ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1641: 匿名さん]

>>1634 評判気になるさん
無教養

[1642: 匿名さん]

>>1638 検討板ユーザーさん
仰る通りです。ただ分析されてるから気づかれているかも知れませんが、都筑区は全国版ニュースに成るような悲惨な交通事故が意外と起こっている印象です。近年でも歴博通り、東山田、長坂などで起きています。都筑区周辺は歩車分離で安全などと最もらしいコメントもありますが、結局は運転者、歩行者の意識の問題気がします。街が綺麗に整理されるにつれ、双方の慢心起こると思います、気を付けたほうが良いでしょう。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1642 匿名さん

ご心配どうもです！気をつけます！

[1644: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

次のマンション（ザ・パークハウス横浜川和町テラス）のHP

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

おー。販売価格どうなりますかねぇ。仕様は落としてなさそうなので確実に上げてくるでしょうが…

[1646: 名無しさん]

>>1644 マンション検討中さん

BBQが出来るコミュニティルームが出来そうで嬉しいです！

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
次のマンションのほうが駅まで近く、徒歩2分の差があるようです。
その分は確実に高くなるように思いますが、具体的にはどのくらいの差が生じるのでしょうか。価格が楽しみです。

[1648: 購入者です]

外観、配置図、見ました。
テラスの植林(20%以上)やデザイン、そしてデュオセーヌのモダンな佇まい、緑化された広い道によって期待以上の街並みになりますね。旧商店筋の沿道のお店も変わっていく気がします。先行物件をリーゾナブルに契約した方々、よくぞ踏み切られました！そう思えてしまうHPでした。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 購入者ですさん

テラスの外観かっこいいですよね。外観についてはガーデンももうひと頑張りしてほしかったです…。
街の雰囲気としては良くなるのでテラスが素敵な物件なのは嬉しいですが、ガーデン購入者としては少し羨ましいです。笑

[1650: 購入者です]

>>1649 通りがかりさん
そこは価格相応ですね。
公園隣接、遮るもののない眺望は永久資産ですよ。
作ったものは劣化しますけれど。

[1651: マンション検討中さん]

どのくらいの価格になるのか気になります。同じ仕様でガーデンより＋300万～くらいですかね。

[1652: 購入者です]

>>1651 マンション検討中さん
75㎡　中層階　5500万円　
予想です
この価格なら私は買いです
買っちゃったけど

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 マンション検討中さん
プラス300万だとテラスの割安感が強いなー
せめてプラス500万はして欲しい。

[1654: 契約済みさん]

>>1646 名無しさん
焚火が出来るスペースとはキャンプ好きからすると嬉しいですが、焚火の煙・匂いとか過ごそう。笑
でも楽しそうな良い空間ですね～！

[1655: 通りがかりさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
テラスは坪単価250万前後でしょうかね。今残ってる60平米台の一部屋がそのくらいなので、このあたりで売るつもりなのかな～なんて思ったり。もちろん階数にもよりますが、75平米前後だとなんだかんだ5000万円台後半にはなる気がしますがどうなんでしょうね
。駅近で散々この掲示板で言われたベランダの柵がガラスになってるのでさすがにこのくらい上げないとデベとしてもきついのではと笑

[1656: eマンションさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
坪単価＋20万位かなと思っています。
70平米だと300チャットアップ

ただのポジショントークですが。

[1657: マンション検討中さん]

ここってすごく駅近ですけど、電車の音はどうなんでしょう？高層階or線路に面してない部屋だったらそこまで気にならないのでしょうか

[1658: 名無しさん]

テラス価格発表楽しみですね。

[1659: 検討者]

ガーデンより高級な感じがしますね
でも廊下側梁が全部部屋に食い込んでる…
ガーデンの方が狭いけど地味に造りがいい

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1659 検討者さん
間口が狭い田の字レイアウトなので、広くなると廊下側とベランダ側のスパンが長くなって、廊下側の柱が食い込んでしまうのですかね。
アウトフレームなのがベランダ側だけなのは、長谷工でよくあるのですが、ここは長谷工ではないのですね。