ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
私も奥様同様、ニオイには敏感なので、そこさえクリア出来れば…といった状況です。
近隣にお住まいの方々、ぜひ教えていただければありがたいです。

[202: マンション検討中さん]

今月の平日に練り歩きました。
見学の帰り、マンションのまわりをぐるぐる歩きました。公園横の工場側の歩道も歩きましたが、匂いは分からないレベルというか、マスク外して嗅ぎましたが、匂いしませんでした。

[203: マンション検討中さん]

ニオイの感じ方って人それぞれなんですかね。
今までの下見は土曜日だったので、今週の平日にニオイを気にして歩いてみます。
来週には1期登録が迫ってますから。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
私も先週の平日仕事ついでにまわりました。
調整池の角地にメッキ工場があり、そこが匂いを出してますね。独特の匂いですが私はそんなに気にならなかったです。
マンションから一番離れた調整池の端っこまで来ないと臭いはしないので公園で遊んでても問題ないと感じました。
公園の前面の工場はねじ工場だそうです。私が行ったときは臭気はありませんでした。
それにしても菜の花畑綺麗ですね～！癒されました。

[205: マンション検討中さん]

匂いの感じ方についてはかなり個人差があると思うので、自分で確かめて納得するしかないですね。
生活スタイルによっても許容度合も変わってくると思いますし。
匂いが無くても近隣に工場がある場合は見えない有害物質が発生している可能性もありますし気にし出したらキリがないですが…。
個人的には四六時中悪臭という訳ではなさそうなので、アリかなと思います（鼻は鈍い方です）

[206: 匿名さん]

もとから規制を守って平和に操業している工場に対し、後からやってきて勝手な権利主張するようなクレーマーにはなりたくないものです。
十分事前調査するに越したことは無いですね。

[207: マンション検討中さん]

平日12時頃から歩いてみましたが、マスク無しでも刺激臭のような独特の匂いはしなかったです。
マンション付近で感じる匂いは土埃のようなもので、おそらく建築工事の匂いかと思われます。
本物件以外にも複数建設工事をしていますしね。

近隣住民の方にも話を聞いてみましたが、ねじ工場から排出している煙はボイラーの水蒸気らしく匂いのするものではないようです。

204さんのおっしゃる通り、調整池の角地付近は匂いを発する部分がありましたが、
公園から少し距離のある場所でしたので個人的には気になりませんでした。
とはいえ205さんのおっしゃる通り、匂いの感じ方は主観によるところが大きいので、検討中の方は平日散歩してみるのをお勧めします。
少なくとも私はマンション（建設予定地）付近では刺激臭等は感じなかったです。

[208: マンション検討中さん]

匂い、各人の感じ方に加えて、風の向きや強さにもよるかもしれませんね。窓を開ける季節に強いとかだったら、ちょっとツライかも。

[209: 匿名さん]

工業地域は「主に工業の利便を図るために定めた地域で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。」なので、（この区画整理エリアだけは住居系の地域にはなっていますが）本来は住環境が保証されにくい場所ではありますよね。
将来的にも、近隣に何ができるか予測しにくい面もあって。

最近も、工業地域に物流施設が後から出来て揉めている地域もあったりしますけど、結局はちゃんと調べてから買いましょう、って話になりますから。
やはり、より入念な調査がいる物件かなという気はします。

[210: 通りがかりさん]

このエリアはよく知ってますが、工場エリアに入らない限り臭いが気になる事は殆ど無いと思いますよ。
工場横を通れば臭うという感じですね。
それよりも工場エリアの道路が歩道もないので危ないですね。川沿いか上麻生線の脇の歩道歩けばいい話ですけど。
川和団地、セブンイレブン、川和町駅、その他周辺住宅地で臭いを感じたことはないですね。
公園予定地に日中行ってみればよいかと。

[211: 検討板ユーザーさん]

まぁ工業地域にある企業が撤退して街が変わる可能性もあるかもね。

https://mansion8points.com/around

は結構勉強になった。

[212: 匿名さん]

（港北経済新聞2022/3/16）
横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅前の菜の花が満開になった。
毎年この時期、駅前には菜の花畑が広がる。今年は2月中頃に開花し、現在見頃を迎えた。
　駅側に植えられている熱海市で作られた早咲きの桜「大漁桜」も満開。近くにはシドモア桜や越の彼岸など他の桜も植えられ、これから順次開花していく。

あそびい横浜　（今年の写真ではありませんが）
https://asobii.net/19329

近隣住民にとっては川和町駅というと、この菜の花畑のイメージですね。
開発区域のすぐ北側の隣にあります。Googieマップでも「菜の花畑」と書かれています。
私有地らしいのですが、市街化調整区域なので、すぐに開発される事は無いでしょう。

[213: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
203本人です。本日13時頃からニオイを意識して現地周辺を歩きましたが、特に気になるニオイは無しでした。
いたるところで工事をしてるので少し埃っぽいかな～と思う位です。個人的には許容範囲です。
よって来週、我が家は判子押します！

[214: マンション検討中さん]

昨日、23時頃マンション周辺を歩いて確認をしてきました。
南側から100m～150m程行った所の工場から何とも言えない、とても臭いニオイがしました。思わず、「くっさ！」と声が出た程です。（恐らく誰が嗅いでも臭いと思うはず…）
調べたところ、メッキ工場の様です。（夜遅くでも稼働していました。）
100m～150m程離れているので、影響が無いように感じたのですが、当物件から一番近いセブンイレブンに行く際はその工場横を通るのが最短ルートとなるため、生活をイメージすると影響は出て来るように感じました。OKストアに行く際も通る事になると思います。
横にあるネジの工場については、水蒸気が出ている様ですが、ほとんどニオイはしなかった為、問題ないかと思います。
皆さんも是非現地に行き、あのニオイを嗅いでみて欲しいです。
購入するか迷うレベルと思います。現に私はかなり迷ってしまいました。

[215: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん

こんな大規模なマンション作ったら絶対そういうクレーマーが出てきそう。他の住民にとってはうまく行けば役得だからわざわざ止める人もいないだろうし、そうなったら工場の人は災難だろうなぁ。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

>>200です。おそらく私が気になったのと同じ匂いかと思います。そんな夜遅くにも稼働しているんですね。
こちらの掲示板を見ていると気にならなかったという方も多いですし、嗅覚の個人差と稼働状況にもよるんでしょうかね。
嗅覚については本当に個人差があると思うので、気にならない方は購入に問題なくラッキーといったところですね。
男女で差別する訳ではないですが、職場で女性社員が全員臭いと言っていても、男性社員はほぼ感じないという事件もありました。概ね男性のが臭いに疎いことが多いと思うので、家族に女性がいる方は確認した方が安心だと思いますが…。
特定のルートのみであれば避けることもできますし、稼働時間も分かってくれば対策のとりようはありそうですしね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

214です。
恐らくですが、ニオイが気にならないと仰っている方は、マンション横の工場の事言っている気がするんですよねぇ。。。
確かにそっちは気にならなかったのですが、調整池の端の方はものすごいニオイでした。
私は男なのですが、一緒に行った彼女も酷いニオイと言って近づきもしなかったです。
お子さんがいらっしゃる方は、マンション前の公園で遊ぶでしょうし、友達と鬼ごっこなんかをした際は調整池の方まで行ってしまうと思うので、確実にニオイを嗅ぐことになる気がします。
あと、おっしゃる通り特定のルートなので避けることも出来ると私も思ったのですが、自分の家なのにルートを気にしながら歩かなければならないのもストレスだな。とも思いました。

[218: 匿名さん]

中山の近くの工業地域にあるマンションの前の工場にはここは工場地域です。私たちには操業する権利がありますなんて張り紙があった。用途地域を理解しないで買っちゃって文句言う人いるんだろうね。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

メーカー勤め人としては後から来た人間が工場の正当な操業を妨害するのは許しがたい気持ちになりますね。

[220: 名無しさん]

私も工場の臭いは少し気になったので、買うならMタイプか西向きの部屋がいいと思っていました。最終的には別のところにしましたが、ここは駅近かつ陽当たり抜群で価格の割に部屋の仕様も充実しているので最後まで迷いました。
駐車場が取れるかわからなかったのは工場以上にマイナス要素でした。

[221: マンション検討中さん]

自分は工場以外にも心配ごとが。
電車の車庫に近いですよね。もしかして始発前に警笛の動作確認をしたりするんじゃあと。始発前にあの周辺に行く手段もなく、確認できずにいます。動作確認しても、さほど煩くないのなら良いのですが…。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん

工業地域なので理想的な住宅環境でなく、大型車の往来も激しく危険なので住宅の建設や通行は注意してくださいと書いてあるだけですね。

工場しかないところに、撤退した工場跡地にマンション建てたら住民が音がうるさいだの車が危ないだの小学生の通学路だの騒いだので、住むのは自由だけどここは工業地域だから騒音も出るし大型車も通りますよって話です。

大体の人は購入したら長い間住むことになるので小さなことでも懸念があるなら買わないほうが良いと思いますね。

[223: マンション検討中さん]

マンマニさんがこちらのマンションは跳ねるとゴリ押していました。確かに今は何も無い場所ですが、来年の秋には大型ショッピングセンターも出来るので、街が活性化するのは間違い無いと思います。確かに不動産価格だけで言えば跳ねるかもしれません。
こちらのマンションと比較されるのが十日市場グレーシアです。十日市場の利点は既に街が出来上がっていてスーパー2軒徒歩5分以内で十日市場駅にも徒歩5分、田園都市線青葉台にバス便が多い点。
デメリットはシェア共用部。マンション内駐車場が高い。横浜市内最大級の市営住宅が隣接している事。近年は新築マンションも建設されたので、新しい住民も多くはなってるとは思いますが…。
川和町のメリットはパークハウスブランドではあるが購入しやすい価格である点。
港北ニュータウンから外れるが都筑区内である事、駅4分、駅周辺は来年秋には大型ショッピングセンターが完成し街全体が5年もすれば活性化する事は予想出来る。かつてセンター南やセンター北駅周辺は閑散として空き地だったが、数年で生まれ変わった事を考えれば予想も付く。
マンションやスーパー街並みも全てが整うのは間違い無いと思います。
デメリットは工場地帯が近くにある事。
川和町駅は都内のアクセスは悪い。
交通費が高い点。マンション内の駐車場が少ない。双方、メリット、デメリットを比較して悩んでいます。
私は青葉区に居住年数が長く特に青葉台を利用する事が多いのでアクセスだけで言えば十日市場ですが、川和町も中々魅力的であります。川和町のショッピングセンターにコストコが入ると言う噂は噂止まりなんでしょうか？コストコ入ったら更に強くなりますね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
コストコは入りません。ベルクに決まってます。

[225: マンション検討中さん]

この3連休から第1期登録が始まっているようです。どなたか登録された方はいますかね？
正式価格は直近の予定価格表通りでしたか？

[226: マンション比較中さん]

>>218 匿名さん

「ナイスアークステイツ横濱中山」周辺ですね。周囲三方すべての工場が注意看板を掲出してますからよほどもめたのでしょうか。
駅から14分も歩く工業地域のマンションなんて買う方が想像力不足かと。

こちらのマンションも駅と現地の間の道にも工場用車両が頻繁に通るので、同じようなリスクはありますね。とくに小さい子どもがいる家庭は要注意でしょう。

[227: マンション検討中さん]

事前登録行ってきました。デメリットがハザードや工業地域ということでなかなか悩みましたが、やはりここを逃すと価格、供給時期等々加味してですが、我々にとってこれ以上の出物はなかなかないだろうということで登録しました。価格は予定価格通りだったかと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
コストコの出店基準は厳しく、敷地面積7000坪以上　建築面積4200坪以上　駐車場収容台数800台以上　車でのアクセスが良好　半径10kmの人口が50万人以上等々様々な基準が課せられているので、ここは条件を満たしていません。
川和町の発展が続くかどうかは現在発表されている計画だけでなく、さらに後続の開発が続いて街が化けるかどうかだと思いますが、後背地に工場群が控えている中ではなかなか厳しいのではと思います。

[229: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

コストコなんてたまに車で買い出しに行くところだし、むしろ自分の住む最寄駅に出来て欲しくない。周辺混むだけでしょ。日常使いできるスーパー、薬局が複数ある方がいい。

[230: 通りがかりさん]

まあそれなりのデメリットなかったら都筑区で、センター南二駅で、駅近で、大手デベ開発物件がこの値段って事はあり得ませんからね。
今後再開発が続くとすると、菜の花畑一帯の畑エリアですが、あっても住宅地開発でしょうね。このエリアの商業施設は既に飽和状態ですので。

[231: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
213本人です。
未就学児がいるおっさんパパですが、家族の幸せの為に契約します。個人的にデメリットよりもメリットが上だし。
とにかく、仕事頑張るぞー！

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
素晴らしいオッサン！がんばれおっさん！

[233: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
私の事実認識が違っていたら申し訳ないが、川和町の現時点での計画はマンション2棟とサ高住及びスーパーマーケット＋αの商業施設ができる程度で大型ショッピングセンターと呼べるほどの大掛かりな商業施設の誘致まではなかったと認識しています。
貴方がお考えのような数年先にセンター北や南のように街並みが一変するかのような大掛かりな開発は計画されておらず、正直買いかぶりすぎのように感じました。
勿論今後どんどん人口も増え、川和町が港北ニュータウンの新しい顔にならないとは断言できませんが、恐らく誰もそのようなことは想像していないのではないかと思います。
今後の開発を含めても商業施設や街並みの開発状況は十日市場のほうが上だと思いますが、何を優先するかは人それぞれなので自分に取ってベストな選択をすればよいと思います。

[234: マンション検討中さん]

よく比較されている十日市場は、マンションができてから雰囲気が変わりましたね。明るくなりました。ただ詳しい方はおそらく十日市場と川和町なら川和町を選ぶかと思います。土地の歴史をよく調べることをおすすめします。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
土地の歴史の件もありますが、ハザード、地盤でいったら川和町に勝ち目はないし、一長一短で正直どっちもどっちだと思います。

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
土地の歴史だと川和町含む港北ニュータウン全体が劣ってしまうので、調べない方がいいですよ…。
旧地名は確認されましたか？明らかに縁起の良くない地名ばかりですよ。

川和町：城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵
恩田町：餓鬼塚,供養塚,地獄田
鴨志田町：念仏堂
勝田町：蛇山
新吉田町：裏土腐,神隠,御霊
折本町：蛇谷
東方町：鬼塚,供養塚

[237: 匿名さん]

236です。
コピペにつき、一部青葉区の関係ない土地名も記載してしまいました。
十日市場も20年くらい前はスラム街と揶揄される程度には暗いイメージがありました。
どこの土地も似たような歴史がどこかしらにあって今があると思うので、気にすることはないですよ。横浜駅周辺も昔はただの沼です。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
これ、検索するとでますよね、、一時期かなり気になってしまい調べてました。

川和町のみで、個人的に調べた内容を表記します。
城古場→元々お城があったあとをいう様です。ネガティブな意味はないと思っています。川和小学校のあたりだったかと。
猫谷→都筑ふれあいの丘への道中。「猫」のネガティブな意味が分からず、、知ってる方教えて下さい。（谷が地形的に悪い意味なのは知っています）
土腐→オーケー川和町あたりの土地。腐植土主体の土壌で崩れやすいという意味。河川沿いなので納得。
影谷→所在不明。単純に日影が多い土地という意味な気がします。
影渕公園なら工業地帯の方にありますが同じ意味のような気がします。

地蔵→所在不明。お地蔵さんがいる場所？であればネガティブな意味もないと感じています。

ちなみにマンションが建つ場所の旧地名は「精進場」です。
鶴見川を渡る橋は「精進橋」です。
検索すると出ますが、富士信仰が流行っていたころ、川におりて禊をする為の場所だったとの事。同様の地名が山梨あたりにあります。
ネガティブな意味は感じませんでした。

参考までに。

[239: 通りがかりさん]

十日市場は今はよくわからないですが、20年ぐらい前は、田奈にある高校が地域で1番レベルが低く、その辺の高校生を中心に卍エンペラーの支部がありましたね。
十日市場駅でベンチコート狩りなんかしてましたね。今は流石に落ち着いたのかな？

[240: マンション検討中さん]

子供の喧嘩のような非常に程度の低い感情的な投稿が目につきます。事実かどうかも分からず噂の域を出ないような内容で、いたずらに他地域を蔑むような投稿は控えるべきだと思います。そんな情報が検討者に有益だとも思えませんし、不愉快な気持ちになるだけです。

[241: マンション検討中さん]

マンション登録しました！
抽選にならない事を願います。

[242: 通りがかりさん]

川が近いところは地盤もゆるいので地震の際揺れが凄いです。例のららぽーとのマンションに住んでいる友人が言っておりました。またあそこもハザードマップで浸水の危険性があり大丈夫だとわかっていても大雨が降るたびに不安になるそうです。一番のリスクはリセールの際価格が下がる事です。

[243: マンション検討中さん]

地震で大変なことになった池辺町とかもまぁ地名からお察し…って感じですしね。
購入される方は都筑区が緑区だったこと等当然ご存じですかね？港北ニュータウンの端っこを購入するつもりかもしれませんが、青葉区も都筑区も旧緑区だったわけで、ちょっと前まで一括りでただの田舎の山でしたよ。田舎の山に昔からできるものといったら大体分かりますよね。
十日市場が、川和町が、と言ってますがどこも似たり寄ったりです。どちらもそれを理由に避けるには惜しい立地のマンションだと思いますし。
港北ニュータウンや青葉区の一部が東京からの高所得移住者を得て上手くイメージを作りましたが、元々は一帯全体が横浜の端っこの田舎の山なのです。
ですので土地の歴史とは離れて、単純にマンションの性能、現在の住環境で好みのところに決めるのが良いかと。こちらの物件はパークハウスブランド、駅近ってだけで十分魅力あると思います。

[244: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
購入決めたんですね！抽選当たる良いですね。
地域のデメリットやメリットは個人の感じ方が大きいと思います。私はデメリットも踏まえてマンマニさんがゴリ押しする理由がこちらの物件にはあると思っています。
私も近いうちにモデルルーム訪問する予定ですが、世帯数に比べると駐車場の数が圧倒的に少ないようです。
駐車場は周辺にありましたか？
駅近と言ってもグリーンライン青葉区に出るのにアクセスが悪いのて車が必要です。

[245: マンション検討中さん]

歴史、田舎とか言いだすと横浜は江戸末期まで漁村。由緒正しき土地が良ければ半端に横浜市内ではなく、関東なら江戸期の中心部か鎌倉に住んだ方が良いのでは。
現実として民度や水害が気になる人は、犯罪や教育関係の統計、ハザードマップなど見れば良い。昔の印象論は非合理的。あの黄金町だって変わっていってるんだから。

[246: マンション検討中さん]

要望書を提出済みで今後登録に行く予定です。
価格が5000万未満で住みたいと思えるマンションがなかなかない中、教育レベルの高い都筑区で駅近のパークハウス、自然が多い中でも開発が進んでいるという条件に惹かれました。

しかし、ハザードや地盤、工場地帯などのデメリットもあり、既に周辺環境が整っているグレーシア十日市場と比較して非常に悩みました。

1番危惧してるハザードに関しては、川和町に長く住んでいる方に話を聞き、以前より鶴見川の水害の対策が進んでいることを把握できました。しかし、温暖化により想定外の災害が多くなってるため、やはり不安は払拭できません。

何度も現地に通い地区踏査をし、デメリットも理解したうえで、それでもこのまちに住みたいと決めました。

この掲示板のなかで、購入を決めた方のお話が聞けて嬉しく思います。
子育て世代も多いマンションだと思うので、皆さまで助け合いながら温かいコミュニティを築いていけたらなと願っています。

[247: 匿名さん]

グレーシア横浜十日市場と検討した結果、パークハウス川和町に本申し込みしました。
グレーシア横浜十日市場は、
①マンション内に賃貸住宅が存在すること
②共有施設の一般開放
この二つが主な懸念でした。
特に②に関しては、スタディエリアやまちのステージは地域の子どもたちの溜まり場になりそうなこと、共有施設に外部の人間が出入り可能なこと、またイベントの運営をマンション側が負担することが負担に感じました。
人との交流を積極的に楽しめる方には良いマンションだと思いますが、我が家はそれらをメリットと受け取れなかったため、検討から外しました。

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます！
駐車場は少ないので不安ですよね。
近隣に駐車場はあると言われましたが、空きはほとんどなかったです。
デメリットがあることは承知の上で登録しました。
1年以上県内広域でマンションを探していましたが、マンマニさんが言う通り買いだと思いました。
要望書提出の段階では一期はほとんどの部屋に要望が入っており、8～10階は少し空いている部屋もありました。
登録状況は分かりません。

[249: マンション検討中さん]

皆さんご存知かもですが。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

この資料では駅の南に商業地区(ピンク)がありますが、ここも店舗ではなく住宅と聞きました。(「D地区も住宅」と。)

資料の出所は、下記ページです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[250: 匿名さん]

ホームページのローディングがただただ鬱陶しい。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
「店舗ではなく住宅と聞きました」という事で、エビデンスがある訳ではないのですね。
確かに完成イメージ図では住宅にしか見えないですけど。

[252: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ここも三菱地所レジデンスが所有していると言っていました。
まだ何を作るか未定ということですがマンションだと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

モデルルームの担当者は、地所レジでやらせてもらえるならマンションの予定ですと言っていました！

[254: マンション検討中さん]

ベルクフォルテに何が入るか楽しみです。

[255: 匿名さん]

＞242

ララポのマンションが揺れたのは杭の問題だけじゃないと思うよ。鶴見川の周辺では液状化の被害が出てる。杭は支持層で下方向には支えてるけど横方向には表層の摩擦力で支えてるんで、表層が緩いと揺れやすい。

[256: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

計画書のA-2地区(D街区)エリアは「駅前らしいにぎわいのある街並みを形成するため、低層部には生活利便施設を積極的に導入する」とあるので、1階部分は商業施設が入りそうですね。個人的にはセブンが少し遠いのでコンビニが欲しいです。

[257: 匿名さん]

>255

会社がららぽの近くで3・11の時はパソコンのモニターは倒れるわ、棚が倒れてけが人が出るわ、壁も壊れるわと被害が出てたんで自宅が心配になって電車が止まってたんだけど頑張って歩いて帰ったら、洗面台のスプレー缶が倒れていただけと拍子抜け。地盤って重要なんだよね。

[258: マンション検討中さん]

249です。

>>251 さん
イメージ図はこれでしょうか？
https://www.google.com/amp/s/www.townnews.co.jp/0104/amp/2021/06/03/57...

駅に一番近い三角形の低層がマルっと商業施設ならいいのになぁと思いました。あくまでイメージなんでしょうけど。

>>252 さん
>>253 さん
情報ありがとうございます。

>>256 さん
コンビニ、いいですね。欲しいです。

[259: マンション検討中さん]

249＆258です。
よく見たら、三角形のところは建物ではなく駐車場とかですかね。すみません。

[260: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
二子玉川近辺で一部越水した先の台風で、このエリアは新横浜の貯水能力により川の氾濫、水害は有りませんでした。
ここ30年で1番の降水被害のあった台風ですが大丈夫だったと言うことです。
地震は分かりませんけど。

[261: 匿名さん]

他の街区も動き出す様です

F街区西敷地シニアマンション計画
共同住宅・レストラン・事務所
住戸数：１４９戸　　駐車台数：６０台　地上１０階
着工予定：令和４年６月１日　　完成予定：令和６年５月３１日
フージャースコーポレーション

E街区計画
共同住宅
住戸数：１６４戸　　駐車台数：９７台　地上１０階　地下１階
着工予定：２０２２年７月１日　　完成予定：２０２３年１２月３１日
三菱地所レジデンス、相鉄不動産、大和ハウス工業

https://fuwarimeguri.blogspot.com/2022/03/202220222.html

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
川和車両基地の地下に川和遊水地があります。こちらの効果かと思います。

[263: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
確かにこの辺りは新横浜の遊水池が出来てからは、氾濫してませんね。二子玉川、武蔵小杉は氾濫してましたね。
地盤についても気にしてません。
都内で駅近の湾岸エリア埋立地のタワマンが価格高騰していても売れています。今、アクセスの良さを選ぶ人が多いようです。私も2年程前に都内の大手デベタワマンのモデルルームに訪問した事があります。
タワマンが地震で倒れたら住民だけでなく近隣に被害が及ぶので免震にはかなり力入れていました。
湾岸エリア埋立地なので地盤が緩いので、強い揺れに対応するように基礎部分と建物の間に免震ゴムを使用していて、免震装置が揺れを吸収し、建物全体が撓むような揺れ方では無く、横に移動するように揺れる仕組みになっていました。ただタワーでは上層部はより揺れを感じる事はあるようですが、建物が折れるような設計はどこのデベも無いと思います。ららぽーとの三井のマンションは、一級建築士の父が見ても明らかに基礎部分の大事な柱が無かったと言っていました。あれは人災ですね。
三井は代償が大きかったと思います。
といえ人間が作る物なので地盤が良くても悪くても、
予想を遥かに超える地震があった場合など、免震でも100%安全とは言えないのかもしれません。
何かあった時に対応出来る財力があるのかが重要かと思います。

[265: 匿名さん]

>264

ららぽの問題は柱でなく杭だけど。一級建築士のお父様大丈夫？

それともほかの問題を指摘してる告発？

[266: マンション検討中]

>>264 マンション検討中さん
↑通信状況が悪く重複投稿していたようで削除依頼中です。失礼しました。

[267: マンション検討中]

>>265 匿名さん
失礼しました。私の誤字でした申し訳ございません。

[268: マンション検討中]

>>256 匿名さん
コンビニ良いですね。

[269: マンション検討中]

こちらのマンションは市内公立高校トップの川和高校が近いのも良いですね。
確かに教育環境が良いマンションですね。
あとは駐車場を確保出来ればと思っています。

[270: マンション検討中さん]

わたしも先日、要望書を提出させていただいて、来週、登録を予定しております。

この投稿を見させていただいてると、駐車場を希望されてる方が多そうにみえます。
わたしも通勤で車を使ったりしていますので、駐車場希望しております。
しかも高さがある車なので、あまり台数がない感じがとても心配です。
近くに月極あれば良いのですが、そこまで月極の数も多くなさそうですし、もし駐車場が取れなかった場合、どうしようか悩んでおります。
皆さん、どうお考えでしょうか？

[271: マンション検討中]

>>270 マンション検討中さん
要望書出されたんですね。
私も駐車場の問題は深刻です。前の方のコメントで月極駐車場が埋まってると聞いて消沈しています。
この辺り土地が余ってそうなのに駐車場が少ないんですね。駐車場は機械式でも良いのでせめて100台くらいは欲しかったです。駐車場を確実に確保出来れば申込しようと思っています。駐車場が確保出来なければ残念ですが申込は見送ろうと思っています。

[272: マンション検討中さん]

今週登録予定者です。
車は維持費が掛かるんで、我が家はカーシェアで充分です。乗っても土日だけですし。川和町はマンションの建設が進むので5～6台完備のステーションが出来てくれたら最高です。
グリーンライン某駅の我が家の近所も5台完備していますが土日は争奪戦です。
タイムズ関係者さん、いましたらご検討よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
三角形の部分は横断歩道橋の階段部分だと思います。平面図の方がわかりやすいのですが、横浜上麻生道路側と区役所通り側の両方に階段が出来るのではないかと思います。
これが三角形の建物に見えているのではないでしょうか。

[274: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
270です。
そうですよね、機械式でも良いのでもっと台数多いとありがたいですよね。
担当の方にどんな年代が多いのですかと聞いたら、色々な世代の方がいらっしゃるそうですが、子育て世代がやはり多いとおっしゃってました。
なのでファミリーカーとか多いのかなと勝手に想像しています。
皆さんが駐車場確保できれば良いですよね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
270です。
カーシェアの方もいらっしゃるのですね。

土日だけならカーシェアの方が維持費とかみたらよいですよね。
マンションにカーシェア1台、しかもテスラらしいですね。これも土日争奪戦になりそうですね。

[276: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
かつて閑散としていた頃を知ってる人間として、この発展ぶりは凄いです。地価も上がったでしょう。しかし忘れてはいけないのは、ここまで来るのに何十年もの時間が掛かっているという事。その間の不便さを強要され、かつ上がった利益は売却しないと皮算用で終わります。折角便利になってきたのに売るのか、売ってどこに行くのか。2度と帰ってこない時間において、発展による資産性に囚われるのは意味がない気がします。

[277: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
大型ショッピングセンターではなく
ベルクというスーパーができるだけだと思います。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
フォルテなのでスーパー以外にもテナントは入るそうですよ。
確定ではないのですが、ファーストフードの飲食店も入る予定と聞きました。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
モスとか銀だこだとかいう噂を聞きました。

[280: マンション検討中さん]

ここはやはり皆さん駐車場希望されてる方多いのですね。車庫の利用率が低くて管理費が上がるといった問題はよくある話なのでその面では安心材料ではありますが、車所有されてる方からしますと駐車場がとれるかどうかは深刻な問題ですよね。担当者は希望が予想以上で近隣の駐車場を地所レジで押さえてるだとか言ってましたが…。確実に駐車場をということであれば駐車場付きの１階住戸しかありませんものね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
駐車場問題大きいですね。
この立地だと車ないと生活けっこうキツいのは分かってたと思うのですが。
でも機械式だと維持費と出し入れの手間がかかるから平置きか自走式にしてほしい、といった声が必ず上がるので難しい問題ですね。

[282: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
資産性は重要ですよ。
いつでも損なく売却できるのは不確実な将来に対するリスクヘッジですから。
金銭問題で一生買ったマンションに縛り付けられたいなら資産性無視でいいでしょう。

[283: 通りがかりさん]

港北ニュータウンエリアの商業施設の多くは自家用車持ちのファミリー層をターゲットにしてますからね。
このエリアで自家用車を持てないのは辛いですね。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
港北NTの商業施設は大型駐車場を持っているが駅近なので自家用車がなくとも何の問題もない。
ここは自転車があればオーケー川和町店が３分ぐらいだし、ららぽーと横浜も１０分ちょっと。
IKEAはチョット遠いけど、そんなに頻繁には行かないでしょ。

[285: マンション検討中さん]

こちら第一期の登録受付開始してますが、予約フォーム見てると4月まで日程空いてますよね。モデルルームだと3/27が抽選日だったとおもいますが、それ以降の日程で登録された方は残っている部屋を売却する感じなんでしょうかね。

[286: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
ミナモやコーナン、IKEA、ららぽーと、商業施設だけでなく、ズーラシア、こどもの国、四季の森など車ないと行動範囲狭いですよ。
いつもセン北南しか行かないならいいけど。
港北ニュータウンエリアで車持ってない人は少数派でしょ。

[287: マンション検討中]

>>280 マンション検討中さん
駐車場の情報聞いて少し明るい気持ちになりました。ありがとうございました
私は元々青葉区在住が長かったので、クリニックも青葉区なので車で出る事が多いのと、現在車通勤もしています。ほぼ毎日車は運転している状況です。駐車場が取れないと言うだけでマンションを飽きられめたくないので三菱地所に私も相談してみます。
ほぼ毎日車を使用しているので駐車場の件、近いうちにモデルルーム行くので駐車場の件は相談してみます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
少数派ですが、なくてもタクシーとか電動自転車・カーシェアで代用できちゃいますよね。本体価格+月2万とかの維持費払うなら持たないっていう選択する人の気持ちはわかります。

[289: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
コーナンはセン南から徒歩２分、ミナモはセン北から５分ですが・・・
ズーラシアや四季の森などは自家用車の方が便利なのは港北NTに限った事ではないでしょう。

[290: 匿名さん]

最近、商業施設の駐車場をタイムズなどが管理していて、一部をカーシェアにしているけど、フォルテではやらないかな

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
フォルテなら歩いて近いし、帰りにスーパー等に寄って帰れるからアリですね。
駐車スペース的にも問題無いと思います。

[292: 匿名さん]

川和小学校の手前のタイムズに、ノートとヤリスがカーシェアで置いてある様です

[293: マンション検討中さん]

公式ホームページが開けないですね。
価格が発表されて人気沸騰なのか、デベの策略か。
ただの通信エラーか。
西側の一般的な登録住戸だけど大丈夫かしら。

[294: マンション検討中]

本当に駐車場だけが心配です。
最寄り駅が田園都市線沿線駅近でしたら車手放しても良いと思いますが、グリーンラインの駅だと車が必要ですね。駐車場の要望が多いと三菱地所の方で駐車場を確保して下さるかも？とのコメントもここで見ました。
クリア出来たら後のデメリットはあまり気にして無いです。

[295: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
私は若い頃からどこに行くの車派で、荷物の多い買い物や趣味での荷物が多いなど、車を持たない生活はイメージしづらいのですが、若い人は車を持たない人が多くなりましたよね。

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

公式HPはトップページが、おかしくなっている様です。
他のページから入れば閲覧可能ですね
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/redevelopment/

[297: 匿名さん]

第１期で１８３戸中９４戸販売するんですか。
最近は第１期はせいぜい３割ちょっとのイメージなので５割以上というのは珍しいですね。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
十日市場のグレーシアも一期で約半数？販売していましたよね。もしかするとこちらもあちら同様売行き良さそうなのでしょうね

[299: マンション検討中]

エントリー登録後、メールアドレスに限定サイトのパスワードをお送り致します。返信には数日かかるとの事だっので返信を待っていました。もう10日経ちますが一向に返信が来ません。
エントリー限定サイトも見れない状態です。皆さまはスムーズに手続き出来ましたか？
問い合わせが多いのか返信漏れなのかもしれません。WEBのみの登録は良いんですが不備があっては先に進めなくて困ります。
近日中に近日中にギャラリーに問い合わせしようと思います。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
以前3日位こなかったところで、問い合わせたらパスワード教えてくれましたよ！

[301: マンション検討中さん]

もしかして大人気マンションですかね！？
1期で登録予定で良かった。担当さんは私の住戸は抽選にならないって言ってましたが、どうなるか。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
お隣のグレーシアが同価格帯ですが、だいぶ販売が順調で選べる部屋も限られてきた上に抽選のようですからね…こちらに流れてきた方も増えてきたのかもしれないですね。

[303: 匿名さん]

グレーシアは販売対象247戸中の内、1期で100戸を販売予定のところ予想以上の売れ行きで結果的に30戸追加されて1期で130戸契約されたそうです。
そのタイミングで人気のある間取りはほぼ売れ切れてしまったので、取りこぼした人たちがこちらにけっこう流れていると思われます。
こちらもかなり人気があるので、グレーシア以上に売れる可能性もありますね！

[304: マンション検討中]

>>300 マンション検討中さん
丁寧にお返事ありがとうございます。
今日電話で確認したところ、私が二重エントリーしていた為に違うメールアドレスに送付されていたようです。
お騒がせしました。
電話に出られた営業さんは大変感じが良かったです。
一期はもう27日まで予約で一杯らしいので4月上旬の申込をしようかと思っています。
駐車場は抽選が漏れた方用に用意して下さるのは7台分だけでした。民間の駐車場は現在一杯だそうです。
駐車場問題は悩みます…。

[305: 匿名さん]

>>301 さん

私も要望書の重複がなければ基本的には大丈夫と言われましたが、27日まで落ち着かないですね…。

[306: マンション検討中さん]

広域でみてますが、ここ激安ですよね。
いいと思います。なんでこんなに安いんでしょう。

[307: 通りがかりさん]

都筑区アドレス駅近大手デベでこの価格はそうそうないでしょうね。

[308: マンション検討中さん]

保育園が少ないからベルクに入らないかな。
出来れば認可で。

[309: マンション検討中]

>>306 マンション検討中さん
南側はそこそこの価格でした。西側は安いと思います。
三菱地所さんが保有する土地の中でも駅から1番遠い区画からの販売なので安めの設定からスタートだと思います。安い理由は川和町駅付近がまだ開発途中で開けて無い事と周辺が工場地帯なので、価格に反映したと思われます。コンパクトプランが多いので、4人家族たとお子さんが小さい頃は良いですが大きくなると狭く感じるかもしれませんね。

[310: マンション検討中さん]

今週末登録された方、どこか抽選になりそうな住戸あったかお分かりになる方いますか…？あと数時間ですが落ち着かないですね…

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
ご安心下さい。
数えるくらいしか抽選にならないそうです。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
着信入っていたので無事抽選なしだったようです。安心しました。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
311です。
うちも確定しました。来週は3時間座りっぱなしらしいのでお互い頑張りましょう。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
当選おめでとうございます。
私も第二期で申し込みしようと思っています。
これから手続き大変かと思いますが頑張って下さい。

[315: マンション検討中さん]

建具の色やオプション等は選べましたか？
それとも建具の色は間取りで決まっているんでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

第1期契約は何か特典などありましたか？
第2期契約でもあると嬉しいのですが。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

特になかったです！私も少し期待していたのですが…強いて言えば今期で販売しない住戸は値上げする可能性があると担当は言っていました。営業トークの嘘かもしれませんが笑

[318: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

色は二種類から選べたようです。規定の色は偶数階がモーブグレーで奇数階がキャメル？ぽいブラウンです。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
無いですね。希望の部屋が選べたのが特典でしょうか。これから本契約時に良い話があるのかな。
いや、無いだろうな...

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
奇数階と偶数階で分かれているんですね！
なぜかスミフのマンションもその分け方でした。

[321: マンション検討中さん]

HPで先着順申込受付中になりましたね。
1期で予想以上に売れたから勢いに乗ろうって事かな。
1期登録者ですが複雑な気持ちに。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん
販売はしたものの申し込みがなかった分を先着順にしているのではないでしょうか？

[323: マンション検討中さん]

抽選漏れた方用のお部屋を準備していると担当が言っていたので、その分が先着順になったのではないかと（ほとんど抽選にはならなかったため）。

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

逆だと思います。言い方悪いですが一期の売れ残りですね。思ったよりだいぶ数がある印象です。
やはり営業さんのトークは程々に聞き流しておかないとだなーと改めて思いました。抽選にならず買えてよかった反面、人気ないのかと不安にもなり複雑です。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 マンション検討中さん
22/94戸しか残っていないなら竣工完売目指せるレベルなので、十分人気のあるマンションです。1期即日完売するようなマンションは都内の一部のマンションだけですよ。
2期値上げの可能性もあるのでは

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
不安になられるお気持ちはわかりますが、このマンションを買うか考え抜いてご登録されたのだとは思います。ご自身の判断を信じて気長にまちましょう！
（私も登録者です）。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
22/99戸残っている情報はどちらにありましたか？

[328: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
>>319マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルーム行ってみようと思います！

[329: 匿名さん]

一期で94戸販売したが、94戸の中で販売に至らなかった住戸を一期で抽選に外れた人向けに先着順として販売するというのがオーソドックスな見方だと思う。
325さんが言っている22/94というのは、第一期販売分94戸の内72戸が販売されて残りの22戸が先着順にまわったという事なのかと理解しました。この数字であれば一期一次で約40％が販売されたこととなり、売れ行きは好調ということのようですね。

[330: マンション検討中さん]

第一期で半分を販売するのはそれだけ要望書が出て、売れる見込みがあるとのことだと思うので売れ行きは良い方だと思っていました。
先着順になってるのは他の方が仰っている通り抽選漏れの方が選んだあとの「残り」の消化かと思いますのでそんなに深い意味は無いかと。
E街区も三菱地所との事ですので、早めに半分売って実績をつけ、情報開示時に集客力あげたいのかなと思います。
D街区も三菱地所でくるなら500戸越えの街になりそうですね！楽しみです。

[331: 匿名さん]

担当の営業はもともと第一期で60～70戸販売する予定と言っていたので、329、330さんの見立てが妥当かと思います。
また、現時点で300件ほどの問い合わせがあり、竣工頃には完売の予定とも言ってましたよ。

[332: 匿名さん]

もう消えてしまいましたが、第一期２次　２戸と物件概要に記載されていました。
これが第一期抽選落ちで、第一期になかった住戸を希望された方の救済。
第一期抽選落ちで、第一期にあった住戸を希望される方は先着順に申込という事でしょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

一度売り出してしまった部屋は、第一期2次以降には回せないので先着順で販売されます。
なので、第一期1次で22戸が売れ残ったと思われます。
329さんが言われている様に、第一期1次で4割売れたとすれば売れ行きは悪くないと思いますが、これからは要望書の集まり具合で、少しづつ販売される形になるので、売りにくい部屋を含めてペースがどうなるかですね。

[334: マンション検討中さん]

一般的な事を知りたいのですが、駐車場の抽選は高い住戸が優先でしょうか？それとも公平に抽選されるのでしょうか？
車は持っていませんが、駐車代も高くないので希望して確保出来たら車を購入しようと考えてます。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
完全に公平ということでしたよ！

[336: マンション検討中さん]

図面見て思ったんですが、ベランダ側のサッシの幅が今住んでるマンションより小さめです。
サッシはベランダが広いのに勿体無いと思いました。個人的にはリビング横の部屋もウォールドアで広く使えないのも惜しい点です。
モデルルーム見学された方の体感はどうでしょうか？ペアガラスハイサッシはコストがかかるからでしょうか…。パークハウスブランドは初めて見学しますが、もしかしたらこのパターンが既製品なのかもしれません。
キッチン横のコンセント付きのカウンターは便利そうです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスの建物グレードは、
都心5区→23区→郊外→首都圏その他→地方
の序列となります。

こちらのグレードは郊外クラスになるようですから、
ハイグレードではありません。
とは言うものの、設備はなんら不満はないと思います。
サッシの幅や高さなどを求めるのであれば、マンション価格は少なくとも、7000万円クラスになるのではないでしょうか。
都心のパークハウスのグレードはなかなかですよ。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん
ベランダ側のサッシ幅や、ウォールドアで全開にできないなど、ベランダの手すりなどと合わせてコストダウンが感じられますかね。
場所的に高い値付けはデベとてはリスクがあるので、この辺りのコストカットはしょうがないですかね。
買う方としては後から追加できる食洗機などより変更できない所にコストをかけてもらいたい所ですが、設備有無でしか判断しない人も多いので難しいですかね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
大変参考になりました。
グレードダウンは、コロナ禍の建材高騰も響いているかもしれませんね。
ベランダの柵よりサッシの大きさが採光の面で気になります。
現在居住中のマンションは大手デベ横浜市内のマンションですがコロナ禍前のマンションで価格的はお手頃価格でした。ペアガラスハイサッシで幅はこちらのマンションの1.5倍あります。（リビング）
サッシが大きいとベランダとの繋ぎが良く部屋が広く見えるのと採光が取れます。
近頃の建材高騰の中で価格帯を抑える為には、グレードダウンは必然的になるのかもしれません。
この価格帯の新築マンションで幅広のハイサッシを使用してるマンションは少ないかもしれません。

[340: マンション検討中さん]

1期購入予定です。
機械式駐車場ですが、4段目は時間が掛かるんでしょうか？軽自動車ですが高さ的に1段目か4段目しか選べません。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

ハイサッシじゃないのは本当ーーに残念ですが、今の時代は仕方ないのでしょうね…。

このマンションは部屋の間取りによりサッシ幅がだいぶ違いますが、339さんが検討されているのは南側・西側のどちらですか？

現在お住まいのサッシと1.5倍も違うとなると、多少暗くなってしまうことは覚悟しなければなりませんね。ただ、ほとんどの部屋が前方に遮るものが無いので、それがどの程度カバーしてくれるのか…完成しないと分からないのはツラいところですよね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
モデルルームを見学してから部屋を決めようと思っています。恐らく南側は価格帯が高めなので低層階になり、西側だと高層階が購入出来そうです。
今のマンションはリビングのサッシは三枚になっていて一枚は固定されています。確かにワイドサッシが見慣れると最初は圧迫感かもしれません。
ただこちらのマンションは駅近なので利便性の面では勝ってます。
今のマンションはウォールドアを全開にするとリビングダイニングと洋室で16.5畳はあるので広々と使えています。壁がウォールドアになって無いのも残念です。ただサッシと違って将来リフォームが可能なので良しとしています。
前に遮る建物が無いから抜け感は良いかもしれないですね。三菱地所の後発のマンションも向きは眺望や採光を遮る物ではありませんよね？裏側に建つ感じでしょうか？
マンション購入には予算の都合もありますし100%満足で購入出来る方は私も含めて少ないと思います。どこまで妥協出来るかかと思っています。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
後発マンションが当物件の採光や眺望に影響が出るか
ということでしたら、裏側に建ちますので全く心配はないと思います。そもそもこの物件は良くも悪くも南側は公園、西側は車庫(その向こうは川と一種低層)なので将来的にも守られやすいというところが最大のメリットだと思います。

[344: マンション検討中さん]

駅前のベルク、他に何の店舗が入るんでしょうかね？
営業さんは知っている様子でしたが、未だ教えられないと言っていました。

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
眺望は確保出来そうなので安心しました。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。

[347: 特になし]

>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ

[348: 匿名さん]

ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。

[349: 匿名さん]

先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ

[351: 匿名さん]

眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。

[353: 匿名さん]

西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。

[354: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。

[355: 匿名さん]

店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。

[356: マンション検討中さん]

テナントの誘致はこの場合ベルクから行うもの？だと思うので、
声をかけるのはまず従来の取引先だと考えています。
よってテナントは津田沼奏の社を参考に下記のうちどれかと想定しています！
https://kosodate-kaiketsu.info/kanadenomori-forute-tenpo-2885

個人的にはピザハットとモスバーガーとパン屋さんに入ってもらいたいです！！笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)

[358: マンション検討中さん]

安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。

[360: マンション検討中さん]

>>358 さん

私もそう思いました！でも営業さんの反応的になさそうでした（涙）

[361: 匿名さん]

ファーストフード御三家のマック、ケンタ、ミスドがあれば子供たちが喜びそう。

[362: マンション検討中さん]

ここの管理費が高い理由は何故なんでしょうか？
近隣のグレーシアのようにゲストルーム等も無く共用設備が充実してる訳でも無かったので、維持費が安くなるかと期待していたのに残念です。
管理費が高い理由が見つかりません。
価格帯を抑えての販売なのでその分を管理費の上乗せでしょうか？
営業の方の説明はいかがでしたか？
駐車場代15000円とすると管理費修繕費を合わせると月額は40000円近くでしょうか？
ここから五年後に修繕費が値上がりすると思うと少々暗い気持ちになります。

[363: あか]

>>362 マンション検討中さん

グレーシアはあの管理費と修繕費で将来的に賄えるのか疑問が残りますし、駐車場代がかなり高いです。また管理費修繕費の増額要素満載な上に、そうそう簡単にサービスの削減は難しいという事情もついでにあります。
またあちらの方が規模が大きいことも要因になるかと思います。こちらは安いわけではないですが破格に高いわけでもない思うので、あとはご自身が納得できるかどうかだと思います。

[364: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金が5年毎に値上がりして20年後に3倍以上(だったかな？)、管理費は変わらない(予定？)と以前聞いた気がするのですが、これは合ってますか？

[365: マンション検討中さん]

修繕積立基金の徴収は初回のみですか？
12年毎などに徴収予定ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費高いです。大手は特に高いです。駐車場設置率が低いからとか人件費が上がっているからとか言われていますが、実際どうなんですかね？人件費が上がっているけど既存物件の管理委託費を上げられないから、新築物件の管理委託費を高めに設定して調整しているのではないかと思っています。（調べたわけではないですが）

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
ここの管理費は平米単価225円位なので、ディスポーザーあり外廊下のこの位の戸数のマンションとしては高くないと思います。
最近では、タワマンでなくても、戸数が少なかったり、内廊下だったりすると350円を超えるマンションもあるので、こんな物だと思います。
この水準の管理費が負担なのであれば、管理人が巡回で清掃が週2回とか、24時間ゴミ出しができないマンションなどを探した方良いかもしれませんね。
最近はほとんど無いと思いますが、、

[368: マンション検討中さん]

上で挙がっていますが来年2月分譲の府中のパークハウスはここよりかなり管理費安いです。恐らく平米単価で200円以下？
もちろんディスポーザーありで戸数も180くらい。ここより価格高いだけあって植栽も豊かです。
ここは共用施設がないようなものなので管理費は少し不満ですね。

[369: 匿名さん]

府中を見ましたが敷地面積は半分以下なのでその辺りのちがいなのかと。そもそもマンション、特にブランドマンションを選ぶ人って諸々のメンテナンスや町内会活動？を避けるために文句言わず管理費払ってお願いみたいなところあったのに、住民参加で資産価値維持みたいな、ある意味貧乏臭い方向に行ってる物件が偉そうにしてるのがちょっと気になる。前の人が書いてますけど、管理人にやらせないでみんなで月一回清掃活動とかやればその分安くなりますね。また忘れがちなのは購入時に払う修繕積立金。5年分なら月に1.3万、10年分と思えばその半分を払ってることをお忘れなく。
ブランドマンションに住むという事をもう一度考えてみた方が良いのではと思いますね。

[370: 匿名さん]

後発のパークハウス2棟と共用部分を相互利用できるようにするらしいですよ。このマンションにはラウンジ程度しかありませんが、後発のパークハウスにゲストルームやジムなどができたら大きな恩恵を受けられますね。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
初めて知りました。それは大きいですね。

[372: あか]

>>370 匿名さん

ゲストルームは今のところ予定されていないようでした。重要事項説明書には会議室のようなきさいでしたね。モデルルームが建っている土地もマンションになったら分かりませんが。

[373: あか]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: あか]

>>364 マンション検討中さん

そのように記憶してますが、気になるようでしたら大事なことなのでご自身でモデルルームに行って確認するか、問い合わせした方が良いのではないですかね。ここで聞いても本来の意味で目的は達成されないかと…

[375: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに人件費も上がっていますね。
なのにコロナ禍で収入が上がってる人はウチも含めて少ないのが現状かと…。
ウチは築10年以内100世帯以上の大手デベのマンションで築5年経過時に修繕費が値上がりしました。それでも管理費修繕費合わせて17000円程度なので、改めてコスパが良いマンションなんだと感じました。安いからと言って管理が行き届いて無い訳でも無く、マンションの植栽の管理や清掃全て満足しています。
こちらのマンションだと駐車場入れて月に約1万円アップです。ただし管理人さんは常駐では無く夕方5時までです。その分管理費が安くなっています。こちらのマンションは常駐なのでしょうか？

[376: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンション検討中さん
平米200円を切っているので、府中はかなり安いと思いますが、実際費用としてかかるものはかかりますからね。
新築から5年位は年度の修繕がほとんどかからないので、使わなかった分は余剰金として、大規模修繕や築年数が経って修繕箇所が増えた時の原資になり、将来の修繕積立金の値上げ幅を抑えられる可能性もあります。
安めに設定していると、管理費が不足して値上げの必要があったり、修繕積立金の不足で一次金の徴収や値上げ幅を増やすことが必要になるかもしれません。
修繕積立金の値上げ幅の元になっている長期修繕計画は、人件費や建材の値上げや増税などは考慮されておらず、新築時と同じ仕様での修繕を前提にしているので、物価の上昇や、よりグレードの高い設備への変更や設備の追加などの要望があった場合に不足が発生する可能性があります。
>>368さんのように管理費や修繕積立金に不満がある人がいると、これらの費用が不足した場合に値上げが難航して、必要な修繕ができないとか、管理の質を落とさないといけなくなるリスクがありますね。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん
今が安いのですね。
それならば不満に感じますよね。

ただ、ここは一般的には特に管理費が高い訳ではないので、将来の値上げリスクが少ないと前向きに考えてはどうでしょうか。
入居してからはデベは関係ないので、管理組合で無駄を省いて出費を抑えていけば良いと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
築10年以内だと、まだ1回目の大規模改修をやってないですね。
今の段階では管理費と修繕積立金が十分かは何とも言えないですね。　

[379: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
私も初めて知りました。相互利用良いですね。
身内が都内のスミフのタワーマンションに居住していますが、やはりマンション内の相互利用が出来て広めのキッズルームは雨の日にも遊べるので良かったと言ってました。ジムもありトレーニングマシンもそこそこ良い機材が入ってました。ジムやキッズルームは管理が簡単なので導入しやすいかもしれません。
ジョギングが好きな方は雨の日にも利用出来るの良いと思いました。

[380: マンション検討中さん]

>>297マンション匿名さん
>>298 マンション検討中さん
グレーシアの第1期約半数の契約済みと比べ、こちらの第1期半数供給で契約数72/183だと、ここから踏ん張り時ですね！第1期1次で22戸も残ると思いませんでした
まだ第1期途中だと思うので営業さんに頑張ってもらいたいですね

[381: マンション検討中さん]

口コミ数はグレーシア超えたし、参考になるは倍くらい多いですね。良くも悪くも注目されているという事です。
契約者としては竣工前完売を達成して欲しいです。あとは上下左右に変な住民が住まない事を祈るのみ！

[382: マンション掲示板さん]

現時点での後発パークハウスの共用施設は集会室のみとなっています。コミュニティルームと集会室、呼び名以外の違いが気になるところですね。

それにしても比較対象となっているグレーシアやlala横浜等の物件と比べると、やはり管理費の割に共用施設が寂しい印象です。
3棟目予定の駅近物件には期待したいですね。
個人的には、図書館が遠いのでライブラリーが欲しいです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
どこのマンションも集会室は主に総会で使うので必ず必要な部屋のようです。
ウチのマンションもありますがマンションの住民が使ってる印象はありませんでした。
ウチの場合は家具が無く会議用に折り畳み椅子とテーブルの用意だけなのでパーティールームとしては味気無い部屋でした。
こちらのマンションもコミニュティルームとの事なので、主の目的は総会の為に用意された会議室かと予測しています。
ウチは管理費がその分安かったので仕方ないと納得していました。
こちらのマンションは後発物件の共用部が充実していていたら、この管理費でも納得出来るかもしれませんね。
都内のタワーマンションはとかなく共用施設が充実しています。
コンビニ、ゲストルーム2部屋、ラウンジ（最上階）
、トレーニングマシン、キッズルーム、パーティールーム、24時間コンシェルジュと至れり尽くせりでした。
管理費は世帯数が多いので思ったほど高額では無かったです。都内タワマンと比べるのは違うと思いますが、あった方が重宝するのは広いパーティールームだと思います。パーティールームには普通のお部屋のようにダイニングと応接セットがあり時間貸しで確か1時間100円と安価で利用出来る部屋で、お子さんのお誕生日会等で利用される方が大変多くかなり人気のようです。
パーティールームは急なお客様の訪問も対応出来るのでありがたいようです。
ゲストルームは無くても良いと思いますがパーティールームは欲しいですね。
ただ、後発物件に一部屋だけだと取り合いに可能性もありますね。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
維持にお金のかかる共用施設は、結局は修繕費用としてかかってきます。
世帯数が多ければ、確かに負担は少なくなりますが、言われている様に人気がある施設は、予約が取りにくくなってしまいますね。

[385: マンション検討中さん]

正直共用施設は将来の負担につながる割にはそこまで頻繁に利用するわけでもないというのが実情だと思うので、あったら便利ですし知り合いの家がそのようなマンションであれば羨ましくもなりますが、自分は必要最低限でいいです。そういう意味でも私はこのマンションに魅力を感じてますので、共用施設うんぬん、管理費がどうのと言う方はこの物件は意向に沿わないものと思いますので、別の理想に合う物件を探せばいいだけの話かなと思うのですが…なんせマンションは星の数ほどありますしここにこだわる必要もないのでは？このマンションはパーティールームだけということが確定してるので言うだけ無駄ですしね。後発にもそこまで期待しない方がいいと思います。

[386: マンション検討中さん]

共用施設は必要最低限がいいですよ。
利用マナーや維持管理などいい事ありません。
そもそもマンション住人としょっちゅう顔合わせる共用施設なんてウザいでしょ。
パーティールームで外から人呼ばれても迷惑だし。
それよりゲスト用の駐車場などが十分ある方がよっぽどいいですね。

[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
会議室というかキッチンついてますよ。コミュニティルームに。

[388: 名無しさん]

今週は契約会ですね。私が行った際は20代くらいのご夫婦がいらっしゃいました。
住民の層はやっぱり子育て世代が多いのでしょうね。

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
ウチの場合もコミニュティルームにキッチンは付いてましたがキッチンだけでした。
大規模マンションになると役員も数名以上は選出されるので、ある程度の広さのある会議室が必要になると思います。役員選出は管理組合の方で自動的に割り振りされていました。

[390: マンション検討中さん]

>>388 名無しさん
見学フォームが更新されていましたが次回販売予定分も受付されていますか？
それとも第1期で残った住戸を先着順で受付ているんでしょうか？
建設現場を見学してみました。工場の煙の話しが出ていましたが、実際行ってみると目の前にかなり大きいな工場があり驚きました。
交通量の多いマンションは排ガス数値を実際に営業さんが測ってくれる場合もあります。川和町は工場のダイオキシンが検出されているので健康被害は気になる点です。駅近でこの価格帯で購入しようと思うとなんらかの環境問題等があるんですね。
地盤はあまり気にして無いので、逆に駅やバス停まで平坦で良いと思いました。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん

年齢層は30～40代が一番多いようですが、のんびりした環境のせいか世代の幅は広いそうですよ。

[392: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

だから後発に集会室を作るのではないですかね？
キッチンがついたパーティールームがほしいとおっしゃっていたので、会議室ではなくパーティールームとして利用できるコミュニティルームですよとお伝えしました。

[393: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

契約者なので他がどのくらい販売されているかは全く気にしておらず分からないですが、少なくとも一般的には２期に入るまでは追加供給はされないと思いますよ。
ちなみにマンションの前の工場は自動車の部品工場で出てる煙は水蒸気です。

[394: マンション検討中]

>>392 名無しさん
なるほどそーなんですね！

[395: マンション検討中]

>>393 名無しさん
情報ありがとうございます。
前の工場は水蒸気なんですね。焼却してる訳では無さそうなので安心しました。

[396: マンション検討中]

>>89 検討板ユーザーさん
今更ですが初期のスレも参考になります。
やはり管理費非常に高いですよね。私も近い将来駐車場管理費修繕費で6万近くかかるとなると暗くなります。

[397: マンション検討中]

>>93 マンション検討中さん
確かにテスラいらないから管理費安くして欲しいです。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
入居してから、費用対効果で無駄な出費は減らしていくように、管理組合で話していくしかないですね。
年間数百万かかっている費用は、利用者が少ないと意外と削減の合意が得られやすいものですよ。
サービスがあることによる資産価値の向上とのトレードオフですが。

[399: マンション検討中]

>>398 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
確かに管理が抑えれるなら無駄な出費は出来るだけ削減したいと思われる方も多いかもしれませんね。

[400: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
6万近く、どこからの情報でしょうか？
近い将来とは5年後ですか？