ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1651: マンション検討中さん]

どのくらいの価格になるのか気になります。同じ仕様でガーデンより＋300万～くらいですかね。

[1652: 購入者です]

>>1651 マンション検討中さん
75㎡　中層階　5500万円　
予想です
この価格なら私は買いです
買っちゃったけど

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 マンション検討中さん
プラス300万だとテラスの割安感が強いなー
せめてプラス500万はして欲しい。

[1654: 契約済みさん]

>>1646 名無しさん
焚火が出来るスペースとはキャンプ好きからすると嬉しいですが、焚火の煙・匂いとか過ごそう。笑
でも楽しそうな良い空間ですね～！

[1655: 通りがかりさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
テラスは坪単価250万前後でしょうかね。今残ってる60平米台の一部屋がそのくらいなので、このあたりで売るつもりなのかな～なんて思ったり。もちろん階数にもよりますが、75平米前後だとなんだかんだ5000万円台後半にはなる気がしますがどうなんでしょうね
。駅近で散々この掲示板で言われたベランダの柵がガラスになってるのでさすがにこのくらい上げないとデベとしてもきついのではと笑

[1656: eマンションさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
坪単価＋20万位かなと思っています。
70平米だと300チャットアップ

ただのポジショントークですが。

[1657: マンション検討中さん]

ここってすごく駅近ですけど、電車の音はどうなんでしょう？高層階or線路に面してない部屋だったらそこまで気にならないのでしょうか

[1658: 名無しさん]

テラス価格発表楽しみですね。

[1659: 検討者]

ガーデンより高級な感じがしますね
でも廊下側梁が全部部屋に食い込んでる…
ガーデンの方が狭いけど地味に造りがいい

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1659 検討者さん
間口が狭い田の字レイアウトなので、広くなると廊下側とベランダ側のスパンが長くなって、廊下側の柱が食い込んでしまうのですかね。
アウトフレームなのがベランダ側だけなのは、長谷工でよくあるのですが、ここは長谷工ではないのですね。

[1661: 通りがかりさん]

テラスは素敵ですけど、ガーデンと比べて悲観するほどの差ってないような。それよりも採光眺望がとれてる、しかもほぼ永久てあたりの方が価値としては高い気がしますねえ。価格はもちろん気になりますけどね。素敵な外観のマンションができてくれるとあの一帯の景観もよくなるのでありがたいですね！

[1662: マンション検討中さん]

駅徒歩3分＋徒歩3分圏にスーパー&無印＋70平米以上＋ディスポーザ＋横浜市アドレス　で素晴らしいマンションになりそうですね！設備もグレード上げてガーデンと差別化しつつ価格に織り込んでくると思います。
ウッドデッキとかはまたスノーピーク監修ですかね？社長の一件もあり表立って販促しづらそうな感じですね笑

[1663: 購入者です]

>>1661 通りがかりさん
テラスのグレードが上がる
価格上がる
契約者のレベル上がる
フォルテやその周辺のテナントのグレード上がる
10年後は築そこそこの中古
グレード差はそこそこになり、むしろロケーション勝負
ガーデンの販売価格がテラスに近づく

そんな感じで
大歓迎です

[1664: 匿名さん]

テラスって、なんでこんなV字型の配棟なのかと思ったら、北東側の建物の影響なのかな。利益を出さないといけないのは分かるけどさ、昔だっらこんな無理矢理はなかったけどね。

[1665: 購入者です]

>>1664 匿名さん
南側のデュオセーヌのHPからみるに、東南に振った方は眺望が抜けます、西側も抜けます、ってとこですかね。

最後の駅最寄りの3棟目は、どうにかして駅直結で6000万円代に突入すると、凄いですね、というか上部は東向き西向きともに抜けるのでそうなりそうですね。

[1666: 評判気になるさん]

>>1664 匿名さん

ちょっとせせこましい感じがしますよね

[1667: 匿名さん]

テラスのスレができたので、テラスの話題はそちらで。

[1668: 購入者です]

夜、残業してました。頑張れ。

[1669: 購入者です]

土日も現場動いているようですが、
そんなに工程きついですかね
遅れてもいいので品質第一でお願いします

[1670: 購入者です]

>>1669 購入者ですさん
そういうこと言わないの

[1671: 購入者です]

遅れて良い訳ない。
工期は守らないと。

[1672: 購入者です]

>>1671 購入者ですさん
同居される方々をテラスの動画で拝見しましたが、良さげな感じでしたよ。お金いくら払おうが人の仕事への感謝と思いやりをもてるひとたちでしょうね。
あなたは同居人？
だったらそういうこと言わないの

[1673: 匿名さん]

残り2戸。なかなか売れないんですかね。
値引き交渉なんて出来ませんよね。

[1674: 買い替え検討中さん]

マンション南側の倉庫の骨組みがだいぶ出来上がってきたようです。
遠景ですが、南向き6~7階ぐらいまでのお部屋は真正面に倉庫を見ることになりそうですね。

https://www.jrwd.co.jp/news/2022/nw_0414.html

[1675: 匿名さん]

テラスは地権者住戸が27戸あるので、賃貸に出す地権者の方もいらっしゃるでしょうね
地権者住戸の仕様は分譲の仕様と同じにするのですかね。それとも落とすのですかね

[1676: 評判気になるさん]

今日センター南行くついでにこの辺り散歩してきました。
パークハウスの隣の公園の奥に何かが建設中みたいでしたが、あのあたりにもマンション建ったりするんですかね？
川和町は数年後はすごい人増えるんでしょうね！

[1677: 購入者です]

>>1676 評判気になるさん
1674さんの言っている倉庫ですね。
ただ、元々あった古い建物と同じ幅、高さが0.5階上がっただけの建て替えで、南側購入した人たちは旧建物ありの眺望シミュレーションを見ているので、何も思わないでしょうね。
寧ろ、綺麗な建物になるのでいいんじゃないでしょうか。

それより東側の浅川製作所が工場地を半分くらい売り出してマンションデベが買って建てたら東向きの眺望が阻害されますが、その代わり工場地を隣接感もかなり薄れます。

さて(^_^)

[1678: 匿名さん]

>>1676 評判気になるさん
川和町の人口は、9886人。せいぜい10%ぐらいしか増えないでしょう。

[1679: 名無しさん]

テラスの値段がわかり次第、残り2戸に動きがあるんじゃないですかね？
テラスの値段が予想以上にお買い得だと厳しいかも…

[1680: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
三菱は値引きして早く捌きたいデベ（住不と逆）と前に記事で読んだことあるので、ダメ元で聞いてみては？

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
2000人程度増を見込んだ区画整理なので、10%はないですね。
計画通りにいくかはわかりませんが、大規模4つ作って1000人弱だけの増はないでしょうね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1672 購入者ですさん

工期を伸ばすコストより残業代の方が安いとかそういう事情もたぶんある

[1683: 周辺住民さん]

>>1680 匿名さん
期末在庫はあまり持ちたくないらしいけど、まだ5ヶ月もあるからね。

[1684: マンコミュファンさん]

>>1679 名無しさん


デベもそれはわかってると思うので、どんな値付けするのか乞うご期待ですね～。

[1685: 名無しさん]

>>1674

大きい倉庫が出来るってことは、交通量も増えるってことですかね…？
周りの道が狭いのに大型車が増えるのでしょうか…

[1686: マンコミュファンさん]

>>1685 名無しさん
倉庫地帯ですからね。やむなし。

[1687: 契約者]

ここにきてHPから最終2戸が消えて先着順になりましたね。ローン組めずにキャンセルでも出たのかな。金利上昇気配にガクブルしてキャンセルしたのかな。
竣工前完売、危うし！

[1688: 匿名さん]

F2tプランという庭付きの部屋もまだあるんですね。ここが5200万台の部屋でしょうか。
一階だしファミリーで暮らせる広さなので、ここも早々に売り切れてしまいそうな気もします。
もう一つの部屋はどこになるのでしょうね？68.12m2なのでF2tプランよりは少々小さめではありますが
配置次第でその差もそんなに感じないこともありますもんね。

[1689: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん
5200万台の部屋は小さい方ですよ。ちょうどルーフバルコニーの下にくる9階の部屋だと思います。(以前号室まで物件概要に載ってました)

[1690: 検討板ユーザーさん]

残り2戸から減らないね

[1691: 名無しさん]

>>1690 検討板ユーザーさん
減りませんね。テラスも合わせて検討しますよね。

[1692: 匿名さん]

D街区も三菱が取ったとに噂あり。3つとも三菱になって、共有部分を互いに使えますね。

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
普通そんなことにならないですよー^^;

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
情弱乙

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
これ！
またそういう

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
ごめん(´-ω-`)

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1692 匿名さん
普通所有権が及ばない施設を相互利用ってなくね？
そういう物件他にあんの？
住民以外から利用料取れば税金問題発生するし。

[1698: 名無しさん]

>>1694 匿名さん
普通に考えたら部外者が利用とかねーから
利用料取るなら税務申告やんのかね？
普通そんな管理規約NOですわな

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1697 検討板ユーザーさん
共用部分を近隣住民や第三者に利用させる内容は、他の物件にも当たり前のように管理規約に書いてありますよ？
それが嫌なら契約しなければ良いだけです。

[1700: 匿名さん]

落ち着け。重説みろ。