ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1541: マンション検討中さん]

不動産のプロが降臨しているのはここですか？

[1542: 検討板ユーザーさん]

私の感覚は住居は5000万円以内。潔癖症や愛着の関係で新築にしか住みません。
だから、その予算で5年前から宮崎台、宮前平と川崎物件も随分見ましたが、眺望ダメ、アップダウン、仕様が悪い、生活便難などで頓挫しまくりでした。
その頃にそんなんでも買ってれば＋1000万円で今、6000万円の予算を出せたよね？は結果論で、騰がる保証もないのに、そういう物件は買いません。住んでいる間、不満です。
資産配分の観点から、私の場合の住居予算は5000万円。バブル以降で住居買ってる先輩や上司の代と比べて、給料が上がっているわけではないのです。
今後の不動産価格ですが、今の市況は通貨余で資産家が不動産価格を引っ張り上げているだけです。資産家の中で回る5億円以上の物件の一部は金余りの中で回るので下がりませんが、実需の住居は人口減と実質所得減で下がらざるを得ないでしょう。
高いインフレ税です。
ちなみに＋αは投資収益です。不動産所得じゃなく。年5%くらいならハイリスクでもないですよ。

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提置いて、後から読む気にもならない電車賃やどうやらグダグダ書くなよ笑
普通に価格差が3000万ならそれで考えるのが当たり前
勝手に20年後に8割で売る意味不明な前提置いて、税金とか手数料、金利のアップは無視してなに言ってんの？

[1544: 名無しさん]

ベルクが出来て生活は便利になったけど、ポイ捨てが増えましたね…
何も無く綺麗な道だったのに、ゴミが目立つようになりました。
悲しい…

[1545: eマンションさん]

>>1544 名無しさん
ポイ捨てですか…ベルクに車で来た外部の人な気がしますが、いずれにしても野生児でもあるまいしポイ捨てはやめてほしいですね…お里が知れます。

[1546: 検討板ユーザーさん]

売却益をお考えなら、東京の港区、渋谷区、目黒区、新宿区の駅近、陽当たり良好物件を考えて下さい。ここは通勤場所(恐らく横浜が多いのでは？)や生活環境を第一に考えた場合、最高だと思います。三菱だし、不具合発生後もダンマリを決め込む新興デベと違って、対応も良いと思いますよ。

[1547: マンコミュファンさん]

なんかめんどくさそうな人がいるってのだけはわかった。
管理組合とかで揉めなきゃいいけど。。。

[1548: 名無しさん]

>>1545

ここ数日私が見た範囲ですが、車から捨てられたと思われるゴミ入りの袋が車道と歩道の間に、駅行くまでの道にタバコの吸殻と買い食いの食べ物のゴミ…
遅くまでやってるのは便利ですが、人＆車の通りが少なくなると捨てて行くのかもしれません。
お腹空いて帰って来る気持ちはわかりますが、やめて頂きたいですね…

あと遅い時間に行くと、買い物に来た未成年と思われる若者達がお店の中で(私から見れば)非常識な事をしているのも気になりました。
遅い時間ではありますが、パトロールをして頂きたい…
私の育ちが良いとは思いませんが、小さい頃から親に社会のルールを教えてもらったり、常識内での躾をされて育ってきて良かったと思う瞬間ではあります。

[1549: 購入者です]

>>1547 マンコミュファンさん
年収1000万円以上の人って、理屈持ちなので手強いですよ。基本はスマートに揉め事を回避してくれます。
言い出したら通る算段があって単なるクレームではない感じです。

[1550: 購入者です]

>>1548 名無しさん
街の雰囲気はこれからでしょうね。
パークハウス＋デュオセーヌの入居者は、駅前のメジャー人口になります。雰囲気は変わるでしょう。
現在のフォルテの状況は、無印良品、セリアとモスが売上に苦しんでいますが、メインターゲットは新住民です。
しかし、新住民のマーケティングに失敗してたら、シマムラ、ダイソー、吉牛にチェンジですね。

[1551: 評判気になるさん]

無印、モス、セリアはデュオセーヌ住人はターゲット外じゃないかな
モス、セリアはまだしも無印で60歳以上なんてまず見たことない。

[1552: 匿名さん]

すごい偏見でびっくり。
うちの親は60歳過ぎてますが無印で買い物します。

[1553: マンコミュファンさん]

>>1546 検討板ユーザーさん
ページ下の方にアンケート結果出てますが、東京23区勤務が64%です。
年収（おそらく世帯年収）は1000万以上が1番多い様です。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1551 評判気になるさん

無印がいつからあるかご存じない？

[1555: 購入者です]

>>1553 マンコミュファンさん
良いですね！東京都内で稼いだ金を川和町で使って地元が潤い街が綺麗になっていく。

[1556: マンション検討中さん]

そりゃ中には買い物する老人もいるだろうけど、無印の主なターゲットは女性や若年者であって決してファミリー層や年配者ではないよね。

[1557: 購入者です]

>>1552 匿名さん
そうですよねえ。60歳以上のお客様がいわばドル箱。弊社でもこの層向けの商品開発熱は凄いです。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1555 購入者ですさん
もともと港北ニュータウンエリアの世帯主は都内勤務が大半でしょ。
ブルー、グリーンラインの朝ラッシュもあざみ野、日吉に向かう人で溢れております。

[1559: 購入者です]

比較ですが都筑ふれあいの丘駅前のオーケーが入っているテナントビルの2階ですが、セリア、ロッテリアが入っていますが、どちらも売上低そうです。それでも撤退しないのは、賃料も低いんでしょうね。
ここから比べると現時点のフォルテの方が良いように見えます。
中山、市ヶ尾方面からも集客しやすいんでしょうか。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1556 マンション検討中さん
若者がターゲットの時点で何処に出店してんだよって話だから?
川和町で単身若者をターゲットにしてるんすか？?