ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
ごめん(´-ω-`)

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1692 匿名さん
普通所有権が及ばない施設を相互利用ってなくね？
そういう物件他にあんの？
住民以外から利用料取れば税金問題発生するし。

[1698: 名無しさん]

>>1694 匿名さん
普通に考えたら部外者が利用とかねーから
利用料取るなら税務申告やんのかね？
普通そんな管理規約NOですわな

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1697 検討板ユーザーさん
共用部分を近隣住民や第三者に利用させる内容は、他の物件にも当たり前のように管理規約に書いてありますよ？
それが嫌なら契約しなければ良いだけです。

[1700: 匿名さん]

落ち着け。重説みろ。

[1701: 匿名さん]

買ってないやつは営業に聞け

[1702: 匿名さん]

テラスで焚き火が楽しみなガーデン民です

[1703: 名無しさん]

>>1700 匿名さん

ほんとそれですね。相互利用については重説に明記されてるにも関わらず、自分の物差しだけで物事語っちゃってる部外者がなんか言ってますね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん

私もでーす！！

[1705: 匿名さん]

テラスで焚き火は嬉しい(^ω^)

[1706: 通りがかりさん]

残り1戸は間取りも良く南側なので1階希望の方には良さそうです。テラスが出てきたので値段も見て比較したいですよね。

[1707: 通りがかりさん]

レジデンスギャラリーの名前がもうテラスになっていますね。モデルルームもそろそろ変わるのかしら。竣工したらやはり現地にギャラリー移すことになりそうですね～

[1708: ご近所さん]

あとは竣工を待つばかりですかね

[1709: 匿名さん]

>>1708 ご近所さん
感涙！
日曜日、入居者説明会ですね！
よろしくお願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1702

近所の住人ですm(_ _)m
焚き火の詳細は何かご存知でしょうか…？

[1711: や]

>>1710 名無しさん

こいつの次にできるマンションにBBQ焚き火スペースがあるのです。
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/design/

[1712: 名無しさん]

>>1711

ご回答、情報ありがとうございますm(_ _)m
近くの家の庭で焚き火をしており、でも横浜市は焚き火に関しては厳しくしていないので…
週1くらいならまだしもそうではない＆時間問わずやられていて、洗濯物と部屋中が臭くなり頭痛になるので困っておりまして…
いろいろ悩んでいるところですm(_ _)m

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん

まさにこういう苦情がテラスの火元近くの住戸等から出て早々に焚き火禁止されそうな気がしてならないです笑

[1714: 名無しさん]

>>1712

補足ですm(_ _)m
新しく出来るマンションや住民の皆様に、焚き火に関して文句を言いたいのではないのと、批判をしているわけでは無いので悪しからず…
ご理解頂けると幸いですm(_ _)m

[1715: 名無しさん]

>>1713

苦情を言いたいのではないのです＞＜

[1716: 契約者さん4]

色々な人がいますよね。穏やかに過ごせますように祈っています。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん
それ焚火というか野焼きですよね？私も川和町ガーデン行った時にとても気になりました。野焼きはどこの自治体も基本禁止なので行政に言った方が良いですよ。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1715 名無しさん

あなたのお話を苦情といっているのではなく、煙が発生すればこちらのマンションでも同じように思う方はいるだろうな～と思っただけなのです。攻めたつもりはなかったのですが、すみませんでした。

[1719: 通りがかりさん]

焚き火のできる共用施設があることを把握した上で高い買い物するわけですから、後から煙いからやめろ！と言い出す人がいないといいですね。たしかに風向きは気になります。ガーデンに住んでる人が一番役得かも

[1720: 匿名さん]

テラススレで話すことかもしれんけど、煙の処理は気になる。

[1721: eマンションさん]

>>1718 マンション掲示板さん

優しい世界

[1722: 通りがかりさん]

煙、臭いは対策していると思いますよ。最近の商業施設では??をよく見るのでこの類かと。

https://ecosmartfire.mmlproducts.com/?gclid=Cj0KCQiA1ZGcBhCoARIsAGQ0kk...

焚き火は出来てBBQはできないイメージです。
スノピはパークタワー晴海でこんな感じの企画やってましたね。アーバンアウトドアっていうみたいです。

[1723: マンション検討中さん]

マンション周辺でBBQとか焚き火とか地獄だな笑

[1724: 匿名さん]

テラスBBQオッケーだってよ。

[1725: 通りがかりさん]

焚き火で一番怖いのは、本人は消したつもりでいても、実は火がくすぶっていた場合
そこから引火したら大事になる
炭の消火をきちんと管理できますかね
使用者だけに任せるのは危険だと思います
なんなら最初にスノーピークがレクチャーしてもいいのでは

[1726: 名無しさん]

>>1717

庭の一部で行っているので焚き火かと思います…寒い日に煙草を吸うついでに燃やしているみたいなので、明日からまた気温が下がるみたいなので、様子を見てみようと思います。

>>1718

こちらこそ申し訳ございませんでしたm(_ _)m

>>1720

スレ違いとは気付かず…申し訳ございません。

皆様、ご意見＆ご感想、ありがとうございましたm(_ _)m

[1727: 口コミ知りたいさん]

祝完売～！

[1728: マンション掲示板さん]

竣工前完売となりましたね。テラスも期待したいです！

[1729: eマンションさん]

>>1727 口コミ知りたいさん
完売したんですね～！
嬉しいです～

[1730: 購入者です]

区画整理第一弾
気になることはありながら、この価格で都筑区、駅近、パークハウスが買えて良かったと思います。竣工前完売も良かった。マンマニさんも規模感から竣工前完売に確信はなかったようですが、あそこまではっきり推しコメントをする他の動画を見たこともなく、今作は買って良かったんですよ。

[1731: 匿名さん]

おしゃべりできて楽しかった。みんなまたな！

[1732: 匿名さん]

完売したんですね。
掲示板に投稿している人の中で入居者の方もいらっしゃるかな。
住民版ありましたっけ？せっかく仲良くなれたのだから、関係が続いていけるといいなと思います。

[1733: マンション検討中さん]

ん？
ホームページがあるけど、キャンセルでたかな？

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
キャンセル出てますね。このタイミングでどんな理由なんでしょうね。他に良い物件が抽選で当たったとか、ポジティブな理由なら良いんですけど。

[1735: マンション検討中さん]

残念ながら竣工前完売ならずでしたね。

[1736: 通りがかりさん]

ベルク値上がり凄くてオーケーばっか行ってるわ
マンション住民なら自転車で一本道3分ぐらいでオーケーいけるから
普段使いならオーケー使うことになるかも

[1737: 評判気になるさん]

>>1735 マンション検討中さん

何が残念なの。
これだけ売れれば十分だよ。
たまたまキャンセル出ただけだしね、

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1736 さん

経済力の問題ですかね。
少し高くても利便性が違いますからね。
そんなに値上がり凄くて高いとも感じませんしね。

[1739: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん

間違えて参考になる押してもうた笑。

[1740: マンション掲示板さん]

この後ここよりも駅から近い2つのマンション販売が控えてるので、最低でも5年間は新築を上回る価格では売れないですよね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 マンション掲示板さん
5年は資産性が保たれると考えた方がよくない？新築より高くなんてそんなのは望むべきじゃないよ川和町で

[1742: マンション掲示板さん]

資産性が保たれるとは？
もし川和町の新築マンションがこことデュオセーヌで終わりだったら、購入時より高く売れる可能性は多いにあると思いますけど。
ここを投資目的で買った人なんていないと思いますが、もし転勤等で手放すことになった時に、高く売れたら嬉しいですよね。

[1743: 匿名さん]

ここの中古価格は、川和町でこれから販売される2物件の新築価格次第かと思います。後発2物件はともにここより駅に近いのでここの中古価格が後発の新築価格を超えることはないでしょう。次期販売物件の価格が坪240万円とのことでしたが、想定よりも安く感じました。この調子だと3棟目の最も駅に近い物件も抑制された価格になるのでしょうか。
3物件が全て販売された後は街も開発されて川和町の魅力も増しているので値上がりする可能性はありますよね。

[1744: マンション検討中さん]

週末の予約ができませんでした。キャンセルの部屋は値引きができるものなのでしょうか。

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 匿名さん

この区画整理事業で1600人の人口増を計画してるので、過度な期待は禁物ですが、それだけ駅前に人が増えれば川和町の街や価値が変わっていく可能性はあるとは思いますね。