに対応するように基礎部分と建物の間に免震ゴムを使用していて、免震装置が揺れを吸収し、建物全体が撓むような揺れ方では無く、横に移動するように揺れる仕組みになっていました。ただタワーでは上層部はより揺れを感じる事はあるようですが、建物が折れるような設計はどこのデベも無いと思います。ららぽーとの三井のマンションは、一級建築士の父が見ても明らかに基礎部分の大事な柱が無かったと言っていました。あれは人災ですね。
三井は代償が大きかったと思います。
といえ人間が作る物なので地盤が良くても悪くても、
予想を遥かに超える地震があった場合など、免震でも100%安全とは言えないのかもしれません。
何かあった時に対応出来る財力があるのかが重要かと思います。

[265: 匿名さん]

>264

ららぽの問題は柱でなく杭だけど。一級建築士のお父様大丈夫？

それともほかの問題を指摘してる告発？

[266: マンション検討中]

>>264 マンション検討中さん
↑通信状況が悪く重複投稿していたようで削除依頼中です。失礼しました。

[267: マンション検討中]

>>265 匿名さん
失礼しました。私の誤字でした申し訳ございません。

[268: マンション検討中]

>>256 匿名さん
コンビニ良いですね。

[269: マンション検討中]

こちらのマンションは市内公立高校トップの川和高校が近いのも良いですね。
確かに教育環境が良いマンションですね。
あとは駐車場を確保出来ればと思っています。

[270: マンション検討中さん]

わたしも先日、要望書を提出させていただいて、来週、登録を予定しております。

この投稿を見させていただいてると、駐車場を希望されてる方が多そうにみえます。
わたしも通勤で車を使ったりしていますので、駐車場希望しております。
しかも高さがある車なので、あまり台数がない感じがとても心配です。
近くに月極あれば良いのですが、そこまで月極の数も多くなさそうですし、もし駐車場が取れなかった場合、どうしようか悩んでおります。
皆さん、どうお考えでしょうか？

[271: マンション検討中]

>>270 マンション検討中さん
要望書出されたんですね。
私も駐車場の問題は深刻です。前の方のコメントで月極駐車場が埋まってると聞いて消沈しています。
この辺り土地が余ってそうなのに駐車場が少ないんですね。駐車場は機械式でも良いのでせめて100台くらいは欲しかったです。駐車場を確実に確保出来れば申込しようと思っています。駐車場が確保出来なければ残念ですが申込は見送ろうと思っています。

[272: マンション検討中さん]

今週登録予定者です。
車は維持費が掛かるんで、我が家はカーシェアで充分です。乗っても土日だけですし。川和町はマンションの建設が進むので5～6台完備のステーションが出来てくれたら最高です。
グリーンライン某駅の我が家の近所も5台完備していますが土日は争奪戦です。
タイムズ関係者さん、いましたらご検討よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
三角形の部分は横断歩道橋の階段部分だと思います。平面図の方がわかりやすいのですが、横浜上麻生道路側と区役所通り側の両方に階段が出来るのではないかと思います。
これが三角形の建物に見えているのではないでしょうか。

[274: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
270です。
そうですよね、機械式でも良いのでもっと台数多いとありがたいですよね。
担当の方にどんな年代が多いのですかと聞いたら、色々な世代の方がいらっしゃるそうですが、子育て世代がやはり多いとおっしゃってました。
なのでファミリーカーとか多いのかなと勝手に想像しています。
皆さんが駐車場確保できれば良いですよね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
270です。
カーシェアの方もいらっしゃるのですね。

土日だけならカーシェアの方が維持費とかみたらよいですよね。
マンションにカーシェア1台、しかもテスラらしいですね。これも土日争奪戦になりそうですね。

[276: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
かつて閑散としていた頃を知ってる人間として、この発展ぶりは凄いです。地価も上がったでしょう。しかし忘れてはいけないのは、ここまで来るのに何十年もの時間が掛かっているという事。その間の不便さを強要され、かつ上がった利益は売却しないと皮算用で終わります。折角便利になってきたのに売るのか、売ってどこに行くのか。2度と帰ってこない時間において、発展による資産性に囚われるのは意味がない気がします。

[277: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
大型ショッピングセンターではなく
ベルクというスーパーができるだけだと思います。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
フォルテなのでスーパー以外にもテナントは入るそうですよ。
確定ではないのですが、ファーストフードの飲食店も入る予定と聞きました。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
モスとか銀だこだとかいう噂を聞きました。

[280: マンション検討中さん]

ここはやはり皆さん駐車場希望されてる方多いのですね。車庫の利用率が低くて管理費が上がるといった問題はよくある話なのでその面では安心材料ではありますが、車所有されてる方からしますと駐車場がとれるかどうかは深刻な問題ですよね。担当者は希望が予想以上で近隣の駐車場を地所レジで押さえてるだとか言ってましたが…。確実に駐車場をということであれば駐車場付きの１階住戸しかありませんものね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
駐車場問題大きいですね。
この立地だと車ないと生活けっこうキツいのは分かってたと思うのですが。
でも機械式だと維持費と出し入れの手間がかかるから平置きか自走式にしてほしい、といった声が必ず上がるので難しい問題ですね。

[282: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
資産性は重要ですよ。
いつでも損なく売却できるのは不確実な将来に対するリスクヘッジですから。
金銭問題で一生買ったマンションに縛り付けられたいなら資産性無視でいいでしょう。

[283: 通りがかりさん]

港北ニュータウンエリアの商業施設の多くは自家用車持ちのファミリー層をターゲットにしてますからね。
このエリアで自家用車を持てないのは辛いですね。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
港北NTの商業施設は大型駐車場を持っているが駅近なので自家用車がなくとも何の問題もない。
ここは自転車があればオーケー川和町店が３分ぐらいだし、ららぽーと横浜も１０分ちょっと。
IKEAはチョット遠いけど、そんなに頻繁には行かないでしょ。

[285: マンション検討中さん]

こちら第一期の登録受付開始してますが、予約フォーム見てると4月まで日程空いてますよね。モデルルームだと3/27が抽選日だったとおもいますが、それ以降の日程で登録された方は残っている部屋を売却する感じなんでしょうかね。

[286: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
ミナモやコーナン、IKEA、ららぽーと、商業施設だけでなく、ズーラシア、こどもの国、四季の森など車ないと行動範囲狭いですよ。
いつもセン北南しか行かないならいいけど。
港北ニュータウンエリアで車持ってない人は少数派でしょ。

[287: マンション検討中]

>>280 マンション検討中さん
駐車場の情報聞いて少し明るい気持ちになりました。ありがとうございました
私は元々青葉区在住が長かったので、クリニックも青葉区なので車で出る事が多いのと、現在車通勤もしています。ほぼ毎日車は運転している状況です。駐車場が取れないと言うだけでマンションを飽きられめたくないので三菱地所に私も相談してみます。
ほぼ毎日車を使用しているので駐車場の件、近いうちにモデルルーム行くので駐車場の件は相談してみます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
少数派ですが、なくてもタクシーとか電動自転車・カーシェアで代用できちゃいますよね。本体価格+月2万とかの維持費払うなら持たないっていう選択する人の気持ちはわかります。

[289: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
コーナンはセン南から徒歩２分、ミナモはセン北から５分ですが・・・
ズーラシアや四季の森などは自家用車の方が便利なのは港北NTに限った事ではないでしょう。

[290: 匿名さん]

最近、商業施設の駐車場をタイムズなどが管理していて、一部をカーシェアにしているけど、フォルテではやらないかな

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
フォルテなら歩いて近いし、帰りにスーパー等に寄って帰れるからアリですね。
駐車スペース的にも問題無いと思います。

[292: 匿名さん]

川和小学校の手前のタイムズに、ノートとヤリスがカーシェアで置いてある様です

[293: マンション検討中さん]

公式ホームページが開けないですね。
価格が発表されて人気沸騰なのか、デベの策略か。
ただの通信エラーか。
西側の一般的な登録住戸だけど大丈夫かしら。

[294: マンション検討中]

本当に駐車場だけが心配です。
最寄り駅が田園都市線沿線駅近でしたら車手放しても良いと思いますが、グリーンラインの駅だと車が必要ですね。駐車場の要望が多いと三菱地所の方で駐車場を確保して下さるかも？とのコメントもここで見ました。
クリア出来たら後のデメリットはあまり気にして無いです。

[295: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
私は若い頃からどこに行くの車派で、荷物の多い買い物や趣味での荷物が多いなど、車を持たない生活はイメージしづらいのですが、若い人は車を持たない人が多くなりましたよね。

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

公式HPはトップページが、おかしくなっている様です。
他のページから入れば閲覧可能ですね
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/redevelopment/

[297: 匿名さん]

第１期で１８３戸中９４戸販売するんですか。
最近は第１期はせいぜい３割ちょっとのイメージなので５割以上というのは珍しいですね。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
十日市場のグレーシアも一期で約半数？販売していましたよね。もしかするとこちらもあちら同様売行き良さそうなのでしょうね

[299: マンション検討中]

エントリー登録後、メールアドレスに限定サイトのパスワードをお送り致します。返信には数日かかるとの事だっので返信を待っていました。もう10日経ちますが一向に返信が来ません。
エントリー限定サイトも見れない状態です。皆さまはスムーズに手続き出来ましたか？
問い合わせが多いのか返信漏れなのかもしれません。WEBのみの登録は良いんですが不備があっては先に進めなくて困ります。
近日中に近日中にギャラリーに問い合わせしようと思います。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
以前3日位こなかったところで、問い合わせたらパスワード教えてくれましたよ！

[301: マンション検討中さん]

もしかして大人気マンションですかね！？
1期で登録予定で良かった。担当さんは私の住戸は抽選にならないって言ってましたが、どうなるか。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
お隣のグレーシアが同価格帯ですが、だいぶ販売が順調で選べる部屋も限られてきた上に抽選のようですからね…こちらに流れてきた方も増えてきたのかもしれないですね。

[303: 匿名さん]

グレーシアは販売対象247戸中の内、1期で100戸を販売予定のところ予想以上の売れ行きで結果的に30戸追加されて1期で130戸契約されたそうです。
そのタイミングで人気のある間取りはほぼ売れ切れてしまったので、取りこぼした人たちがこちらにけっこう流れていると思われます。
こちらもかなり人気があるので、グレーシア以上に売れる可能性もありますね！

[304: マンション検討中]

>>300 マンション検討中さん
丁寧にお返事ありがとうございます。
今日電話で確認したところ、私が二重エントリーしていた為に違うメールアドレスに送付されていたようです。
お騒がせしました。
電話に出られた営業さんは大変感じが良かったです。
一期はもう27日まで予約で一杯らしいので4月上旬の申込をしようかと思っています。
駐車場は抽選が漏れた方用に用意して下さるのは7台分だけでした。民間の駐車場は現在一杯だそうです。
駐車場問題は悩みます…。

[305: 匿名さん]

>>301 さん

私も要望書の重複がなければ基本的には大丈夫と言われましたが、27日まで落ち着かないですね…。

[306: マンション検討中さん]

広域でみてますが、ここ激安ですよね。
いいと思います。なんでこんなに安いんでしょう。

[307: 通りがかりさん]

都筑区アドレス駅近大手デベでこの価格はそうそうないでしょうね。

[308: マンション検討中さん]

保育園が少ないからベルクに入らないかな。
出来れば認可で。

[309: マンション検討中]

>>306 マンション検討中さん
南側はそこそこの価格でした。西側は安いと思います。
三菱地所さんが保有する土地の中でも駅から1番遠い区画からの販売なので安めの設定からスタートだと思います。安い理由は川和町駅付近がまだ開発途中で開けて無い事と周辺が工場地帯なので、価格に反映したと思われます。コンパクトプランが多いので、4人家族たとお子さんが小さい頃は良いですが大きくなると狭く感じるかもしれませんね。

[310: マンション検討中さん]

今週末登録された方、どこか抽選になりそうな住戸あったかお分かりになる方いますか…？あと数時間ですが落ち着かないですね…

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
ご安心下さい。
数えるくらいしか抽選にならないそうです。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
着信入っていたので無事抽選なしだったようです。安心しました。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
311です。
うちも確定しました。来週は3時間座りっぱなしらしいのでお互い頑張りましょう。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
当選おめでとうございます。
私も第二期で申し込みしようと思っています。
これから手続き大変かと思いますが頑張って下さい。

[315: マンション検討中さん]

建具の色やオプション等は選べましたか？
それとも建具の色は間取りで決まっているんでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

第1期契約は何か特典などありましたか？
第2期契約でもあると嬉しいのですが。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

特になかったです！私も少し期待していたのですが…強いて言えば今期で販売しない住戸は値上げする可能性があると担当は言っていました。営業トークの嘘かもしれませんが笑

[318: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

色は二種類から選べたようです。規定の色は偶数階がモーブグレーで奇数階がキャメル？ぽいブラウンです。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
無いですね。希望の部屋が選べたのが特典でしょうか。これから本契約時に良い話があるのかな。
いや、無いだろうな...

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
奇数階と偶数階で分かれているんですね！
なぜかスミフのマンションもその分け方でした。

[321: マンション検討中さん]

HPで先着順申込受付中になりましたね。
1期で予想以上に売れたから勢いに乗ろうって事かな。
1期登録者ですが複雑な気持ちに。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん
販売はしたものの申し込みがなかった分を先着順にしているのではないでしょうか？

[323: マンション検討中さん]

抽選漏れた方用のお部屋を準備していると担当が言っていたので、その分が先着順になったのではないかと（ほとんど抽選にはならなかったため）。

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

逆だと思います。言い方悪いですが一期の売れ残りですね。思ったよりだいぶ数がある印象です。
やはり営業さんのトークは程々に聞き流しておかないとだなーと改めて思いました。抽選にならず買えてよかった反面、人気ないのかと不安にもなり複雑です。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 マンション検討中さん
22/94戸しか残っていないなら竣工完売目指せるレベルなので、十分人気のあるマンションです。1期即日完売するようなマンションは都内の一部のマンションだけですよ。
2期値上げの可能性もあるのでは

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
不安になられるお気持ちはわかりますが、このマンションを買うか考え抜いてご登録されたのだとは思います。ご自身の判断を信じて気長にまちましょう！
（私も登録者です）。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
22/99戸残っている情報はどちらにありましたか？

[328: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
>>319マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルーム行ってみようと思います！

[329: 匿名さん]

一期で94戸販売したが、94戸の中で販売に至らなかった住戸を一期で抽選に外れた人向けに先着順として販売するというのがオーソドックスな見方だと思う。
325さんが言っている22/94というのは、第一期販売分94戸の内72戸が販売されて残りの22戸が先着順にまわったという事なのかと理解しました。この数字であれば一期一次で約40％が販売されたこととなり、売れ行きは好調ということのようですね。

[330: マンション検討中さん]

第一期で半分を販売するのはそれだけ要望書が出て、売れる見込みがあるとのことだと思うので売れ行きは良い方だと思っていました。
先着順になってるのは他の方が仰っている通り抽選漏れの方が選んだあとの「残り」の消化かと思いますのでそんなに深い意味は無いかと。
E街区も三菱地所との事ですので、早めに半分売って実績をつけ、情報開示時に集客力あげたいのかなと思います。
D街区も三菱地所でくるなら500戸越えの街になりそうですね！楽しみです。

[331: 匿名さん]

担当の営業はもともと第一期で60～70戸販売する予定と言っていたので、329、330さんの見立てが妥当かと思います。
また、現時点で300件ほどの問い合わせがあり、竣工頃には完売の予定とも言ってましたよ。

[332: 匿名さん]

もう消えてしまいましたが、第一期２次　２戸と物件概要に記載されていました。
これが第一期抽選落ちで、第一期になかった住戸を希望された方の救済。
第一期抽選落ちで、第一期にあった住戸を希望される方は先着順に申込という事でしょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

一度売り出してしまった部屋は、第一期2次以降には回せないので先着順で販売されます。
なので、第一期1次で22戸が売れ残ったと思われます。
329さんが言われている様に、第一期1次で4割売れたとすれば売れ行きは悪くないと思いますが、これからは要望書の集まり具合で、少しづつ販売される形になるので、売りにくい部屋を含めてペースがどうなるかですね。

[334: マンション検討中さん]

一般的な事を知りたいのですが、駐車場の抽選は高い住戸が優先でしょうか？それとも公平に抽選されるのでしょうか？
車は持っていませんが、駐車代も高くないので希望して確保出来たら車を購入しようと考えてます。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
完全に公平ということでしたよ！

[336: マンション検討中さん]

図面見て思ったんですが、ベランダ側のサッシの幅が今住んでるマンションより小さめです。
サッシはベランダが広いのに勿体無いと思いました。個人的にはリビング横の部屋もウォールドアで広く使えないのも惜しい点です。
モデルルーム見学された方の体感はどうでしょうか？ペアガラスハイサッシはコストがかかるからでしょうか…。パークハウスブランドは初めて見学しますが、もしかしたらこのパターンが既製品なのかもしれません。
キッチン横のコンセント付きのカウンターは便利そうです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスの建物グレードは、
都心5区→23区→郊外→首都圏その他→地方
の序列となります。

こちらのグレードは郊外クラスになるようですから、
ハイグレードではありません。
とは言うものの、設備はなんら不満はないと思います。
サッシの幅や高さなどを求めるのであれば、マンション価格は少なくとも、7000万円クラスになるのではないでしょうか。
都心のパークハウスのグレードはなかなかですよ。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん
ベランダ側のサッシ幅や、ウォールドアで全開にできないなど、ベランダの手すりなどと合わせてコストダウンが感じられますかね。
場所的に高い値付けはデベとてはリスクがあるので、この辺りのコストカットはしょうがないですかね。
買う方としては後から追加できる食洗機などより変更できない所にコストをかけてもらいたい所ですが、設備有無でしか判断しない人も多いので難しいですかね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
大変参考になりました。
グレードダウンは、コロナ禍の建材高騰も響いているかもしれませんね。
ベランダの柵よりサッシの大きさが採光の面で気になります。
現在居住中のマンションは大手デベ横浜市内のマンションですがコロナ禍前のマンションで価格的はお手頃価格でした。ペアガラスハイサッシで幅はこちらのマンションの1.5倍あります。（リビング）
サッシが大きいとベランダとの繋ぎが良く部屋が広く見えるのと採光が取れます。
近頃の建材高騰の中で価格帯を抑える為には、グレードダウンは必然的になるのかもしれません。
この価格帯の新築マンションで幅広のハイサッシを使用してるマンションは少ないかもしれません。

[340: マンション検討中さん]

1期購入予定です。
機械式駐車場ですが、4段目は時間が掛かるんでしょうか？軽自動車ですが高さ的に1段目か4段目しか選べません。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

ハイサッシじゃないのは本当ーーに残念ですが、今の時代は仕方ないのでしょうね…。

このマンションは部屋の間取りによりサッシ幅がだいぶ違いますが、339さんが検討されているのは南側・西側のどちらですか？

現在お住まいのサッシと1.5倍も違うとなると、多少暗くなってしまうことは覚悟しなければなりませんね。ただ、ほとんどの部屋が前方に遮るものが無いので、それがどの程度カバーしてくれるのか…完成しないと分からないのはツラいところですよね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
モデルルームを見学してから部屋を決めようと思っています。恐らく南側は価格帯が高めなので低層階になり、西側だと高層階が購入出来そうです。
今のマンションはリビングのサッシは三枚になっていて一枚は固定されています。確かにワイドサッシが見慣れると最初は圧迫感かもしれません。
ただこちらのマンションは駅近なので利便性の面では勝ってます。
今のマンションはウォールドアを全開にするとリビングダイニングと洋室で16.5畳はあるので広々と使えています。壁がウォールドアになって無いのも残念です。ただサッシと違って将来リフォームが可能なので良しとしています。
前に遮る建物が無いから抜け感は良いかもしれないですね。三菱地所の後発のマンションも向きは眺望や採光を遮る物ではありませんよね？裏側に建つ感じでしょうか？
マンション購入には予算の都合もありますし100%満足で購入出来る方は私も含めて少ないと思います。どこまで妥協出来るかかと思っています。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
後発マンションが当物件の採光や眺望に影響が出るか
ということでしたら、裏側に建ちますので全く心配はないと思います。そもそもこの物件は良くも悪くも南側は公園、西側は車庫(その向こうは川と一種低層)なので将来的にも守られやすいというところが最大のメリットだと思います。

[344: マンション検討中さん]

駅前のベルク、他に何の店舗が入るんでしょうかね？
営業さんは知っている様子でしたが、未だ教えられないと言っていました。

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
眺望は確保出来そうなので安心しました。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。

[347: 特になし]

>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ

[348: 匿名さん]

ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。

[349: 匿名さん]

先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ

[351: 匿名さん]

眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。

[353: 匿名さん]

西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。

[354: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。

[355: 匿名さん]

店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。

[356: マンション検討中さん]

テナントの誘致はこの場合ベルクから行うもの？だと思うので、
声をかけるのはまず従来の取引先だと考えています。
よってテナントは津田沼奏の社を参考に下記のうちどれかと想定しています！
https://kosodate-kaiketsu.info/kanadenomori-forute-tenpo-2885

個人的にはピザハットとモスバーガーとパン屋さんに入ってもらいたいです！！笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)

[358: マンション検討中さん]

安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。

[360: マンション検討中さん]

>>358 さん

私もそう思いました！でも営業さんの反応的になさそうでした（涙）