ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: マンション検討中さん]

田園都市線沿線で中古マンションか、こちらの土地での戸建てを検討していた者です。5年ほど前になります。

当時から再開発が言われており、シチュエーションを変えて何度もこの川和町に足を運びました。
のどかで自然が多い街と拝見しましたが、いかんせん生活において必要なスーパーや施設がない。街全体が暗く、整備されていないイメージ。長い間ここに住んでいる人が多く、高齢者が多く、この環境では車が必須と感じ諦めました。

この度、大規模マンションができると知り、こちらで情報を得ています。モデルルームにも見学予定です。

[122: 匿名さん]

大規模マンションができれば再開発に加速がつくかもしれませんね。
スーパーはベルクができるようですが、もう少し買い物環境が充実して欲しいところでしょうか。
ベルク以外に将来計画されている商業施設、利便施設の情報があれば投稿お願いいたします。

[123: マンション検討中さん]

>>122 さん
計画図によると商業地となっているのが駅前の土地のみで、構想としてもコンパクトシティを掲げているようなのであまり期待しないほうが良いかもしれません。コンビニなどは多少出来るかもしれませんが、商業施設・利便施設は駅前のベルクに集約されるんじゃないですかね。

[124: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
5年前にそのような町の評価をして、また川和町で検討される理由が今一つ分かりません。

[125: 匿名さん]

こういう街並みになる計画だから将来的に期待してもいいかな。

[126: マンション検討中さん]

マンマニがすごく推してるようだが、現地にも見てたけどあまり周辺環境は気にしない人なんだなーと

[127: マンション検討中さん]

F街区(当物件エントランス側)はシニアマンションの建設が始まっています。ベルクを除くその他街区は地所レジが保有しているようですが、着工は何年先になるか分からないようです。

駅周辺の開発は長期スパンで進みますが、この先も変わらないであろう南側の工場地帯の臭気と音、主観ですが街全体の暗い雰囲気が受けいられないため、私は候補から外しました。

[128: マンション掲示板さん]

>>126
マンマニさんは街の環境もすごく見ている人ですよ。モデルルーム周辺で街探索してるなって人いたら、三人に一人はマンマニさんってくらいで（笑）
今回、薦めた理由は、今の時期に坪250以下の満足出来るマンションってことではないでしょうか？
おそらく、横浜市内（駅徒歩圏内）で新築坪250は市況からするとあまり出ないと思われるので。

[130: やや]

[NO.129と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん

人気の横浜市内で坪単価250以下。最寄駅徒歩4分の駅近。路線は多少不便かもしれませんが、絶対に買いだと思いますよ。しかも施工はフジタ。開発で今後の地価は今以上値上がるでしょうし。
ちなみに、地所レジ他物件だと埼玉の朝霞でも坪単価270万しますよ。マンマニさんこの物件激推しするのもよくわかりますよ、設備もいつも指摘する隔板の高さの話を忘れてるくらいですし。

[132: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん
横浜市内で駅徒歩圏内でここと同じような価格帯のところは、グレーシア横浜十日市場（十日市場駅5分、225戸）、プライム金沢文庫（金沢文庫駅8分、106戸）などがあり、それらも十分に魅力的なマンションだと思います。プライム金沢文庫はもう最終盤に差し掛かっているがグレーシア横浜十日市場はまだ販売中盤ではないでしょうか。グレーシアの住環境は周囲に工場もなく、個人的にはここより良いように思いました。

[133: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
マンマニさんが推してるのは今じゃなくて、今後の開発があるからでしょ？

[134: 匿名さん]

ここでマンマニさんが推しているからいい物件だと言っている人は、本当に現地を見た上でそう言っているのかな？
昨日現地視察に行ってきたが、確かに駅とマンションの間は開発中で綺麗になりそうな予感はしたが、マンションから見て駅と反対側を少し行ったところには中小の工場が複数あり、そのあたりは道も狭く工場へ出入りする車も多そうで、マンションの後背地を見てしまうとそれなりの住環境かなと思われた。
勿論今や埼玉の川口、浦和、大宮あたりでは坪300万円台半ばから400万円もするし、埼玉のそれ以外の地域でさえも坪200万円後半もあたりまえの中、横浜アドレスこの価格であれば安いのは認めるが、マンマニさんが絶賛するほど素晴らしいかどうかは微妙だった。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
じゃあ見送らばいいと思います。あなたの意見を声高にここで述べる必要はないと思いますが？

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
都筑区の駅近接で大規模開発できるのはここぐらいでしょ。
大規模開発出来るイコール周りの環境が整備されてないってのはある意味当たり前かと。
電車移動を主軸にして、どう評価するかだと思いますよ、車メインで駅近こだわらないなら港北ニュータウンエリアで選択肢は色々あるでしょ。
予算があと2000万増やせるなら、港北ニュータウン中心の駅近中古も視野に入りますね。

[137: マンション検討中さん]

もちろん、今後再開発が進むところは何もなくて当たり前ですけど、
話にでている工場群は再開発エリアから外れてますからね…。
周りに何もないというのではなく、工場エリア隣接である点にはちょっと微妙な感じがしています。

建物の向かいからすでに工場で、煙だか水蒸気だかが出ている感じですし、
反対側の電車の車庫も、wiki情報ですが、農薬工場の残土からかヒ素がでて処理して埋め直したとか書いてあるし…。

その分安いんでしょと言われればそれまでだけど、大絶賛というのは、私も違和感がありますね。

[138: マンション検討中さん]

再開発⇒区画整理
ですね。失礼しました。

[139: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
見送った人でも見送った理由を述べることは特段問題ないし、検討している人もネガ情報も聞きたいと思いますよ。購入前提の人だけが投稿すべきという考えは理解に苦しみます。

[140: マンション検討中さん]

ベルクが敷地の半分近くを平置き駐車場にするのを見て少し萎えました。
駅隣接の商業施設で平置きってなかなか見ないですよね。