ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 口コミ知りたいさん]

単純に選択肢が少ない。狭い。
緑やゆとりを売りにするなら広い部屋を求めている人が多い中で
コロナで在宅が多い中４LDKの選択肢なし、ベランダ小さい。

[2: 匿名さん]

ファミリー需要が多いでしょうから4LDKがないのは残念ですね。
少子化の時代なので子供一人家庭を想定してるとなると
3LDKでもテレワーク部屋が一つ作れますしゆったりと過ごせるといったことを見越したプランが多いように感じます。
個人的にはKrタイプが残念だったかな。
せっかくルーフバルコニーが付いているのに、このプランだと一つ行灯部屋があるんですよね…。

[3: マンション検討中さん]

価格が安ければ前向きに検討したいなぁ。

[4: マンション検討中さん]

同じく価格が安いなら前向きに検討します。
いくらぐらいになるんでしょうかね。。。

[5: マンション検討中さん]

同じく価格が安ければ勢です！
駅が少し郊外だからお値段控えめだと嬉しいですよね

[6: マンション検討中さん]

最近建築資材も高騰してますし、結構｢えっ！｣っていう価格になるような気がします...

[7: 匿名さん]

全体的にみても規模としては大規模ということや
ワンフロアの戸数が多いのが気になります。
階数は１０階までですから、それほど高さはないですが、エレベーターの数が気になります。
台数としては２台くらいあるとスムーズに行き来できそうですが、
朝の時間帯や帰宅の時間帯はエレベーターを待つこともありそうですね。

ゴミ出しなどちょっと不便そうなのが気になりました。

[8: マンション検討中さん]

鶴見川が近いので自然災害による河川の氾濫や水害が気掛かりです。
ハザードマップ確認したところ、1階天井を越えて浸水するリスクがあるそうです。
台風19号の時、実際、鶴見川が氾濫し被害が出たのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

鶴見川多目的遊水地(新横浜公園)に越流させたおかげで、鶴見川の氾濫を未然に防ぎました。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000758712.pdf

[10: 匿名さん]

>>鶴見川が近いので自然災害による河川の氾濫や水害が気掛かりです。
>>ハザードマップ確認したところ、1階天井を越えて浸水するリスクがあるそうです。

川が近いとやっぱり、川の氾濫や水害はつきものかと思います。
駅に近くて便利な立地であっても、何かあったときに…と少しでも不安があると
ちょっと購入は躊躇ってしまいますね。

[11: 周辺住民さん]

土地が余ってそうな地域のわりに部屋が狭いような気がします。
その分値段がお安めか、施設が充実しているなどの魅力があればいいんですけどね
続報に期待します

[12: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
他の方も書かれていますが、１フロアの戸数が多いので
ご近所付き合いがちょっと大変そうかなと感じました。

大規模だからこそついているディスポーザーなどは魅力を感じますが
どのプランも狭いイメージ。
実際に見てみないとなんとも言えないですけど。
価格がどれくらいかで検討できるかどうかですね。

[13: マンション検討中さん]

183戸だと恐らくエレベーターは2基で問題は無さそう。
間取りと価格に期待ですね。
立地はそこまで良くもないので抑えられたら、というところです。

[14: 口コミ知りたいさん]

これって地下鉄の車庫がすぐ隣にあるとこだよね？早朝深夜うるさくないのかな

[15: 匿名さん]

自分も車庫がかなり近いのが気になります
近くに住んでる人も少なそうだし泊まるとこもないし確かめにくそうですよね

[16: 匿名さん]

ほんと、お値段次第な感じがしますが、駅が近くて利便性が良さそうな点も魅力の一つなのでは。

エントランスのゆとりのある雰囲気もいい感じだと思いますし、画像だと大規模だけど威圧感がなさそうに見えました。

東南向きのサウス棟と西南向きのウエスト棟があるけれども、どちらでも良さそうな感じがします。

強いて言えば公園ビュー予定のサウス棟かな？ウエスト棟の一階、専用駐車場付きも魅力かな。

[17: マンション検討中さん]

地下鉄の操車場も気になりますが、周りの工場はどうなのでしょうか？

[18: 買い替え検討中さん]

エントリー者限定ページ見に行ったけど工場ビューor線路ビューって感じ
眺望と周辺環境はあんまり期待しないほうが良い感じ？

[19: 匿名さん]

引き渡しの際、全戸にピクニックカフェセットが配布されるそうで
ファミリーでのキャンプを推奨するマンションなのかな？と思いました。
全戸に防災用品セットが配布されるマンションはよくありますが
キャンプ用品はちょっと珍しいです。

[20: マンション検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん

あれ？グリーンラインって地下鉄じゃなかったでしたっけ？他も何線か走っているのですか？