ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[1000: マンション掲示板さん]

やってても買いに行く人あまりいませんからね笑
朝からやってるマイバスケットがありますし、ベルクフォルテもできますしね。

[1001: ご近所さん]

>>1000 マンション掲示板さん
そういうこと。戦力外。

[1002: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん
ネガさん呼ぶだけな気がするが(笑)

[1003: マンション検討中さん]

あそこのデイリーは地主が趣味程度にやってると聞いた。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まさにそういう感じですね(笑)

[1005: 匿名]

安楽亭 横浜貝の坂店が8月末で閉店する。貴重な飲食店が減っていく。

[1006: 口コミ知りたいさん]

>>1002 さん

よく考えてみたら、ここにきてるのほぼ買った人だろうから、点数高く出やすいと気づいた。

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
焼肉は頻繁に行くもんじゃないし、行く時は車だからノーダメかな？

[1008: eマンションさん]

>>1006 口コミ知りたいさん

買った人も見てるだろうけど、ネガさんも多いだろうね。
今後の結果見ればわかるよ。

[1009: eマンションさん]

だから、そういう意味で高い点はでないと思うよ。
ここはまだそうじゃないけど、住民板ですらネガさんいっぱいいるからね。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 eマンションさん
いえす。高い方低い方、いずれにせよゆがむってこっちゃ。

[1011: 通りがかりさん]

川和町に住居を購入し移り住んで約15年経ちました。勤務地は都内ですが、日吉経由東横線でまあまあ時間かかりますが、通勤に関しては慣れましたw
引越した当初はグリーンラインも開通しておらず不便な日々でしたが、直ぐに開通したのでそれも解消されてます。
一番のネックは家から駅までの動線にまともなスーパーがない、ATMがないことでしたが、やっと今月解消されます！これまで途中下車したり勤務地で立ち寄ってた日々がやっと解消されます。ホントに願ってました！嬉しいです！
こういった不便を除いては、周辺も静かだし、治安も悪くないので生活、子育てには最高の場所です。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1011 通りがかりさん
同感です。
私も住み始めた時にあった店は、マイバスケットとセブン(+ヤマザキ)くらいでした。
それがクリエイトができ、オーケーができ、今度は駅前にベルクフォルテができ、、、大変嬉しいです。
さらに大規模マンションが4つも計画されて。
通勤には往復２時間かかりますが、その往復時間は必ず勉強の時間にあてると決めて、仕事や昇進にも随分役に立ちました。
私は家に帰ってから毎日勉強できるような人間ではないので、私の場合は通勤時間がかかることで必ず２時間の勉強時間が確保でき、その不便さが私にとってはかなりプラスに働きました。
おっしゃるように子育てには環境もよく、不便さがすべて解消されているわけではありませんが、川和町はとても良い場所だと思います。
これで終わりでなく更にもう少し発展してくれたらと淡い期待をもちつつ、その半面、余りひとが多くなると川和町の良さがなくなるんじゃないかと矛盾した考えをもちつつ、パークハウスでのまた新しい生活を楽しみにしております。

[1013: 通りがかりさん]

川和町は住むとこではないなと思ってしまいますが、開発のおかげで少し風向きが変わったのですね。

[1014: ご近所さん]

地元の方々もパークハウス買っているようで、私のような新参者には安心できる材料でよかったです。それだけいい街ってことなのかなと思って。

[1015: 通りがかりさん]

>>1013 通りがかりさん

そうなんですよね。
同じような方がいるんだなと思いながら拝見していました。
私は生まれも育ちも都内で、川和町には夫の仕事の関係で数年前に住み始めました。
失礼ながら、最初はなんて不便な田舎に来てしまったんだと暗い気持ちで渋々住んでいたのですが、いつの間にすっかり気に入り、今や好き好んで住んでます笑。そして、パークハウスを購入するまでになりました。
都心への距離とかマイナス面を見ようと思えばたくさんあるとは思うのですが、それらを考えてもとっても良い街だなと思って住んでます。

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1015 通りがかりさん
私も都内で生まれ育ち地縁は全くありません。川和町という地名も知りませんでしたが、川和町に初めて降り立った時なぜかとても懐かしい気分になり、空の広さと相まって町の雰囲気に惹かれ気がついたら購入していました笑　もちろん現住居より不便にはなりますが、働いたあとあののどかな町に帰れるなら頑張れそうです笑

[1017: ご近所さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
懐かしい気分わかるぜ。

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1005 匿名さん
このマンションから貝の坂行くなら中山出た方がいいでしょ。
てか閉店するのか、学生の頃はよく行ったなあ
30年近くよく潰れなかったよな

[1019: マンション検討中さん]

で、そろそろ完売ですかね？

[1020: 名無しさん]

D地区ってまだ何ができるか決まってませんでしたよね？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 名無しさん
1ヶ月ほど前の時点では、決まりつつあると営業が言っていました。

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション検討中さん
計画よりも早いペースで売れてはいるそうです。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 口コミ知りたいさん

進展はあるのですね！
ありがとうございます。
商業施設希望ですが、一階コンビニで上はマンションかなーと勝手に想像してます。

[1024: デベにお勤めさん]

1階商業施設は確定で、2階は住居になるのではと思っています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1025: デベにお勤めさん]

ベルクから上麻生道路を挟んだ向かいの土地が何になるのかも気になる。

[1026: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん
Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 さん

>>1026 デベにお勤めさん
店の名前、ブランド的にはなになんでしょうね。川和町はベルク止まりじゃないぜ！

[1028: eマンションさん]

>>1026 デベにお勤めさん

確か駐車場や美容室がある辺りですよね。
美容室の横も何か建てているので気になってます。
今後の発展も期待ですね！

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 eマンションさん
いえすです！楽しみ。

[1030: デベにお勤めさん]

>>1025 デベにお勤めさん

パークハウスの北北西側、公園と反対側のB?2地区(うす緑色)は
ｰｰｰ
周辺環境に配慮した中低層の住宅を中心とした良好な居住環境の形成を図る。
建築物の敷地面積の最低限度:150㎡
ｰｰｰ
なので、戸建てか、5階ぐらいのマンションかな？

[1031: 通りがかりさん]

開発されるんですね。
実家が近いのでよく川和町駅周りもランニングコースで走ってましたが、道は整備されているのに何もない町の印象でした。
中山駅も再開発されますし、このまま盛り上がっていくといいですね。

[1032: 匿名さん]

>>1025 デベにお勤めさん
現在ベンツの展示場？みたいになってますが、生活利便施設になるのですかね…？

[1033: デベにお勤めさん]

>>1032 匿名さん
Google mapで見ると、ベンツの中古車屋、美容院、カフェがあって、どれも営業中みたいですね。土地の買取り？は住んでいるんでしょうが、更にして新しい建物作るのは数年先なのかもしれませんね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 デベにお勤めさん

ここの区画整理は終わっているみたいですね。
カフェはMRのあるD街区から去年移転、美容院とコインパーキングは今年開業。
空地になっているのは1区画のみですね。中古車展示場（保管場？）とコインパーキングは何か建築するまでの一時利用でしょうが、何時になるかは分かりませんね。
区画整理後、どうするかは地主さんの考え方次第ですから、他の街区も地区計画の様に何時開発されるかは分かりません。低層で小規模でも地区計画には適合しています。
再開発事業の様には進みませんよ。

[1035: ご近所さん]

>>1034 匿名さん
なるほどそういうことでしたか。納得です。

[1036: ご近所さん]

この地区？にカフェがあるのは朗報でした。
スタバとかよりこういうのがいいんだよなあ！
カプカプ川和
https://goo.gl/maps/MdvYs96uEm74UNpg7

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1033 デベにお勤めさん
というか、全部最近建設されたものですよ。
なので近い将来の大幅な変更があり得るのは車屋ぐらいでしょ。

[1038: 名無しさん]

車屋、住宅？、駐車場、美容室、建築中の何か、会社？ですもんね。
新そうなのでこのままかな。
変更あるとしたら、車屋と駐車場くらいですかね～

[1039: 匿名さん]

フォルテの情報です。
http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1163137

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
フォルテは、さみだれ式に開店するのではないか。
今までの例だと、スーパー・ベーカリー・クリーニングが先行して、次に一般の物販店、落ち着いて来たところで最後にクリニック等が開店するみたいだ。

[1041: 名無しさん]

ベルク、8/31 9:00オープンの看板立ったようですね。楽しみです。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 名無しさん
キッチンカーが出る予定の広場のシンボルツリーが枯れている
初めはそういう木かと遠目に思ったが、よく見ると葉っぱが全部枯れている

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション掲示板さん

芝生もアスファルトも工事しちゃってるから辛いかもしれませんがこれからのために何とかしてほしいです??♂?

[1044: 評判気になるさん]

>>979 名無しさん

この店は行きました。味は確か。
都内にあったら行列できるレベルです。

[1045: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
確かに。
看板出ていましたが、9/7に何店舗か、9/14に無印良品、9/末までに大体って感じですね。8/31はベルクのみ。

[1046: 名無しさん]

各テナントのオープン日の詳細も載ってたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

[1047: 100%買わないさん]

予算が4000万くらいの一時取得層の方が買うマンションという印象。。二時取得で含み益がある方や6000万出せる方は他にもっと良い物件いくらでもあるし‥。いくら安いとはいえ工場地域でバウス以外発展性がない街に住もうとは思わないですね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1046 名無しさん
これいいですね。

[1049: マンション掲示板さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html
ベルクと他テナントのオープン詳細分かりましたね～！
駅前が賑やかになりそうで楽しみです。

[1050: 名無しさん]

>>1047 100%買わないさん
一時や二時ではなく一次、二次ですね。住みやすさや予算は人それぞれですし、この価格帯でこのクオリティはなかなかないのでは？このクオリティを6000万円で買おうとすると正直都心アクセスなどは犠牲にしないとダメな気がしてますが、どこらへんが良さそうか教えていただけますでしょうか？

[1051: あかさたな]

>>1047 100%買わないさん

このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか！？

どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。

[1052: 匿名さん]

>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。

[1053: マンション検討中さん]

契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう？と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
表記が変わるのはこの物件のみではなく、規約改正のためですね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;

[1056: マンション検討中さん]

周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。

[1058: 購入者です]

私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。

[1059: 匿名さん]

ベルクから正式にリリースされました

https://new.belc.jp/sites/default/files/2022-08/20220824_newsrelease.p...

[1060: 私も購入者です。]

私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。

[1061: 購入者です]

>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。

向かいにできるデュオセーヌです。

https://www.duoscene.jp/kawawa/

庭と暮らす　がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1058 購入者ですさん
クリーンデーはいいですね！

[1063: 評判気になるさん]

このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 評判気になるさん

日当たり重視で南にしました！西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね！リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)

[1066: 匿名さん]

>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。

[1067: 名無しさん]

>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。

[1069: マンション検討中さん]

こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか？

比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和（ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り）、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利？でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。

[1070: 購入者です]

興味をもってくれてありがとうございます。含み益は売却して確定します。だからその時の相場で割安なものを選ぶのです。自分が買うマンションはその相場感で割安なものを選び、自分の住んでいるマンションが相場で割高になれば売るのです。
不動産価格全体の上がり下がりは関係ありません。その時期の割安な物件を買うのです。そして、自分の買ったマンションが相場感の中で評価高くなっていたら売るのです。
マンションマニアさんが言っていた、化けるからです、は全体の相場が今より1割上がって1割上がるということでなく、自分のところは2割上がっているということを言っています。

[1071: 購入者です]

>>1069 マンション検討中さん

比較しました。住むのは人の好みですが、こちらにしたのは、LaLaだと生活がららぽーと周辺と鴨居だけになるということ。駅徒歩15分くらいですから。こちらは駅すぐでセン北南まですぐですし、自然も半端なく大きくまじか。街の開発も一般人には実はイメージがしにくい規模で街ができてこないと評価されにくい今が割安と思いました。でもLaLaの共用部の安定感とデカさは魅力でした。住むところとしては静かな方がいいということと駅徒歩5分なら生活感を街ひとつに縛られず通勤定期の範囲は庭で好きなところに行きやすいというのも判断材料でした。そういう意味では中川のパークホームズも良いのですが割安ではないですね。あと眺望も大事でした。

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 購入者ですさん
断然に川和でしょ。
ららぽーと以外に魅力あります？
実際マンション周辺だけで生活するなんてことはあり得ないですよ。
ららぽーと周辺は道路事情も良くないし

[1073: 匿名さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
正直者というか、ルールが変わったので変更は必須なので
9月からの適用に向け早いところは6月末ぐらいにはとっくに変更してたので、少しでも印象を良くするためぎりぎりまで変えなかったのは、寧ろ往生際が悪いです。

[1074: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん
ららぽーと横浜から横浜青葉インターに通じる池辺市ヶ尾線は、あまり渋滞しないから、センター南／北や横浜青葉インターに行くのは大して変わらない。
港北インターに行くには、川和町だとららぽーと横浜周辺に出てから行くしか無い。
鶴見川や横浜線の南側は道路事情が良くないと思うけど。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

ららぽーとって大雨とか降ると冠水してたりするんですよね。土壌ていう意味で言うと川和町と大差ないと思いますが、川和町より水災にさらされる可能性が高いかもしれないですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1071 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。
駅距離によって、マンション周辺を中心に暮らすか、
鉄道を使って他駅も含めて暮らすか、というところですかね。
また街の再開発というと、確かに最初の物件が一番お得というのは、過去の事例からもほぼ明らかではありますね。

ただ、駅周辺にまともなコンビニや牛丼チェーンなども無いのが
現状では不便さを感じます。
これからの発展に期待はできるとは思いますが。

LaLaはポーチによる居住スペース＋αの余裕、
二重床やスロップシンク、ハンズフリーキーなど設備面の利点もあり、また色々考えてみます。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
冠水は確か昨年、ららぽーとであったようですね。
マンションがどうだったかは調べてみようと思います。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1074 匿名さん
休日の藪ね付近の上麻生線とかららぽーと周辺道路とかストレスでしかない
いつもあそこ周辺は通らないように迂回するよね、歩道もろくに整備されてないのに横断歩道だけあるし
川和は区役所通りが中山まで一本通ってるから断然まし

[1079: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
あとバス便だけど、10分程度で田園都市線出れるのは大きいですね。
通勤で田園都市線使ってる人も多いエリアです。

[1080: 評判気になるさん]

鴨居駅、グリーンライン利用者でしたが、
鴨居駅と川和町駅の駅の魅力的なものはそこまで変わらない気がします。
違いは、鴨居駅は既に完成しており、川和町駅はこれから街が出来上がっていくという点だと思います。
個人的に、永住を決めているのでしたら、設備充実のLaLa
出口を考慮しているのなら川和町かなあと思います。

[1081: 名無しさん]

契約者です。
5年ごとに管理費修繕積立金は上がるので(ここだけじゃなく最近はどのマンションも)、管理費等の負担がキツくなる15年後くらいには
売って、住み替えたいなーと思ってます。
その頃には15年賃貸で住んだ時より、諸費用含めお得になってるといいなって感じですが、10数年後不動産市場はどうなってるんだろうとちょっと怖いです。
今は低金利で新築マンションがバンバン出来上がってます。駅周辺の土地も再開発で少なくなり、人口減も進んでいます。。
含み益が出るかもと考えている方、業界関連の方、今後資産価値はどうなるか考えを聞かせてほしいです！

[1082: eマンションさん]

>>1081 名無しさん
15年後では誰も分からないというか、意味のある予想なんて無さそうな気がします。
株の専門家だって、今日の株価すら当たらないですからね…
ただ過去の事例からして賃貸に15年住むより、
持ち家の方がトータルでお得になる事がほとんどかとは思います。

[1083: 購入者です]

>>1081 名無しさん
含み益は売却しなければ未実現利益です。自宅は持ち家でも賃貸でも一定のコストが必ずかかる固定費である以上、時間軸、つまり横軸での比較ではなく縦軸で考えるべきです。そういう意味では縦軸つまり同時期の割安を買い、売る時期の並み以上に評価されるか望ましくは割高物件になった時に売って、その時に割安物件か並を買えて初めて利益確定です。横軸においた15年後に高くなっているのが全体の相場要因なら、自分が生きていて次の自宅を求める以上は利益が出たことにはなりません。また、この物件が割安で将来相場以上に上がっても永住するなら騰落は関係ないでしょう。要は自宅である以上、自分の収入やほかの資産で余裕を持って払い切れる購入価格にとどめるべきです。

[1084: ご近所さん]

今朝の新聞にフォルテのチラシが入っていました
いよいよですね！

[1085: 検討板ユーザーさん]

地元住民さんからするといよいよなのかもしれませんが、購入者の入居は早くても来年の2月のなので、別に楽しみというほどでもないような。。

[1086: ご近所さん]

>>1084 ご近所さん
発行会行きました。
フィットネスの方に自販機と証明写真撮影する機械。
シンボルツリーの場所には丸いベンチと普通のベンチ。
ベルク側にはAmazon受け取りボックスがありました。

[1087: 名無しさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

地元民からすると、このエリアは車が基本で、周辺に腐るほど大型商業施設があるので何の期待もないですが、物珍しさで一度は行くかなって感じです。

[1088: マンション検討中さん]

エニタイムは流石にプールやスパ施設は無いですよね？

[1089: 契約済みさん]

>>1058 購入者ですさん
ここが悪いとかじゃなくて。

５年間探し続けてここ・・・？
本当にプロなのかな

[1090: ご近所さん]

>>1089 契約済みさん
はい通報。

[1091: 匿名さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
個人の感想をありがとうございます。

[1092: 購入者です]

>>1090 ご近所さん
まあまあ笑
10年後、ここの単価が都筑ふれあいの丘徒歩10分圏内と同等になってたら、割安。センター南の徒歩10分圏内に近づいてたら大勝ちっていうとこです。それとプロですかね苦笑
街ができてからですよ。特にセンター南は駅周辺の区画が狭すぎて価値を維持しにくい感じがします。
ほんとにがらっと変わりますよ。こういうのは初めから終わりまでいろいろ見ているから実感があります。区画整理って、従前地の公図はぐちゃぐちゃなんですが、仮換地にして完治処分して、キレーな公図に変わるんです。そういえば、フォルテのとこが保留地ですかね？こういうとこまでは調べてないんでプロじゃないですね笑
うまくいったら、駅の南側の菜の花畑のとこもいくかもです。区画整理して宅地にすると行政も税収増えますし、グリーンラインも増収見込めますから。自然が消えるのもなって思いますが。

[1093: 通りがかりさん]

Hubロッカーあるのいいですね
川和町駅にもPUDO欲しいなあと思ってたのでラッキー

[1094: 匿名さん]

>>1093 通りがかりさん
マンションに宅配ロッカーがあれば十分かと思ってましたけど、そういうのあると便利ですか？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1089 契約済みさん
そもそも郊外の新築分譲マンションを買うプロっていないから。

[1096: 通りがかりさん]

鶴見川恩田川流域の田園地帯は賃貸が得だよ
3LDKで8万円からあるみたい

[1097: 入居予定さん]

>>1095 マンション掲示板さん
それもそうですね。
あの自称プロは何者なんでしょう…

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 入居予定さん
まあ買ったマンションが値上がりしてはしゃいじゃっただけじゃないですか。
居住目的なら、家賃償却考えて、20年ぐらいで何処まで値下がりしても許容か、リスクサイドで考えればいいですよ。
例えば2000万下がっても、このまま賃貸で住むより満足感得られるなら良いでしょう。
投資目的で郊外ファミリーマンション買うとかただのアホなんで。

[1099: 購入者です]

港北ニュータウン中心とか都心に近い東横田園都市沿線はバブっています。日本のインフレは都心圏内の不動産が顕著でバブル期超えです。株価でさえバブル期を超えていない。なお、普通の世帯の住宅購入資金を支える給与所得も多少ついてきている程度です。そうした中、8000万円を超えるような中古マンションが普通に売り買いされていますが、この相場は自宅としては明らかに割高です。今は年収の7倍を超えるローンが当たり前になっていますが年収の5倍を超えるローンを組んでしまうと通常家計は不動産相場の値下がりに耐えられなくなります。今の不動産相場で郊外の駅近マンションを購入する人は正常だと思います。自宅は賃収も売却益も産まないことが基本で自分の資産や所得で購入するものです。8000万円のマンションを購入して8000万円のローンを借りたなら、不動産相場が2割下落するとどうやっても抜けきれなくなって、その人は数千万円の損切りをしなければ、払えても自分の生涯所得で返していくことになります。そして普通の世帯がこの金額を自宅に充てることは生活費や学費に強いストレスを与えることになります。だから、資産家でもなければ、まず今、高い不動産を買ってはいけないのです。この物件が値上がりするか値下がりするか以前の問題です。その上でこの物件を買った人達はバブっている不動産相場の中、不動産の値下がりリスクを生活水準に負うことなくそれぞれが相応の満足度を手に入れることができている。まずは押さえておくべきところです。ここから10年先は大抵の不動産が値下がりするでしょう。ここは高齢人口大幅減社会を考えればどうしようもない。ここも例外ではありません。でも値下がり率は抑えられます。まず、一旦は当面、買った時点で割安です。そしてしばらくは次の2棟がここより高く出てきておそらく売れてしまいます。次に駅近のこの一画に限りますが、港北ニュータウンに寄り添える価格で推移します。10年単位では不動産価格は下がるかインフレ比で相対的に下がります。日本のインフレはまだ大きく進んでいませんが、海外並みに進めば、実質借金は大きく目減りしますから、ここは都心に大きなローンを組んだ人にも恩恵になるかもです。
さて、インフレについてですが、ここは重要なところです。ここ何年にもわたる不動産価格高騰は、謂わゆるインフレ税の負担が都心の不動産購入者に大きく寄ったものです。簡単に申し上げますと政府債務の急増を通貨発行量で賄っていますが、この通貨が資産に回っているもので、日本では株高にもなっていますが、それ以上に都心の不動産に集中したのです。つまり今、自宅不動産を購入する人は、急増する政府債務を大きく背負わされた格好になっており、将来の大きなインフレで解消したいところですが、値上がり率の高い都心圏内ほどこの解消は難しいのです。もちろん、限定された局所だけは例外ですが数億円の買い物です。この数億円の買い物はまだ割安と言われる日本都心の不動産で海外投資家の目に止まる局所を言い、大抵はただ割高なのです。そういう意味でもここはバブっている不動産相場の中では割安で非常に安全な位置どりである上、他の資産比で割高な不動産価格では絶対額が抑えられており、将来の不動産価格の下落つまり他資産との逆転にも耐性が高いと言えるでしょう。