ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1020: 名無しさん]

D地区ってまだ何ができるか決まってませんでしたよね？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 名無しさん
1ヶ月ほど前の時点では、決まりつつあると営業が言っていました。

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション検討中さん
計画よりも早いペースで売れてはいるそうです。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 口コミ知りたいさん

進展はあるのですね！
ありがとうございます。
商業施設希望ですが、一階コンビニで上はマンションかなーと勝手に想像してます。

[1024: デベにお勤めさん]

1階商業施設は確定で、2階は住居になるのではと思っています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1025: デベにお勤めさん]

ベルクから上麻生道路を挟んだ向かいの土地が何になるのかも気になる。

[1026: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん
Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 さん

>>1026 デベにお勤めさん
店の名前、ブランド的にはなになんでしょうね。川和町はベルク止まりじゃないぜ！

[1028: eマンションさん]

>>1026 デベにお勤めさん

確か駐車場や美容室がある辺りですよね。
美容室の横も何か建てているので気になってます。
今後の発展も期待ですね！

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 eマンションさん
いえすです！楽しみ。

[1030: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん

パークハウスの北北西側、公園と反対側のB?2地区(うす緑色)は
ｰｰｰ
周辺環境に配慮した中低層の住宅を中心とした良好な居住環境の形成を図る。
建築物の敷地面積の最低限度:150㎡
ｰｰｰ
なので、戸建てか、5階ぐらいのマンションかな？

[1031: 通りがかりさん]

開発されるんですね。
実家が近いのでよく川和町駅周りもランニングコースで走ってましたが、道は整備されているのに何もない町の印象でした。
中山駅も再開発されますし、このまま盛り上がっていくといいですね。

[1032: 匿名さん]

>>1025 デベにお勤めさん
現在ベンツの展示場？みたいになってますが、生活利便施設になるのですかね…？

[1033: デベにお勤めさん]

>>1032 匿名さん
Google mapで見ると、ベンツの中古車屋、美容院、カフェがあって、どれも営業中みたいですね。土地の買取り？は住んでいるんでしょうが、更にして新しい建物作るのは数年先なのかもしれませんね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 デベにお勤めさん

ここの区画整理は終わっているみたいですね。
カフェはMRのあるD街区から去年移転、美容院とコインパーキングは今年開業。
空地になっているのは1区画のみですね。中古車展示場（保管場？）とコインパーキングは何か建築するまでの一時利用でしょうが、何時になるかは分かりませんね。
区画整理後、どうするかは地主さんの考え方次第ですから、他の街区も地区計画の様に何時開発されるかは分かりません。低層で小規模でも地区計画には適合しています。
再開発事業の様には進みませんよ。

[1035: ご近所さん]

>>1034 匿名さん
なるほどそういうことでしたか。納得です。

[1036: ご近所さん]

この地区？にカフェがあるのは朗報でした。
スタバとかよりこういうのがいいんだよなあ！
カプカプ川和
https://goo.gl/maps/MdvYs96uEm74UNpg7

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1033 デベにお勤めさん
というか、全部最近建設されたものですよ。
なので近い将来の大幅な変更があり得るのは車屋ぐらいでしょ。

[1038: 名無しさん]

車屋、住宅？、駐車場、美容室、建築中の何か、会社？ですもんね。
新そうなのでこのままかな。
変更あるとしたら、車屋と駐車場くらいですかね～

[1039: 匿名さん]

フォルテの情報です。
http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1163137

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
フォルテは、さみだれ式に開店するのではないか。
今までの例だと、スーパー・ベーカリー・クリーニングが先行して、次に一般の物販店、落ち着いて来たところで最後にクリニック等が開店するみたいだ。

[1041: 名無しさん]

ベルク、8/31 9:00オープンの看板立ったようですね。楽しみです。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 名無しさん
キッチンカーが出る予定の広場のシンボルツリーが枯れている
初めはそういう木かと遠目に思ったが、よく見ると葉っぱが全部枯れている

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション掲示板さん

芝生もアスファルトも工事しちゃってるから辛いかもしれませんがこれからのために何とかしてほしいです??♂?

[1044: 評判気になるさん]

>>979 名無しさん

この店は行きました。味は確か。
都内にあったら行列できるレベルです。

[1045: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
確かに。
看板出ていましたが、9/7に何店舗か、9/14に無印良品、9/末までに大体って感じですね。8/31はベルクのみ。

[1046: 名無しさん]

各テナントのオープン日の詳細も載ってたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

[1047: 100%買わないさん]

予算が4000万くらいの一時取得層の方が買うマンションという印象。。二時取得で含み益がある方や6000万出せる方は他にもっと良い物件いくらでもあるし‥。いくら安いとはいえ工場地域でバウス以外発展性がない街に住もうとは思わないですね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1046 名無しさん
これいいですね。

[1049: マンション掲示板さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html
ベルクと他テナントのオープン詳細分かりましたね～！
駅前が賑やかになりそうで楽しみです。

[1050: 名無しさん]

>>1047 100%買わないさん
一時や二時ではなく一次、二次ですね。住みやすさや予算は人それぞれですし、この価格帯でこのクオリティはなかなかないのでは？このクオリティを6000万円で買おうとすると正直都心アクセスなどは犠牲にしないとダメな気がしてますが、どこらへんが良さそうか教えていただけますでしょうか？

[1051: あかさたな]

>>1047 100%買わないさん

このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか！？

どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。

[1052: 匿名さん]

>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。

[1053: マンション検討中さん]

契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう？と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
表記が変わるのはこの物件のみではなく、規約改正のためですね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;

[1056: マンション検討中さん]

周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。

[1058: 購入者です]

私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。

[1059: 匿名さん]

ベルクから正式にリリースされました

https://new.belc.jp/sites/default/files/2022-08/20220824_newsrelease.p...

[1060: 私も購入者です。]

私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。

[1061: 購入者です]

>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。

向かいにできるデュオセーヌです。

https://www.duoscene.jp/kawawa/

庭と暮らす　がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1058 購入者ですさん
クリーンデーはいいですね！

[1063: 評判気になるさん]

このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 評判気になるさん

日当たり重視で南にしました！西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね！リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)

[1066: 匿名さん]

>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。

[1067: 名無しさん]

>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。

[1069: マンション検討中さん]

こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか？

比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和（ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り）、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利？でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。