ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1051: あかさたな]

>>1047 100%買わないさん

このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか！？

どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。

[1052: 匿名さん]

>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。

[1053: マンション検討中さん]

契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう？と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
表記が変わるのはこの物件のみではなく、規約改正のためですね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;

[1056: マンション検討中さん]

周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。

[1058: 購入者です]

私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。

[1059: 匿名さん]

ベルクから正式にリリースされました

https://new.belc.jp/sites/default/files/2022-08/20220824_newsrelease.p...

[1060: 私も購入者です。]

私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。

[1061: 購入者です]

>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。

向かいにできるデュオセーヌです。

https://www.duoscene.jp/kawawa/

庭と暮らす　がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1058 購入者ですさん
クリーンデーはいいですね！

[1063: 評判気になるさん]

このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 評判気になるさん

日当たり重視で南にしました！西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね！リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)

[1066: 匿名さん]

>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。

[1067: 名無しさん]

>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。

[1069: マンション検討中さん]

こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか？

比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和（ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り）、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利？でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。

[1070: 購入者です]

興味をもってくれてありがとうございます。含み益は売却して確定します。だからその時の相場で割安なものを選ぶのです。自分が買うマンションはその相場感で割安なものを選び、自分の住んでいるマンションが相場で割高になれば売るのです。
不動産価格全体の上がり下がりは関係ありません。その時期の割安な物件を買うのです。そして、自分の買ったマンションが相場感の中で評価高くなっていたら売るのです。
マンションマニアさんが言っていた、化けるからです、は全体の相場が今より1割上がって1割上がるということでなく、自分のところは2割上がっているということを言っています。

[1071: 購入者です]

>>1069 マンション検討中さん

比較しました。住むのは人の好みですが、こちらにしたのは、LaLaだと生活がららぽーと周辺と鴨居だけになるということ。駅徒歩15分くらいですから。こちらは駅すぐでセン北南まですぐですし、自然も半端なく大きくまじか。街の開発も一般人には実はイメージがしにくい規模で街ができてこないと評価されにくい今が割安と思いました。でもLaLaの共用部の安定感とデカさは魅力でした。住むところとしては静かな方がいいということと駅徒歩5分なら生活感を街ひとつに縛られず通勤定期の範囲は庭で好きなところに行きやすいというのも判断材料でした。そういう意味では中川のパークホームズも良いのですが割安ではないですね。あと眺望も大事でした。

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 購入者ですさん
断然に川和でしょ。
ららぽーと以外に魅力あります？
実際マンション周辺だけで生活するなんてことはあり得ないですよ。
ららぽーと周辺は道路事情も良くないし

[1073: 匿名さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
正直者というか、ルールが変わったので変更は必須なので
9月からの適用に向け早いところは6月末ぐらいにはとっくに変更してたので、少しでも印象を良くするためぎりぎりまで変えなかったのは、寧ろ往生際が悪いです。

[1074: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん
ららぽーと横浜から横浜青葉インターに通じる池辺市ヶ尾線は、あまり渋滞しないから、センター南／北や横浜青葉インターに行くのは大して変わらない。
港北インターに行くには、川和町だとららぽーと横浜周辺に出てから行くしか無い。
鶴見川や横浜線の南側は道路事情が良くないと思うけど。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

ららぽーとって大雨とか降ると冠水してたりするんですよね。土壌ていう意味で言うと川和町と大差ないと思いますが、川和町より水災にさらされる可能性が高いかもしれないですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1071 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。
駅距離によって、マンション周辺を中心に暮らすか、
鉄道を使って他駅も含めて暮らすか、というところですかね。
また街の再開発というと、確かに最初の物件が一番お得というのは、過去の事例からもほぼ明らかではありますね。

ただ、駅周辺にまともなコンビニや牛丼チェーンなども無いのが
現状では不便さを感じます。
これからの発展に期待はできるとは思いますが。

LaLaはポーチによる居住スペース＋αの余裕、
二重床やスロップシンク、ハンズフリーキーなど設備面の利点もあり、また色々考えてみます。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
冠水は確か昨年、ららぽーとであったようですね。
マンションがどうだったかは調べてみようと思います。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1074 匿名さん
休日の藪ね付近の上麻生線とかららぽーと周辺道路とかストレスでしかない
いつもあそこ周辺は通らないように迂回するよね、歩道もろくに整備されてないのに横断歩道だけあるし
川和は区役所通りが中山まで一本通ってるから断然まし

[1079: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
あとバス便だけど、10分程度で田園都市線出れるのは大きいですね。
通勤で田園都市線使ってる人も多いエリアです。

[1080: 評判気になるさん]

鴨居駅、グリーンライン利用者でしたが、
鴨居駅と川和町駅の駅の魅力的なものはそこまで変わらない気がします。
違いは、鴨居駅は既に完成しており、川和町駅はこれから街が出来上がっていくという点だと思います。
個人的に、永住を決めているのでしたら、設備充実のLaLa
出口を考慮しているのなら川和町かなあと思います。

[1081: 名無しさん]

契約者です。
5年ごとに管理費修繕積立金は上がるので(ここだけじゃなく最近はどのマンションも)、管理費等の負担がキツくなる15年後くらいには
売って、住み替えたいなーと思ってます。
その頃には15年賃貸で住んだ時より、諸費用含めお得になってるといいなって感じですが、10数年後不動産市場はどうなってるんだろうとちょっと怖いです。
今は低金利で新築マンションがバンバン出来上がってます。駅周辺の土地も再開発で少なくなり、人口減も進んでいます。。
含み益が出るかもと考えている方、業界関連の方、今後資産価値はどうなるか考えを聞かせてほしいです！

[1082: eマンションさん]

>>1081 名無しさん
15年後では誰も分からないというか、意味のある予想なんて無さそうな気がします。
株の専門家だって、今日の株価すら当たらないですからね…
ただ過去の事例からして賃貸に15年住むより、
持ち家の方がトータルでお得になる事がほとんどかとは思います。

[1083: 購入者です]

>>1081 名無しさん
含み益は売却しなければ未実現利益です。自宅は持ち家でも賃貸でも一定のコストが必ずかかる固定費である以上、時間軸、つまり横軸での比較ではなく縦軸で考えるべきです。そういう意味では縦軸つまり同時期の割安を買い、売る時期の並み以上に評価されるか望ましくは割高物件になった時に売って、その時に割安物件か並を買えて初めて利益確定です。横軸においた15年後に高くなっているのが全体の相場要因なら、自分が生きていて次の自宅を求める以上は利益が出たことにはなりません。また、この物件が割安で将来相場以上に上がっても永住するなら騰落は関係ないでしょう。要は自宅である以上、自分の収入やほかの資産で余裕を持って払い切れる購入価格にとどめるべきです。

[1084: ご近所さん]

今朝の新聞にフォルテのチラシが入っていました
いよいよですね！

[1085: 検討板ユーザーさん]

地元住民さんからするといよいよなのかもしれませんが、購入者の入居は早くても来年の2月のなので、別に楽しみというほどでもないような。。

[1086: ご近所さん]

>>1084 ご近所さん
発行会行きました。
フィットネスの方に自販機と証明写真撮影する機械。
シンボルツリーの場所には丸いベンチと普通のベンチ。
ベルク側にはAmazon受け取りボックスがありました。

[1087: 名無しさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

地元民からすると、このエリアは車が基本で、周辺に腐るほど大型商業施設があるので何の期待もないですが、物珍しさで一度は行くかなって感じです。

[1088: マンション検討中さん]

エニタイムは流石にプールやスパ施設は無いですよね？

[1089: 契約済みさん]

>>1058 購入者ですさん
ここが悪いとかじゃなくて。

５年間探し続けてここ・・・？
本当にプロなのかな

[1090: ご近所さん]

>>1089 契約済みさん
はい通報。

[1091: 匿名さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
個人の感想をありがとうございます。

[1092: 購入者です]

>>1090 ご近所さん
まあまあ笑
10年後、ここの単価が都筑ふれあいの丘徒歩10分圏内と同等になってたら、割安。センター南の徒歩10分圏内に近づいてたら大勝ちっていうとこです。それとプロですかね苦笑
街ができてからですよ。特にセンター南は駅周辺の区画が狭すぎて価値を維持しにくい感じがします。
ほんとにがらっと変わりますよ。こういうのは初めから終わりまでいろいろ見ているから実感があります。区画整理って、従前地の公図はぐちゃぐちゃなんですが、仮換地にして完治処分して、キレーな公図に変わるんです。そういえば、フォルテのとこが保留地ですかね？こういうとこまでは調べてないんでプロじゃないですね笑
うまくいったら、駅の南側の菜の花畑のとこもいくかもです。区画整理して宅地にすると行政も税収増えますし、グリーンラインも増収見込めますから。自然が消えるのもなって思いますが。

[1093: 通りがかりさん]

Hubロッカーあるのいいですね
川和町駅にもPUDO欲しいなあと思ってたのでラッキー

[1094: 匿名さん]

>>1093 通りがかりさん
マンションに宅配ロッカーがあれば十分かと思ってましたけど、そういうのあると便利ですか？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1089 契約済みさん
そもそも郊外の新築分譲マンションを買うプロっていないから。

[1096: 通りがかりさん]

鶴見川恩田川流域の田園地帯は賃貸が得だよ
3LDKで8万円からあるみたい

[1097: 入居予定さん]

>>1095 マンション掲示板さん
それもそうですね。
あの自称プロは何者なんでしょう…

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 入居予定さん
まあ買ったマンションが値上がりしてはしゃいじゃっただけじゃないですか。
居住目的なら、家賃償却考えて、20年ぐらいで何処まで値下がりしても許容か、リスクサイドで考えればいいですよ。
例えば2000万下がっても、このまま賃貸で住むより満足感得られるなら良いでしょう。
投資目的で郊外ファミリーマンション買うとかただのアホなんで。

[1099: 購入者です]

港北ニュータウン中心とか都心に近い東横田園都市沿線はバブっています。日本のインフレは都心圏内の不動産が顕著でバブル期超えです。株価でさえバブル期を超えていない。なお、普通の世帯の住宅購入資金を支える給与所得も多少ついてきている程度です。そうした中、8000万円を超えるような中古マンションが普通に売り買いされていますが、この相場は自宅としては明らかに割高です。今は年収の7倍を超えるローンが当たり前になっていますが年収の5倍を超えるローンを組んでしまうと通常家計は不動産相場の値下がりに耐えられなくなります。今の不動産相場で郊外の駅近マンションを購入する人は正常だと思います。自宅は賃収も売却益も産まないことが基本で自分の資産や所得で購入するものです。8000万円のマンションを購入して8000万円のローンを借りたなら、不動産相場が2割下落するとどうやっても抜けきれなくなって、その人は数千万円の損切りをしなければ、払えても自分の生涯所得で返していくことになります。そして普通の世帯がこの金額を自宅に充てることは生活費や学費に強いストレスを与えることになります。だから、資産家でもなければ、まず今、高い不動産を買ってはいけないのです。この物件が値上がりするか値下がりするか以前の問題です。その上でこの物件を買った人達はバブっている不動産相場の中、不動産の値下がりリスクを生活水準に負うことなくそれぞれが相応の満足度を手に入れることができている。まずは押さえておくべきところです。ここから10年先は大抵の不動産が値下がりするでしょう。ここは高齢人口大幅減社会を考えればどうしようもない。ここも例外ではありません。でも値下がり率は抑えられます。まず、一旦は当面、買った時点で割安です。そしてしばらくは次の2棟がここより高く出てきておそらく売れてしまいます。次に駅近のこの一画に限りますが、港北ニュータウンに寄り添える価格で推移します。10年単位では不動産価格は下がるかインフレ比で相対的に下がります。日本のインフレはまだ大きく進んでいませんが、海外並みに進めば、実質借金は大きく目減りしますから、ここは都心に大きなローンを組んだ人にも恩恵になるかもです。
さて、インフレについてですが、ここは重要なところです。ここ何年にもわたる不動産価格高騰は、謂わゆるインフレ税の負担が都心の不動産購入者に大きく寄ったものです。簡単に申し上げますと政府債務の急増を通貨発行量で賄っていますが、この通貨が資産に回っているもので、日本では株高にもなっていますが、それ以上に都心の不動産に集中したのです。つまり今、自宅不動産を購入する人は、急増する政府債務を大きく背負わされた格好になっており、将来の大きなインフレで解消したいところですが、値上がり率の高い都心圏内ほどこの解消は難しいのです。もちろん、限定された局所だけは例外ですが数億円の買い物です。この数億円の買い物はまだ割安と言われる日本都心の不動産で海外投資家の目に止まる局所を言い、大抵はただ割高なのです。そういう意味でもここはバブっている不動産相場の中では割安で非常に安全な位置どりである上、他の資産比で割高な不動産価格では絶対額が抑えられており、将来の不動産価格の下落つまり他資産との逆転にも耐性が高いと言えるでしょう。

[1100: 匿名さん]

>>1099 購入者ですさん

改行なしの読みづらい長文の時点で読む気にもならない。
自称プロと同一人物なら、本当に場違いなんで二度と投稿しないでほしい。
TwitterかなんかのSNSで存分に語ってください。

[1101: eマンションさん]

>>1100 匿名さん
私は毎回参考にしていますが。ディスリやネガなだけで根拠が書いてないよりいいです。

[1102: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
エニタイム単独だとジムだけだと思います。
セントラルやティップネスと提携していると、当たり前ですが、プールやスパがあります。

[1103: マンション検討中さん]

>>1101 さん
全く同感です。この方の投稿は参考にしています。
むしろ自称プロ？みたいな、ただディスリをしている人達の投稿は、何も参考になっていません。
そういった方達にこそ、twitter等に場所を移動してもらいたいです。

[1104: eマンションさん]

>>1099 購入者ですさん
よくわからんが、このマンションは良いってことだな？

[1105: 匿名さん]

>>1099 購入者ですさん
同感です。今の時代投資家でないなら残債割れ回避＋賃貸比較でQOL向上が生きる道かと思います。
ここは後発ができるのが確定しているのが有利ですね

[1106: eマンションさん]

>>1099 購入者ですさん
色々と突っ込みどころが満載ですが、場違いなのでやめときます。
そもそも投資対象となる物件ではないが、近隣相場マンショングレードからすると割安感あり
将来、同クラスのマンションを賃貸した場合の償却を加味して20年後に2千500万ぐらいの価値は残りそう。買って大損はしない。
ってだけですね。

[1107: 匿名さん]

>>1099 購入者ですさん
割安、損切りって株なんでしょうか住宅は。
8000万で2割減る、30年住んで1600万の費用ならQOL高い方が良くないですか。
投資なら損はしたくないですが、一度の人生、時期を掛けて住むのに、とにかくコストミニマムにしたい姿勢って堪らないですね。
年収の7倍、5倍論も共働き、ペアローンとかある上に親のすねかじりで1000万とか平気でもらって頭金に使っちゃう人もいるからほとんど参考にならないなって思います。

[1108: マンコミュファンさん]

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

[1109: 購入者です]

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

[1110: 匿名さん]

>>1106 eマンションさん
やめておいていなくてワロタw

[1111: ご近所さん]

D地区で測量？穴を開けて何か測る作業していました。
色々と進んでいるようですね。

[1112: 購入者]

契約者です。久しぶりに掲示板見ましたが、コメント数が1100超えなのはビックリしました。
色々な意味で注目されているマンションって事で契約者としては嬉しいです。
ところで、ここの宅配ボックスって何個ありましたっけ？現在も居住中のマンションも同じくらいの世帯数ですが宅配ボックス30弱で全然足りてません。「宅配ボックスが一杯なので持ち帰りました。」が多いです。
ここも同じくらいの数なのでしょうか？
宅配ボックスは大事なんですよね。

[1113: 購入者です]

>>1112 購入者さん
うえ！誰か知りませんか？問い合わせるかな。

[1114: 購入者です]

それとデュオセーヌ川和町の入居が2024年1月です。
ここは是非見てください。特に建築家の話とか。もちろん広告ですが、向かいに緑に囲まれたデザイン性を意識したマンションができるのは生活環境にも資産性にもプラスです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 購入者ですさん

大浴場解放されたら最高なのに！

[1116: 匿名さん]

>>1112 購入者さん
フォルテには、Amazon Hub ロッカーが設置されるみたい。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 匿名さん

ちょっと遠いですね。

[1118: マンコミュファンさん]

>>1115 マンション検討中さん
解放されたら良いですね。
1000円じゃ高いから500円位で！

[1119: マンション検討中さん]

大浴場の開放はまずないでしょうね。
自分のマンションに置き換えたら、銭湯代わりとして、川和町住人が毎日入れ代わり立ち代わりマンション内に出入りされたら、たまったもんじゃないです。

[1120: 匿名さん]

この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか？

[1121: マンション検討中さん]

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

[1123: 通りがかりさん]

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

[1124: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

[1125: 名無しさん]

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

[1126: 名無しさん]

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

[1127: 通りがかりさん]

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

[1128: 通りがかりさん]

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

[1129: 購入者です]

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

[1130: 名無しさん]

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

[1131: マンコミュファンさん]

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

[1132: マンション検討中さん]

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

[1133: ご近所さん]

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

[1135: 通りがかりさん]

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

[1136: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。

[1138: 名無しさん]

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

[1140: マンション検討中さん]

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

[1142: 購入者です]

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

[1143: 購入者さん]

南面の公園の草刈りができていました。この前まで草ぼうぼうで、ちょっと心配でした。

[1144: 口コミ知りたいさん]

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

[1145: 購入者です]

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

[1147: eマンションさん]

価格の話は盛り上がりますなぁ

[1148: 匿名さん]

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。