ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1283: 検討板ユーザーさん]

マックも検討して拒否られたから、モスになったのかな？
勝算ないとマック来ないって聞いたことあるし、どうだったんだろう。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 検討板ユーザーさん
マックも検討されてたんですね？！
味はマックよりモス派なので、結果嬉しいですが！

[1285: 検討板ユーザーさん]

マックが出すにはちょっと狭い印象ですね。マックはどの駅にもありますしモスで良かったんじゃないでしょうか。

[1286: 検討板ユーザーさん]

料理作るの面倒くさい時は、モスバーガーかベルクの惣菜でしょうか。
歩いていける距離にファミレスができれば尚良いのですが、欲張りですかね笑

[1287: 匿名さん]

>>1284 さん

マックの出店の基準はたしか乗降者数3万人以上なので、川和町は無理じゃないでしょうか？

川和町　6300人
中山駅　3万3000人
※2020年

[1288: マンション検討中さん]

ここを検討中ですが、川和町駅に出店するお店は現在フォルテに入っているお店で確定でしょうか？
過去投稿確認すると、他のお店の名前も上がったりしてるので、気になった次第です。

[1289: 匿名さん]

最近現地に行かれた方いるでしょうか
何度も話が出ていますが
結構臭いがしたんですが、どこから臭っているかご存知の方いますか？

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん
ここを検討中の1288ですが、どのような匂いがするのでしょうか？
具体的にお聞かせください。
あとどの辺りにいる時に匂いがしましたか？

[1291: 匿名さん]

駅降りてからすぐ臭いました
現地に行くまでずっとです
マスクに1日中残るくらいなので
皆さんが感じないのが不思議なくらいです

[1292: 匿名さん]

ベンゼンとか油系のような気がします
もしかしたら工場現場からかもしれません

[1293: 匿名さん]

工場現場×→工事現場○

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
1288です。
なるほどですね、今度行くので確認してみます。
原因まで特定してみます。
D街区の商業施設は皆さんご存知なのでしょうか？

[1295: マンション比較中さん]

>>1291 匿名さん
行かれたのは平日ですか？土日でしょうか。
土日は工場が動いていないのか、匂いを感じなかったという意見が多いですね。

[1296: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも動画内で匂いはあると言っていたので、稼働している平日かもしれません。

[1297: 名無しさん]

駅前やパークハウス前で匂いを感じたことはないですけどね。もっと奥の工場の前で塗料？薬品？のような匂いを感じたことはあります。
全体的に広がる様な匂いを感じたことはないです。

D地区は掘り返したりしてますが、何ができるか決まったんでしょうか。商業施設だと嬉しいです。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1297 名無しさん
D地区、下駄部分だけかもしれませんが、コンビニやファミレスが入るといいなという想いです。

[1299: 匿名さん]

行ったのは土日です
工場は休みでした
工場からではなさそうです
工事現場は動いていましたのてそこからかもしれません
今週末私も行ってこようと思っています

[1300: 契約済みさん]

>>1290 マンション検討中さん さん
契約前に調整池の斜め前の工場の排気口から匂いはありました。
ですが、距離も100ｍ？位あるので上の方であれば気にならないかと思い
私は契約しました。
その後、別日の平日に行きましたが、その時は匂いはしなかったので
日によるのかもしれないですね～

[1301: 匿名さん]

Dの一階は商業施設が入ります。どんな店かはまだわからないみたいです。

[1302: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
3万人に満たない駅にもマックはありますが、6300人ではさすがに無理なのかもしれません

[1303: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
駅降りてずっと…？川和町は何度もいってますがそんなの感じたことないですけどその日は何かやっていたんですかね？工事の匂いではないのですよね？
この掲示板でよく言われるのは、調整池の角あたりにある工場の匂いですが、そこも近づかないと匂いませんしねぇ…どこの匂いですかね。

[1304: マンション比較中さん]

私も何度か検討するうえで足を運びましたが、マンションに一番近いネジ工場から排出されている煙は水蒸気とのことですし駅から降りてずっとは不思議ですね…。
工事の匂いではないでしょうか？

他の方もおっしゃられていますが、マンションから離れた調整池の角地にある工場だったら匂いは感じるのですが…。

[1305: 契約済みさん]

>>1303 匿名さん
多分ですけど一時期、駅前で道路舗装の工事をやっていたので、その匂いのことを言ってるんじゃないですかね？
私もその工事中に通りましたが、その時は臭かったです！
よくあるコンクリートの温めた匂いですね。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1291 匿名さん
本日行きましたが、駅からすぐ変な匂いがしてくることはなかったですね。
ご自身から変な匂いしてる可能性はないですか？

[1307: 契約済みさん]

>>1306 口コミ知りたいさん
そういうのはさすがにNGですよ。

[1308: マンション検討中さん]

マスクに1日中残るくらいって、服とか布団は干せなそうだし、入居者絶望的やん
二郎とか食っても、そんなに残らないだろ

[1309: 匿名さん]

川和町駅普段から利用しますが、工場の匂いが駅までする事はありません。

[1310: 通りがかりさん]

>>1306 口コミ知りたいさん

辛辣笑

[1311: 購入経験者さん]

>>1306 口コミ知りたいさん
コラ！

[1312: 購入者です]

匂いの件ですね。私、契約する前に早朝、朝、正午前後、夕刻、夕ご飯時、就寝前、日付変更時分と労力はかかりましたが、何度も現地実調しています。結果として、匂いについてはほのかな鉄、油の香りがネジ工場の横に残る感じであることはありますが、その程度です。厚木街道沿いのマンションの排気ガスなどに比べれば何のことはないでしょう。また、予算は違いますが独特の買い方なのでプラウドシティ日吉も1棟目から3棟目まで検討し続けましたが、綱島街道沿いの排気ガスに比べれば大したことではありません。特に3階以上の住戸の方には川と山を抜ける気流が流してくれているので関係ないでしょう。
寧ろ念を入れて聞いていたのはネジ工場の稼働音ですが、これも納期のある民間企業なので日によっては遅くまで少し基準をオーバーするモーター音が通り沿いのプレハブ小屋からしていますが、これも大きくて70db内、T2サッシは30db減ですから閉めていれば室内は静かです。この程度の音は上層階は市街地の音が全部抜けてきますのでベランダは常時サーっという音が耐えず、下の70db程度の音はそれが何なのか分かりません。
契約前に24時間体制で見て、その後も工事の進行を見るのが好きなので1週間に1度は時間分散しながら足を運んでいる今の所見です。

[1313: 購入者です]

明日休みなので来てみました。無臭です。涼しい良い風が吹いています。工場の人、連休だらけで忙しいんでしょうね。お疲れ様です。稼働音はしますが虫の音の方が目立ちます。上層階や西向きはほぼ関係ないです。
なんか匂い匂いと書き込むので心配になり急遽訪問です。以上、現地レポートでした。

[1314: 名無しさん]

感覚過敏持ってますが…匂いは気になったことありませんよー！？笑
普通の人より匂いやら音やらに敏感なので、鶴見川含め匂い気になったら長く川和町にいません^^*笑
まあ、捉え方は人それぞれだとは思いますが…！

[1315: 名無しさん]

>>1313

夜遅くにお疲れ様です…！
風通し良いから心地良いですよね＼(^o^)／笑

[1316: 購入者です]

>>1315 名無しさん
12月内覧会ですから、もう完成まじかですよ。植栽も始まりました。エントランスの車停めも姿を現しつつ！

[1317: 匿名さん]

1921です 皆さんコメントありがとうございました
今回か次回の棟で購入を考えます
ずっと臭かったら問題になるし、誰も住まないですよね
恐らく工事現場からの一時的な臭いだと思います

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
あなたが言う通り、駅付近から匂いを感じてるのであれば、後発物件も変わらないかと。。。

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1318 さん
>>1318 匿名さん
マンション購入はホントに大きな決断ですよね。不動産購入は全部そうですが、ご自身の目、耳、肌で納得いくまで何度でも物件に足を運ぶこと、これに勝るものはありません。ちなみに、南向き公園向きでもその先は眺望が変わりますから、周囲の建築計画も見ておくべきかと。これは南の倉庫の建替えです。地所さんが出している眺望写真には旧倉庫があり、今回はほぼ同じものを建替えていますので眺望影響は無さそうです。ネジ工場はかなりの敷地に低層作業場を設けてやっていますが、今回の区画整理で地価が上がれば土地の使用方法は考えるかもですね。工業地域は住宅、商業施設などそれほど規制なく建てられます。もちろんマンションも。よって仕入れ次第ではこの区画整理事業後にデベが狙うかもです。良いか悪いかは考え方次第ですが、本物件の南向きは工場側眺望は永久ではない代わりに利用価値が高まれば、変わりうるということです。

[1320: マンション検討中さん]

ここを購入してる方ってどこ勤務が多いのでしょうか？
横浜とか新横浜でしょうか？

[1321: マンション検討中さん]

せっかくなので、アンケートしてみました。

都内23区
横浜駅・新横浜駅方面
その他

[1322: マンコミュファンさん]

今日は快晴ですね～。いやあ、ホントこの棟残ってたら、もう買っちゃってください。グリーンラインと言っても6両編成になって日吉から18分。川和町駅から徒歩5分でこんな良いロケーションに住めるんですから。工場が横にあったって大人しいものです。寧ろ低層のままなんで、南側には広い眺望を提供してくれています。匂いはほぼというかないです。風はよく通るし、日当たり最高、眺望最高です。これで今の値段は超格安。テンション上がり気味ですが、今日の現地は気持ちいいです。フォルテは変わらずよく賑わっています。無印良品はもうちょっとレジに並んであげないと売り上げが心配ですが、賃料も安そうだし、夜に搬入出も楽そうだから倉庫代わりなら合うんじゃないですかね。今日の景色を見ていただいて残っていたら今のうちに買っちゃってください。わたし、営業マンじゃありませんよ笑
ところで写真の中に重機作業場を入れましたが、あそこ最後にどうするんですかね。賃貸マンションでも良いんですが1階にお店入ったら皆歓迎と思います。

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1322 マンコミュファンさん
冷静にショボくない？笑

[1324: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

>>1322 マンコミュファンさん
言い過ぎです(笑)
メリットとデメリットしっかり述べていただいているので、検討者は特徴を掴みやすいかもしれないですね。
綺麗な青空の下での写真ですが、建物自体は少し安っぽい印象を受けます。川和町でコストカット物件、割り切れてていいかもしれません。

[1326: 検討板ユーザーさん]

バルコニー側や廊下側、階段の柵(格子)がこれほどまでに見た目に影響するとは。もう少しガラスを使うなり、柵を横にするなりして変化をつけさせるとか出来なかったんですかね。
見せ方がどれだけ重要なのか良く分かりました。

[1327: 匿名さん]

>>1326 検討板ユーザーさん
これタイルをほぼ使ってないからショボく見えるんじゃないかな
ガラスや石が混ざったタイプの吹き付けタイルなら
より綺麗に見える気がするけどそこの配慮はされてないみたい

[1328: 購入者です]

>>1325 匿名さん
フォローすみません。返信コメント同感です。
インフレでも賃金が伸びない中、ここより2000万円以上高い物件を買うのは自宅にお金をかけ過ぎと思ってここを購入しています。ここ10年で都心の人の住居費割合は急増しています。先は人口減しかありませんからこれからの殆どのマンションは売って回収で老後資金にするとか無理です。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん
要は安っぽいってことでしょう

[1330: 口コミ知りたいさん]

ポジティブな発言が出るとネガが沸いてきてというのはどの検討板も同じですね。
買いたいと思えば買えばいいし、安っぽくて買いくなければ買わなければいいし、それだけなのにね。
検討板あるあるだけど、買わない人ほど、笑の文字をつけて、何か言いたくなっちゃうんですね。

[1331: 通りがかりさん]

>>1325 匿名さん
今のご時世、かなりお金つまないと、どのマンションもコストカット物件ですから。
何かを捨てて何かをとらないと買えません。
あと数戸で完売も近いようなので、私は他物件にしようと思いますが、昔を知る者としては、あの川和町がここまで売れるとはと驚きました。。。

[1332: マンション検討中さん]

>>1312 購入者ですさん
ネジ工場というかメッキ屋です。色々化学薬品を扱っています。
内情知っていますが、薬品の保管庫が野ざらしであるなど、管理もなかなかちょっと…な会社です。

マンション立つのだし、見直してくれればいいのですが。