ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1621: 匿名さん]

入居時期以降も残っていると思っていたので10月で最終2邸は予想外でした。凄いですね。
2棟目のパークハウスのモデルルームはこの物件の部屋を使うと聞いていたのですがモデルルーム用の部屋は残しているのですかね。

[1622: 評判気になるさん]

>>1621 匿名さん
新居がモデルルームはあんまりいい気がしませんよ汗

[1623: 匿名さん]

>>1622 評判気になるさん
よくある話ですよー

[1624: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋は、最後は安く販売されるのでモデルルーム用住戸のほうがいいという人もいると思います。
それにしても今のモデルルームはどうするんでしょうか。2棟目のモデルルームとして今のモデルルームと1棟目の実際の住戸を併用することで、よりリアル感を出して販売促進につなげたいということでしょうかね。

[1625: 名無しさん]

>>1621 さん

現在モデルルームギャラリーになってるところを二棟目のギャラリーにするために、この物件が竣工後もまだ残っていたら、その部屋にこの物件のモデルルームギャラリーとしての機能をうつすという意味ではないですかね。(複数残った場合そのうちの一部が事務所になったり)
一般的に二棟目と部屋の作りも違うでしょうし、完成後の部屋をわざわざ残して別の物件のモデルルームにはしないのではないかと思いますがどうなんでしょうね。

[1626: 1622]

>>1625 名無しさん
いや、私が言っているのは、折角の新居の共用部にどかどかと次のマンションの検討者がやってくるという、落ち着かなさですよ。
これはもう、絶対嫌です。
モデルルームに毎週土日にお客様がたくさん来るんですか。
いやいや、耐えられません。

[1627: 匿名さん]

>>1625 名無しさん
1624ですが、仰る通りと考えるのが自然ですね。
今回は1棟目と2棟目があるので2棟目向けに転用するとはいえ既存モデルルームが残りますが、1棟だけの販売であれば経費の観点から竣工時点でモデルルームは閉鎖して売れ残っている住戸を販売用モデルルームとして使用することはありますよね。
まあこの掲示板情報によればここは実質完売したようなので、そのような可能性はないのでしょうが。

[1628: 契約者さん1]

新しいところのモデルルームは今モデルギャラリーがあるところを使うっていってましたよ。三菱地所は新しいマンションの釘打ち？をしないと広告打てないから広告打てるようになるまで、今のマンションの販売は引っ張ると言ってました。今年の7月くらいに担当から聞いた話なんで本当かはわからないですけど、気になってる人いたので共有です

[1629: 1622]

>>1628 契約者さん1さん

ありがとうございます涙

[1630: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1631: 匿名さん]

私も担当からは、今使ってるマンションギャラリーを内装等変更して次のモデルルームとして使うと聞きました。
新しく建つマンションとはスペック等も違うでしょうし、今販売している部屋をモデルルームとして使用することはないと思いますよ。

[1632: マンション掲示板さん]

>>1621 匿名さん
あり得ないでしょ。
そもそも違う物件をモデルルームにするとかトリッキーすぎるし、マンションの規約でそんなこと出来ないでしょ。

[1633: 匿名さん]

>>1626 1622さん
たぶん返信先間違ってませんかね。1625の投稿内容と噛み合ってない気が…

[1634: 評判気になるさん]

残り2邸、意外でした。案外周辺の環境気にしない方が多いんですかね。お子さんが一人で外出する際は大型車、工場のタンクローリーやトラック、暴走車にくれぐれもお気をつけて。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
よい物件に出会えればよいですね！ご健闘をお祈りいたします。

[1636: 匿名さん]

先週の売り切れ情報は誤報なの？
今週末ぐらいには完売御礼がホームページに出るかも。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
まさに、最後っ屁笑笑

[1638: 検討板ユーザーさん]

実家は日本有数の工業地帯の近くでしたが、だからといって事故が多いなんてことはありませんでしたよ。
私は以前の部署で交通事故分析の仕事してましたが、交通事故はそういう環境だから起こるわけでもありませんよ。

[1639: 名無しさん]

>>1634 評判気になるさん
ここ通学路にもなってますが、ここ30年で重大な事故は聞いたことないですね。

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
わざわざ、こんな書き込みは不要です。

[1641: 匿名さん]

>>1634 評判気になるさん
無教養

[1642: 匿名さん]

>>1638 検討板ユーザーさん
仰る通りです。ただ分析されてるから気づかれているかも知れませんが、都筑区は全国版ニュースに成るような悲惨な交通事故が意外と起こっている印象です。近年でも歴博通り、東山田、長坂などで起きています。都筑区周辺は歩車分離で安全などと最もらしいコメントもありますが、結局は運転者、歩行者の意識の問題気がします。街が綺麗に整理されるにつれ、双方の慢心起こると思います、気を付けたほうが良いでしょう。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1642 匿名さん

ご心配どうもです！気をつけます！

[1644: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

次のマンション（ザ・パークハウス横浜川和町テラス）のHP

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

おー。販売価格どうなりますかねぇ。仕様は落としてなさそうなので確実に上げてくるでしょうが…

[1646: 名無しさん]

>>1644 マンション検討中さん

BBQが出来るコミュニティルームが出来そうで嬉しいです！

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
次のマンションのほうが駅まで近く、徒歩2分の差があるようです。
その分は確実に高くなるように思いますが、具体的にはどのくらいの差が生じるのでしょうか。価格が楽しみです。

[1648: 購入者です]

外観、配置図、見ました。
テラスの植林(20%以上)やデザイン、そしてデュオセーヌのモダンな佇まい、緑化された広い道によって期待以上の街並みになりますね。旧商店筋の沿道のお店も変わっていく気がします。先行物件をリーゾナブルに契約した方々、よくぞ踏み切られました！そう思えてしまうHPでした。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 購入者ですさん

テラスの外観かっこいいですよね。外観についてはガーデンももうひと頑張りしてほしかったです…。
街の雰囲気としては良くなるのでテラスが素敵な物件なのは嬉しいですが、ガーデン購入者としては少し羨ましいです。笑

[1650: 購入者です]

>>1649 通りがかりさん
そこは価格相応ですね。
公園隣接、遮るもののない眺望は永久資産ですよ。
作ったものは劣化しますけれど。

[1651: マンション検討中さん]

どのくらいの価格になるのか気になります。同じ仕様でガーデンより＋300万～くらいですかね。

[1652: 購入者です]

>>1651 マンション検討中さん
75㎡　中層階　5500万円　
予想です
この価格なら私は買いです
買っちゃったけど

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 マンション検討中さん
プラス300万だとテラスの割安感が強いなー
せめてプラス500万はして欲しい。

[1654: 契約済みさん]

>>1646 名無しさん
焚火が出来るスペースとはキャンプ好きからすると嬉しいですが、焚火の煙・匂いとか過ごそう。笑
でも楽しそうな良い空間ですね～！

[1655: 通りがかりさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
テラスは坪単価250万前後でしょうかね。今残ってる60平米台の一部屋がそのくらいなので、このあたりで売るつもりなのかな～なんて思ったり。もちろん階数にもよりますが、75平米前後だとなんだかんだ5000万円台後半にはなる気がしますがどうなんでしょうね
。駅近で散々この掲示板で言われたベランダの柵がガラスになってるのでさすがにこのくらい上げないとデベとしてもきついのではと笑

[1656: eマンションさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
坪単価＋20万位かなと思っています。
70平米だと300チャットアップ

ただのポジショントークですが。

[1657: マンション検討中さん]

ここってすごく駅近ですけど、電車の音はどうなんでしょう？高層階or線路に面してない部屋だったらそこまで気にならないのでしょうか

[1658: 名無しさん]

テラス価格発表楽しみですね。

[1659: 検討者]

ガーデンより高級な感じがしますね
でも廊下側梁が全部部屋に食い込んでる…
ガーデンの方が狭いけど地味に造りがいい

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1659 検討者さん
間口が狭い田の字レイアウトなので、広くなると廊下側とベランダ側のスパンが長くなって、廊下側の柱が食い込んでしまうのですかね。
アウトフレームなのがベランダ側だけなのは、長谷工でよくあるのですが、ここは長谷工ではないのですね。

[1661: 通りがかりさん]

テラスは素敵ですけど、ガーデンと比べて悲観するほどの差ってないような。それよりも採光眺望がとれてる、しかもほぼ永久てあたりの方が価値としては高い気がしますねえ。価格はもちろん気になりますけどね。素敵な外観のマンションができてくれるとあの一帯の景観もよくなるのでありがたいですね！

[1662: マンション検討中さん]

駅徒歩3分＋徒歩3分圏にスーパー&無印＋70平米以上＋ディスポーザ＋横浜市アドレス　で素晴らしいマンションになりそうですね！設備もグレード上げてガーデンと差別化しつつ価格に織り込んでくると思います。
ウッドデッキとかはまたスノーピーク監修ですかね？社長の一件もあり表立って販促しづらそうな感じですね笑

[1663: 購入者です]

>>1661 通りがかりさん
テラスのグレードが上がる
価格上がる
契約者のレベル上がる
フォルテやその周辺のテナントのグレード上がる
10年後は築そこそこの中古
グレード差はそこそこになり、むしろロケーション勝負
ガーデンの販売価格がテラスに近づく

そんな感じで
大歓迎です

[1664: 匿名さん]

テラスって、なんでこんなV字型の配棟なのかと思ったら、北東側の建物の影響なのかな。利益を出さないといけないのは分かるけどさ、昔だっらこんな無理矢理はなかったけどね。

[1665: 購入者です]

>>1664 匿名さん
南側のデュオセーヌのHPからみるに、東南に振った方は眺望が抜けます、西側も抜けます、ってとこですかね。

最後の駅最寄りの3棟目は、どうにかして駅直結で6000万円代に突入すると、凄いですね、というか上部は東向き西向きともに抜けるのでそうなりそうですね。

[1666: 評判気になるさん]

>>1664 匿名さん

ちょっとせせこましい感じがしますよね

[1667: 匿名さん]

テラスのスレができたので、テラスの話題はそちらで。

[1668: 購入者です]

夜、残業してました。頑張れ。

[1669: 購入者です]

土日も現場動いているようですが、
そんなに工程きついですかね
遅れてもいいので品質第一でお願いします

[1670: 購入者です]

>>1669 購入者ですさん
そういうこと言わないの

[1671: 購入者です]

遅れて良い訳ない。
工期は守らないと。

[1672: 購入者です]

>>1671 購入者ですさん
同居される方々をテラスの動画で拝見しましたが、良さげな感じでしたよ。お金いくら払おうが人の仕事への感謝と思いやりをもてるひとたちでしょうね。
あなたは同居人？
だったらそういうこと言わないの

[1673: 匿名さん]

残り2戸。なかなか売れないんですかね。
値引き交渉なんて出来ませんよね。

[1674: 買い替え検討中さん]

マンション南側の倉庫の骨組みがだいぶ出来上がってきたようです。
遠景ですが、南向き6~7階ぐらいまでのお部屋は真正面に倉庫を見ることになりそうですね。

https://www.jrwd.co.jp/news/2022/nw_0414.html

[1675: 匿名さん]

テラスは地権者住戸が27戸あるので、賃貸に出す地権者の方もいらっしゃるでしょうね
地権者住戸の仕様は分譲の仕様と同じにするのですかね。それとも落とすのですかね

[1676: 評判気になるさん]

今日センター南行くついでにこの辺り散歩してきました。
パークハウスの隣の公園の奥に何かが建設中みたいでしたが、あのあたりにもマンション建ったりするんですかね？
川和町は数年後はすごい人増えるんでしょうね！

[1677: 購入者です]

>>1676 評判気になるさん
1674さんの言っている倉庫ですね。
ただ、元々あった古い建物と同じ幅、高さが0.5階上がっただけの建て替えで、南側購入した人たちは旧建物ありの眺望シミュレーションを見ているので、何も思わないでしょうね。
寧ろ、綺麗な建物になるのでいいんじゃないでしょうか。

それより東側の浅川製作所が工場地を半分くらい売り出してマンションデベが買って建てたら東向きの眺望が阻害されますが、その代わり工場地を隣接感もかなり薄れます。

さて(^_^)

[1678: 匿名さん]

>>1676 評判気になるさん
川和町の人口は、9886人。せいぜい10%ぐらいしか増えないでしょう。

[1679: 名無しさん]

テラスの値段がわかり次第、残り2戸に動きがあるんじゃないですかね？
テラスの値段が予想以上にお買い得だと厳しいかも…

[1680: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
三菱は値引きして早く捌きたいデベ（住不と逆）と前に記事で読んだことあるので、ダメ元で聞いてみては？

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
2000人程度増を見込んだ区画整理なので、10%はないですね。
計画通りにいくかはわかりませんが、大規模4つ作って1000人弱だけの増はないでしょうね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1672 購入者ですさん

工期を伸ばすコストより残業代の方が安いとかそういう事情もたぶんある

[1683: 周辺住民さん]

>>1680 匿名さん
期末在庫はあまり持ちたくないらしいけど、まだ5ヶ月もあるからね。

[1684: マンコミュファンさん]

>>1679 名無しさん


デベもそれはわかってると思うので、どんな値付けするのか乞うご期待ですね～。

[1685: 名無しさん]

>>1674

大きい倉庫が出来るってことは、交通量も増えるってことですかね…？
周りの道が狭いのに大型車が増えるのでしょうか…

[1686: マンコミュファンさん]

>>1685 名無しさん
倉庫地帯ですからね。やむなし。

[1687: 契約者]

ここにきてHPから最終2戸が消えて先着順になりましたね。ローン組めずにキャンセルでも出たのかな。金利上昇気配にガクブルしてキャンセルしたのかな。
竣工前完売、危うし！

[1688: 匿名さん]

F2tプランという庭付きの部屋もまだあるんですね。ここが5200万台の部屋でしょうか。
一階だしファミリーで暮らせる広さなので、ここも早々に売り切れてしまいそうな気もします。
もう一つの部屋はどこになるのでしょうね？68.12m2なのでF2tプランよりは少々小さめではありますが
配置次第でその差もそんなに感じないこともありますもんね。

[1689: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん
5200万台の部屋は小さい方ですよ。ちょうどルーフバルコニーの下にくる9階の部屋だと思います。(以前号室まで物件概要に載ってました)

[1690: 検討板ユーザーさん]

残り2戸から減らないね

[1691: 名無しさん]

>>1690 検討板ユーザーさん
減りませんね。テラスも合わせて検討しますよね。

[1692: 匿名さん]

D街区も三菱が取ったとに噂あり。3つとも三菱になって、共有部分を互いに使えますね。

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
普通そんなことにならないですよー^^;

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
情弱乙

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
これ！
またそういう

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
ごめん(´-ω-`)

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1692 匿名さん
普通所有権が及ばない施設を相互利用ってなくね？
そういう物件他にあんの？
住民以外から利用料取れば税金問題発生するし。

[1698: 名無しさん]

>>1694 匿名さん
普通に考えたら部外者が利用とかねーから
利用料取るなら税務申告やんのかね？
普通そんな管理規約NOですわな

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1697 検討板ユーザーさん
共用部分を近隣住民や第三者に利用させる内容は、他の物件にも当たり前のように管理規約に書いてありますよ？
それが嫌なら契約しなければ良いだけです。

[1700: 匿名さん]

落ち着け。重説みろ。

[1701: 匿名さん]

買ってないやつは営業に聞け

[1702: 匿名さん]

テラスで焚き火が楽しみなガーデン民です

[1703: 名無しさん]

>>1700 匿名さん

ほんとそれですね。相互利用については重説に明記されてるにも関わらず、自分の物差しだけで物事語っちゃってる部外者がなんか言ってますね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん

私もでーす！！

[1705: 匿名さん]

テラスで焚き火は嬉しい(^ω^)

[1706: 通りがかりさん]

残り1戸は間取りも良く南側なので1階希望の方には良さそうです。テラスが出てきたので値段も見て比較したいですよね。

[1707: 通りがかりさん]

レジデンスギャラリーの名前がもうテラスになっていますね。モデルルームもそろそろ変わるのかしら。竣工したらやはり現地にギャラリー移すことになりそうですね～

[1708: ご近所さん]

あとは竣工を待つばかりですかね

[1709: 匿名さん]

>>1708 ご近所さん
感涙！
日曜日、入居者説明会ですね！
よろしくお願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1702

近所の住人ですm(_ _)m
焚き火の詳細は何かご存知でしょうか…？

[1711: や]

>>1710 名無しさん

こいつの次にできるマンションにBBQ焚き火スペースがあるのです。
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/design/

[1712: 名無しさん]

>>1711

ご回答、情報ありがとうございますm(_ _)m
近くの家の庭で焚き火をしており、でも横浜市は焚き火に関しては厳しくしていないので…
週1くらいならまだしもそうではない＆時間問わずやられていて、洗濯物と部屋中が臭くなり頭痛になるので困っておりまして…
いろいろ悩んでいるところですm(_ _)m

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん

まさにこういう苦情がテラスの火元近くの住戸等から出て早々に焚き火禁止されそうな気がしてならないです笑

[1714: 名無しさん]

>>1712

補足ですm(_ _)m
新しく出来るマンションや住民の皆様に、焚き火に関して文句を言いたいのではないのと、批判をしているわけでは無いので悪しからず…
ご理解頂けると幸いですm(_ _)m

[1715: 名無しさん]

>>1713

苦情を言いたいのではないのです＞＜

[1716: 契約者さん4]

色々な人がいますよね。穏やかに過ごせますように祈っています。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん
それ焚火というか野焼きですよね？私も川和町ガーデン行った時にとても気になりました。野焼きはどこの自治体も基本禁止なので行政に言った方が良いですよ。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1715 名無しさん

あなたのお話を苦情といっているのではなく、煙が発生すればこちらのマンションでも同じように思う方はいるだろうな～と思っただけなのです。攻めたつもりはなかったのですが、すみませんでした。

[1719: 通りがかりさん]

焚き火のできる共用施設があることを把握した上で高い買い物するわけですから、後から煙いからやめろ！と言い出す人がいないといいですね。たしかに風向きは気になります。ガーデンに住んでる人が一番役得かも

[1720: 匿名さん]

テラススレで話すことかもしれんけど、煙の処理は気になる。