ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[1060: 私も購入者です。]

私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。

[1061: 購入者です]

>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。

向かいにできるデュオセーヌです。

https://www.duoscene.jp/kawawa/

庭と暮らす　がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1058 購入者ですさん
クリーンデーはいいですね！

[1063: 評判気になるさん]

このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 評判気になるさん

日当たり重視で南にしました！西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね！リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)

[1066: 匿名さん]

>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。

[1067: 名無しさん]

>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。

[1069: マンション検討中さん]

こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか？

比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和（ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り）、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利？でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。

[1070: 購入者です]

興味をもってくれてありがとうございます。含み益は売却して確定します。だからその時の相場で割安なものを選ぶのです。自分が買うマンションはその相場感で割安なものを選び、自分の住んでいるマンションが相場で割高になれば売るのです。
不動産価格全体の上がり下がりは関係ありません。その時期の割安な物件を買うのです。そして、自分の買ったマンションが相場感の中で評価高くなっていたら売るのです。
マンションマニアさんが言っていた、化けるからです、は全体の相場が今より1割上がって1割上がるということでなく、自分のところは2割上がっているということを言っています。

[1071: 購入者です]

>>1069 マンション検討中さん

比較しました。住むのは人の好みですが、こちらにしたのは、LaLaだと生活がららぽーと周辺と鴨居だけになるということ。駅徒歩15分くらいですから。こちらは駅すぐでセン北南まですぐですし、自然も半端なく大きくまじか。街の開発も一般人には実はイメージがしにくい規模で街ができてこないと評価されにくい今が割安と思いました。でもLaLaの共用部の安定感とデカさは魅力でした。住むところとしては静かな方がいいということと駅徒歩5分なら生活感を街ひとつに縛られず通勤定期の範囲は庭で好きなところに行きやすいというのも判断材料でした。そういう意味では中川のパークホームズも良いのですが割安ではないですね。あと眺望も大事でした。

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 購入者ですさん
断然に川和でしょ。
ららぽーと以外に魅力あります？
実際マンション周辺だけで生活するなんてことはあり得ないですよ。
ららぽーと周辺は道路事情も良くないし

[1073: 匿名さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
正直者というか、ルールが変わったので変更は必須なので
9月からの適用に向け早いところは6月末ぐらいにはとっくに変更してたので、少しでも印象を良くするためぎりぎりまで変えなかったのは、寧ろ往生際が悪いです。

[1074: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん
ららぽーと横浜から横浜青葉インターに通じる池辺市ヶ尾線は、あまり渋滞しないから、センター南／北や横浜青葉インターに行くのは大して変わらない。
港北インターに行くには、川和町だとららぽーと横浜周辺に出てから行くしか無い。
鶴見川や横浜線の南側は道路事情が良くないと思うけど。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

ららぽーとって大雨とか降ると冠水してたりするんですよね。土壌ていう意味で言うと川和町と大差ないと思いますが、川和町より水災にさらされる可能性が高いかもしれないですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1071 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。
駅距離によって、マンション周辺を中心に暮らすか、
鉄道を使って他駅も含めて暮らすか、というところですかね。
また街の再開発というと、確かに最初の物件が一番お得というのは、過去の事例からもほぼ明らかではありますね。

ただ、駅周辺にまともなコンビニや牛丼チェーンなども無いのが
現状では不便さを感じます。
これからの発展に期待はできるとは思いますが。

LaLaはポーチによる居住スペース＋αの余裕、
二重床やスロップシンク、ハンズフリーキーなど設備面の利点もあり、また色々考えてみます。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
冠水は確か昨年、ららぽーとであったようですね。
マンションがどうだったかは調べてみようと思います。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1074 匿名さん
休日の藪ね付近の上麻生線とかららぽーと周辺道路とかストレスでしかない
いつもあそこ周辺は通らないように迂回するよね、歩道もろくに整備されてないのに横断歩道だけあるし
川和は区役所通りが中山まで一本通ってるから断然まし

[1079: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
あとバス便だけど、10分程度で田園都市線出れるのは大きいですね。
通勤で田園都市線使ってる人も多いエリアです。