ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[241: マンション検討中さん]

マンション登録しました！
抽選にならない事を願います。

[242: 通りがかりさん]

川が近いところは地盤もゆるいので地震の際揺れが凄いです。例のららぽーとのマンションに住んでいる友人が言っておりました。またあそこもハザードマップで浸水の危険性があり大丈夫だとわかっていても大雨が降るたびに不安になるそうです。一番のリスクはリセールの際価格が下がる事です。

[243: マンション検討中さん]

地震で大変なことになった池辺町とかもまぁ地名からお察し…って感じですしね。
購入される方は都筑区が緑区だったこと等当然ご存じですかね？港北ニュータウンの端っこを購入するつもりかもしれませんが、青葉区も都筑区も旧緑区だったわけで、ちょっと前まで一括りでただの田舎の山でしたよ。田舎の山に昔からできるものといったら大体分かりますよね。
十日市場が、川和町が、と言ってますがどこも似たり寄ったりです。どちらもそれを理由に避けるには惜しい立地のマンションだと思いますし。
港北ニュータウンや青葉区の一部が東京からの高所得移住者を得て上手くイメージを作りましたが、元々は一帯全体が横浜の端っこの田舎の山なのです。
ですので土地の歴史とは離れて、単純にマンションの性能、現在の住環境で好みのところに決めるのが良いかと。こちらの物件はパークハウスブランド、駅近ってだけで十分魅力あると思います。

[244: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
購入決めたんですね！抽選当たる良いですね。
地域のデメリットやメリットは個人の感じ方が大きいと思います。私はデメリットも踏まえてマンマニさんがゴリ押しする理由がこちらの物件にはあると思っています。
私も近いうちにモデルルーム訪問する予定ですが、世帯数に比べると駐車場の数が圧倒的に少ないようです。
駐車場は周辺にありましたか？
駅近と言ってもグリーンライン青葉区に出るのにアクセスが悪いのて車が必要です。

[245: マンション検討中さん]

歴史、田舎とか言いだすと横浜は江戸末期まで漁村。由緒正しき土地が良ければ半端に横浜市内ではなく、関東なら江戸期の中心部か鎌倉に住んだ方が良いのでは。
現実として民度や水害が気になる人は、犯罪や教育関係の統計、ハザードマップなど見れば良い。昔の印象論は非合理的。あの黄金町だって変わっていってるんだから。

[246: マンション検討中さん]

要望書を提出済みで今後登録に行く予定です。
価格が5000万未満で住みたいと思えるマンションがなかなかない中、教育レベルの高い都筑区で駅近のパークハウス、自然が多い中でも開発が進んでいるという条件に惹かれました。

しかし、ハザードや地盤、工場地帯などのデメリットもあり、既に周辺環境が整っているグレーシア十日市場と比較して非常に悩みました。

1番危惧してるハザードに関しては、川和町に長く住んでいる方に話を聞き、以前より鶴見川の水害の対策が進んでいることを把握できました。しかし、温暖化により想定外の災害が多くなってるため、やはり不安は払拭できません。

何度も現地に通い地区踏査をし、デメリットも理解したうえで、それでもこのまちに住みたいと決めました。

この掲示板のなかで、購入を決めた方のお話が聞けて嬉しく思います。
子育て世代も多いマンションだと思うので、皆さまで助け合いながら温かいコミュニティを築いていけたらなと願っています。

[247: 匿名さん]

グレーシア横浜十日市場と検討した結果、パークハウス川和町に本申し込みしました。
グレーシア横浜十日市場は、
①マンション内に賃貸住宅が存在すること
②共有施設の一般開放
この二つが主な懸念でした。
特に②に関しては、スタディエリアやまちのステージは地域の子どもたちの溜まり場になりそうなこと、共有施設に外部の人間が出入り可能なこと、またイベントの運営をマンション側が負担することが負担に感じました。
人との交流を積極的に楽しめる方には良いマンションだと思いますが、我が家はそれらをメリットと受け取れなかったため、検討から外しました。

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます！
駐車場は少ないので不安ですよね。
近隣に駐車場はあると言われましたが、空きはほとんどなかったです。
デメリットがあることは承知の上で登録しました。
1年以上県内広域でマンションを探していましたが、マンマニさんが言う通り買いだと思いました。
要望書提出の段階では一期はほとんどの部屋に要望が入っており、8～10階は少し空いている部屋もありました。
登録状況は分かりません。

[249: マンション検討中さん]

皆さんご存知かもですが。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

この資料では駅の南に商業地区(ピンク)がありますが、ここも店舗ではなく住宅と聞きました。(「D地区も住宅」と。)

資料の出所は、下記ページです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[250: 匿名さん]

ホームページのローディングがただただ鬱陶しい。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
「店舗ではなく住宅と聞きました」という事で、エビデンスがある訳ではないのですね。
確かに完成イメージ図では住宅にしか見えないですけど。

[252: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ここも三菱地所レジデンスが所有していると言っていました。
まだ何を作るか未定ということですがマンションだと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

モデルルームの担当者は、地所レジでやらせてもらえるならマンションの予定ですと言っていました！

[254: マンション検討中さん]

ベルクフォルテに何が入るか楽しみです。

[255: 匿名さん]

＞242

ララポのマンションが揺れたのは杭の問題だけじゃないと思うよ。鶴見川の周辺では液状化の被害が出てる。杭は支持層で下方向には支えてるけど横方向には表層の摩擦力で支えてるんで、表層が緩いと揺れやすい。

[256: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

計画書のA-2地区(D街区)エリアは「駅前らしいにぎわいのある街並みを形成するため、低層部には生活利便施設を積極的に導入する」とあるので、1階部分は商業施設が入りそうですね。個人的にはセブンが少し遠いのでコンビニが欲しいです。

[257: 匿名さん]

>255

会社がららぽの近くで3・11の時はパソコンのモニターは倒れるわ、棚が倒れてけが人が出るわ、壁も壊れるわと被害が出てたんで自宅が心配になって電車が止まってたんだけど頑張って歩いて帰ったら、洗面台のスプレー缶が倒れていただけと拍子抜け。地盤って重要なんだよね。

[258: マンション検討中さん]

249です。

>>251 さん
イメージ図はこれでしょうか？
https://www.google.com/amp/s/www.townnews.co.jp/0104/amp/2021/06/03/57...

駅に一番近い三角形の低層がマルっと商業施設ならいいのになぁと思いました。あくまでイメージなんでしょうけど。

>>252 さん
>>253 さん
情報ありがとうございます。

>>256 さん
コンビニ、いいですね。欲しいです。

[259: マンション検討中さん]

249＆258です。
よく見たら、三角形のところは建物ではなく駐車場とかですかね。すみません。

[260: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
二子玉川近辺で一部越水した先の台風で、このエリアは新横浜の貯水能力により川の氾濫、水害は有りませんでした。
ここ30年で1番の降水被害のあった台風ですが大丈夫だったと言うことです。
地震は分かりませんけど。

[261: 匿名さん]

他の街区も動き出す様です

F街区西敷地シニアマンション計画
共同住宅・レストラン・事務所
住戸数：１４９戸　　駐車台数：６０台　地上１０階
着工予定：令和４年６月１日　　完成予定：令和６年５月３１日
フージャースコーポレーション

E街区計画
共同住宅
住戸数：１６４戸　　駐車台数：９７台　地上１０階　地下１階
着工予定：２０２２年７月１日　　完成予定：２０２３年１２月３１日
三菱地所レジデンス、相鉄不動産、大和ハウス工業

https://fuwarimeguri.blogspot.com/2022/03/202220222.html

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
川和車両基地の地下に川和遊水地があります。こちらの効果かと思います。

[263: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
確かにこの辺りは新横浜の遊水池が出来てからは、氾濫してませんね。二子玉川、武蔵小杉は氾濫してましたね。
地盤についても気にしてません。
都内で駅近の湾岸エリア埋立地のタワマンが価格高騰していても売れています。今、アクセスの良さを選ぶ人が多いようです。私も2年程前に都内の大手デベタワマンのモデルルームに訪問した事があります。
タワマンが地震で倒れたら住民だけでなく近隣に被害が及ぶので免震にはかなり力入れていました。
湾岸エリア埋立地なので地盤が緩いので、強い揺れに対応するように基礎部分と建物の間に免震ゴムを使用していて、免震装置が揺れを吸収し、建物全体が撓むような揺れ方では無く、横に移動するように揺れる仕組みになっていました。ただタワーでは上層部はより揺れを感じる事はあるようですが、建物が折れるような設計はどこのデベも無いと思います。ららぽーとの三井のマンションは、一級建築士の父が見ても明らかに基礎部分の大事な柱が無かったと言っていました。あれは人災ですね。
三井は代償が大きかったと思います。
といえ人間が作る物なので地盤が良くても悪くても、
予想を遥かに超える地震があった場合など、免震でも100%安全とは言えないのかもしれません。
何かあった時に対応出来る財力があるのかが重要かと思います。

[265: 匿名さん]

>264

ららぽの問題は柱でなく杭だけど。一級建築士のお父様大丈夫？

それともほかの問題を指摘してる告発？

[266: マンション検討中]

>>264 マンション検討中さん
↑通信状況が悪く重複投稿していたようで削除依頼中です。失礼しました。

[267: マンション検討中]

>>265 匿名さん
失礼しました。私の誤字でした申し訳ございません。

[268: マンション検討中]

>>256 匿名さん
コンビニ良いですね。

[269: マンション検討中]

こちらのマンションは市内公立高校トップの川和高校が近いのも良いですね。
確かに教育環境が良いマンションですね。
あとは駐車場を確保出来ればと思っています。

[270: マンション検討中さん]

わたしも先日、要望書を提出させていただいて、来週、登録を予定しております。

この投稿を見させていただいてると、駐車場を希望されてる方が多そうにみえます。
わたしも通勤で車を使ったりしていますので、駐車場希望しております。
しかも高さがある車なので、あまり台数がない感じがとても心配です。
近くに月極あれば良いのですが、そこまで月極の数も多くなさそうですし、もし駐車場が取れなかった場合、どうしようか悩んでおります。
皆さん、どうお考えでしょうか？

[271: マンション検討中]

>>270 マンション検討中さん
要望書出されたんですね。
私も駐車場の問題は深刻です。前の方のコメントで月極駐車場が埋まってると聞いて消沈しています。
この辺り土地が余ってそうなのに駐車場が少ないんですね。駐車場は機械式でも良いのでせめて100台くらいは欲しかったです。駐車場を確実に確保出来れば申込しようと思っています。駐車場が確保出来なければ残念ですが申込は見送ろうと思っています。

[272: マンション検討中さん]

今週登録予定者です。
車は維持費が掛かるんで、我が家はカーシェアで充分です。乗っても土日だけですし。川和町はマンションの建設が進むので5～6台完備のステーションが出来てくれたら最高です。
グリーンライン某駅の我が家の近所も5台完備していますが土日は争奪戦です。
タイムズ関係者さん、いましたらご検討よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
三角形の部分は横断歩道橋の階段部分だと思います。平面図の方がわかりやすいのですが、横浜上麻生道路側と区役所通り側の両方に階段が出来るのではないかと思います。
これが三角形の建物に見えているのではないでしょうか。

[274: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
270です。
そうですよね、機械式でも良いのでもっと台数多いとありがたいですよね。
担当の方にどんな年代が多いのですかと聞いたら、色々な世代の方がいらっしゃるそうですが、子育て世代がやはり多いとおっしゃってました。
なのでファミリーカーとか多いのかなと勝手に想像しています。
皆さんが駐車場確保できれば良いですよね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
270です。
カーシェアの方もいらっしゃるのですね。

土日だけならカーシェアの方が維持費とかみたらよいですよね。
マンションにカーシェア1台、しかもテスラらしいですね。これも土日争奪戦になりそうですね。

[276: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
かつて閑散としていた頃を知ってる人間として、この発展ぶりは凄いです。地価も上がったでしょう。しかし忘れてはいけないのは、ここまで来るのに何十年もの時間が掛かっているという事。その間の不便さを強要され、かつ上がった利益は売却しないと皮算用で終わります。折角便利になってきたのに売るのか、売ってどこに行くのか。2度と帰ってこない時間において、発展による資産性に囚われるのは意味がない気がします。

[277: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
大型ショッピングセンターではなく
ベルクというスーパーができるだけだと思います。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
フォルテなのでスーパー以外にもテナントは入るそうですよ。
確定ではないのですが、ファーストフードの飲食店も入る予定と聞きました。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
モスとか銀だこだとかいう噂を聞きました。

[280: マンション検討中さん]

ここはやはり皆さん駐車場希望されてる方多いのですね。車庫の利用率が低くて管理費が上がるといった問題はよくある話なのでその面では安心材料ではありますが、車所有されてる方からしますと駐車場がとれるかどうかは深刻な問題ですよね。担当者は希望が予想以上で近隣の駐車場を地所レジで押さえてるだとか言ってましたが…。確実に駐車場をということであれば駐車場付きの１階住戸しかありませんものね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
駐車場問題大きいですね。
この立地だと車ないと生活けっこうキツいのは分かってたと思うのですが。
でも機械式だと維持費と出し入れの手間がかかるから平置きか自走式にしてほしい、といった声が必ず上がるので難しい問題ですね。

[282: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
資産性は重要ですよ。
いつでも損なく売却できるのは不確実な将来に対するリスクヘッジですから。
金銭問題で一生買ったマンションに縛り付けられたいなら資産性無視でいいでしょう。

[283: 通りがかりさん]

港北ニュータウンエリアの商業施設の多くは自家用車持ちのファミリー層をターゲットにしてますからね。
このエリアで自家用車を持てないのは辛いですね。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
港北NTの商業施設は大型駐車場を持っているが駅近なので自家用車がなくとも何の問題もない。
ここは自転車があればオーケー川和町店が３分ぐらいだし、ららぽーと横浜も１０分ちょっと。
IKEAはチョット遠いけど、そんなに頻繁には行かないでしょ。

[285: マンション検討中さん]

こちら第一期の登録受付開始してますが、予約フォーム見てると4月まで日程空いてますよね。モデルルームだと3/27が抽選日だったとおもいますが、それ以降の日程で登録された方は残っている部屋を売却する感じなんでしょうかね。

[286: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
ミナモやコーナン、IKEA、ららぽーと、商業施設だけでなく、ズーラシア、こどもの国、四季の森など車ないと行動範囲狭いですよ。
いつもセン北南しか行かないならいいけど。
港北ニュータウンエリアで車持ってない人は少数派でしょ。

[287: マンション検討中]

>>280 マンション検討中さん
駐車場の情報聞いて少し明るい気持ちになりました。ありがとうございました
私は元々青葉区在住が長かったので、クリニックも青葉区なので車で出る事が多いのと、現在車通勤もしています。ほぼ毎日車は運転している状況です。駐車場が取れないと言うだけでマンションを飽きられめたくないので三菱地所に私も相談してみます。
ほぼ毎日車を使用しているので駐車場の件、近いうちにモデルルーム行くので駐車場の件は相談してみます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
少数派ですが、なくてもタクシーとか電動自転車・カーシェアで代用できちゃいますよね。本体価格+月2万とかの維持費払うなら持たないっていう選択する人の気持ちはわかります。

[289: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
コーナンはセン南から徒歩２分、ミナモはセン北から５分ですが・・・
ズーラシアや四季の森などは自家用車の方が便利なのは港北NTに限った事ではないでしょう。

[290: 匿名さん]

最近、商業施設の駐車場をタイムズなどが管理していて、一部をカーシェアにしているけど、フォルテではやらないかな