ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 口コミ知りたいさん]

単純に選択肢が少ない。狭い。
緑やゆとりを売りにするなら広い部屋を求めている人が多い中で
コロナで在宅が多い中４LDKの選択肢なし、ベランダ小さい。

[2: 匿名さん]

ファミリー需要が多いでしょうから4LDKがないのは残念ですね。
少子化の時代なので子供一人家庭を想定してるとなると
3LDKでもテレワーク部屋が一つ作れますしゆったりと過ごせるといったことを見越したプランが多いように感じます。
個人的にはKrタイプが残念だったかな。
せっかくルーフバルコニーが付いているのに、このプランだと一つ行灯部屋があるんですよね…。

[3: マンション検討中さん]

価格が安ければ前向きに検討したいなぁ。

[4: マンション検討中さん]

同じく価格が安いなら前向きに検討します。
いくらぐらいになるんでしょうかね。。。

[5: マンション検討中さん]

同じく価格が安ければ勢です！
駅が少し郊外だからお値段控えめだと嬉しいですよね

[6: マンション検討中さん]

最近建築資材も高騰してますし、結構｢えっ！｣っていう価格になるような気がします...

[7: 匿名さん]

全体的にみても規模としては大規模ということや
ワンフロアの戸数が多いのが気になります。
階数は１０階までですから、それほど高さはないですが、エレベーターの数が気になります。
台数としては２台くらいあるとスムーズに行き来できそうですが、
朝の時間帯や帰宅の時間帯はエレベーターを待つこともありそうですね。

ゴミ出しなどちょっと不便そうなのが気になりました。

[8: マンション検討中さん]

鶴見川が近いので自然災害による河川の氾濫や水害が気掛かりです。
ハザードマップ確認したところ、1階天井を越えて浸水するリスクがあるそうです。
台風19号の時、実際、鶴見川が氾濫し被害が出たのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

鶴見川多目的遊水地(新横浜公園)に越流させたおかげで、鶴見川の氾濫を未然に防ぎました。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000758712.pdf

[10: 匿名さん]

>>鶴見川が近いので自然災害による河川の氾濫や水害が気掛かりです。
>>ハザードマップ確認したところ、1階天井を越えて浸水するリスクがあるそうです。

川が近いとやっぱり、川の氾濫や水害はつきものかと思います。
駅に近くて便利な立地であっても、何かあったときに…と少しでも不安があると
ちょっと購入は躊躇ってしまいますね。

[11: 周辺住民さん]

土地が余ってそうな地域のわりに部屋が狭いような気がします。
その分値段がお安めか、施設が充実しているなどの魅力があればいいんですけどね
続報に期待します

[12: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
他の方も書かれていますが、１フロアの戸数が多いので
ご近所付き合いがちょっと大変そうかなと感じました。

大規模だからこそついているディスポーザーなどは魅力を感じますが
どのプランも狭いイメージ。
実際に見てみないとなんとも言えないですけど。
価格がどれくらいかで検討できるかどうかですね。

[13: マンション検討中さん]

183戸だと恐らくエレベーターは2基で問題は無さそう。
間取りと価格に期待ですね。
立地はそこまで良くもないので抑えられたら、というところです。

[14: 口コミ知りたいさん]

これって地下鉄の車庫がすぐ隣にあるとこだよね？早朝深夜うるさくないのかな

[15: 匿名さん]

自分も車庫がかなり近いのが気になります
近くに住んでる人も少なそうだし泊まるとこもないし確かめにくそうですよね

[16: 匿名さん]

ほんと、お値段次第な感じがしますが、駅が近くて利便性が良さそうな点も魅力の一つなのでは。

エントランスのゆとりのある雰囲気もいい感じだと思いますし、画像だと大規模だけど威圧感がなさそうに見えました。

東南向きのサウス棟と西南向きのウエスト棟があるけれども、どちらでも良さそうな感じがします。

強いて言えば公園ビュー予定のサウス棟かな？ウエスト棟の一階、専用駐車場付きも魅力かな。

[17: マンション検討中さん]

地下鉄の操車場も気になりますが、周りの工場はどうなのでしょうか？

[18: 買い替え検討中さん]

エントリー者限定ページ見に行ったけど工場ビューor線路ビューって感じ
眺望と周辺環境はあんまり期待しないほうが良い感じ？

[19: 匿名さん]

引き渡しの際、全戸にピクニックカフェセットが配布されるそうで
ファミリーでのキャンプを推奨するマンションなのかな？と思いました。
全戸に防災用品セットが配布されるマンションはよくありますが
キャンプ用品はちょっと珍しいです。

[20: マンション検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん

あれ？グリーンラインって地下鉄じゃなかったでしたっけ？他も何線か走っているのですか？

[21: 買い替え検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
グリーンラインは路線の半分くらいは地上を走ってるんですよ。
中山からセンター北あたりまでは地上だから、川和町も地上。
あと、他の人も言ってるけど川和町に車庫があるんだよね。
部屋の窓から見えるのは車庫に繋がってる線路じゃないかな。

[22: マンション検討中さん]

エントリーの事前アンケートの感じではお手頃価格からあるのかな？と思いましたがどうなんでしょう？
最近はお手頃？と期待してもうーんということが多いのでこちらを待たずに決めるつもりですが、安かったら少し後悔しそう。

[23: マンション検討中さん]

>>21 買い替え検討中さん

標高が低いってこと？セン北とセン南間だけじゃない？川和町も都筑ふれあいの丘までに地下になるし。

[24: 匿名さん]

近くに地下鉄の車庫があるんですか？
今住んでいる地域にそのような施設がないので騒音があるのかどうかもわかりませんが
点検や整備をする人の話し声の方が気になるかもしれませんよね。

[25: 買い替え検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
あ～すいません。曖昧な記憶で書いちゃいました。
川和町は地上駅ですがその周辺の駅は地下ですね。失礼。

地下鉄とはいえ高架駅だし車庫もあるし、窓から線路が見えるのは仕方がないんじゃないですかね。
普通の地下鉄と違って駅まで延々と下っていかなくていいぶん便利そうかなとは思ってます。

[26: マンション検討中さん]

グリーンラインはセンター北、南以外は期待できるエリアじゃないでしょうね。
やはり都心部への足回りが良くないことは痛い

[27: 匿名さん]

アウトフレームへのこだわりはかなり感じるのだけど
ＭＢとかシューズボックスが部屋の中に影響しているのが
とても残念だと思いました。
キッチンは2タイプあるのでしょうか。
アイランドキッチンとオープンキッチン？
アイランドキッチンはあまり好みではないのですが
図面を見てイメージすると動線的にはとても快適なのかな
と思えました。

[28: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

引き渡しの際、全戸にピクニックカフェセットが配布されるそうです。入居の懇親会に住民全員で鶴見川ピクニックに行きましょう。家族同士のお付き合いがあればご近所付き合いも楽しくなります。

[29: 匿名さん]

>>28さん
>>入居の懇親会に住民全員で鶴見川ピクニックに行きましょう。
楽しそうですね。
入居の時に、掲示板のコメントの方？ってなりそうです笑。

マンションはご近所づきあいってあるものなんですか？
戸建てだと草むしりとかありそうなイメージです。

[30: マンション比較中さん]

ピクニックセット配ったり豊かな自然を売りにしてる割にマンションそのものの周りはザ・工業地帯って感じじゃないですか？川との間にも車両基地挟まってるし。周辺環境の口コミを見ると、工場の前に大型トラックが出入りしたり停まっててうるさいだのなんだのちらほら見かけたので不安です。なんもない駅つながりで羽沢横浜国大のタワマンも候補に入れてるんですけど、あっちは割と緑豊かなんですよね。こっちはなんというか、中途半端な感じがするというか……

[31: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内メールが来て、さあ予約と思ったら希望価格のプルダウンでびっくり！最低が～5500万なんて。 事前アンケートはもっと低い価格もあったのに... そんな高い価格帯は手が出ませんよ～。

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

確かにそれは気になった。
もし5500万が事実であれば、近隣のLala以上の相場になってしまうが、流石に部屋の大きさから考えてもそれはないのかなーと思う。
グリーンライン沿線だしね。

[33: マンション比較中さん]

いくらこのご時世で駅近とはいえ、最低ラインが5500万円は衝撃でしたね！
逆に最高値を設定するために懐事情を探っているのかなと思いましたが、もしあの場所でこの価格なら私は他の物件を購入します。

先日現地を視察してきましたが、駅前の飲食店は夕方から営業のもんじゃ焼き店のみ。コーヒー１杯すら飲めませんでした…。
建設予定のショッピングセンターにはしっかり飲食店を入れてくれないと外食難民になりそうです。

[34: 匿名さん]

最低が～5,500万円だと、一番安い西向き低層住戸が5,000万円代前半というところですか。
住民層は悪くなさそうですね。

[35: 匿名さん]

神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他（底地）
この物件は、そこちなんですね。

[36: 匿名さん]

底地だから分譲価格が安い分、管理費が高くなるだろうと思って調べましたが、まだ未定ですね。

[37: 買い替え検討中さん]

ルーフバルコニーつきの部屋が高いんならわかるけど、どの部屋も5500万前後とかだったらちょっときついな……残念

[38: 検討板ユーザーさん]

予算のプルダウン修正入りましたね笑

[39: マンション比較中さん]

>>38さん

予算は最も重要なポイントですよね、
メール発送前に内容チェックしないんでしょうかねぇ。
今後は混乱するようなミスはやめて欲しいですね。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション比較中さん
ですね。
おそらく、既存フォーマットを流用（存在しない広さが選択できる、モデルルームの記載等）してそのまま出したんでしょう。こちらは大きな買い物を真剣に検討していて、その候補として捉えているわけですし、きちんと対応して欲しいものですね。

[41: 匿名さん]

>>35 匿名さん
「分譲後の敷地の権利形態」が「占有面積割合による所有権の共有」になっていますから定期借地では無いでしょう。
土地区画整理事業で使われる用語の「底地」で、借地権で使われる「底地」とは別の意味でしょう。確認した方が良いとは思いますが。

[44: 匿名さん]

このあたりは、新築一戸建でも　4680-4980万円　ですけどねぇ

　川和町駅徒歩7分　土地面積125m2　　延床面積94ｍ２

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?bukkenSb=2&areaCd=92&todofukenCd...

[45: 匿名さん]

本当に工場だらけの場所でした。
マンションまで遮るものが無いせいか、数十メートル先の工場のゴーーシューーという稼働音がかなり響いていて驚きました。風向き次第では結構気になるかもしれません。また、南棟前の公園が想像以上に近く、こちらも音が気になるところ。
窓や壁などしっかり防音対策されていると良いのですが。

[46: 匿名さん]

ここは微妙に港北ニュータウンから外れてるので長らく街の区画整備が行われていなかった工業地域でしたが、ようやく開発されることになりました。
港北ニュータウン内の大規模マンションは公園、学校等は全長15キロに渡る緑道で繋がってますので子供の移動は非常に安心ですが、ここは隣駅まで行かないと緑道に入れませんね。
都筑区は市内最大規模の商業施設が乱立してますので、ファミリー世代は非常に住みやすい地域ですが、都心へのアクセスは悪いので、週半分くらいリモート勤務なら価格次第では検討価値ありかもですね。

[47: 匿名さん]

公式サイトの野遊びのある暮らしという項目が気になって見てみたら、公園などの自然環境がほんとに恵まれている感じなんですね。都会の街とか利便性重視とかではなくて、自然環境のある街での生活を望む人にはとても理想的な場所ではないかと思います。田舎暮らしを考えると、こちらは利便性もそこそこよくて都会にも近いので、そういう生活を理想に感じている人も多いのではと思います。

[48: 評判気になるさん]

明日からオンライン個別案内会はじまりますね

[49: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会参加された方、差し支えなければ価格帯の感想だけでもお聞きしたいです。自分は後半に参加予定です。

[50: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん

西向き四千万半ば～、南東向き五千万～位でした。
値段は頑張って低くしたそうですが、田舎なので妥当な価格でしょう。