ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1120: 匿名さん]

この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか？

[1121: マンション検討中さん]

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

[1123: 通りがかりさん]

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

[1124: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

[1125: 名無しさん]

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

[1126: 名無しさん]

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

[1127: 通りがかりさん]

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

[1128: 通りがかりさん]

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

[1129: 購入者です]

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

[1130: 名無しさん]

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

[1131: マンコミュファンさん]

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

[1132: マンション検討中さん]

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

[1133: ご近所さん]

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

[1135: 通りがかりさん]

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

[1136: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1138: 名無しさん]

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

[1140: マンション検討中さん]

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

[1142: 購入者です]

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

[1143: 購入者さん]

南面の公園の草刈りができていました。この前まで草ぼうぼうで、ちょっと心配でした。

[1144: 口コミ知りたいさん]

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

[1145: 購入者です]

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

[1147: eマンションさん]

価格の話は盛り上がりますなぁ

[1148: 匿名さん]

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

[1152: マンション検討中さん]

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

[1153: 検討板ユーザーさん]

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 マンコミュファンさん
本当にいい物件なのに、なんでバルコニーフェンスだけこれになっちゃったんですかね…。
値段の割に室内の設備仕様も頑張ってると思うのですが、ここのフェンスでどのくらい値段変わるのか。
室内はあとからリフォームできますが、柵は個々で変えられない部分なので優先して欲しかったです。
購入者として唯一といえるくらい残念な部分ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

[1157: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1158: 検討板ユーザーさん]

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

[1159: マンション検討中さん]

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

[1160: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1164: 管理担当]

[NO.1161～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1165: 名無しさん]

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

[1167: 名無しさん]

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

[1168: 名無しさん]

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑