ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
ごめん(´-ω-`)

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1692 匿名さん
普通所有権が及ばない施設を相互利用ってなくね？
そういう物件他にあんの？
住民以外から利用料取れば税金問題発生するし。

[1698: 名無しさん]

>>1694 匿名さん
普通に考えたら部外者が利用とかねーから
利用料取るなら税務申告やんのかね？
普通そんな管理規約NOですわな

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1697 検討板ユーザーさん
共用部分を近隣住民や第三者に利用させる内容は、他の物件にも当たり前のように管理規約に書いてありますよ？
それが嫌なら契約しなければ良いだけです。

[1700: 匿名さん]

落ち着け。重説みろ。

[1701: 匿名さん]

買ってないやつは営業に聞け

[1702: 匿名さん]

テラスで焚き火が楽しみなガーデン民です

[1703: 名無しさん]

>>1700 匿名さん

ほんとそれですね。相互利用については重説に明記されてるにも関わらず、自分の物差しだけで物事語っちゃってる部外者がなんか言ってますね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん

私もでーす！！

[1705: 匿名さん]

テラスで焚き火は嬉しい(^ω^)

[1706: 通りがかりさん]

残り1戸は間取りも良く南側なので1階希望の方には良さそうです。テラスが出てきたので値段も見て比較したいですよね。

[1707: 通りがかりさん]

レジデンスギャラリーの名前がもうテラスになっていますね。モデルルームもそろそろ変わるのかしら。竣工したらやはり現地にギャラリー移すことになりそうですね～

[1708: ご近所さん]

あとは竣工を待つばかりですかね

[1709: 匿名さん]

>>1708 ご近所さん
感涙！
日曜日、入居者説明会ですね！
よろしくお願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1702

近所の住人ですm(_ _)m
焚き火の詳細は何かご存知でしょうか…？

[1711: や]

>>1710 名無しさん

こいつの次にできるマンションにBBQ焚き火スペースがあるのです。
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/design/

[1712: 名無しさん]

>>1711

ご回答、情報ありがとうございますm(_ _)m
近くの家の庭で焚き火をしており、でも横浜市は焚き火に関しては厳しくしていないので…
週1くらいならまだしもそうではない＆時間問わずやられていて、洗濯物と部屋中が臭くなり頭痛になるので困っておりまして…
いろいろ悩んでいるところですm(_ _)m

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん

まさにこういう苦情がテラスの火元近くの住戸等から出て早々に焚き火禁止されそうな気がしてならないです笑

[1714: 名無しさん]

>>1712

補足ですm(_ _)m
新しく出来るマンションや住民の皆様に、焚き火に関して文句を言いたいのではないのと、批判をしているわけでは無いので悪しからず…
ご理解頂けると幸いですm(_ _)m

[1715: 名無しさん]

>>1713

苦情を言いたいのではないのです＞＜

[1716: 契約者さん4]

色々な人がいますよね。穏やかに過ごせますように祈っています。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん
それ焚火というか野焼きですよね？私も川和町ガーデン行った時にとても気になりました。野焼きはどこの自治体も基本禁止なので行政に言った方が良いですよ。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1715 名無しさん

あなたのお話を苦情といっているのではなく、煙が発生すればこちらのマンションでも同じように思う方はいるだろうな～と思っただけなのです。攻めたつもりはなかったのですが、すみませんでした。

[1719: 通りがかりさん]

焚き火のできる共用施設があることを把握した上で高い買い物するわけですから、後から煙いからやめろ！と言い出す人がいないといいですね。たしかに風向きは気になります。ガーデンに住んでる人が一番役得かも

[1720: 匿名さん]

テラススレで話すことかもしれんけど、煙の処理は気になる。

[1721: eマンションさん]

>>1718 マンション掲示板さん

優しい世界

[1722: 通りがかりさん]

煙、臭いは対策していると思いますよ。最近の商業施設では??をよく見るのでこの類かと。

https://ecosmartfire.mmlproducts.com/?gclid=Cj0KCQiA1ZGcBhCoARIsAGQ0kk...

焚き火は出来てBBQはできないイメージです。
スノピはパークタワー晴海でこんな感じの企画やってましたね。アーバンアウトドアっていうみたいです。

[1723: マンション検討中さん]

マンション周辺でBBQとか焚き火とか地獄だな笑

[1724: 匿名さん]

テラスBBQオッケーだってよ。

[1725: 通りがかりさん]

焚き火で一番怖いのは、本人は消したつもりでいても、実は火がくすぶっていた場合
そこから引火したら大事になる
炭の消火をきちんと管理できますかね
使用者だけに任せるのは危険だと思います
なんなら最初にスノーピークがレクチャーしてもいいのでは

[1726: 名無しさん]

>>1717

庭の一部で行っているので焚き火かと思います…寒い日に煙草を吸うついでに燃やしているみたいなので、明日からまた気温が下がるみたいなので、様子を見てみようと思います。

>>1718

こちらこそ申し訳ございませんでしたm(_ _)m

>>1720

スレ違いとは気付かず…申し訳ございません。

皆様、ご意見＆ご感想、ありがとうございましたm(_ _)m

[1727: 口コミ知りたいさん]

祝完売～！

[1728: マンション掲示板さん]

竣工前完売となりましたね。テラスも期待したいです！

[1729: eマンションさん]

>>1727 口コミ知りたいさん
完売したんですね～！
嬉しいです～

[1730: 購入者です]

区画整理第一弾
気になることはありながら、この価格で都筑区、駅近、パークハウスが買えて良かったと思います。竣工前完売も良かった。マンマニさんも規模感から竣工前完売に確信はなかったようですが、あそこまではっきり推しコメントをする他の動画を見たこともなく、今作は買って良かったんですよ。

[1731: 匿名さん]

おしゃべりできて楽しかった。みんなまたな！

[1732: 匿名さん]

完売したんですね。
掲示板に投稿している人の中で入居者の方もいらっしゃるかな。
住民版ありましたっけ？せっかく仲良くなれたのだから、関係が続いていけるといいなと思います。

[1733: マンション検討中さん]

ん？
ホームページがあるけど、キャンセルでたかな？

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
キャンセル出てますね。このタイミングでどんな理由なんでしょうね。他に良い物件が抽選で当たったとか、ポジティブな理由なら良いんですけど。

[1735: マンション検討中さん]

残念ながら竣工前完売ならずでしたね。

[1736: 通りがかりさん]

ベルク値上がり凄くてオーケーばっか行ってるわ
マンション住民なら自転車で一本道3分ぐらいでオーケーいけるから
普段使いならオーケー使うことになるかも

[1737: 評判気になるさん]

>>1735 マンション検討中さん

何が残念なの。
これだけ売れれば十分だよ。
たまたまキャンセル出ただけだしね、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1736 さん

経済力の問題ですかね。
少し高くても利便性が違いますからね。
そんなに値上がり凄くて高いとも感じませんしね。

[1739: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん

間違えて参考になる押してもうた笑。

[1740: マンション掲示板さん]

この後ここよりも駅から近い2つのマンション販売が控えてるので、最低でも5年間は新築を上回る価格では売れないですよね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 マンション掲示板さん
5年は資産性が保たれると考えた方がよくない？新築より高くなんてそんなのは望むべきじゃないよ川和町で

[1742: マンション掲示板さん]

資産性が保たれるとは？
もし川和町の新築マンションがこことデュオセーヌで終わりだったら、購入時より高く売れる可能性は多いにあると思いますけど。
ここを投資目的で買った人なんていないと思いますが、もし転勤等で手放すことになった時に、高く売れたら嬉しいですよね。

[1743: 匿名さん]

ここの中古価格は、川和町でこれから販売される2物件の新築価格次第かと思います。後発2物件はともにここより駅に近いのでここの中古価格が後発の新築価格を超えることはないでしょう。次期販売物件の価格が坪240万円とのことでしたが、想定よりも安く感じました。この調子だと3棟目の最も駅に近い物件も抑制された価格になるのでしょうか。
3物件が全て販売された後は街も開発されて川和町の魅力も増しているので値上がりする可能性はありますよね。

[1744: マンション検討中さん]

週末の予約ができませんでした。キャンセルの部屋は値引きができるものなのでしょうか。

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 匿名さん

この区画整理事業で1600人の人口増を計画してるので、過度な期待は禁物ですが、それだけ駅前に人が増えれば川和町の街や価値が変わっていく可能性はあるとは思いますね。

[1746: マンション契約者]

記憶違いでしたら申し訳ないんですが、テラスの共用部とガーデンの共用部分は、相互利用が出来るんですよね？
テラスの完成も楽しみにしています。どんどん賑やかになりますね。
テラスはまだ価格未定ですよね？
ガーデンよりは駅近なので高いのは当たり前ですが、昨今の資材高騰、物価の値上がりを考えると、予想より高くなるかもしれませんね。
ガーデン購入時も充分価格高騰していましたが、更に世界情勢が変わって物価が上がり、原油の高騰が止まらず物価も上がる一方です。資材の高騰もしています。時期的にもガーデンはお買い得だったのかもしれたせんね。
購入を決めて良かったと思います。

[1747: マンション掲示板さん]

ガーデンの価格は値上げ後は坪単価250万円程で、駅からより近く資材の高騰で価格が高くなると予想されていたテラスの価格がマンマニの情報では坪単価平均240万円とのことで、
希望の間取りも選べず高い価格でガーデンを買ってしまった人は残念というのが今の流れですよ。

[1748: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
結果としてガーデンよりテラスのほうがお得だったということになってしまいましたね。ガーデンとテラスでは入居時期が違うのでタイミング的にガーデンが良かったということで納得します。それにしても三菱さんは何故テラスの価格を安くしたのでしょうか。正直意外でした。

[1749: 評判気になるさん]

>>1747 さん

私はテラス又はD街区を検討してますが、参考までに見させてもらってます。
もともとマンマニさんは後発が控えていることも知りながら、眺望や採光に優れた今作をと薦めていたので、ガーデン買われた方が残念とは感じませんね。

[1750: 匿名さん]

ガーデンが良かったのは南向きがあったこと。

[1751: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
まだ公表されてませんよ

[1752: 名無しさん]

>>1749 評判気になるさん
ガーデンを買った人全員ではなく、値上げ後に眺望も良くない売れ残り住戸を買った人のことと思われます。

[1753: マンション検討中さん]

ガーデンを買われた方を煽って反論させて荒れさせたいのでしょうね。それぞれ別の魅力があるので坪単価だけでは語れないような気がします。

[1754: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
テラスの平均価格は240万円とマンションマニアさんが数日前にツイッターで発信していたので、多少の前後はあるかもしれませんが大筋ではこの価格と見て良いかと思います。マンションマニアさんは後発が控えているので現実路線の価格設定とのコメントもしていました。

[1755: 通りがかりさん]

>>1753 マンション検討中さん

確かにテラスのスレでなくて、ガーデンのレスにわざわざ書いてるわけですからね。
私はテラス検討者ですが、区画整理事業最初のガーデンを買われた方は凄いなぁと思ってます。
川和町は地縁があって好きな街でしたが、果たして売れるのかなぁと勝手に心配してました。
しかし、完売後にキャンセル住戸は1戸出たものの、完売までいったんだから凄いですよ。
それだけニーズがあったということですから。

[1756: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンション掲示板さん

そう思うなら笑ってほっとけばいいのでしょう。
マンションの費用は抑えて、趣味や教育に多くのお金をかける人もいますからね。
私の川和町の知人は親子で医者でしたが、お金ないから川和町にいたわけではありませんよ。
どこに住んでるかで経済力なんてはかれません。
川和町の人だけがベルクに行くわけでもありませんしね。

[1758: 通りがかりさん]

>>1757 マンション掲示板さん

そりゃそうだ。
私の上司は年収から考えるとかなり安目の都内新築マンション買ったなぁと思ってたら、現金一括で買ってて驚きました。
理由を聞いたらローンを組みたくない、子供の教育費にお金をかけたいとの理由で、更に驚きました。
金ある人はあるし、それは住んでる所だけでは分からないということですね。

[1759: 検討板ユーザーさん]

無理して2馬力で都内タワマン買っちゃう人もいますね。

[1760: 購入者です]

久しぶりに盛り上がっていますね。
区画整理事業第一弾、即決組は坪単価210万円の人もいたわけですし、南向き上層階に拘っても235万円程度で済んだわけですから、駅徒歩3分も5分もそんなに変わんないですよ。
間違いなく買った人は正解でした。
買わなかった人はこういう物件は好きでなかっただけで、不動産の不動資産たる所以は、価格と満足度のグラフが人によってバラバラだということです。
買った人は日当たり良好、都心直通でなくても良かった、落ち着いたとこが好きとかいろいろあったわけで、そういう買い手がこの値段、駅近でブランドマンションを手に入れたことは正解としか言いようが、ありません。

[1761: 評判気になるさん]

私は買いそびれてテラス検討組ですが、眺望は間違いなくガーデンですよね
ガーデン6階以上の人はかなりいい買い物したと思います。5階以下の人はそれなりに安かったのでそれはそれでいい買い物でした。
私はガーデンを知ったのが遅く、自分の気にいる部屋がなく見送りましたが、テラスはすぐに申し込みたいです。
ガーデンがいいマンションじゃなければ、テラスに買い手もつかないわけですから、ガーデンの方が損ということはないと思いますよ。

[1762: 購入者です]

>>1761 評判気になるさん
凄く客観的なコメントありがとうございます。
街は住人が造っていくものです。
川和町は新入りなわけで、実は気になることもいくつもありますが、何はともあれまずは受け入れて一緒に良い街にしていけたらと思っています。テラスか次の物件でご縁がありましたらよろしくお願いします。

[1763: マンコミュファンさん]

>>1748 匿名さん
テラスの価格公表されてませんよ。
どこからの情報ですか？

[1764: 匿名さん]

マンマニ情報らしい

[1765: 匿名さん]

価格はギャラリー？にいくと教えてくれるってメールきてた。

[1766: 匿名さん]

>>1763 マンコミュファンさん
マンションマニアは夢でも見たのかな？

[1767: 匿名さん]

テラスの価格が出てガーデンは割高だったことがはっきりしましたね。

[1768: 匿名さん]

ガーデンとテラスを比較した時に、マンマニさんが推してたように、将来的ににも保証されている眺望です。駅徒歩2分の差でしたら眺望が劣るテラスの価格帯は抑えめにしても不思議ではありませんね。
ガーデンを購入して方が損したとは言えません。
終盤、ガーデンも値上がりしたとの情報がありましたが、それが本当ならそれはやはり資材高騰の影響でしょうか？本当でしたら終盤で値上がりしても売れるマンションって凄いと思います。

[1769: 評判気になるさん]

終盤値上げは一部の部屋だけだと思います。
上に部屋がない階とか角部屋とか上がりましたね
でも売れ残った場合のみでした
自分は夏終わりくらいに買いましたが、わりと下の階から売れてる感じでした
3階以上でも眺望ひらけてますもんね

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 評判気になるさん
むしろ売れ残った部屋を値上げしても売れたのすごいと思いますけどね

[1771: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 匿名さん
完売後のキャンセル住戸が1戸あるだけですし、そんなに完売にこだわらなくてもいいんじゃないですかね。

[1773: 匿名さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
こだわらなくてもいいですね。

[1774: 匿名さん]

>>1772 口コミ知りたいさん

>>1772 口コミ知りたいさん
素朴な疑問ですが、終盤でキャンセルした方は、お部屋の価格帯にもよりますが、手付金400万程度が、没収されたと言う事ですよね？
かなりの痛手ですね。それでもキャンセルせざるを得ない理由があったんですね。気の毒ですね。

[1775: 匿名さん]

400万は辛い

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1774 匿名さん
手付高すぎじゃね？
普通5%だろ

[1777: 名無しさん]

>>1776 検討板ユーザーさん

10%が水準ですよ大手だと。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん

新築なら大手でも5%水準だゾ

[1779: マンション検討中さん]

そもそもキャンセルも
ローンの本審査が通らなかっただけでしょ

[1780: 匿名さん]

みんなマンション詳しいなぁ

[1781: 口コミ知りたいさん]

うちは手付け200だった。

[1782: マンション検討中さん]

不動産売買の手付は5%が常識。
新築って解約時の仲介コスト負担も無いし、売手解除も基本あり得ないのに、10%とか買い手が圧倒的に不利やん。
大手だから買い手を馬鹿にしてるって事ですね。

[1783: 口コミ知りたいさん]

マンションの大先生キタ！

[1784: 契約者]

>>1781 さん

>>1781 口コミ知りたいさん
200万はここにしては安いですね。ここは10%と聞きました。
ウチは少なくても最初400万程度と言われましたが、交渉して300万にして貰いました。ウチは買い替えでした。内覧も多く売れるマンションだとは確信してましたが正直ハラハラでした。
繁忙期に入ったら3ヶ月ですんなり売却できたんでホッとしましたが、この手付金の事もあり正直焦りもあり、値引きした事を後悔してます。同じマシンション内あまり条件変わりないのに100万以上高くて成約してました。まぁ良い勉強にはなりましが…。

[1785: 匿名さん]

手付は、一般には10％、都内高級物件だと20％が相場。後は個別交渉次第。まともなデベなら、がんばっても最低は5％超で5％以下はない（保証のため）。

[1786: 名無しさん]

>>1785 匿名さん
うちは余裕で5％以下でした…手持ちがなかったもので(^◇^;) だいぶ譲歩してくれてたんだなぁ。

[1787: マンション検討中さん]

すれ違いかもだけど、うちも金ないって言ったからか、5%未満でした。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1787 マンション検討中さん
うちはきっちり5%でした。
今月末の残金支払いが怖いですね。

[1789: マンション検討中さん]

だんだん思い出してきました。「10%お願いしていますけど、負担になる場合もあるので相談可能です」と営業から言ってくれたので、いくら入れて欲しいですか？って聞いたら200万と言われました。

[1790: 契約者]

>>1789 マンション検討中さん
ウチももっと交渉すれば良かったと後悔しました。
200万ならマンション売却に気持ち余裕が出来たと思います。少し前は買い替え特約と言う制度が利用出来るマンションもあり、期間内に売却出来なければ頭金は戻って来ると言う制度です。
最近はデベロッパーに不利益が大きいからか、殆ど使われて無いようですね。

[1791: マンション掲示板さん]

>>1785 匿名さん

何処の相場だよ
じゃあ賠償解約は幾らにすんだよ
手付解約5%、手付解約期間終了後の賠償解約10%が先ずは基準でっせ

業者売却の場合は20%が法令上限
売手超優位の物件ならあり得ますねがね。

[1792: 匿名さん]

プロみたいな人も来た！

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション掲示板さん
1785さんとは別の者ですが、聞いた話だと三田ガーデンヒルズは手付金20％のようです。私自身が営業から直接聞いた話ではないので確証はないですが、マンションマニアもそのようなことを言っていたような気がするので手付金20％はあり得るのではないでしょうか。

[1794: 通りがかりさん]

ここ凄え殺伐してんな
お前らの隣人になる奴やべえ奴だらけ

[1795: マンション掲示板さん]

>>1794 通りがかりさん

広域で検討してるのて様々なスレ見てますが、ここは可愛いもんですよ。