ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 マンション掲示板さん
5年は資産性が保たれると考えた方がよくない？新築より高くなんてそんなのは望むべきじゃないよ川和町で

[1742: マンション掲示板さん]

資産性が保たれるとは？
もし川和町の新築マンションがこことデュオセーヌで終わりだったら、購入時より高く売れる可能性は多いにあると思いますけど。
ここを投資目的で買った人なんていないと思いますが、もし転勤等で手放すことになった時に、高く売れたら嬉しいですよね。

[1743: 匿名さん]

ここの中古価格は、川和町でこれから販売される2物件の新築価格次第かと思います。後発2物件はともにここより駅に近いのでここの中古価格が後発の新築価格を超えることはないでしょう。次期販売物件の価格が坪240万円とのことでしたが、想定よりも安く感じました。この調子だと3棟目の最も駅に近い物件も抑制された価格になるのでしょうか。
3物件が全て販売された後は街も開発されて川和町の魅力も増しているので値上がりする可能性はありますよね。

[1744: マンション検討中さん]

週末の予約ができませんでした。キャンセルの部屋は値引きができるものなのでしょうか。

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 匿名さん

この区画整理事業で1600人の人口増を計画してるので、過度な期待は禁物ですが、それだけ駅前に人が増えれば川和町の街や価値が変わっていく可能性はあるとは思いますね。

[1746: マンション契約者]

記憶違いでしたら申し訳ないんですが、テラスの共用部とガーデンの共用部分は、相互利用が出来るんですよね？
テラスの完成も楽しみにしています。どんどん賑やかになりますね。
テラスはまだ価格未定ですよね？
ガーデンよりは駅近なので高いのは当たり前ですが、昨今の資材高騰、物価の値上がりを考えると、予想より高くなるかもしれませんね。
ガーデン購入時も充分価格高騰していましたが、更に世界情勢が変わって物価が上がり、原油の高騰が止まらず物価も上がる一方です。資材の高騰もしています。時期的にもガーデンはお買い得だったのかもしれたせんね。
購入を決めて良かったと思います。

[1747: マンション掲示板さん]

ガーデンの価格は値上げ後は坪単価250万円程で、駅からより近く資材の高騰で価格が高くなると予想されていたテラスの価格がマンマニの情報では坪単価平均240万円とのことで、
希望の間取りも選べず高い価格でガーデンを買ってしまった人は残念というのが今の流れですよ。

[1748: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
結果としてガーデンよりテラスのほうがお得だったということになってしまいましたね。ガーデンとテラスでは入居時期が違うのでタイミング的にガーデンが良かったということで納得します。それにしても三菱さんは何故テラスの価格を安くしたのでしょうか。正直意外でした。

[1749: 評判気になるさん]

>>1747 さん

私はテラス又はD街区を検討してますが、参考までに見させてもらってます。
もともとマンマニさんは後発が控えていることも知りながら、眺望や採光に優れた今作をと薦めていたので、ガーデン買われた方が残念とは感じませんね。

[1750: 匿名さん]

ガーデンが良かったのは南向きがあったこと。

[1751: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
まだ公表されてませんよ

[1752: 名無しさん]

>>1749 評判気になるさん
ガーデンを買った人全員ではなく、値上げ後に眺望も良くない売れ残り住戸を買った人のことと思われます。

[1753: マンション検討中さん]

ガーデンを買われた方を煽って反論させて荒れさせたいのでしょうね。それぞれ別の魅力があるので坪単価だけでは語れないような気がします。

[1754: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
テラスの平均価格は240万円とマンションマニアさんが数日前にツイッターで発信していたので、多少の前後はあるかもしれませんが大筋ではこの価格と見て良いかと思います。マンションマニアさんは後発が控えているので現実路線の価格設定とのコメントもしていました。

[1755: 通りがかりさん]

>>1753 マンション検討中さん

確かにテラスのスレでなくて、ガーデンのレスにわざわざ書いてるわけですからね。
私はテラス検討者ですが、区画整理事業最初のガーデンを買われた方は凄いなぁと思ってます。
川和町は地縁があって好きな街でしたが、果たして売れるのかなぁと勝手に心配してました。
しかし、完売後にキャンセル住戸は1戸出たものの、完売までいったんだから凄いですよ。
それだけニーズがあったということですから。

[1756: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンション掲示板さん

そう思うなら笑ってほっとけばいいのでしょう。
マンションの費用は抑えて、趣味や教育に多くのお金をかける人もいますからね。
私の川和町の知人は親子で医者でしたが、お金ないから川和町にいたわけではありませんよ。
どこに住んでるかで経済力なんてはかれません。
川和町の人だけがベルクに行くわけでもありませんしね。

[1758: 通りがかりさん]

>>1757 マンション掲示板さん

そりゃそうだ。
私の上司は年収から考えるとかなり安目の都内新築マンション買ったなぁと思ってたら、現金一括で買ってて驚きました。
理由を聞いたらローンを組みたくない、子供の教育費にお金をかけたいとの理由で、更に驚きました。
金ある人はあるし、それは住んでる所だけでは分からないということですね。

[1759: 検討板ユーザーさん]

無理して2馬力で都内タワマン買っちゃう人もいますね。

[1760: 購入者です]

久しぶりに盛り上がっていますね。
区画整理事業第一弾、即決組は坪単価210万円の人もいたわけですし、南向き上層階に拘っても235万円程度で済んだわけですから、駅徒歩3分も5分もそんなに変わんないですよ。
間違いなく買った人は正解でした。
買わなかった人はこういう物件は好きでなかっただけで、不動産の不動資産たる所以は、価格と満足度のグラフが人によってバラバラだということです。
買った人は日当たり良好、都心直通でなくても良かった、落ち着いたとこが好きとかいろいろあったわけで、そういう買い手がこの値段、駅近でブランドマンションを手に入れたことは正解としか言いようが、ありません。