ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1243: マンション検討中さん]

電柱が少し気になるな～
区画整理なのだから、無電柱化できないのかしら？

[1244: 購入者です]

皆さま、なんだかんだ言いつつも真面目にお答え頂きありがとうございます。特に平均返済期間の件はあらためてそうですよね。
今まで順調に買って売ってを繰り返して、その間、順調に変動金利が安くて、買ったマンションは都度値上がりしてきましたから。それで、割安だと思いますが、余裕をもってこの物件が買えるんですから。逆(金利がどんどん上がって買ったマンシェが都度値下がる)だったら、えらく状況は違いましたよね。

[1245: マンション掲示板さん]

何度かマンションの売却を繰り返して利益が出てる人が、ここ程度のマンションを購入する為のローン金利で悩む？
普通に手元に3000万円、安く見積っても2000万は残ってるでしょうに。
ローン控除分を考慮して多めに借りるか、何年ローンで組むかで悩むぐらじゃないの？

[1246: マンション検討中さん]

わしは1個目ぞ？

[1247: 評判気になるさん]

>>1245 マンション掲示板さん
ちゃんと儲ける人はちゃんと考える人なんじゃないですかね。
私とはレベルが違いますが、私の2~3倍の年収を稼ぐ同僚達は、お金持ってるんだからいいじゃんとおもいますけど、お金にはシビアですもん。

[1248: eマンションさん]

>>1242 匿名さん
その範囲でローンを組むんですよ。
ぎりぎり身動き取れない格好にするから高いコスト支払うハメになります。
余裕があっても現在激安変動なら無理に返済せず、他運用に置いといて、団シンやローン控除の恩恵を受ける。金利が割高になってきたら返済するなど資金アロケーション出来ないと、そりゃ馬鹿みたいなコスト払うしか無いですよね。
ファイナンスリテラシーの問題ですね。
車を残クレで買う人と同じかと。

[1249: 匿名さん]

ローンの話はなんか難しいな。土地建物の話しようぜ！

[1250: 内覧前さん]

みんな落ち着ちつけ。まだ慌てるような時間じゃない。
仲良くやろうや。

[1251: 購入者です]

>>1245 マンション掲示板さん
そんなに歳でもありませんが、この後に3000万円くらいかかる老後資金がまっていまして、金利が上がったから全額繰上げ返済とか単純にはいかんのです。景気が良くなって金利上がるなら良いんですけれど、信用不安で金利上がる場合、預金と貸出のスプレッドはわりと広がりますし。

[1252: 匿名さん]

>>1247 評判気になるさん
ちゃんとファイナンス論を勉強して資産運用している人はほぼどケチですよ。
だっていちいち金を使うたびにそのリターンを考えてしまいますからね。
額の問題じゃないんですよ、支出に対してそれを上回るリターンがあるか、ほかのより良い選択はあるか考えるんですよね。
例えば外食に行くのと、同じ金額でスーパーで食材を買って調理するのと、どちらが満足度が高いかなどね。
そうするとスーパーで良い肉買って食べようとなるので、あまり外食行かないとか。

[1253: 匿名さん]

>>1251 購入者ですさん

それは大変ですね。
素人ですけど相談に乗りましょうか？

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
ありがとうございます。

ローンマックス5000万円
手元は時価総額約4000万円の株　配当利回り3%以上
購入時の株価とはほぼトントン　将来上がりそうだし、円は弱いから円で負債もっても資産はもたない派
固定金利1%～1.5%なら固定した期間だけ損益確定と思っている
まだ20年は現役で働く
日本のデフォルトが怖い

てところです。
宜しくお願いします。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 マンション検討中さん
よそでやれ。

[1256: eマンションさん]

>>1254 マンション検討中さん
固定20年とかでいいと思います。
この後は間違いなく、金利の大暴騰が来ます。
戦争も起こります。
不安な未来でも発生する支出額を確定しておき、少しでも精神状態の安定を維持しましょう。

[1257: マンション検討中さん、]

>>1254 マンション検討中さん
流石にスレ違いすぎてマンションの情報が埋もれてしまうので、別の板でお願いします。
https://m.e-mansion.co.jp/board/loan/

[1258: 購入者です]

>>1257 マンション検討中さん、マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になりました。ここで打ち止めにします。

[1259: マンション契約者]

電柱が気になるとおっしゃってた方いましまが、区画整理するなら電柱埋めて欲しかったですね。
ただこの区画だけでは難しいのかもしれませんね。
私が気になったのは市が尾方面に行くバス停がかなり広くなったようです。あれだけスペースがあれば、ベンチと屋根も付けて欲しかったです。雨の日や最近は猛暑なので高齢者施設もありますしご高齢の方の健康面を考えても設置して欲しかったです。行政に意見として声をあげると少しは考えてくれるのでしょうか？

[1260: 購入者です]

鶏種子・熊野農園　って焼き鳥屋が近所にありますよ。いつも夜、明かりがついています。

[1261: 購入者]

>>1260 購入者ですさん
鶏種子さんってコロナで休業してましたが再開したんですか！？
これは呑兵衛にとっては嬉しいニュースです。ベロベロで千鳥足でも2分以内に家に帰れる！

[1262: 購入者です]

>>1261 さん

私、最近も昼夜様子見によくマンションに行っています。車なので立ち寄れないですが、調整池の向かいに小さな提灯屋みたいな店があり、調べたらそれでした。良いですよね。