ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[1140: マンション検討中さん]

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

[1142: 購入者です]

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

[1143: 購入者さん]

南面の公園の草刈りができていました。この前まで草ぼうぼうで、ちょっと心配でした。

[1144: 口コミ知りたいさん]

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

[1145: 購入者です]

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

[1147: eマンションさん]

価格の話は盛り上がりますなぁ

[1148: 匿名さん]

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

[1152: マンション検討中さん]

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

[1153: 検討板ユーザーさん]

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 マンコミュファンさん
本当にいい物件なのに、なんでバルコニーフェンスだけこれになっちゃったんですかね…。
値段の割に室内の設備仕様も頑張ってると思うのですが、ここのフェンスでどのくらい値段変わるのか。
室内はあとからリフォームできますが、柵は個々で変えられない部分なので優先して欲しかったです。
購入者として唯一といえるくらい残念な部分ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

[1157: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1158: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1159: マンション検討中さん]

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

[1160: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1164: 管理担当]

[NO.1161～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1165: 名無しさん]

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

[1167: 名無しさん]

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

[1168: 名無しさん]

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

[1170: 名無しさん]

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

[1171: 購入者]

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

[1172: マンション検討中さん]

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

[1173: 検討板ユーザーさん]

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

[1174: マンション検討中さん]

心配ねぇ笑

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

[1176: 評判気になるさん]

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

[1177: 購入者です]

ここは商業施設至近かつ駅前で沿線を生活圏にでき十分便利です。グレードも眺望も良好。不動産価格は人口減で大体は他の資産比下落するでしょうから気に入れば安い方が良いです。この時期に売値に期待して都内や人気エリアを生活ぎりぎりで買ったら、価格下落した時にローン漬けになるだけです。昨今のマンション価格の高騰で購入＝資産形成みたいな気持ちになりますが、基本的に自宅購入は消費と思います。

[1178: マンション検討中さん]

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

[1179: 検討板ユーザーさん]

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

[1180: 購入者です]

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。

[1181: 匿名さん]

円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…

[1182: マンコミュファンさん]

ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。

[1183: 匿名さん]

>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や！

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。

[1185: 検討板ユーザーさん]

格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑

[1186: マンション掲示板さん]

ここ最近やたら投稿の多い（前からなのかもしれないけど）購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。

また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1185 検討板ユーザーさん

ぴえん

[1188: 匿名さん]

>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。

[1189: マンション掲示板さん]

固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは？
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。