ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[1378: 検討板ユーザーさん]

あの～、検討者に邪魔なので住民板でやってくれませんか？
この購入者ですの人が来てから、急に荒れ出しましたね。

[1379: 通りがかりさん]

>>1373 購入者ですさん
私は1350ですので、それを読んでもらえば分かるかと。

[1380: 名無しさん]

>>1374 検討板ユーザーさん
その年収だと世帯年収と考える年収の方なんですねえ。

[1381: マンション検討中さん]

荒らしいい加減にして欲しい
自演っぽいし

[1382: 購入者です]

>>1377 マンコミュファンさん
フォローすみません。
日曜日、良いですね。ゆったり回答できます。ずっとマンションを探しながら思っていました。
日本、貧富の差が広がったなあって。
資産背景のない人は一代では都心の一等地は買えないか、買ったら資産家の人達に税金の何倍もお金を持ってかれちゃうんですよ。もともと表参道に不動産持ってる人はただの交換でしょうが、持ってない方は一生懸命勉強して、良い給料もらえるようになって、でもその人たちが株主の会社で労働の何割もを搾り取られ、1000万超えると所得税でしばらく手取りの増えを実感できないトンネルに入り、国や資産家にいっぱい剥ぎ取られていくんです。
どこかの資産家の息子はドラドラして未だ何をやっているかわからないのに都内のタワマンに住んでいます。

[1383: 名無しさん]

>>1381 マンション検討中さん
こういうコメントする人もいい加減にして欲しい。

[1384: 検討板ユーザーさん]

本当にひどいレベルの人たちが多いなぁ

[1385: 名無しさん]

>>1384 さん

>>1384 検討板ユーザーさん
ここまで荒れたらもう誰の味方もできませんが、どんな内容であれ、人のことをひどいレベルとか言う人もどうかと思いますけどね。

[1386: 通りがかりさん]

>>1385 名無しさん
そんなこと言い出したら、お前もやん！！ってなるよ

[1387: 名無しさん]

>>1386 通りがかりさん

よかったですね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 名無しさん
開き直って、ガキやんけ

[1389: eマンションさん]

>>1388 マンション検討中さん
そう書くあなたも私も、結局みんな同じってことよ。

[1390: 名無しさん]

昨日無印良品に行ってきました！
冷凍食品も販売されているのは嬉しいですね。キンパが美味しいらしいです。
コーヒーもワンコインで購入できるのがありがたいです。
キッチンカーで食べ物を買って自宅に戻り、ベランダでコーヒーと一緒にランチなんてできたら素敵ですね。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1386 通りがかりさん

わろた

[1392: eマンションさん]

>>1390 名無しさん
素敵ですね！
公園も近くて気持ち良い生活ができると良いですよね！

[1393: ご近所さん]

キッチンカーのベルパ、良い憩いの場になってますね。
小さなお子さん遊ばせたり、ゆったり過ごしている方が居ました。
最初はこんな狭いところで盛り上がるかな？と思ってましたが、椅子も土日は増設されてチラチラ座ってました。

[1397: 匿名さん]

無印良品のコーヒーはカフェインレスも販売していたのことで助かります。
長く続けてもらうためにも沢山買い物します笑

[1398: マンション掲示板さん]

みなさま肩書きは係長クラスでしょうか、参考までに教えてください

[1399: 購入者です]

>>1397 匿名さん
私も今日買いました。第一陣のわたしたちが入居するまで、そして第二陣、第三陣と客単価を上げてくれる入居者が続々とやってきて、フォルテだけじゃなく、反対側、商店筋も元気にしてくれますよー。
ってやると、また、荒らされるんだよな。

[1400: 購入者です]

>>1398 マンション掲示板さん
もっと上ですわよ

[1401: マンション検討中さん]

えなになに。荒れてる笑　しかも年収1000万越えがこぞってお休みの貴重な時間使ってこんな掲示板で荒らしててびっくり！笑　　最初の方から見てますけどこんな荒れたの初めてレベルでは？買う気ないなら黙って出ていけばいいのにねぇ。購入者のレベルどうこうじゃないと思う。シンプルにバカなやつが気まぐれに荒らしに来てるんだろうね。ほんとにどなたかも言ってたけど、なにをくすぶってるんだか。

[1402: 購入者です]

>>1401 マンション検討中さん
そうなんですよね。
新居楽しみに、している人やご近所さん、契約した人たちと一緒に会話して明日からまた頑張ろーって思ってるのに。
こうやってちゃんとした人たちとも話せるから良かったけど。
いやあでも、今日は快晴で風も気持ち良く、良い川和町を見れました。
ありがとう！

追伸:来週は上期〆なのよ！うちの部長怖いんだから。

[1404: 名無しさん]

>>1348 購入者ですさん
ローン満額で買うとかアホでしょ。
20年返済前提で組むのがせいぜい
このマンションだと年収900万ぐらいが適当

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1352 マンション検討中さん
時間効率の高年収がこんな物件の掲示板に張り付いてる理由をお書きください笑
久々に噴飯しました。

[1408: 購入者です]

>>1404 名無しさん
コメントありがとうございます。
1戸目のマンションの時、年収800万円、4500万円のローン組んで生活苦しくなりました。
マンションの営業マンは年収の7倍を基準にして話してくれましたが、払う方は5倍超えるとやばいですね。

[1409: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんですが、5000万ぐらいの物件を初めて買う場合は、年収1000万程度が適当と思いますが、そんな無理して皆さん買ってるんですか？
60までには返済前提とすると、25年でも単純に月20万ぐらい住宅費が必要ですよね、年収1000万でもボーナス抜きで月の手取りは45万ぐらいだからさほど楽でもねいですよね。
不動産屋の適正支払い額は明らかに過剰だと思います。
しかも退職金で残債返済とか頭おかしいでしょ。

[1412: 購入者です]

>>1409 マンション掲示板さん
とても正常な感覚と思います。
でも、今は不動産価格上がり過ぎて、8倍ローン組む人も珍しくありません。私には無理ですが、変動金利がこのままでしっかりお金の管理をすれば大丈夫ですよ。
一時取得層の人達は、あまりお金を使う世代でもないようなので、あまり強く言いすぎるのも違いと思います。

[1413: 購入者です]

てか
筋道立てて話さず、なじり合うだけの投稿はやめなさい。

[1416: 匿名さん]

完売はよ！

[1418: 名無しさん]

もうすぐ完売なので、時期に皆興味がなくなりますよ笑

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1418 名無しさん
リセールがしんどいくらいですね笑

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 検討板ユーザーさん

色んな自称評論家の方がいますが、未来のリセールのことなんて誰にも分かりませんよ。
分かってたらこんなところに書き込む必要もない、大金持ちになってますからね。

[1422: 検討板ユーザーさん]

ここは資産価値が下がらない物件を５年も探し続け、これまでかなり儲けているプロの方が買ったマンションなのできっと大丈夫でしょ。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 口コミ知りたいさん
1330さんが書いてた、笑をつけてマウントとりたい人だ～

[1430: マンション検討中さん]

ここ検討してる人の年齢層と年収層知りたいですね。
900万ぐらいが妥当だと思いますが、どうなんでしょうか。
アンケートしてみます。

～600
600～800
800～1000
1000～

[1431: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1432: マンション掲示板さん]

>>1346 名無しさん
購入検討者ですがこのもうすぐ完売情報は本当なのでしょうか？少し先に相談予約入れていますが1-2階しか余っていないとかであればわざわざ足を運ばないのですが…

それにしてもここは住民層が心配になるレベルの治安ですね、、戸数も多いし手頃なのでそこは覚悟しないとかな

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん
1431見てください。こんな感じです笑

[1434: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず、笑やwwつけてネガティブなことを書いてる人は住民じゃないでしょうから、検討板で住民層って分からないのではないでしょうか。

[1435: 名無しさん]

>>1434 検討板ユーザーさん

まぁ匿名の検討板ですから、そうでしょうね。
こう書く私も購入者じゃありませんしね。

[1436: 管理担当]

[No.1394～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1437: ご近所さん]

グリーンラインが6両になりましたが、通勤時間帯の混雑は緩和されていますかね？乗った方いらっしゃいます？

[1438: ご近所さん]

ベルパに郵便ポスト立ててました。
郵便物出すのが面倒だったのでありがたい。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 ご近所さん
こういう皆の為になる投稿待ってたのよ。

[1440: ご近所さん]

>>1439 評判気になるさん
わーい
ちなみに9/28から開始だそうです。
こうしてどんどん住み良い環境になるのはいいですね。

[1441: 通りがかりさん]

>>1432 マンション掲示板さん
あと10数戸みたいですよ～。ちなみに治安をご心配されてるようですがここを荒らしてる低俗な方と購入者を一緒にしてほしくはないです。覚悟って…十分あなたも同じレベルで煽ってますよ。
少し不快だったのでレスしてしまいました。すみません。

[1442: 契約者さん5]

すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。

22-30歳
30-35歳
35-40歳
40歳以上

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 契約者さん5さん

20代で買えるのすごい！決断的な意味で！

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 検討板ユーザーさん

20代後半なので全然そんなことないです...
意外と上が多くてびっくりしました。

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 マンコミュファンさん

オプション会とかでもわりと二十代？ぽい？(マスクしてるから分かりませんが)若い人多いなーて印象でしたね！案外上が多いんですね～

[1446: マンション検討中さん]

年収も600以下案外多いのね。
8倍ぐらいのローン組むのか
まあ20代ならありかもだけど
最多は1000万越えなんですね、まあ5000万ローンなら適正ですな。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん
中にはいらっしゃるでしょうが、全員が頭金なし、フルローンではないので、年収＝何倍ローンではないのではと思いますが。
職業柄、お客様の資産状況を確認していますが、当然のことながら、年収高くても貯蓄できてない方もいますし、逆に年収が高くない分しっかり貯蓄してる方もいらっしゃいますしね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 検討板ユーザーさん

ここは単独が多いんですかね？
ペアって最近多いんですか

[1449: 匿名さん]

>>1448 口コミ知りたいさん
営業以外知りようがないと思いますがw

うちは住宅ローン控除を最大限活用するために、ペアでフルローンで組んで控除期間が終わったら、一気に繰り上げ返済かな。

[1450: 契約済みさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
私は将来的に予想外の費用が発生する事も可能性も考えて、単独でのローンにしています！

[1451: マンション検討中さん]

不動産の所有権は単独が原則だよね。
共有なんてするもんじゃない。
離婚はもとより例えば子なしで配偶者死んだらわけわからん相続人がご登場する可能性もあるしね。
共有じゃ何も出来なくなるよ。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。

やはり30代前半が一番多そうですね！

[1453: マンション検討中さん]

今60㎡台の部屋しか出てないのに、4500万～5200万…？なんかの間違いか、ここにきて値上げですかね？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 マンション検討中さん

そうですね
売れ行きを見て値段を決めているでしょうから
好調なんでしょうね

[1455: 名無しさん]

階数が上だと、60㎡台でも5000万近くしてましたよー

[1456: 評判気になるさん]

南側の新公園はいつ解放なんでしょうか？
ほとんど完成してると思うんですけど。
あとトイレや水道は欲しかったです。

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 通りがかりさん
そうゆうことなんでしょうね～。一期では5000万変えてる部屋ってひろい部屋くらいだったと思うのでびっくりです

[1458: 名無しさん]

>>1456 評判気になるさん
水道はありますよー！

[1459: マンション検討中さん]

公園見てきました。きれいで開放感ありますが、工場のブーンという音が気になります。南棟買った人、大丈夫なんですかね。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん
そうなんですね...うるさいのか
どこの棟買ったんですか？

[1461: 匿名さん]

>>1459 さん
何度か出てる話題ですが、それでも売れてるので大丈夫なんでしょうね。
音や匂いは個人差ありますからねぇ。
私は音に神経質なタイプでうるさいとイライラしますが、ここは大丈夫です。
念のため、騒音計で昼夜、平日や土日などに分けて行ってもいます。
私ではありませんが、この数値も何度か出てきていて何の目新しさもないので省きますが。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。匿名なのでぼやかしますが南棟の8階より上を買いました。同じように昼夜計測していますが、規制値内ですが、24時間ずっと鳴っているのでプレハブ小屋とか防音性の高いものにしてくれないかなとか思います。

[1463: マンション掲示板さん]

夜は外の通行人の話し声さえ聞こえてくるぐらいなのに、24時間ずっと工場の音がしてるのは嫌ですね。
マンション周辺を歩きましたが、やはり何度か上がっている臭いを私も感じました。匂いに敏感ということもないです。
購入者は買った手前、気にしない、気にならないフリをしてるだけではないでしょうか。。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション掲示板さん
私は想定した上で購入して、それでも大丈夫かなあと思っている人です。その分、上にも行きましたし。音の件は皆さんどう思っていますか。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1463 マンション掲示板さん
購入したから気づかないフリする前に、買う前に気づくでしょう。
購入者もそうだし、デベもバカじゃありませんよ。

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 マンション掲示板さん
地所さんはこの点、購入前後、ずっと真摯に答えてくれています。24時間稼働していて、規制内の数値を守っていて、その上にT2サッシ入れていますというのが要約です。杞憂であればそもそも低層の工場側でもよかったんでしょうけれど。

[1467: マンション検討中さん]

今一度来てみてですが、この時間帯は車が時々通りますが、その走行音に比べれば工場の音は目立たない程度。シーンとした風景なだけに車が来ないと気になる...そんなレベルでした。お騒がせしました。工場さんも失礼しました。

[1468: 名無しさん]

音は内窓入れちゃえばへっちゃら。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 名無しさん
こういう雰囲気なのでシーンとしていてほしいのですが、贅沢ですよね。シーンとしたベランダから180°パノラマの夜景と星空って。この値段では贅沢すぎですか。

[1470: 匿名さん]

外観と雰囲気がなんとも残念な感じです

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
そのコメント内容だと普通ベランダからの景色の写真を載せるべきじゃないですか？

検討者からするとなんのこっちゃいななんですが。
購入者目線の自己満的投稿は住民板でどうぞ。

[1472: 職人さん]

>>1469 マンション検討中さん
空の広さ、良さそうでいいですねえ～
周りにビルもないですし

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 職人さん
西棟の人も南棟の人も、遮るもののない上下左右の全画面景色を想像してみて下さい。特に西棟は数キロ向こうまで遮るものが一生ありません。無いですよ。こういうものは滅多に。南棟にする時に最後まで引っ張られたのがそこです。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 職人さん
てか、ここ作っている方の投稿ですか？想像してみてくださいとは失礼しました。如何ですか？

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1473 マンション検討中さん
便利な立地にある物件は周りにも建物が建っていたりして、タワマンの上階は別としてなかなか眺望採光は期待できないことがおおいですからね。この物件は低層階でも眺望採光しっかりとれてて本当に珍しいと思います。

[1476: eマンションさん]

ここも含めて駅近で5物件ぐらい見学しましたが、向きに寄るところもありましたが、どこも低層階でも日当たり良好で、眺望も抜けている物件ばかりでしたので、別に珍しくなく普通だと思いますけどね。

こことよく比較されるところだと、グレーシア十日市場の南東棟とか。

[1477: マンション検討中さん]

十日市場グレーシアの掲示板を覗いていたら気になる投稿を見つけました。静かなのは最初だけかもしれませんね。

うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。