ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1436: 管理担当]

[No.1394～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1437: ご近所さん]

グリーンラインが6両になりましたが、通勤時間帯の混雑は緩和されていますかね？乗った方いらっしゃいます？

[1438: ご近所さん]

ベルパに郵便ポスト立ててました。
郵便物出すのが面倒だったのでありがたい。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 ご近所さん
こういう皆の為になる投稿待ってたのよ。

[1440: ご近所さん]

>>1439 評判気になるさん
わーい
ちなみに9/28から開始だそうです。
こうしてどんどん住み良い環境になるのはいいですね。

[1441: 通りがかりさん]

>>1432 マンション掲示板さん
あと10数戸みたいですよ～。ちなみに治安をご心配されてるようですがここを荒らしてる低俗な方と購入者を一緒にしてほしくはないです。覚悟って…十分あなたも同じレベルで煽ってますよ。
少し不快だったのでレスしてしまいました。すみません。

[1442: 契約者さん5]

すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。

22-30歳
30-35歳
35-40歳
40歳以上

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 契約者さん5さん

20代で買えるのすごい！決断的な意味で！

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 検討板ユーザーさん

20代後半なので全然そんなことないです...
意外と上が多くてびっくりしました。

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 マンコミュファンさん

オプション会とかでもわりと二十代？ぽい？(マスクしてるから分かりませんが)若い人多いなーて印象でしたね！案外上が多いんですね～

[1446: マンション検討中さん]

年収も600以下案外多いのね。
8倍ぐらいのローン組むのか
まあ20代ならありかもだけど
最多は1000万越えなんですね、まあ5000万ローンなら適正ですな。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん
中にはいらっしゃるでしょうが、全員が頭金なし、フルローンではないので、年収＝何倍ローンではないのではと思いますが。
職業柄、お客様の資産状況を確認していますが、当然のことながら、年収高くても貯蓄できてない方もいますし、逆に年収が高くない分しっかり貯蓄してる方もいらっしゃいますしね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 検討板ユーザーさん

ここは単独が多いんですかね？
ペアって最近多いんですか

[1449: 匿名さん]

>>1448 口コミ知りたいさん
営業以外知りようがないと思いますがw

うちは住宅ローン控除を最大限活用するために、ペアでフルローンで組んで控除期間が終わったら、一気に繰り上げ返済かな。

[1450: 契約済みさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
私は将来的に予想外の費用が発生する事も可能性も考えて、単独でのローンにしています！

[1451: マンション検討中さん]

不動産の所有権は単独が原則だよね。
共有なんてするもんじゃない。
離婚はもとより例えば子なしで配偶者死んだらわけわからん相続人がご登場する可能性もあるしね。
共有じゃ何も出来なくなるよ。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。

やはり30代前半が一番多そうですね！

[1453: マンション検討中さん]

今60㎡台の部屋しか出てないのに、4500万～5200万…？なんかの間違いか、ここにきて値上げですかね？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 マンション検討中さん

そうですね
売れ行きを見て値段を決めているでしょうから
好調なんでしょうね

[1455: 名無しさん]

階数が上だと、60㎡台でも5000万近くしてましたよー

[1456: 評判気になるさん]

南側の新公園はいつ解放なんでしょうか？
ほとんど完成してると思うんですけど。
あとトイレや水道は欲しかったです。

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 通りがかりさん
そうゆうことなんでしょうね～。一期では5000万変えてる部屋ってひろい部屋くらいだったと思うのでびっくりです

[1458: 名無しさん]

>>1456 評判気になるさん
水道はありますよー！

[1459: マンション検討中さん]

公園見てきました。きれいで開放感ありますが、工場のブーンという音が気になります。南棟買った人、大丈夫なんですかね。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん
そうなんですね...うるさいのか
どこの棟買ったんですか？

[1461: 匿名さん]

>>1459 さん
何度か出てる話題ですが、それでも売れてるので大丈夫なんでしょうね。
音や匂いは個人差ありますからねぇ。
私は音に神経質なタイプでうるさいとイライラしますが、ここは大丈夫です。
念のため、騒音計で昼夜、平日や土日などに分けて行ってもいます。
私ではありませんが、この数値も何度か出てきていて何の目新しさもないので省きますが。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。匿名なのでぼやかしますが南棟の8階より上を買いました。同じように昼夜計測していますが、規制値内ですが、24時間ずっと鳴っているのでプレハブ小屋とか防音性の高いものにしてくれないかなとか思います。

[1463: マンション掲示板さん]

夜は外の通行人の話し声さえ聞こえてくるぐらいなのに、24時間ずっと工場の音がしてるのは嫌ですね。
マンション周辺を歩きましたが、やはり何度か上がっている臭いを私も感じました。匂いに敏感ということもないです。
購入者は買った手前、気にしない、気にならないフリをしてるだけではないでしょうか。。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション掲示板さん
私は想定した上で購入して、それでも大丈夫かなあと思っている人です。その分、上にも行きましたし。音の件は皆さんどう思っていますか。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1463 マンション掲示板さん
購入したから気づかないフリする前に、買う前に気づくでしょう。
購入者もそうだし、デベもバカじゃありませんよ。

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 マンション掲示板さん
地所さんはこの点、購入前後、ずっと真摯に答えてくれています。24時間稼働していて、規制内の数値を守っていて、その上にT2サッシ入れていますというのが要約です。杞憂であればそもそも低層の工場側でもよかったんでしょうけれど。

[1467: マンション検討中さん]

今一度来てみてですが、この時間帯は車が時々通りますが、その走行音に比べれば工場の音は目立たない程度。シーンとした風景なだけに車が来ないと気になる...そんなレベルでした。お騒がせしました。工場さんも失礼しました。

[1468: 名無しさん]

音は内窓入れちゃえばへっちゃら。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 名無しさん
こういう雰囲気なのでシーンとしていてほしいのですが、贅沢ですよね。シーンとしたベランダから180°パノラマの夜景と星空って。この値段では贅沢すぎですか。

[1470: 匿名さん]

外観と雰囲気がなんとも残念な感じです

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
そのコメント内容だと普通ベランダからの景色の写真を載せるべきじゃないですか？

検討者からするとなんのこっちゃいななんですが。
購入者目線の自己満的投稿は住民板でどうぞ。

[1472: 職人さん]

>>1469 マンション検討中さん
空の広さ、良さそうでいいですねえ～
周りにビルもないですし

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 職人さん
西棟の人も南棟の人も、遮るもののない上下左右の全画面景色を想像してみて下さい。特に西棟は数キロ向こうまで遮るものが一生ありません。無いですよ。こういうものは滅多に。南棟にする時に最後まで引っ張られたのがそこです。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 職人さん
てか、ここ作っている方の投稿ですか？想像してみてくださいとは失礼しました。如何ですか？

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1473 マンション検討中さん
便利な立地にある物件は周りにも建物が建っていたりして、タワマンの上階は別としてなかなか眺望採光は期待できないことがおおいですからね。この物件は低層階でも眺望採光しっかりとれてて本当に珍しいと思います。

[1476: eマンションさん]

ここも含めて駅近で5物件ぐらい見学しましたが、向きに寄るところもありましたが、どこも低層階でも日当たり良好で、眺望も抜けている物件ばかりでしたので、別に珍しくなく普通だと思いますけどね。

こことよく比較されるところだと、グレーシア十日市場の南東棟とか。

[1477: マンション検討中さん]

十日市場グレーシアの掲示板を覗いていたら気になる投稿を見つけました。静かなのは最初だけかもしれませんね。

うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
私は医療従事者で医療に関わる方なら分かると思いますが、いくら高齢者の方が多くてもデュオセーヌのようなマンションで毎日のように救急車がくることなんてありえませんよ。
しかも救急車というのは私も仕事上頻繁に乗りますが、ずっとサイレンを鳴らしているわけではなく、当然周囲の住民の方に配慮しています。

[1479: 検討板ユーザーさん]

南棟って、なんで白と黒なんですかね？
ご存知の方いますか？

[1480: マンコミュファンさん]

>>1478 マンション検討中さん
グレーシアの方でも毎日のようには盛りすぎだろと叩かれておりました。

[1481: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

教えてください。
レストランはデュオセーヌの入居人と関係ない人でも食事ができるのでしょうか。
向かいにできるデュオセーヌのHPのプランを見ましたが緑に囲まれた素敵な建物ができそうですね。期待大です。

[1482: 名無しさん]

>>1481 マンション検討中さん
レストランは住民以外でも利用できますよ。

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1478 マンション検討中さん

私も医療従事者ですが、おっしゃる通りですね。
毎日救急車なんてあるはずないし、あっても年間数件でしょう。
サイレンに関してもそうですね。
救急車は基本的に目的地周辺に来たらサイレン止めますし、帰りは当然サイレン鳴らしませんしね。
そういう配慮は必ずしています。

[1484: 周辺住民さん]

>>1481 マンション検討中さん
批判、反論覚悟で書きます。
個人的にはわざわざ老人ホーム内のレストラン等の施設を利用したいとは思わないですが、このスレを見ていると老人ホームに便利な施設が入って一般人も利用できれば便利で良いというような意見が散見されますが本当でしょうか。
仮に高級老人ホームだとしても、老人ホームの入居者や家族ならともかくとして、部外者がわざわざ老人ホーム内の施設を利用したいと思うのがちょっと不思議な感じがしたもので。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 周辺住民さん
大事な話ですね。少なくともデュオセーヌは自立生活のできる老人なので所謂、老人ホームとは違います。
個人的には健康的で薄味の食事が取れるレストランは助かります。子供たちを一緒に連れて行くことは寧ろ推奨です。うちの子は殆ど祖父祖母と時間を共にしていませんので、そういう世代の方々が身近にいることは良いことです。そんな風に思っています。公園でもそういう交流があれば良いですよね。
ただ、正直なコメントだと思います。人によっては老人ホームが隣は嫌だから始まるのは特に今どきは普通ですよね。

[1486: 評判気になるさん]

>>1484 周辺住民さん
普通に近場で利用可能な良いレストランあれば使うだろ
ホテルのレストランでもホテル泊まらなくても使うのと同じですが。
このクラスの老人ホームのレストランってわりかし良いレストランだからね。
高級さ付きシニアマンション舐めすぎ
将来はお金貯めて是非入りたいもんです。

[1487: マンション検討中さん]

デュオセーヌのHP見てみたけど、レストランは家族や友人なら利用可能とは記載があるけど、周辺住人が自由に使えるようには読み取れなかった。

デュオセーヌは老人ホームではなく、ただのシニア向けの分譲マンションでしょ？
大浴場やレストランという呼び名の食堂他共用施設は、入居者が高い維持管理費を払って維持してる施設だよね。
近隣に解放なんてするのかね。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん
仰る通りですね。物事の成り立ちと書きぶりから、一般人に解放されたレストランではないですね。
でも、街路樹や建物は街並みを良くしてくれそうです。

[1489: マンション検討中さん]

マンションの東側と道路の境に1mほどのスペースがあり、今は土になっていますが、区画整理事業として、行政がここに植木をざーっと並べることになっていますね。この写真の幕はりのとこが緑地帯1という名前になっており緑化ゾーンです。

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1486 評判気になるさん
老人ホームじゃなくて、ここと同じように購入する分譲マンションですよ。

入るとか面倒を診てくれるとかの施設ではないです。介護が必要になったら基本は自分で手配です。

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

購入して賃貸に出すことも出来るので、これからの時代向けに投資にも向いてます。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1487 マンション検討中さん

レストラン併設のマンションですね。
縁もゆかりもありませんが、たまたま国立のデュオセーヌのレストランを利用したことがあます。
朝食と夕食は入居者だけとなっていましたが、ランチと夕食までのカフェは一般人利用可でしたよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

老人向けマンションの食堂にすがるしかない現実
普通だったら利用したいなんて思わないけど、川和町徒歩圏内にレストランが無いから皆そんなこと言ってんのかな
子連れでワイワイなんてしてたら、即刻住人以外使用禁止のルールになりそうだね

[1493: 評判気になるさん]

>>1484 さん

老人ホームと一口に言われる方が未だに多くいらっしゃいますが、特養や老健、有料、サービス付き高齢者住宅、小規模多機能など様々、それぞれ全くの別物で、実際にご覧になれば昔のいわゆる老人ホームとは異なるイメージをもたれるのではないかと思います。
デュオセーヌは所有権付き分譲マンションで自身で身の回りのことが出来るのが条件ですし、いわゆる老人ホームというイメージには当てはまらないと思いますが。
前の方も書かれてますが、私もデュオセーヌで昼食したことありますが、オシャレで美味しかった記憶があります。

[1494: 評判気になるさん]

>>1493 評判気になるさん
デュオセーヌネタばかりになってしまうので、私は最後にしますが。
ご高齢の方にそれなりの額の物件を選んで購入してもらうためには戦略的にこういう所の食事は美味しくするしかないんですよ。
あそこの食事は美味しくないなんて言われたら、単純に買う人減りますからね。
全員が毎日レストランで食事をするわけではないでしょうが、1日3回の楽しみとなるか、1日3回のストレスとなるかがかかってますから。
だからこういう所は相当力入ってますよ。

[1495: 匿名さん]

最終期の案内来ましたね！

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
どういうことですか？

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
公式の物件概要をご覧ください。
モデルルームの2住戸かと思われます。

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1495 匿名さん

最終期２戸とは恐れいりましたという感じですね！先着順販売してる住戸含めても６戸ですか～。マンマニさんも竣工前完売は難しいと言っていましたが、これはあるかもしれませんね…

[1499: マンション検討中さん]

あの時買っといておけばよかった～ってなるって、マンマニさん、凄く言ってましたよね。ステマ野郎と思ってくれて良いとも。マンマニおたくですが、こんなに一直線に買えと推したぶっけんは他にありません。今でさえそうですから、この後、デュオができて、次のパークハウスができる頃には...(^^)

[1500: 匿名さん]

最終期２次、３次というのが出て来るんじゃないかな。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

[1503: 名無しさん]

>>1500 匿名さん
公式ホームページ見た感じもう出てない住戸ないですよ～

[1504: 名無しさん]

お戯れ。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 名無しさん
となると、次の棟の価格は70㎡いくらでしょう。5階住戸あたりでどうぞ。
私は5,250万円です。

[1506: マンション検討中さん]

避難階段のあの見た目が安っぽさに拍車をかけてる

[1507: 契約者さん5]

ここもグレーシア十日市場も、設備そこそこで駅近かつ価格を欲張らなければマイナー駅でも竣工前完売できるという良い見本になりましたね。
一昔前では考えられない高値設定ですが、現在の高騰市況ではお得感の大きい物件だったと思います。

[1508: 契約者さん5]

ここもグレーシア十日市場も、設備そこそこで駅近かつ価格を欲張らなければマイナー駅でも竣工前完売できるという良い見本になりましたね。
一昔前では考えられない高値設定ですが、現在の高騰市況ではお得感の大きい物件だったと思います。

[1509: 検討板ユーザーさん]

ハザコクさんのTwitterに川和町の様子が載ってますね。現地散策は必須とのことです。

[1510: マンション掲示板さん]

これですね

[1511: マンション掲示板さん]

他のスレでとたまにこういう投稿みかけますけど、現地散策しないで買う人なんているんでしょうか。
稀にはいらっしゃるのかも知れませんが。。。
しかも、完売間近のスレにこれを載せる意味はなんなんでしょうかね。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 マンション掲示板さん
オンラインツアーのみで戸建てを購入した知人がいます。ほぼ土地勘ないところです。
今後の生活の全てをを左右し、数千万がかかっているのに信じられない話ですが、世の中にはいるんですよね。
よほどのやむを得ない事情がある場合は仕方ないとしても1割もいないと思いますが…。
このスレに載せたのは単に当物件が話題にあがってますよーのお知らせ程度で意味はない気もします。

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1512 マンコミュファンさん

私も一軒家買ったときはそうでしたよ。
営業さんの車で通りすぎた時にチラッと見て買いました。
私の場合は、いくら見て回っても分からないし、分からないから見るだけ迷うしな、って思いましてね。
素人がいくら資産価値とか考えたって分かりませんしね。

[1514: 購入者です]

>>1513 口コミ知りたいさん
住む家に素人もプロもないですよ。自分や家族がどう生活するか、24時間365日は無理でも写真や映像を撮りながら見る聴く感じるの繰り返しです。全天候型で。この物件が難しいのは後にできる街並みを想像することですね。
で、私はひたすら見て契約してその後もずっと見ています。今のとこ85点の買い物です。合格は60点なのでかなり良いですよ。

[1515: eマンションさん]

因みにここを購入するまでに何物件見学されたのでしょうか？

[1516: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション掲示板さん

してないです。

[1517: 通りがかりさん]

>>1516 マンション掲示板さん
稀にいるでしょうねって書いてありますからねえ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 通りがかりさん
うむ。

[1519: 購入者です]

>>1515 eマンションさん
ここ5年で20物件は！

[1520: 通りがかりさん]

>>1321 マンション検討中さん
都内勤務が過半ですね。

[1521: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
検討者の年収は1000万越えが36%で最多ですね。

[1522: 通りがかりさん]

>>1520 通りがかりさん
結構いますね。
川和町からだと品川や東京方面は大変そうかなーというイメージです。

[1523: eマンションさん]

>>1521 マンション検討中さん

それを見るとうちって背伸びだなあって思いますね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
これは単身と世帯年収が混在してそうですね
単身で1000万超えが36%なら結構驚きです

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん
ローン返済の原資として捉えればいいでしょう。ローン返済に対する収入がどんなものかと。
5000万程度のフルローンなら1000万ぐらいでもさほど違和感ないですね。
勤務地域アンケートも合わせると都内大手勤務がマジョリティなのかな。
もともと横浜北部は横浜都民と呼ばれる地域なので違和感ないですね。

[1526: マンション検討中さん]

大手はテレワークが定着してるので週に半分程度の出社ならオンオフバランス取れる地域だとは思います。
因みにセンター北には法人契約型のレンタルオフィス（個室）があり、たまに使うのですが、結構予約埋まってますね。
大手はオフィスは在宅型含めた分散型に移行しつつありますので。

[1527: 購入者です]

>>1524 匿名さん
価値観ですね。当方年収1300万円＋αですが、駅近のんびり買物至便で、都内に8000万円以上のマンション買っている同僚とは今後の可処分所得3000万円も違います。満足ですよ。そういうセンスの方が多いんでしょうね。土日は横浜食べ歩きか、自由が丘も好きです。

[1528: 匿名さん]

>>1527 購入者ですさん
3000万の違いはどのように計算したのでしょう。5000万と8000万、20年後に8割で売却した場合、単純計算で600万しか変わらないのですが。20年で600万、年間30万で都内の豊富なサービスを受けやすくなるならそれも有りでしょう。あなたの好きな食べ歩きも都内の方が圧倒的に優れてます。
私の価値観と言うものは根拠が怪しい場合が多いなと感じます。一見高くても数字で計算すれば納得出来るものは多いです。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

売却しない前提のキャッシュフローでしょう。

[1530: eマンションさん]

>>1528 匿名さん
数字で計算してもそれが納得できるかどうかが価値観なんでしょうね。数字は誰にとっても同じ数字ですが、その数字の持つ意味は人によって違うのでしょうからね。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
どういう計算ですか？
人それぞれで良いのでは

[1532: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
20年後に８割とすれば4000万円と6400万円で2400万円の違いがあると思いますが、単純計算で600万円しか変わらないというのはどういう計算でしょうか。
尚、元々の投稿者さんは新築時のマンション価格が5000万円と8000万円で3000万円違うので、その差額の3000万円を自分の好きな事に使えるのでそちらを選ぶという考え方だと思いますが、そのような考え方も十分理解できます。他の方も言っていますが、価値観は人それぞれで住宅に全財産投入して余裕のない生活をするのも嫌な人も多いです。
もちろん都内の億越えのマンションを余裕で購入でき、かつ生活にも十分なお金を振り向けることができればこのような議論は必要ないでしょうが、そのような人は少数派ですよね。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
住宅コストに限った話として捉えてください。5000万が4000万で売れればコストは1000万。8000万が6400万で売れればコストは1600万。その差額は単純計算で600万ですよね。
これは指摘の通り売却しないとただの絵に描いた餅ですが売りに出す人も多いでしょう。お金の使い方は人それぞれなので自由にしたら良いでしょう。でも払えるなら“住居の実コスト”はそんな程度の差と考えることも出来るのです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1527 購入者ですさん
すごいですね！プラスαが奥様ということでしょうか。
私ももっと頑張らないとですね。

[1535: マンコミュファンさん]

>>1533 匿名さん
そんな程度と感じるかどうかも個人の価値観なんでしょうね。