ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1121: マンション検討中さん]

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

[1123: 通りがかりさん]

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

[1124: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

[1125: 名無しさん]

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

[1126: 名無しさん]

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

[1127: 通りがかりさん]

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

[1128: 通りがかりさん]

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

[1129: 購入者です]

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

[1130: 名無しさん]

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

[1131: マンコミュファンさん]

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

[1132: マンション検討中さん]

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

[1133: ご近所さん]

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

[1135: 通りがかりさん]

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

[1136: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1138: 名無しさん]

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

[1140: マンション検討中さん]

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

[1142: 購入者です]

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

[1143: 購入者さん]

南面の公園の草刈りができていました。この前まで草ぼうぼうで、ちょっと心配でした。

[1144: 口コミ知りたいさん]

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

[1145: 購入者です]

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

[1147: eマンションさん]

価格の話は盛り上がりますなぁ

[1148: 匿名さん]

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

[1152: マンション検討中さん]

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

[1153: 検討板ユーザーさん]

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 マンコミュファンさん
本当にいい物件なのに、なんでバルコニーフェンスだけこれになっちゃったんですかね…。
値段の割に室内の設備仕様も頑張ってると思うのですが、ここのフェンスでどのくらい値段変わるのか。
室内はあとからリフォームできますが、柵は個々で変えられない部分なので優先して欲しかったです。
購入者として唯一といえるくらい残念な部分ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

[1157: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1158: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1159: マンション検討中さん]

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

[1160: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1164: 管理担当]

[NO.1161～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1165: 名無しさん]

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

[1167: 名無しさん]

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

[1168: 名無しさん]

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

[1170: 名無しさん]

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

[1171: 購入者]

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

[1172: マンション検討中さん]

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

[1173: 検討板ユーザーさん]

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

[1174: マンション検討中さん]

心配ねぇ笑

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

[1176: 評判気になるさん]

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

[1177: 購入者です]

ここは商業施設至近かつ駅前で沿線を生活圏にでき十分便利です。グレードも眺望も良好。不動産価格は人口減で大体は他の資産比下落するでしょうから気に入れば安い方が良いです。この時期に売値に期待して都内や人気エリアを生活ぎりぎりで買ったら、価格下落した時にローン漬けになるだけです。昨今のマンション価格の高騰で購入＝資産形成みたいな気持ちになりますが、基本的に自宅購入は消費と思います。

[1178: マンション検討中さん]

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

[1179: 検討板ユーザーさん]

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

[1180: 購入者です]

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。

[1181: 匿名さん]

円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…

[1182: マンコミュファンさん]

ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。

[1183: 匿名さん]

>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や！

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。

[1185: 検討板ユーザーさん]

格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑

[1186: マンション掲示板さん]

ここ最近やたら投稿の多い（前からなのかもしれないけど）購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。

また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1185 検討板ユーザーさん

ぴえん

[1188: 匿名さん]

>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。

[1189: マンション掲示板さん]

固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは？
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。

[1190: 検討板ユーザーさん]

未来のことは誰にもわからない。どうなるか見てみよう。

[1191: 匿名さん]

>>1189 マンション掲示板さん
そういうテクニカルな話じゃないんですよ、生き方の姿勢の話。リスクを抑えるなら固定しかないのにって話。ここ数年の出来事でテクニカル分析の意味の無さって明らか。
話ずれるけど頭金無しでローン組めるみたいだけど、元々マンションの頭金って自分はこれだけ貯金出来る人間、ブランドマンションに住める人間の証明だと思うですよね。だから親からもらって頭金とか全く意味ないし、フルローンもそういうフィルター放棄した状態。どうなるやら。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん
生き方なんて人それぞれ（あなたの生き方が正解かどうかは誰にも分からない）。

これから先まだ何十年も変動の方が金利が安いまま、
という固定金利のリスク（可能性）もあるけど。
安い金利で浮いた分をS&P500など他の投資に回してリターンを得ることもできる。

[1193: マンション掲示板さん]

普通に考えれば変動に大したリスクはないので、気にする必要ない、考え方間違ってますよと返したつもりだったんだけど。

ちょっと金利が上がると生活が破綻するような無謀なローンを組むのはどうかと思うけど
上の方もいうように今は頭金を持ってても、投資に回したほうが得なので敢えてフルローンで組む人も多いよね。

リスクがあるからと、株や投資とかギャンブルとかに全く興味もない人なんだろうな。
損してますね。

[1194: マンション検討中さん]

フェンスがどうのとかより、金の話が1番盛り上がる！！

[1195: 購入者です]

返済数値例です。元利均等は毎回の返済額同じになるように関数計算されたものなので、金利が上がっても利息負担分を先送りしますので見た目インパクトはそうでもありませんが、利息負担は歴然としています。また利息は費用でいくら払っても元本は減りません。
5000万円35年ローンを組む場合の月額
0.4%の元利均等返済額　12.7万円　うち初回利息1.6万円
1.0%の元利均等返済額　14.1万円　うち初回利息4.1万円
3.0%の元利均等返済額　19.2万円　うち初回利息12.5万円

次に変動金利の基準は短期プライムレートに連動　今は10年国債の影響が強いと言われています。ずっと低く抑えてきた金利ですが、今までは電機、自動車などの産業も強く世界がどうでも持ち堪えた。今は貿易収支も赤字で各国に遅れを取っている上、コロナで更に大借金国家となった日本の中央銀行がいつまでコントロールできるか。金利は貸し手と借り手で決まるものですから、弱い借り手が返せもしないのにいつまでピン留めしていられるかも気になります。円安によるインフレが先行ですが、いずれ金利も上がります。なぜなら、物価が上がるわけですから、投資利回りも上がるわけで、ついていける借り手は投資や事業をやります。
こういうものの先行きは見通せませんが、今後、円安、インフレと見るならば固定金利にしてマンションへの総支払額を確定しておくことかと思います。

[1196: 検討板ユーザーさん]

ようは精神的負担を減らすなら固定、金銭的負担を減らすなら変動ってことでOK？
ワイはギャンブラーなので、変動一択や！

[1197: 検討板ユーザーさん]

最近の円安は投機的すぎ
ドル一強時代なだけなんだよな～

[1198: 検討板ユーザーさん]

ベルクまでの動線はなんとかならないの。
横断歩道何回渡らせるんだ。

[1199: マンション掲示板さん]

>>1196 検討板ユーザーさん
正解！
自分もギャンブラーだけど勝つ為にちゃんと調べ研究してから挑むタイプw
設定1は打たない、打ち続けるなら勝つ見込みのある高設定示唆の台だけ

固定vs変動は調べれば、色々なサイトに出てくるけど、例えばこのサイト
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

変動金利がこの先上がるのは確かだと思う。
ただ上昇するのはかなり先で、今の日本の仕組み状、せいぜい今の固定金利までか1.5%までが限度でしょ。

自称金融のプロの方も書いているように、ローン金利が上がるということは、昔と同じように銀行や投資の金利もあがるので、並行して預金、投資をすれば良いだけ。

あと住宅ローンの完済年数は意外にも平均で16年程度で、金利が上がる頃には元本がかなり減っているので、多少金利が上がったとして大して痛くない。
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるには0.7%以下で組む事。
金利が安いから取り敢えず飛びついてる人と、ある程度シミュレーションが出来ていて、分かっている人が変動を選んでいるので割合が多いのかと。今はまだ変動一択だね。

[1200: 購入者です]

>>1199 マンション掲示板さん
凄く参考になります。変動金利が上がる前提、上がる時期など。このとおりなら、変動金利ですね。

[1201: 名無しさん]

今日オープンしたてのモスバーガーに行ってみました！
が…全メニューありませんでした！
残念！！！

白いモスバーガーセット食べたかったなあ…(；＿；)笑

これから行く方お気を付けください。

[1202: 名無しさん]

>>1201 補足…！

定番の通常メニューしかありませんでした！

・期間限定メニュー：枝豆コーンフライのみ
・モスライスバーガー、ホットドッグ：無
・モスの菜摘はあったような、ないような…＞＜
・ソイパティ：可
・サイドメニュー、ドリンク、スープ、デザート：一部だけだったような…＞＜

パッとメニューを見ただけなので、多少間違ってるかと思いますが、悪しからず…！

レジをやってくれたおじさん店員と、持ち帰りの商品を渡しに来てくれたおにいさん店員の接客は、丁寧で親切でした( ¨? )

[1203: 名無しさん]

>>1202 名無しさん
モスライスがないのはいただけないな。

[1204: 名無しさん]

開いたばっかだからメニューが限定されているのかな？だといいな。

モスライスは必需品。

[1205: 匿名さん]

ガストかサイゼリアか日高屋、もしくは安い居酒屋チェーンが出来て欲しかったです。
もしエニタイムが閉まったらどれか入って欲しいな。ベルク入口より駅近になるし。

[1206: マンション検討中さん]

モスは現住まいの駅にもあるけど
マック、ケンタ、フレッシュネスと他にも選択肢が色々あったので、これまでは5年に1回行くどうかで食べるのも結局定番のモスバーガー
メニューは何でもいいかな。
美味しいケーキ屋が欲しいかな～

[1207: 購入者です]

ベルク　マツキヨ　セリア　モスの開店、よく賑わっています。パークハウスの3棟ができれば安定しそうですね。畑ばっかりですが、都筑区や緑区の人口は凄いですね。
向かいの中古車展示場のスペースがもったいなく感じるのと、ヤマザキが入っているテナントビル周辺は需給バランスで再生しないですかね。地元じゃないのでよくわからないのですが、変わっていかないのかなあと思います。

[1208: 検討板ユーザーさん]

川和町のおすすめの飲み屋はどこですか？

[1209: ご近所さん]

マンション住民はスーパー行くのにいちいち歩道橋上り下りしなきゃいけないから
中々地味に大変だろうね

[1210: 検討板ユーザーさん]

同線は重要ですね、やっぱり駅の帰り道にスーパーがあるのが理想。
帰りに寄るならまだいいけど、家から買い物に行くのに駅を超えていくのはきつい。

2件のスーパーが徒歩3分にある十日市場のほうが有利かな

[1211: 匿名さん]

帰る同線？
別にあれ位の距離歩けば良いと思いますよ。
都合良く何でも揃わないといけないならマンションなんて買えないぜ！
ちなみに契約者だ！！

[1212: ご近所さん]

ベビーカーとか車椅子なら確かに大変かも。でも完璧な立地はないからなあ。どこかで妥協、線引きは必要。

[1213: ご近所さん]

>>1211 匿名さん
導線。帰り道の途中にあったほうが良いって意味じゃないかな。

[1214: マンション掲示板さん]

100点のマンションはないですからね～
川和町だからこそ、この価格帯でパークハウスが買えてますし、契約者の方は満足でしょう。

[1215: 匿名さん]

1211です。
浜スタ行ってベイが惜敗、野毛で飲んだくれて投稿してました( *w*)
気分を害した方はすみませんでした。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
勝ったら明日は行こうと思ったけど残念。このまま2位狙いやね。

[1217: 匿名さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
橋のある方面に横断歩道ありませんでしたっけ？
マンションからいくならこっちからかなーと思いました。
どちらにせよ信号待ちあるので大変そうですが、、笑

[1218: マンション検討中さん]

ここも十日市場も完売間近ですよね。
どちらも駅近立地とはいえマイナーで駅力乏しい地で正直ビックリですが、お値段控えめでそれぞれ特性を生かして上手くいったんですね。
川和町に関しては大手デベと再開発予定というアドバンテージがあったにせよ、やはり腐っても横浜市ブランドなんですかねー。横浜市外になると販売苦戦しているようなので…。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 マンション検討中さん
同じ横浜市内で、あざみ野や本郷台の物件はかなり苦戦してますがね。上記の物件は正直どちらも高いなという感じです。

川和町と十日市場は、駅近×再開発の先発or行政PJの関係もあると思いますが、割安感がありました。
川和町も十日市場もマイナー駅ではありますが、住環境は良いので、この2択に絞った人も多いと思います。
横浜市内というのはあまり関係なく、手の届きやすい価格×住みやすい住環境が決めての人が多そうです。

[1220: 名無しさん]

>>1219 口コミ知りたいさん
あざみ野と本郷台は価格帯が違いすぎて考慮していませんでした。その2物件は値下げさえすれば売れるでしょうね…。欲しいけど買えないというのが大半だと思います。
本物件と同じかそれ以下と思われる価格帯だと市外は苦戦している印象です。